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父母的房子继承、买卖、赠予三种方式给子女，哪种最省钱！
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All Rights Reserved 粤ICP备号房子过户给子女，买卖、赠予、继承哪种方式最划算？答案出人意料！
发布时间： 17:00:39 &&
来源：中安在线-市场星报&&
资讯标签：&房子过户 房子过户方式
核心提示：问大家一个问题：如果把房子留给子女的话，你会选择什么方式呢?前段时间，大伙儿应该关注过这个话题：父母过世，房子不一定就是独生子女的。那么，问题来了：哪种过户方式最划算?今天小编就给大家分析一下。
　　问大家一个问题：如果把房子留给子女的话，你会选择什么方式呢?前段时间，大伙儿应该关注过这个话题：父母过世，房子不一定就是独生子女的。那么，问题来了：哪种过户方式最划算?今天小编就给大家分析一下。
　　目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
　　继承、赠予，以及买卖
　　这三种不同的方式
　　分别面临着不同的操作流程以及法律风险
　　且所要缴纳的费用也各不相同
　　房子不是你想送就能送的
　　可能已经有人在心里嘀咕了
　　什么?房子送给子女还要交钱?
　　答案那是肯定的，以及必须的
　　我们来举个栗子
　　以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例
　　据调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税(9万)。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用几千块。
　　瞧见没
　　你想把这套房子送给自己的孩子
　　前前后后竟要花费约13万元!
　　这还是免了营业税和个人所得税
　　因为父母的住房一般都住满5年以上
　　且属于近亲属之间的赠与
　　不然费用那得更多了
　　还有一点
　　受赠的房产将来如果要出售，
　　在交易时还将可能产生20%个人所得税
　　所以说
　　把房产送给子女
　　不是那么简单哦
　　继承或许是个不错的选择
　　一般来说
　　子女都是父母资产的法定继承人
　　可以免缴3%的契税
　　这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!
　　通过继承、遗赠取得的房产
　　都可以免收个人所得税和营业税
　　只需要支付公证费和工本费
　　一套300万的住房
　　子女继承需缴纳3万多元费用
　　嗯，这个方式倒是比赠予便宜了不少呢
　　不过，
　　继承房产涉及到复杂的流程和法律问题，
　　风险较高
　　(小编注：各地公证费用收费标准可能不一致，会导致继承产生的费用不一样)
　　我们接着来看最后一种
　　把房产卖给子女居然可以省这么多钱
　　这恐怕是大家最不可能想到的方式了
　　大多数人的第一反应都是&不靠谱&、&忽悠人&
　　我们再来算算
　　买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。
　　卖、赠、继，到底怎么选?
　　一是赠予的费用过高
　　二是房产继承的流程也比较复杂
　　一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱
　　提醒：由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
　　从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
　　多知道些
　　房产证写子女名字酿大错
　　中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。其实，房产证写子女名，未必好。
　　1、孩子买房时可能多付首付
　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
　　2、买第二套房时可能交房产税
　　比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
　　成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
　　3、配偶有权继承婚前财产
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　有没有化解之招?房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
责任编辑：张雪子继承、赠与、买卖，哪种方式将房子传给子女更好？_一粒白沙_新浪博客
继承、赠与、买卖，哪种方式将房子传给子女更好？
现在越来越多的人开始关注房产传承的问题，是赠与、继承还是买卖？本文以上海市普通住房为例，对房产的继承、赠与、买卖三种方式所涉及的税费进行了归纳和比较，供当事人和法律同行参考。
1、税费负担差异对比
以下表格主要以直系的父母与子女之间的房屋传承为考察对象，其它情形下应当考虑细微的差别。
税费项目
房产继承一般不能直接在房地产交易中心过户，需要在公证处办理继承权公证或者由法院裁判后到房地产交易中心办理房产过户手续。房地产交易中心主要是依据司法部、建设部于1991年联合下发《》（以下简称“联合通知”），按该“联合通知”的要求，不管是法定的还是遗嘱继承房产，还是赠与、遗赠房产，只要到房管部门办理过户登记，都需要提前到公证机关办理公证。
人民法院公报2014年第8期发布了一则南京市的行政诉讼案例《》，在该案例中，法院认为，该通知不属于法律、行政法规、地方性法规、规章的范畴，且与《物权法》《继承法》《房屋登记办法》等有关法律法规相抵触，不能成为房屋登记主管部门不履行房屋登记法定职责的依据。
在目前情况下，各地房地产交易中心（房管局）普遍还是要求继承过户申请人需要提交继承权公证文书或法院判决。
3.房产赠与：
房产赠与，指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与受赠人，他人愿意接受的民事法律行为。
税务部门会对所赠房产重新作出评估，收取契税；还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定，没有交纳出让金的房改房则要补交。
有些省市，如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。比如父母与子女之间，夫妻之间的赠与。但上海只有夫妻之间变更产权可以免契税。
4.房屋买卖：
房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。私有住宅房产交易时税费成本根据不同情况差别很大。亲属之间为节省税费使用买卖方式过户的房屋成交价需要遵循房产所在地的政府最低指导价。请参考文末附表。
5.演示案例：
演示案例
6.律师视点：
继承是房产传承最普遍的形式，但是现在因为房产继承问题发生纠纷的案件不胜枚举，所以人们也越来越关心生前的传承行为。赠与和买卖都是在生前实现传承，这种生前过户行为很好的保证了房屋所有权人真实的意思表示，实现房产所有人的意愿。用老百姓的话说这种方式比较踏实，以免百年之后子孙因为房产继承问题引发纷争。但是生前过户行为也有其弊端，可能面临子女不孝顺的情况，导致自己晚景凄凉。
所以说是通过继承、赠与还是买卖实现房产的传承需要具体自己的情况具体分析和选择。
附：主要税种税率表
&提示：房产政策经常变动，文中适用政策，引用的税率时间截止日。阅读本文时，请注意关注最新的政策变动，或咨询专业人士！
&作者|| 诸东华 律师 北京天达共和律师事务所
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继承、赠与、买卖三种方式 父母以哪种方式把房子转移给子女最划算和保险？
