国管公积金贷款额度2015年最新
【导语】：和市管公积金一样，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。　　2015年1月4日讯息　　缴纳国管公积金的刚需购房人也迎来福利了。1月4日，国管公积金中心网站发布通知，和市管公积金一样，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。这一次额度调整，较2014年执行的政策提高了40万元。　　贷款封顶额度调高 非普惠政策　　国管公积金中心网站发布内容第一条显示，在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。　　虽然这一额度已经和市管公积金中心的调整一致，但对刚需购房人来说，这并不是普惠政策。文件中规定，“住房公积金个人贷款具体额度按照《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》综合确定”。　　那这份通知中说过什么呢?国管公积金中心网站内容显示，“住房公积金个人贷款具体额度……以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，个人账户余额不足2万元的按2万元计算。购买政策性住房的，仍执行原规定。”　　而根据部分开发商和中介机构的办理实例统计，一般来说，国管公积金中心的贷款额度为个人账户余额中的7至10倍左右，通常为7至8倍。　　经以一位缴纳国管公积金的单身市民测算，如果他想贷款120万元，按照缴存额为7倍的测算结果，他的公积金账户余额需要超过17.14万元。此人月薪为7000元，那么在他单月个人缴存额为840元，供职单位为他缴纳840元的情况下，他需要连续缴纳8年零6个月才能贷款120万元整。“要有那余额，谁会到现在还没房啊。”这位市民表示。　　缴存时间可合并计算 换工作也能贷　　在1月4日发布的新政中，贷款额度不再依据个人信用等级上浮。而对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的，职工可以提供原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，经审核确认属实的，缴存时间可以根据缴存证明合并计算。　　这一内容，和市管公积金中心官网发布的内容大同小异，都是对异地缴存的时间给予认定。但注意到，无论是国管还是市管公积金中心，都没有直接写明缩短缴存时间。业内人士分析，国管公积金和市管公积金都是从另外一个角度放宽了对缴存年限的限制。购房人只要此前有公积金缴存证明，就说明他有相对稳定的职业和收入，认可异地缴存时间，对一些刚刚在北京工作的人来说，比简单将缴纳期限缩短为6个月更有利。　　新政同时对在外京籍职工买房进行了约定。对于中央国家机关因公派驻外地，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持工作地住房公积金管理中心出具的缴存证明等相关材料申请贷款。　　取消1.5‰担保服务费 为购房人省小钱　　这份通知还提出，取消由开发商或售房单位提供阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5‰的担保服务费。　　和上百万的购房款比起来，1.5‰的担保服务费虽然不多，但对于要从牙缝中挤出钱凑首付的刚需购房人来讲，仍旧是个利好消息。　　从占到北京市二手房成交量一半的链家地产了解到，每年购买二手房的家庭中，有10%的人会使用公积金;其中又有两个百分点的人会使用国管公积金。而数据显示，使用国管公积金购房的人，其购房的总价、均价均低于全市平均水平。　　“根据这些数据推断，使用国管公积金购房的人群，大多还是购买首套住房的刚需。”链家地产市场研究部张旭说，此次公积金贷款政策调整的主要目的是进一步提振刚需，促进市场预期向好发展。此前，刚需首套购买90平方米及以下房屋的贷款额上限依个人信用评级可分为80万元，92万元和104万元三个档位，由于贷款上限上调，使用公积金贷款的购房者首付将减少16万元至40万元，这对于资金承受能力相对有限的刚需购房者来说是较大利好。　　讯息　　国管公积金 账户最低额度调至5万　　千龙-法晚联合报道(记者罗晓静)明日(18日)起，国管公积金贷款账户余额划定线将由2万元调高至5万元。昨日，中央国家机关住房资金管理中心官网发布通知称，自本月18日起，缴存职工申请住房公积金个人贷款将出现4项调整，包括调整账户余额划定线、15个工作日内完成审批等。　　记者在国管公积金官网的通知中看到，本月18日起，缴存职工申请住房公积金个人贷款时，将会在管理委员会确定的贷款最高额度内，综合考虑借款申请人的缴存时间、个人账户余额、还款能力、配偶缴存情况等因素，确定住房公积金个人贷款具体额度。　　通知规定，借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。　　业内分析认为，这对刚参加工作不久、缴纳基数较低的购房人来说是利好消息。　　按照规定，国管公积金缴存职工可贷款额度与账户额度直接相关。