上海公积金余额冲还贷吗？
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上海公积金余额冲还贷吗？
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我来帮他解答
不是直接扣，是公积金每月固定日期将你的月缴存额打到你的公积金账户，不知道你的公积金是594元？还是594*2=1188元？我当你的公积金是1188元算。不过不管是多少都不够的，12元，你每月自己还必须交公积金账户1112元，商贷700元。 有点要注意，打个比方，你每月还款日是10号，但是公积金1118元的打款日是20号，那你就必须在10号前在公积金账户上留足2300元，要是你只存了1112元，公积金的打款20号才能到位，10号时银行扣款，余额只要1112，小心上银行黑名单。 公积金委托还贷是以公积金为优先的。。账户里的余额可以每年提取一次用于还本金，前提一办了按月委托，二留足缴存额12倍的余额。
你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
　年冲就是公积金余额每年冲还一次贷款，月冲就是公积金余额每个月冲还贷款。
　　如果是年冲的话，每年有一次的年冲机会，就是把公积金中的余额全部用来冲还贷款，但是平时每个月的月还款还是每个月要另外还的。
　　如果是月冲的话，每个月都会从公积金余额中扣去每个月的应还款额，从而在公积金余额用完之前，不用自己额外的还款。
　　综合来讲，年冲更省利息，月冲的话。手上的现金流更充裕一些。看自己更看重哪方面了。
很抱歉，如果您有公积金贷款情况下，公积金账户内余额只能用于冲还贷不能办理提取。如果每月还款后账户有多余，可累计用于下次冲还贷。另，公积金冲还贷方式有年冲和月冲两种。月冲是每月从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。年冲是指在每年的指定月份（4月或者9月，选择离您办理业务最近的一次）一次性将您的个人住房公积金帐户余额冲还贷款本金，冲完的次月或隔月贷款银行会根据您的剩余贷款额度重新为您计算一个新的月还款额，每个月都需要把资金存入指定的还款帐户中进行还款。如果您觉得账户余额充足，想充分利用账户余额提前还贷且尚未办理公积金冲还贷的话，建议您考虑使用“年冲”方式进行还贷（是一年一次冲还）。
prettygirl&回答：想提前结清贷款的职工，可以先用自有资金垫付，再向住房公积金管理部门“报销”;也可直接申请住房公积金转账还清。
想用住房公积金提前结清贷款的，应向贷款银行提出提前清偿贷款的申请，职工在提取住房公积金时需向住房公积金管理部门提供以下资料
　　A、住房公积金贷款：填妥并加盖单位印章的一式三联《天津市住房公积金提取申请书》，个人身份证原件及复印件，银行出具的《提前结清贷款情况证明书》，个人住房公积金借款合同原件;
　　B、商业性贷款：填妥并加盖单位印章的一式三联《天津市住房公积金提取申请书》，个人身份证原件及复印件，银行出具的《提前结清贷款情况证明书》，房产证原件和商业性贷款合同原件;
　　C、组合贷款：填妥并加盖单位印章的一式三联《天津市住房公积金提取申请书》，个人身份证原件及复印件，银行出具的《提前结清贷款情况证明书》，个人住房公积金借款合同原件，商业性贷款合同原件。
　　若已用自筹资金向贷款银行提前结清贷款的，职工在提取住房公积金时，需向住房公积金管理部门提供的材料和以上类似，只不过用银行出具的结清贷款证明原件及复印件替换前述《提前结清贷款情况证明书》。
　　这里需要提醒一下，本市各分中心一般不受理住房公积金直接划转结清贷款业务，只能先由职工垫付，再到分中心“报销”。
　　如果是提取住房公积金，用于部分提前还款的，则需提供住房公积金提取申请书、身份证原件及复印件、个人住房借款合同原件、房产证原件(住房公积金贷款及组合贷款无需提供)、银行还贷情况证明书(必须载明上一年自贷款月份起，12个月的还款本息)。职工提取时仍然遵循一年一取且对月提取的方式，部分提前还款金额纳入当年还款本息计算。
clown_3715&回答：公积金贷款冲还贷有年冲和月冲
1、年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
“年冲”，即一年仅可申请一次，采用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分提前还款，比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少总的还款利息。
2、月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
“月冲”，可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。
3、相比较而言，采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。但在具体进行选择时，还需根据个人实际情况进行选择。
希望我的回答对您有所帮助
倒叙_7629&回答：住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；(六)公积金中心要求提供的其他资料。1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。贷款买房一定在自己的能力范围内，不要让自己的生活压力过重，可以的话适当地理财会为你减轻很多还贷的负担，你可以到理财教育社区看看人家是怎么理财还房贷买房的，还有很多人如今投资房产来赚钱的，多看看别人的经验相信会让你受益匪浅。
ABCDEFG_0589&回答：1、一次性还款法（简称“年冲”）——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
2、逐月还款法（简称“月冲”）——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
zhangwenquan1&回答：很抱歉，如果您有公积金贷款情况下，公积金账户内余额只能用于冲还贷不能办理提取。如果每月还款后账户有多余，可累计用于下次冲还贷。