记者 田小园 现在几乎每一个家庭都会遇到一类房子方面的问题：长辈的房子若要留给晚辈，以什么方式最合适，且过户费用尽可能减到最少？ 从目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。且等到房屋过户之后想要二次出售，又要产生不同的税费征收标准。 究竟哪一种方式最划算，最适合家庭成员之间的房屋过户？ 继承过户：费用最少，风险最高 子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。 按照杭州目前的标准规定，公证费用是按照房屋产权证面积来计算的，每平方米收费30元。也就是如果90平方米的房产，公证费为30×90=2700元。 工本费的收费标准为每件80元。所以两笔费用加起来基本也在千元左右。 按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承也就是说，房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人不只有一个子女，那么产权人需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。 在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以采用这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。 赠与过户：契税+公证费+过户登记费 值得注意的是，其他亲人，即便是兄弟姐妹，统统不能采用继承的方式，只能是选择赠与过户或者是买卖过户。 以赠与的方式过户，和继承过户相比，需要多缴纳3%的契税。同时，在取得房屋所有权后再次交易，则需要面临比较高的个税。因为在取得房屋的时候相当于零成本，所以再出售的成本就比较高。 比如一套100万元的房产，则需要征收20%的个税，也就是20万元。 买卖过户：交易费用最高，风险相对最低 以买卖的方式过户父母的房产，也可以分为几种情形。 情形一：如果这套房产是老人唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满2年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。 也就是说，如果是老人的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。 情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产两老是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元)；而营业税，满2年免征收；不满2年，营业税5.6%。 在实际操作中，由于继承过户的条件比较严苛；房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。 所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。 三种方式均存在利弊 不同家庭视具体情况分析 从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。 六和律师事务所资深律师叶永祥认为，房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系，如果同样是父母的房屋转移给子女，采取上述不同的方式，法律上的风险是不同的。 继承包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱，则所有法定继承人均可以继承；其中，继承人如继承遗产时已婚，根据婚姻法的规定，其配偶也将获得夫妻共有权。如父母通过遗嘱将房屋留给子女，遗嘱尚可以撤销和修改，即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权：对于父母而言其保障最强，但对于受益人而言则存在变数。 生前将房产赠与子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分，且如子女对父母不尽赡养义务的话，父母的晚年生活可能无法保障。 以买卖的方式将房屋转移给子女的话，对于父母而言也存在与上述赠与方式中存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。如果父母明明是赠与给子女，但采取了买卖的方式进行转移，则还存在着交易所得款项的继承法律风险，即父母过世后其他子女可能会提出要求分割房屋转让款的主张。 所以，以上三种方式各有利弊和风险，无法简单判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况而定。 “而遗产继承在现实中其实没有这么复杂困难。在实践中，我国80%-90%的遗产继承都是通过公证处来处理的，极少数有争议且无法调和的，通过法院处理。” 而另一种方式，房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。 根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。 链接 如何办理房产赠与过户手续？ (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。 (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。 房产赠与的流程 一、亲属间的赠与房产过户流程： 亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。 根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。 如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，杭州是按照房屋面积征收，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。 事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满2年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足2年的话，就会涉及5.6%的营业税和个人所得税了。 二、无偿赠与的房产过户流程： (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 (三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 (四)办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书；(2)身份证件；(3)房地产权证；(4)赠与书及公证书；(5)有关税费的收据。 (五)赠与人将房屋交付受赠人。 这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 链接 继承公证的必要性 我国《继承法》规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 仅凭独生子女证，不能认定独生子女就是唯一的继承人。 因此，需要继承公证。且继承公证相对法院诉讼来说，各项成本都要便宜得多。 继承公证流程：公证事项由当事人住所地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及遗产为不动产的，由不动产所在地的公证机构受理。然后就是提交材料。 那么，有遗嘱的话还需要继承公证吗？ 根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知 》，遗嘱受益人办理遗产继承手续，即使有公证过的遗嘱，在父母去世后还得办理继承公证。
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继承、赠与、买卖三种方式 父母以哪种方式把房子转移给子女最划算和保险？