假设审批贷款额度为账户余额的10倍，若职工个人账户中原有余额1万元，按照之前的规则，只能按2万元最低额度乘以10倍系数计算，可贷款20万元。　　在此次调整后，即使账户余额只有1万元，却可以按照5万元最低额度乘以10倍系数计算，可贷款50万元。　　其他调整　　加大对职工购买首套房的贷款支持力度　　自日起，借款申请人购买“自住型商品住房”且为首套自住住房的，比照政策性住房办理贷款，借款申请人建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月足额连续缴存住房公积金，且申请时处于缴存状态，即可申请住房公积金个人贷款，贷款最高额度为120万元。　　实行贷款受理单和限时办结制度　　对住房公积金个人贷款申请材料符合规定的，受委托银行贷款经办网点予以受理并出具受理单。住房公积金个人贷款自受理单出具之日起15个工作日内(不含因个人原因补充材料的时间)完成审批。　　贷款进度可上网查询
　　缴存职工可以通过中央国家机关住房资金管理中心官网(www.)“个人贷款查询”栏目，或受委托银行贷款经办网点试算住房公积金个人贷款额度，查询贷款办理进度。住房公积金个人贷款具体额度以审批结果为准。&
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住房公积金为众多的城市民居购房带去了优惠，但是很多人对于住房公积金贷款的还款方式却并不了解，今天小编为大家整理了北京市住房公积金贷款自由还款的最低额度、还款明细等内容。 上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
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> 国管公积金是什么意思？国管公积金是什么意思？与市管公积金有什么区别？时间: 18:58
来源:社保查询网
编辑:Arlen
【导读】国管单位，即国营单位、国有企业，在国际惯例中仅指一个国家的中央政府或联邦政府投资或参与控制的企业。我国政府规定。国管单位也必须按照规定为员工缴存住房公积金，简称为国管公积金。那国管公积金具体是什么意思？与市管公积金有什么区别？
国管公积金是什么意思？
【答】：国管公积金是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金。其与市管公积金主要区别如下：第一管理机构不同，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，而市管公积金由本市住房公积金管理中心管理。第二使用范围不同，国管是公积金可以跨地区使用，如铁道部，是属于铁道部直管的，他们的单位工人的公积金是可以跨地区使用的。第三贷款年限有很大差异，一般贷款年限的计算公式是房龄+贷款年限小于等于一个数值。这个数值，国管的要比市管的要大。如需了解更多，请拨打国管公积金咨询服务热线。
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一、北京市管公积金和国管公积金有什么区别？什么是国管公积金？
【回复】：答：北京公积金中心和国管公积金中心都是北京市公积金委员会的下属单位。 国管公积金和市管公积金主要区别有三个，第一个是管理单位不一样。
二、国管公积金是什么意思？如何区分国管公积金与市管公积金？
【回复】：国管公积金是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金。一般凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》&个人登记号&一栏写的是以502、509数字开头的，即是国管单位；以身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。
三、企业可以自由选择是否缴纳国管公积金吗？咨询电话多少？
【回复】：不能，企业不可以自由选择国管还是直管的，要根据单位性质。咨询电话。版权声明：《国管公积金是什么意思？与市管公积金有什么区别？》未经同意不得转载，否则我们将保留追究其版权责任的权利！转载注明：/zhufanggongjijin/14934.html上一篇： 下一篇： "国管公积金是什么意思？"相关信息
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2016年国管公积金政策最近哪位了解过?
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政策全文: 中央国家机关各部门、各单位住房公积金管理机构:为贯彻落实住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔号)精神,进一步发挥住房公积金制度保障作用和互助作用,根据《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(京房公积金发〔2016〕45号),并结合中央国家机关实际,现就调整中央国家机关住房公积金个人贷款(以下简称...
