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如题，我是房东，已过户。买卖合同上写的是放款后3天内交房，后来签的网签合同约定的是11月10号交房。然后奇葩的一点是，买卖合同中有个条款，意思是网签合同内容有所变更的，应以变更后的内容为准。意思即使银行贷款没下来我也得交房吗？目前来看贷款肯定不能在交房日期前下来了，而且下家意思让我现在交房。
正常一般都款清交房阿，而且贷款占了7成，万一出点事情怎么办，我还等着置换，实在伤不起。我如果不交房的话，属于我违约还是下家违约？毕竟贷款一分都没到啊。
这合同太不专业了，连个放款期限都没有，万一银行拖个2，3个月是不是我也没办法，毕竟快到年底了，数额不小。
大神们支支招！
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第3 楼 magicinair 楼主是你自己同意的条款啊，我签的合同里都不规定很银行放款时间有关的事项，约了就是作死，就规定到过户时间为止。没约定放款时间，只有交房时间。到期了贷款一分没到，难道我也应该交房吗？
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下家思路清晰的话也会款清交房，下家让你交房，你让他付钱下家说他该做的已经做了，剩下的是银行的事情和他没关系，我想不对吧，组合贷公积金的部分是直接打给他的吧。
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第6 楼 还有啥没注册过 合同写的有问题，你签了只能认栽既然贷款批了就肯定会放款，早晚而已，这点上你没什么风险，唯一一点就是放晚了你房子都交了再让下家去催银行人家都不会鸟你只能和下家努力协商了，这事无解
当时一直以为是以买卖合同为准的，谁知道这中介的模版不一样。而且我一直是强调款清交房的，年底贷款万一放晚了先不说好几万的利息，主要置换的钱没地方凑了。不交房的意思也是让下家尽早催银行放贷，不然实在没保障。
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第7 楼 lanceamy0888 肯定不交房，合同里有没有规定时间或者等待买家付好所有款项在交房？找中介去催款，不要怕不用交房！他没有在规定的日期里凑齐款项！合同里没有约定时间，只说了11月10号交房。什么时候付清全部款项，一字未提，只写了交房时付清尾款10万。
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第12 楼 还有啥没注册过 公积金和商贷都是打你卡上的，只不过可能分两次打，我上个月月底刚收到下家的贷款我的下家也是急要房子，最好付了首付就把房子给他，其实我房子一直空关，情理上我是可以早点给他房子的但考虑到年底放款很慢，所以我一直卡着收到放款第二天才跟他交房，当中下家要办事让我去开了几次门我也非常合作，最后他证送银行一周后就放款了出乎意料的顺利不管合同写的是否合理，你也签了代表你认可，为了这事闹翻闹大也没意思我觉得这事你只能和下家去协商了，如果有中介在，也可以让中介打打太极，这事闹僵对下家也没好处，毕竟现在他名下的房子还是捏你手里，也怕你搞破坏什么的下家已经要求我交房了，无语。就因为合同上没写款清交房，就没办法了吗。主要怕下家拿到房子后不管我贷款了，那我置换就完蛋了，要付违约金的。
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第13 楼 lanceamy0888
尾款的意思也就是全部款项的最后一比，值得就是全款，你不管，不要过户交房，等钱到了在说，这是买卖双方的权益，不怕！写了交房付尾款10万，没写贷款一定要到账。
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第14 楼 magicinair 对啊，交房前要款清，也规定了固定时间要交房，不是间接规定了贷款什么时候到账了么。一般就会规定款清多少天内交房，不会规定一个准确的日期。
买卖合同上本来是写的放贷后交房，无奈网签上写了具体日期。我本来也是理解都规定日期了，交房前贷款应该下来了吧，谁知道会这样。为过户时候约的太松了，给了下家5个月。
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第15 楼 magicinair 如果合同条款有冲突的话还得看款清交房和规定日期交房哪条是补充协议规定的，一般补充协议为准。如果还是有冲突的话，建议还是跟下家友好协商一下吧。
