桐乡市农村房屋拆迁价格评估暂行规定（政府令第69号）
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桐乡市农村房屋拆迁价格评估暂行规定
第一条& 为规范本市农村集体土地上的房屋拆迁价格评估行为，维护房屋拆迁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国房地产估价规范》、《浙江省社会中介机构管理办法》等法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制订本规定。
第二条 &房地产价格评估机构在本市农村集体土地上从事房屋拆迁价格评估业务，适用本规定。
第三条& 市规划建设局是本市房地产行政主管部门，负责对农村集体土地上的房屋拆迁价格评估活动进行监督管理。
第四条& 农村房屋价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以各类房屋的重置价格为基础，结合房屋层高、装潢和新旧程度等因素进行评估。
第五条& 本规定所称房屋重置价格是指被拆迁房屋的前期工程费、建筑安装工程费等费用。
本规定所称房屋新旧程度，按建设部《房屋完损等级评定标准》结合房屋实际完损情况及建成年份评定。经大修、翻建后的房屋，其大修、翻建日期视同建成年份。
第六条& 农村房屋拆迁中装潢补偿评估范围，系指改良性装潢，即不能移动，移动后会损坏，基本不能重新使用的装潢。
第七条& 农村房屋拆迁价格采用重置成本法进行评估，由房地产价格评估机构根据上年度同类农村房屋重置价格，结合层高、装潢及新旧程度等因素确定。
第八条& 农村房屋建筑面积以具有房地产测绘资质的测绘机构提供的数据，经拆迁双方认可后确定。
第九条& 有下列情形之一的，不列入评估范围：
（一）未依法办理批准手续的违法建筑物、构筑物；
（二）超过批准使用期限的临时建筑物、构筑物；
（三）告知征地后进行装修、改建、扩建的；
（四）其他无合法权属证明和批准文件的建筑物、构筑物。
第十条& 农村房屋拆迁价格评估应当委托有资质的房地产价格评估机构进行。房屋拆迁价格评估中的主要评估人员应当是注册房地产估价师，房屋拆迁价格评估报告必须经注册房地产估价师签字并经房地产价格评估机构盖章。
第十一条& 被拆迁房屋及其附属物的估价时点以拆迁人与村集体经济组织签订征地补偿协议之日为准。以宅基地置换城镇房产的，估价时点以拆迁双方签订置换协议之日为准。
第十二条 &房地产价格评估机构由市房屋拆迁管理部门从报名的具备资质的房地产价格评估机构中随机确定，参加随机确定的房地产价格评估机构不得少于三家。随机确定房地产价格评估机构应当由公证机构现场公证。　　&&&&&&&&&&&&&&&
市房屋拆迁管理部门应当在随机确定房地产价格评估机构三日前在拆迁范围内公告房地产价格评估机构随机确定的时间和地点。
第十三条& 农村房屋拆迁价格评估由拆迁人委托，接受委托的房地产价格评估机构应当按照委托评估合同约定的时间和内容完成评估任务。评估所需费用由拆迁人承担。
接受委托的房地产价格评估机构不得转让受托的评估业务。
第十四条& 拆迁当事人应当如实向房地产价格评估机构提供评估所必须的资料，并协助房地产价格评估机构开展现场查勘。
第十五条& 房地产价格评估机构应当向委托人提供全部被评估房屋的整体评估报告和各套分报告，同时向被拆迁人出具分报告。
房地产价格评估机构在出具评估报告后，应当向房屋拆迁当事人解释拆迁评估的依据、方法和评估结果的产生过程等情况。
房地产价格评估机构应当将被拆迁人的姓名、被拆迁房屋的门牌号、评估因素、评估依据、评估价格等主要情况在拆迁范围内公示，接受社会监督。公示时间不得少于10日。
第十六条 &当事人对评估结果有异议的，应当在签收评估报告之日起的10日内向房地产价格评估机构书面申请复核，房地产价格评估机构应当在收到书面申请后10个工作日内出具书面复核意见。
第十七条& 当事人对复核结果仍有异议的，可以在收到复核结果后10日内提请市房屋拆迁评估技术委员会对评估结果进行鉴定。
第十八条& 对房屋拆迁价格评估结果进行鉴定所需费用，由申请人按评估费的50%在提出申请时交纳。
第十九条& 房地产价格评估机构、房地产估价人员在房屋拆迁价格评估中违反规定的，由市房地产行政主管部门依照有关法律、法规、规章的规定进行处罚，并依法承担相应的赔偿责任。
第二十条 &本规定由市规划建设局负责解释。
第二十一条& 本规定自2009年7月1日起施行。
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