政策全文: 中央国家机关各部门、各单位住房公积金管理机构:为贯彻落实住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔号)精神,进一步发挥住房公积金制度保障作用和互助作用,根据《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(京房公积金发〔2016〕45号),并结合中央国家机关实际,现就调整中央国家机关住房公积金个人贷款(以下简称贷款)政策有关问题通知如下。 一、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下,优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元,购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度仍为80万元。住房公积金个人贷款具体额度按照《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》综合确定。 二、贷款额度不再依据个人信用等级上浮。 三、对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的,职工可以提供原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明,经审核确认属实的,缴存时间可以根据缴存证明合并计算。 四、对于中央国家机关因公派驻外地,在外地缴存住房公积金的北京户籍职工,在北京购买首套自住住房的,可持工作地住房公积金管理中心出具的缴存证明等相关材料申请贷款。 五、取消由开发商或售房单位提供阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5‰的担保服务。 六、本通知自日起实施,以往规定与本通知不一致的,以本通知为准。 继北京市管公积金上调住房公积金贷款额度后,国管公积金中心也下发通知,购买政策房或套型面积在90平米以下的首套自住住房,贷款最高额度上调至120万元。新政同样是从今年1月1日起实施。 此次国管公积金与市管公积金的政策调整类似。在贷款额度方面,借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元,购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度仍为80万元。 据悉,贷款额度不再依据个人信用等级上浮。同时,国管公积金中心也规定,对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的,职工可以提供原缴存地公积金管理中心出具的缴存证明,经审核确认属实的,缴存时间可以根据缴存证明合并计算。 对于中央国家机关因公派驻外地,在外地缴存住房公积金的北京户籍职工,在北京购买首套自住住房的,可持工作地住房公积金管理中心出具的缴存证明等相关材料申请贷款。 不过,与市管公积金取消新建商品房评估费不同的是,此次国管公积金中心表示,取消由开发商或售房单位提供阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5‰的担保服务费
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中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金,区别于市管公积金,国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理,另外还包括中直公积金(中共...
扛炸弹的猪
款额度与家庭与收入相关,国管公积金的贷款额度计算方式相对简单些,只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明,月均实际收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍就可以,还要看资质,最高是104万
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缴存比例：
配偶住房公积金个人缴存额：
缴存比例：
房屋评估价值或实际购房款：
政策性住房
房屋性质：
贷款申请年限：
注：贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
个人信用等级：
您可申请的最高贷款额度是：
公积金贷款计算器：
根据面积、单价计算
按揭成数：
根据贷款总额计算
贷款总额：
按揭年数：
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
以上结果仅供参考
网址查询：
服务热线：
服务网点：
联名卡查询：
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提取额度及频次
【购房提取】1、住房公积金的缴存职工;2、提取原因为购买具有所有权的住房。注：异地购房亦可提取公积金
【租房提取】最新消息： 1月29日起公积金提取条件放宽 连续缴存三月即可提取1、申请人为住房公积金的缴存职工;2、房租支出超出家庭工资收入5%。（提示：根据1月28日发行最新政策，取消房租支出占家庭收入比例的限制，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。但是北京相应细则暂未出台，本地宝将第一时间为您更新。）【其他提取】
北京市住房公积金提取条件(房屋类)北京市住房公积金提取条件(非房屋类)【推荐阅读】租房提取公积金新政策关注热点（1月28日起）第一，职工连续足额缴存满三个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;
第二，租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;
第三，租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。
关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知全文
