二手房买卖常见纠纷有什么，如何避免二手房合同纠纷
【导语】：此文为你介绍二手房买卖常见纠纷及如何避免二手房合同纠纷，详情如下：　　一、二手房买卖常见纠纷有什么　　1、二手房买卖常见纠纷之：因定金引起的纠纷　　买卖双方在房产中介的居间下签署的《房地产买卖居间协议》，经三方签章确认后生效为定金协议，适用于定金罚则。如果买方违约，卖方没收其定金;卖方违约，须双倍返还定金。，　　2、二手房买卖常见纠纷之：因逾期支付房款引起的纠纷　　此二手房纠纷解决办法：买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金。卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。　　买方需要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额审批通过的话，买方不能按时以现金形式补足，仍要承担逾期付款的违约责任。因为买卖合同上的约定只能认为卖方允许通过银行贷款方式来支付房款，而不能认为买方可因此不需承担逾期付款的责任，因为贷款的问题责任在买方而不是卖方。　　3、二手房买卖常见纠纷之：因逾期办理过户手续引起的纠纷　　此二手房纠纷解决办法：卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。　　4、二手房买卖常见纠纷之：因中介方行为引起的纠纷　　此二手房纠纷解决办法：如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。其相互保护和相互制约的协议文书有：《房地产出售居间协议》、《房地产求购居间协议》、《房地产买卖居间协议》、《看房确认书》和《佣金确认书》等。　　5、二手房买卖常见纠纷之：因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷　　此二手房纠纷解决办法：要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。值得注意的是，法院审理时需要提供相应的证明材料。因此，在平时的交易中，各种协议文书都要完整保存，还需违约方签署书面的不再继续履行合同的确认书或事先告知的电话录音。　　6、二手房买卖常见纠纷之：因房屋质量引起的纠纷　　此二手房纠纷解决办法：由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任;如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。　　7、二手房买卖常见纠纷之：因户口迁移引起的纠纷　　此二手房纠纷解决办法：房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。　　二、如何避免二手房合同纠纷　　在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，这样才可以最大程度地避免二手房合同纠纷发生。　　1、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的)。　　2、要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。　　3、检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租。　　4、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，　　5、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。　　6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。
　　7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。　　8、对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。&
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汇深网 版权所有1周前下午该中介带我看中一套二手房，晚上就很冲动的和中介还有卖方签了房屋居间协议以及中介自己的房屋买卖协议。交了3万定金。卖方拿走了。　　　　后来回家做了功课发觉这套房子比市场该地段一样的房子均价贵了约2000元/平方。　　　　现在不想买了，定金也不要了，卖方这里没有问题。　　　　中介现在想让我支付当时谈好的中介费2万块，否则就以协议上约定的中介费（总房价的2%，约35000元）起诉我。　　（中介费当时谈好2万，卖方夫妻听见的，但是当时头脑发热没看协议上的总房价的2%，掉进了陷阱，不知道如果打官司，卖方为我作证是否可行？）　　　　我觉得没有道理，只答应支付5000。　　　　他们今天寄了挂号信给我，告知我违约，要求我履行合同，支付中介费，还盖了公章。　　　　说一下不利条款：　　　　这份居间协议上规定：若因甲乙双方，有一方原因导致本协议无法履行的，该方签署人将自行自愿或连带承担定金责任，且该方签署人应向丙方（中介）支付房屋总价2%的居间服务费，本条款独立发生法律效力。　　　　有利条款：　　　　我参考了合同法的第二十三章《居间合同》　　第二百四十五条：居间人应当就有关合同订立的事项如实告知委托人。居间人故意隐瞒与合同订立有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。　　　　第二百四十六条：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求支付从事居间活动必要的费用。　　　　现在的居间合同有我们三方的签字。中介现在已书面通知我们违约。　　　　不知道如果上诉我们打官司有几成胜算，大概会判定我们支付多少中介费5000够不够？败诉会产生多少诉讼费？法院调解是否需要支付金额？　　　　麻烦各位了，就是明天的事情，很急！！拜托各位大侠尽快回复我！！谢谢~~