另，公积金冲还贷方式有年冲和月冲两种。月冲是每月从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。
年冲是指在每年的指定月份（4月或者9月，选择离您办理业务最近的一次）一次性将您的个人住房公积金帐户余额冲还贷款本金，冲完的次月或隔月贷款银行会根据您的剩余贷款额度重新为您计算一个新的月还款额，每个月都需要把资金存入指定的还款帐户中进行还款。
如果您觉得账户余额充足，想充分利用账户余额提前还贷且尚未办理公积金冲还贷的话，建议您考虑使用“年冲”方式进行还贷（是一年一次冲还）。
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如何用公积金冲还商业贷款？
公积金冲还贷款的概念公积金冲还贷款是个人住房贷款成立以后，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。冲还贷款的申请条件：（1）购买本市具有所有权的自住房（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务注：申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲公积金冲还贷款的方式一次性还款法（年冲）：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。（每年只可提取一次）必须优先冲还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后，会自动冲还商业贷款本金。逐月还款法（月冲）：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。（每月可提取，余额不足时应及时补充，提取住房公积金也可以用于归还商业贷款）每月公积金余额充足的情况下，公积金贷款和商业贷款是一同冲还的。注：住房公积金冲还贷款是优先归还公积金贷款的。冲还贷款过程中的变更情况1、提取还贷人（借款人除外）变更2、提取还贷方法的变更（在原委托协议满一年以后生效）向银行提出申请、签订变更协议。若与银行终止委托，1年内不得再次办理冲还贷业务。注：满1年是指与贷款银行签订冲还贷协议并生成冲还贷委托受理书之日算起的1年后。冲还贷款办理所需材料（1）住房公积金账号（2）身份证（3）婚姻关系证明（4）户口簿（5）借款人最近一次的贷款还款凭证注意：若借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止，原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。冲还贷款的办理时限提前与办理网点预约，申请资料齐全符合办理条件的，办理期限不超过3个工作日。冲还贷款中的常见问题问：住房公积金账户处于停缴或者封存的状态，是否会影响公积金的冲还贷？答：公积金账户状态不影响公积金的冲还贷，只要公积金账户有余额就可以进行冲还贷业务。问：公积金账户内的余额是否可以在贷款申请时直接抵扣贷款本金？答：不可以。公积金账户余额不可以在贷款申请时直接抵扣贷款本金，只能在贷款发放后用于冲还贷款。
TA的最新馆藏[转]&公积金还贷“年冲”还是“月冲”？窍门在这里
来源：腾讯新闻
　　“终于搞定房子了。”经历了多番房东跳价，上海的许女士终于在房产新政出台前买下了新房。　　不过，在公积金冲还贷的问题上，她与先生的想法有些分歧。“我比较偏向细水长流，想用公积金月冲的方式来还贷，而我先生则是考虑到尽可能减轻还贷压力，想用年冲来节省利息。到底哪种方式比较好呢?”　　“月冲”可缓解月供压力　　我们知道，公积金账户上的钱不仅能作为购房的首付款，而且买房之后，每月缴纳的公积金还能冲还贷款，以减轻购房者还贷压力。不过，在“月冲”、“年冲”这两种常见的冲还贷方式上，很多购房者有所纠结。事实上，两者也的确各有优势，如何选择，关键还要看房贷者本身现金流等情况。　　所谓“月冲”，就是银行逐月在公积金账户上把资金支取出来，用来支付住房贷款的本息。对绝大多数购房者来说，其能够申请到的最大公积金贷款额通常不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的缴存数一般也小于月还款额，因此，常常要用“公积金商业贷款”的组合方式申请房贷，并用“月冲”来减轻还款压力。　　比如许女士和先生的公积金贷款额有100万元，另外商业贷款有150万元，而两人公积金账户每月的进账金额为3500元，那么这部分资金将首先用于冲抵公积金贷款的每月本息，如有富余部分，再用来冲抵商业贷款部分。　　如此一来，他们每月的还款金额就能减少3500元，这笔增加的现金流能实实在在用来贴补家用，而这想必也是许女士的初衷。　　“年冲”能省利息　　再来看看先生的年冲计划。　　所谓的“年冲”，就是用公积金账户中的余额来一次性抵扣贷款本金。根据规定，“年冲”资金将优先偿还公积金贷款本金。　　“年冲”的好处在于，你可以一下子大大降低公积金贷款的剩余额度，来节省公积金贷款利息，这一点想必是很多人所看重的。　　不过，需要考虑到的是，公积金贷款的成本相比商业贷款来说是更低的，而多数人公积金“年冲”，并不能大幅减轻商业贷款的压力。　　而且，“年冲”的话需要将资金累积一年，而公积金存款的利率是较低的，这一年当中你的公积金只是享受了较低的存款利息，从货币时间价值的角度来考虑并不合算。　　手续方面，如果原本签订的是“月冲”协议，想要更换为“年冲”，需要原协议满一年，向有关部门提交申请即可。　　按需选择冲还贷方式　　实际上，在我们购房时，对于每月的还款金额已经有一个预估和衡量，通常情况下，不至于到负担不起或是非常吃力的地步。因此，一般建议大家采用“月冲”的方式来冲抵贷款，这样既享受了低息贷款，同时每月的还款压力也能有所减轻，闲余的资金可以更好地为家庭生活服务，也可以适当做投资。。　　当然，如果遇上退休或是收入突然降低等情况，也可以考虑公积金年冲，这样随着本金的一次性冲抵，月供负担也将大幅减少。
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