住房公积金提取新政2015:租房提取公积金条件放宽
1.住房公积金提取，一般由所在单位代为办理。申请人向所在单位提出申请，并提供所需材料
2.由单位按规定审核同意后开具一式三联套写的“住房公积金提取申请书”，加盖预留印鉴后到所属管理部办理提取手续
3.管理部人员对其提取材料、额度、次数、个人账户信息等内容进行审核。对于符合提取条件的，办理提取手续;对于审核不准予提取的，告知不准予提取的原因;对于特殊情况不能及时答复的，应请示管理部主任及住房公积金管理中心相关部门，并在三日内给予单位明确答复。
4.对于符合部分提取条件的，管理部人员应依据提取材料在系统中录入相关信息，为首次提取的职工个人建立《住房公积金提取记录单》，并在购房发票(或购房收据)上加盖“已办理住房公积金提取”字样的印章。
5.管理部人员录入《住房公积金提取清册》并确认个人储蓄账户
6.提取确认后，管理部人员打印《住房公积金提取申请书》一份、《住房公积金提取清册》一式两份，销户提取的，还需打印《个人住房公积金销户结息单》
7.提取确认后，管理部人员打印《住房公积金提取申请书》一份、《住房公积金提取清册》一式两份，销户提取的，还需打印《个人住房公积金销户结息单》
8.住房公积金管理中心会计处接收管理部上报的住房公积金提取数据，按银行分类汇总，核对无误后，办理资金的划拨，提取款项在3个工作日内划入指定的个人银行储蓄账户
9.个人提取：当个人和单位就住房公积金的提取发生争议，单位不为职工办理住房公积金提取手续时，管理部应予协调。协调不成的，管理部依据《提取管理办法》的规定，经管理部主任审批后，可直接为职工个人办理提取并书面通知单位。职工个人办理时，须上述关材料到管理部提出申请，提取流程与单位提取流程一样。
【购房提取】
购买一手房提取公积金所需材料：
1.《住房公积金提取审批表》
2.职工身份证原件+复印件
3.职工个人储蓄账户账号
4.住房公积金提取清册
5.个人住房公积金销户结息单（此材料为销户提取的职工提供）
6.首次提取公积金，商业贷款购房，要提供购房合同或购房协议的原件及复印件、购房发票的原件及复印件，公积金贷款买的房无需提供此材料
7.委托他人提取住房公积金(不含单位办理提取)，应提供委托人签署的授权委托书、委托人身份证明。
8.职工配偶申请提取时，除按照上述规定提供材料外，还应提供夫妻关系证明;若管理中心住房公积金贷款系统有职工配偶信息，夫妻关系证明可以不予提供。
注：职工在北京市以外的省市购房申请提取，除按上述规定提交材料外，职工所在单位应履行核实义务并出具“职工异地购房证明”，职工应出具单位为其缴纳基本养老保险的证明。职工所在单位主体资格不存在，由房屋所在地的村民委员会、居民委员会或者物业部门开具“职工异地购房证明”。管理部应严格审核有关提取材料，材料真实的，准予提取。
购买二手房提取公积金所需材料
【租房提取】
职工在北京市行政区域内租房申请提取，应提供如下材料：
1.提取申请书;
2.出租房屋税收委托代征点或税务机关开具的租房费发票;
3.房屋租赁合同;
4.单位缴纳基本养老保险的证明;
5.提取申请人身份证原件及复印件;
6.提取申请人银行储蓄账户。
7.委托他人提取住房公积金(不含单位办理提取)，应提供委托人签署的授权委托书、委托人身份证明。
职工在北京市行政区域外租房申请提取，应提供如下材料：
1.提取申请书;
2.所在单位出具租房证明;
3.提供已按照房屋所在地管理规定纳税的证明及租房费发票;
4.房屋租赁合同;
5.单位缴纳基本养老保险的证明;
6.提取申请人身份证原件及复印件;
7.提取申请人银行储蓄账户。通过账户所在单位经办人到缴存管理部办理提取手续。
8.委托他人提取住房公积金(不含单位办理提取)，应提供委托人签署的授权委托书、委托人身份证明。
日，《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》发布，根据新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租条件，不需提供完税证明、租赁合同备案、租金发票等，只需提供租赁合同、租金缴纳证明或无房证明即可提取住房公积金。北京相应细则尚未出台。本地宝将第一时间为您更新。【其他提取】
如果是承租公租房、廉租房要提取公积金，公积金管理部会在市住建委核实信息，提取人只需提供公积金提取申请书、承租发票(收据)原件及复印件、身份证原件及复印件、银行账户即可。
北京市住房公积金提取材料(房屋类)
北京市住房公积金提取材料(非房屋类)
职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户:
1、离休、退休的;
2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
3、出境定居的;
4、进城务工人员，与单位解除劳动关系的;
5、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的;
6、死亡或者被宣告死亡的。
【可部分提取】
1、购房提取
职工购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房、廉租房、危改回迁房、标准租私房、二手房，未使用住房贷款的，职工及其配偶每年可提取一次住房公积金，累计提取总额不应超过实际发生的住房支出;使用购房贷款的，其中贷款购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶，每季度可以提取一次住房公积金，其他情况的每年可以提取一次，累计提取总额不应超过贷款购买自住住房所实际发生的住房支出(包括贷款本息及首付款)。
2、租房提取
每3个月可以提取一次，每次可提取申请日前3个月内的住房公积金，且每月提取的额度不得超过缴存上限，也不得超过月房租费。
3、其他提取
建造、翻建、大修自住住房的，每年可以提取一次，累计提取总额不应超过贷款建造、翻建、大修自住住房所实际发生的住房支出；职工因家庭生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;不受额度限制，每月可以提取一次。
4、无论是哪种情况下部分提取住房公积金，账户内最低应保留人民币 10 元。
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