当初想到款清交房是常识，就没写合同上。补充条款写了具体交房日期，支付尾款10万。
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第21 楼 lanceamy0888
中介也真的不是东西，为了做成一单生意，真是谁给他钱他帮谁，你也不要急，他们这样做肯定是不对的，现在下家是催你交房了吗？我想他也心知肚明自己钱没付齐应该不会问你要钥匙吧问我拿钥匙要了几次了，贷款批了差不多4个月
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农行，是贷款批了4个月
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我现在有一套房子,还没交房,付完了首付,是按揭买的。现在想卖掉怎么办？
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7年前买的房子 到现在没办按揭没交房
日 09:53:05 　来源： 重庆时报
　　张华，今年47岁，南川人。7年前，他在南坪看到一家楼盘介绍，“重庆高档住宅中的典范之作……3000米浩瀚江面、80000平方米生态公园……”，套内均价只有3288元。
　　实地探访后，日，张华首付83696元，与开发商签订合同，购买了一套套内面积126平方米的商品房，总价414696元。双方约定的最后交房日期是日。
　　合同约定，余款331000元由银行提供按揭。
　　银行拒绝为他办理按揭
　　然而，没有银行愿意为张华办理按揭。开发商称，张华不能及时办理按揭的原因是张华“已经有多套房屋贷款”。一直到日，双方合同约定交房的最后日期，张华的按揭没办成，开发商也没将房子交付给张华。
　　双方僵持，一拖就是三年。三年后，张华所购小区房价套内平均已经涨到了3900元。2008年8月，开发商向张华发出了《律师函》，要求他“重新办理按揭贷款手续并提交按揭贷款所需资料”。
　　但是当银行对张华提交的资料进行审查后，要求他将首付增加到50%，贷款利率上调20%。张华不想交更多的利息，他提出以现金的方式支付余下331000元的房款。
　　“你们这是变相加价销售”
　　开发商同意了。不过，他们提出，因为张华“逾期付款”，因此在支付余下房款的同时，还要另外支付2万元的逾期付款违约金。
　　“你们这是变相加价销售！”张华拒绝。
　　双方再次僵持，一拖又是两年。日，张华向开发商递交申请书，要求“以现金方式付清余款，并从日起按银行活期存款利率标准向出卖人支付余款的利息”。
　　开发商上诉要求解除合同
　　开发商没有回应张华的申请，而是在两个月后，一纸诉状将张华告上法庭。开发商以“未按合同约定支付购房款”为由，要求解除与张华签订的购房合同。
　　南岸法院一审，驳回开发商的诉讼请求。二审，维持原判。
　　此后两年，张华所购小区的房价，建面单价平均最高涨到了7287元，开发商依然没有将房子交付给他。2012年5月，张华向南岸区法院提起诉讼，表示可以以现金形式支付被告余款331000元，要求被告开发商履行合同，将房屋交付自己使用；同时，开发商需要承担未按时交房的违约责任，按合同规定，开发商必须以已交付房款（即83696元）的万分之三，从交付最后期限第二天起到实际交付那天为止，支付相应违约金。
　　法庭上，开发商认为张华至今没有付清房款，因此不能交房，也不能办理产权证，更不能支付违约金。
　　法院认为合同合法有效
　　庭审法官经过审理后认为，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，合法有效。此前，开发商上诉解除合同的诉讼请求被驳回，合同应该继续履行。
　　法庭上，原告张华再次表示可以以现金形式支付开发商余款。法官认为，张华变更付款方式，直接以现金的形式支付，减轻了开发商的商业风险，应该予以支持。原告在支付余款后，被告应该交房。
　　至于张华当初没有能办成按揭贷款，法官认为，双方签订合同之后，“按社会普通人的判断标准来讲，按揭贷款完全可以办下来。但之后贷款未能获批是因为第三方贷款银行不批准造成的，这既不能怪原告，也不能怪被告”。由于双方并没有就“如果按揭贷款不能办理的情况下如何缴纳余款，追究逾期付款、逾期交房违约责任达成邀约和承诺”，因此法院驳回了原告张华“要求被告承担逾期违约交房违约责任的诉讼请求”。