记者 田小园 现在几乎每一个家庭都会遇到一类房子方面的问题：长辈的房子若要留给晚辈，以什么方式最合适，且过户费用尽可能减到最少？ 从目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。且等到房屋过户之后想要二次出售，又要产生不同的税费征收标准。 究竟哪一种方式最划算，最适合家庭成员之间的房屋过户？ 继承过户：费用最少，风险最高 子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。 按照杭州目前的标准规定，公证费用是按照房屋产权证面积来计算的，每平方米收费30元。也就是如果90平方米的房产，公证费为30×90=2700元。 工本费的收费标准为每件80元。所以两笔费用加起来基本也在千元左右。 按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承也就是说，房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人不只有一个子女，那么产权人需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。 在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以采用这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。 赠与过户：契税+公证费+过户登记费 值得注意的是，其他亲人，即便是兄弟姐妹，统统不能采用继承的方式，只能是选择赠与过户或者是买卖过户。 以赠与的方式过户，和继承过户相比，需要多缴纳3%的契税。同时，在取得房屋所有权后再次交易，则需要面临比较高的个税。因为在取得房屋的时候相当于零成本，所以再出售的成本就比较高。 比如一套100万元的房产，则需要征收20%的个税，也就是20万元。 买卖过户：交易费用最高，风险相对最低 以买卖的方式过户父母的房产，也可以分为几种情形。 情形一：如果这套房产是老人唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满2年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。 也就是说，如果是老人的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。 情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产两老是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元)；而营业税，满2年免征收；不满2年，营业税5.6%。 在实际操作中，由于继承过户的条件比较严苛；房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。 所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。 三种方式均存在利弊 不同家庭视具体情况分析 从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。 六和律师事务所资深律师叶永祥认为，房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系，如果同样是父母的房屋转移给子女，采取上述不同的方式，法律上的风险是不同的。 继承包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱，则所有法定继承人均可以继承；其中，继承人如继承遗产时已婚，根据婚姻法的规定，其配偶也将获得夫妻共有权。如父母通过遗嘱将房屋留给子女，遗嘱尚可以撤销和修改，即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权：对于父母而言其保障最强，但对于受益人而言则存在变数。 生前将房产赠与子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分，且如子女对父母不尽赡养义务的话，父母的晚年生活可能无法保障。 以买卖的方式将房屋转移给子女的话，对于父母而言也存在与上述赠与方式中存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。如果父母明明是赠与给子女，但采取了买卖的方式进行转移，则还存在着交易所得款项的继承法律风险，即父母过世后其他子女可能会提出要求分割房屋转让款的主张。 所以，以上三种方式各有利弊和风险，无法简单判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况而定。 “而遗产继承在现实中其实没有这么复杂困难。在实践中，我国80%-90%的遗产继承都是通过公证处来处理的，极少数有争议且无法调和的，通过法院处理。” 而另一种方式，房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。 根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。 链接 如何办理房产赠与过户手续？ (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。 (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。 房产赠与的流程 一、亲属间的赠与房产过户流程： 亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。 根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。 如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，杭州是按照房屋面积征收，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。 事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满2年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足2年的话，就会涉及5.6%的营业税和个人所得税了。 二、无偿赠与的房产过户流程： (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 (三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 (四)办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书；(2)身份证件；(3)房地产权证；(4)赠与书及公证书；(5)有关税费的收据。 (五)赠与人将房屋交付受赠人。 这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 链接 继承公证的必要性 我国《继承法》规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 仅凭独生子女证，不能认定独生子女就是唯一的继承人。 因此，需要继承公证。且继承公证相对法院诉讼来说，各项成本都要便宜得多。 继承公证流程：公证事项由当事人住所地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及遗产为不动产的，由不动产所在地的公证机构受理。然后就是提交材料。 那么，有遗嘱的话还需要继承公证吗？ 根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知 》，遗嘱受益人办理遗产继承手续，即使有公证过的遗嘱，在父母去世后还得办理继承公证。}