“凶宅”是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所”(老人自然死亡、正常病亡等不包含在内)。
【案例再现】
2014年5月，李女士通过某房地产经纪公司，看中了一套位于海淀区某小区的一套房子报价300万，对房子各方面都非常满意，于是第二天就和房主还有中介公司签订了存量房买卖合同并交付了定金。此次交易从签合同到最后过户都非常顺利，整个过程用时一个半月。但是当李女士装修时，听邻居说，这个房子里面死过人，是之前的一个租户。李女士听到这个消息非常震惊，因为在签订二手房买卖合同之前，无论是房主还是经纪公司都没有提起过，王女士一想起来就害怕，为此事着急上火病倒了，并且总是做噩梦。王女士多次找房产经纪公司和房主协商退房，但经纪公司与房主都不同意退。在协商未果的情况下，王女士以售房时房主与经纪公司故意隐瞒真实情况，属欺诈行为并且给他的精神带来损害为由，向法院起诉，要求撤销房屋买卖合同，房主无条件退房，并赔偿经济损失。在庭审前，王女士变更了诉讼请求，要求退还部分房款。
在庭审中，房主辩称：说他隐瞒重大事实说法不属实，因为李女士在买房时没有问过该房发生过什么事情，且李女士的说法是迷信，没有法律依据。房产经纪公司辩称，公司只是为双方签订房屋买卖合同提供服务，至于该房内曾有人死亡属个人隐私，公司事先也不知道这个事实，因此与公司无关，不影响房产转让。
【法院判决意见】
法院经审理认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的房屋买卖和同是双方当事人真实意思的体现，合法有效。房主在售房过程中故意隐瞒了房屋内曾有非正常死亡的事实，依据价值规律，该房虽然在实物形态上没有受损，但依据人们的现实观念，房屋会因购买者避讳而贬值，因此房主主观有过错构成侵权。判决房主返还房款50万元，房产经纪公司不承担责任。
【案例分析】
如果您拿着自己一辈子挣来的血汗钱，原以为买到自己心仪的房子，到最后发现是“凶宅”，精神上是非常崩溃的。因此，为了自己将来的住所不是“凶宅”，最好在合同中明确约定关于凶宅的内容，让房主和中介方都要做出承若，所购房屋不能是“凶宅”，否则，在购买凶宅后想退房一般不可能。
【链家承诺】
如果购房人发现所购房屋在该宗交易的业主持有期间发生过“凶宅”事件的，链家会将佣金全额退还给购房人，最高将会按原价对房屋作回购处理。二手房砖混结构二手房装修改建要注意的事项_阳台_中国百科网
二手房砖混结构二手房装修改建要注意的事项
     第一，对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。 　　 特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。家装中，除了承重墙是绝对不能拆的，轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆――因为它也承担着房屋的部分重量。拆了，一样会破坏房屋结构。那什么墙能拆呢？完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力，存在的价值就是隔开空间；拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。如果非要拆承重墙，也不是完全不可以。　　建设部有规定，要改到承重墙的话，比如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案，方可对承重墙进行拆改。也就是说，要拆、可以；但是要进行加固。但是，要确保加固是正确、有效的加固。　　第二，门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。　　第三，阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。　　第四，房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。　　第五，墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。
收录时间:日 21:18:43 来源:筑龙 作者:匿名
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Copyright by ；All rights reserved. 联系：QQ：马上要装修，遇到一个问题，说砖混结构的房子的墙最好都不要动，说有承重墙，大家有没有碰到过？碰到的时候是怎么处理的？有没有什么办法解决？
发表于：12-08-23 16:54
墙厚240的，不要乱砸。
发表于：12-08-23 16:55
承重墙 不要砸 看房屋图
发表于：12-08-23 17:09
承重墙是不好砸的哦
要不让邻居投诉到房产局除了还原还需要罚款的呢
具体看是否承重要让设计师去现场看房才比较清楚的呢
也让设计师帮把空间给利用好呢！
&&&&&在线QQ：
&敬业者！专心致志，以敬其业！&
发表于：12-08-24 13:33
找设计院的朋友给你瞧瞧，有些墙可以砸，有些墙不能动。
发表于：12-08-24 13:57
以前我曾经是专门砸墙开门开窗的，我曾经给人家开过最大两米多宽的门。
&&& 我曾经在大众桥那里待过很长时间，是专门找那活做的。
发表于：12-08-24 13:59
大锤100 小锤50
发表于：12-08-24 14:06
砖混房屋，240的墙真的不能砸。
砸了害人害已。
发表于：12-08-24 14:35
以下是引用 第8楼 六合枪 的话：
砖混房屋，240的墙真的不能砸。砸了害人害已。...
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发表于：12-08-24 15:15
砸是可以砸的& 但是你要记得加固啊。。。
但是跨度不能大
发表于：12-08-24 15:27
最好不要砸啊
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