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　　自己顶
　　大家起来了没有啊，起来了可以帮帮我拉。。谢谢
　　顶。。
　　顶。。
　　@字词的简单　　　　　2)你是比较单纯看的出来，和中介打交道，非吃亏的，中介没有一个讲信誉的，那些中介就如同垃圾，人见人恨……　　　　3）我认为交易未达成，他收取他娘的什么交易中介费呢，条款都是霸王条款，勒索人而已；　　　　4）他们不会起诉的，起诉也不会胜诉，只能缠着你，让你很烦的……　　　　
　　谢谢ls的回答，看了心定多了！　　　　他们中介那个女的今天又来了，我咬死了就是5000块最多，要不你就告我吧，我等法院传票，他们是比较大的中介公司，有法务部好像就干这个的，她意思让我付1万，她说打官司她能拿到1%的（1万7）。　　　　其实我虽然咬死了就是5000，但是心里很打鼓，不知道要不要妥协，妥协了不舒服又被骗又被讹，不妥协怕她真的告赢我损失更大。
　　补充：我跟她们签的是《房屋买卖居间协议》和《房屋买卖协议》没有什么大漏洞好钻。　　　　但是没有签订房管所正式交易的《房屋买卖合同》。　　　　我自己感觉法律规定的促成合同才要求支付报酬不成立。因为他们的合同房管所不认可的呀。　　　　不知道实际情况如何的，哎~~~多谢各位大侠看我这么麻烦的小案子了，最近觉都睡不好！！麻烦各位了！！
　　你这案子很可能要输。因为合同黑纸白字，对你很不利。还是协调吧，少拿点中介费。
　　中介真的太恶心了，早上来谈好了5000，都说好我明天去付钱，然后双方签个协议。　　　　刚才负责的业务员又来电话，让我补偿他们相关业务员的损失。　　　　太恶心了，气得我说：不可能，你去告吧。就挂了电话
　　自己顶，懂得帮我看看。谢谢。
　　总的来说，这事很难办，败诉的可能性很大，楼主小心为上，中介是要如实报告合同的重要事项，关键在于他有无引诱你，比如他有没有说过：“这房子卖得价格很公道，市场上就这个价。”之类的话，而你又不是一个人看房（有其他的证人或卖方愿意作证），这样的话，这个官司还有一定的机会。或者你能够充分证明后来已经谈妥5000元的赔偿（等于是已经达成协议），而中介又出尔反尔要追加业务员的损失。　　个人看法，仅供参考。
　　谢谢ls的回答，我会试试看电话录音。　　　　哎，愁死我了，几天没睡好觉了。悔得肠子都青了。。555
　　想问问楼主最后怎样了　　
　　我也和你的情况一样，不知道你最后怎么解决的？谢谢
　　@字词的简单
23:09:00　　谢谢ls的回答，我会试试看电话录音。　　哎，愁死我了，几天没睡好觉了。悔得肠子都青了。。555　　-----------------------------　　最后怎么解决的，我比你还惨，服务费签的是5w 居间服务费是4.3w 现在中介起诉要4.3w。私了要2.5w
方便的时候给我说说您最后怎么解决的，万分感谢，我电话是
　　楼主后来怎么解决的？
　　楼主。你好最后怎么解决了？告你了吗？　　
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如何应对二手房买卖纠纷?
【网络综合-如何应对二手房买卖纠纷?】这篇如何应对二手房买卖纠纷?是由无忧考网整理提供的，请大家参考！如何应对二手房买卖纠纷?　一、二手房交易定金引起的纠纷　　买卖双方在中介公式的居间下签署的《房地产买卖居间协议》，经三方签章确认后生效为定金协议，适用于定金罚则。如果买方违约卖方没收其定金，卖方违约须双倍返还定金。违约除了以违反居间协议的约定为凭外，还须违约方签署书面的确认书。　　二、因逾期支付房款引起的纠纷　　买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买方如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。因为，买卖合同上的约定只能认为卖方允许通过银行贷款来支付房款，而不能认为买方可因此不需承担逾期付款的责任，因为贷款的问题责任在买方而不是卖方。　　三、二手房屋过户手续办理引起的纠纷　　卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买方想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是卖方不办过户手续而引起纠纷，这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。　　四、因中介行为引起的纠纷　　如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，不规范不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。其相互保护和相互制约的协议文书有：《房地产出售居间协议》、《房地产求购居间协议》、《房地产买卖居间协议》、《看房确认书》，《佣金确认书》。　　五、二手房屋买卖合同引起的纠纷。　　要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。值得注意的是：法院审理时需要提供相应的证明材料，因此，在平时的交易中各种协议文书都要完整的保存，还须违约方签署书面的不再继续履行合同的确认书或事先告知的电话录音。　　六、二手房屋质量引起的纠纷　　由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据部分地区高级人民法院的有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，那卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵如并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任，但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确的写进买卖合同里。}