　　昨天，我们从南岸法院了解到，法院作出一审判决，由张华“在判决生效起十天内支付开发商房款331000元，被告在收到房款十天内将涉案房屋交付原告”，同时，开发商还应在交房起180天内，帮张华办理相应产权证书。
　　张先生一次漫长曲折的购房经历
　　2005年
　　套内均价3288元
　　2008年
　　套内均价3900元
　　2011年~2012年
　　建面均价
　　最高涨到7287元
　　1.2005年张华购房首付后因银行认定其已有多套房屋贷款故未为其办理按揭
　　2.三年后开发商向其发出《律师函》，让其重新办理按揭贷款手续并提交相关资料
　　3.2010年开发商要求与张华解除购房合同的诉讼请求被驳回
　　4.2012年张华状告开发商，要求支付余款后向其交付房屋并承担违约责任，胜诉
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[责任编辑: 万南芳]
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重庆新闻排行& 我2011年10月同开发商，银行签了购房合同，日交房，没交房，怎么办？
我2011年10月同开发商，银行签了购房合同，日交房，没交房，怎么办？
签的合同的每天10元延房金，银行已经在还货了
我想要的结果是：现在当地房价跌了，一降房价，二赔损失多少，三退房，四首套房有什么优惠政策没有，五新政策有什么对我有利的没有
采纳答案
答：您好！您的问题比较多了
首先：如没按合同时间交房，每天10元的延房期，延房期有没有时间约定的。
现在首套房贷款利率可打折，具体根据您的资质和资信可打到8.5折-9.5折，今年的新政策肯定是比去年的政策要宽松的。
小宋建议您：仔细看一下您的购房合同，延期交房到一定的时间可否算开发商违约，基本上开放商的合同是滴水不漏的。
答: 您好，根据您的情况，根据我国商品房买卖的相关法律法规，如果合同中没用约定如何处理，按法律规定超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
答: 您好，我是爱房网编辑高尧云，针对您这个问题，开发商这种做法是不合理的，因为债券关系只是您本人和银行之间，合同一旦签订，贷款发放下来之后，这个房屋款项就已经和开发商结清了。...
答: 开发商是应该承担违约责任的，应按合同约定支付违约金。
答: 可能是审批问题，等等就好了
答: 购房者主要责任是确保个人申请按揭贷款时所提交的资料是真实有效的，而且不违反银行关于贷款申请的条例的。只要银行收到你提交的资料并且审核通过贷款后，即视为完成贷款流程。而放款...
待解决问题
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All Rights Reserved我现在有一套房子,还没交房,付完了首付,是按揭买的。现在想卖掉怎么办？
还贷还了8个月了，没交房不想等了，想卖出去，具体怎么卖呢？？如果买方也想办分期，可以直接去开发商那里办理更名么？具体怎么办理？详细点，谢谢！！
如果办理直接更名的话有两种可能,一是客户一次性付款,二是你能搞定开发商的人.二者可选其一
贷款的房子，没办法更名，等产证出来才能买卖
采纳后不可撤销，确定采纳？
我房子是按揭的，开发商晚交房两个月。说违约金只给一个月的，并且是按首付款退还，请告诉我，这合理吗？
表面上看是不合理的，希望你们这边在看一下预售合同是怎么写的。？？合同上关于晚交房的界定及赔偿是怎么样的？？？？
所有的一切是按合同办事的。
首付比例？非西安户口能办理按揭吗？何时交房？发展前景如何？
首付三成，不是西安的也可以办理按揭，明年交房，现在来说那个位置还是不错的
你好，我在长沙买了一套按揭房
首付一成交房付两成，付了一成。银行已经放贷了
退房可以吗
你好！这样是不可以的，因为银行那边已经记录你的资料了！
2009年3月份交首付按揭购买的房子，协议上是同年10月份交房，可是到现在也没有交房，请问房子算不算09年买
09年签了购房协议就算09年的
买新房还没交房就先付首付还按揭合理吗？
如果开发商有预售许可证，在你付完定金的7日内就要付首款，等房子封顶之后开始付按揭。
按揭付款买套90平的房子，开发商要求我们交房屋预约保证金 ，而且是总价的三成，相当于首付
什么盘？ 一般来讲没有这样的。
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