银行贷款要什么手续买房需要什么手续

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买房贷款好办吗,一般多久能办理下来,办理的流程是什么,需要什么手续证件吗?
方法/步骤&1&要注意家庭的经济承受能力,建议夫妻双方一人的经济承担房贷,一人的经济开支生活,这样是最好的,过高的贷款额度会影响生活品质。&2&贷款分纯,纯商贷,组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款,利率低非常多,而且还款可以直接公积金抵扣,方便。不过公积金贷款要求也相对高,根据你每月缴纳的额度申请贷款额度,而且需要房子是有年限的,有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。&3&选择什么银行贷款取决于很多方面,一般选择利率优惠最高,又有一定实力的大银行。&4&购房贷款需要银行的个人信用非常好,有稳定的收入,到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。&5&还款方式有很多种,等额还款,等额本金还款等,贷款年限最高30年,二手房的贷款年限根据建造时间算,有些二手房贷款年限是很少的,要问清楚银行。&6&贷款买房还要注意一点就是你申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款,急于买房的最好要问清楚银行,碰上银行资金紧张等一年的都有。&如果两个人都&有住房公积金的话,可以拿出另外一个人的公积金来贷款&,这样可以减轻家里的压力跟负担,资金&还可以周转,手上就有更多剩余&的钱,投资地方。用住房公积金的话,&利息还会相当的少。
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方法/步骤&1&要注意家庭的经济承受能力,建议夫妻双方一人的经济承担房贷,一人的经济开支生活,这样是最好的,过高的贷款额度会影响生活品质。&2&贷款分纯公积金,纯商贷,组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款,利率低非常多,而且还款可以直接公积金抵扣,方便。不过公积金贷款要求也相对高,根据你每月缴纳的额度申请贷款额度,而且需要房子是有年限的,有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。&3&选择什么银行贷款取决于很多方面,一般选择利率优惠最高,又有一定实力的大银行。&4&购房贷款需要银行的个人信用非常好,有稳定的收入,到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。&5&还款方式有很多种,等额还款,等额本金还款等,贷款年限最高30年,二手房的贷款年限根据建造时间算,有些二手房贷款年限是很少的,要问清楚银行。&6&贷款买房还要注意一点就是你申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款,急于买房的最好要问清楚银行,碰上银行资金紧张等一年的都有。&如果两个人都&有住房公积金的话,可以拿出另外一个人的公积金来贷款&,这样可以减轻家里的压力跟负担,资金&还可以周转,手上就有更多剩余&的钱,投资其他地方。用住房公积金的话,&利息还会相当的少。
一、一次性付款,只需要身份证即可&二、省内的,在烟台买房,没有贷款的限制&三、第一次买房就是首付3成,二次贷款是6成,利率上浮10%。&四、省外的,在烟台买房贷款要首付6成&五、省外的,无法进行第二次贷款&希望我的回答对你有所帮助!
你好。&外地人买房贷款条件:需要提供你户籍所在地的户籍证明,婚姻状况(结婚证或未婚证明),收入证明(外地公司开具的证明可能需要提供税单,视银行的不同要求不同,有些不用提供税单,&但如果你是公务员就比较好办了,银行对于资料的信赖度会高些),身份证。&外地人买房贷款条件:贷款年限三十年,贷款比例为房价的70%(070324),其他的手续和上海人买房是一样的。&希望可以帮到你!
贷款流程热门问题
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贷款买房综合解读
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为遏制过快上涨的房价,从2013年上半年开始,国家全面收紧商业房贷,并相继出台一系列贷款新政策:提高首套房、二套房首付款比例;贷款利率大幅提高;出台新的“认房又认贷”的二套房认定标准等。然而,由于对新的房贷政策认识不足,不少购房者走入“假想”的贷款买房误区,从而给自己的买房过程带来了很多不必要的麻烦。有关专家指出,消费者在贷款买房时要注意“十大误区”:误区一、贷款前动用公积金;误区二、在借款一年内提前还款;误区三、还贷有困难不找身边的银行;误区四、贷款后出租住房忘记告知义务;误区五、贷款还清后不撤销抵...
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买房的贷款方式
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用限定条件多,所以未缴存住房公积金的人无缘申贷...
贷款买房常见问题
有的人,在哀叹担心贷款买房,害怕失业、害怕生病,压力大。有的人,在哀叹当年贷款贷少了,房子买少了,买小了。在大多数情况下,即使是买自住房,也是消费和投资的复合型。因为如果从社会观察家的角度看问题,会发现只在一套房子住一辈子的家庭是很少的,更多的家庭,在一生中不止换一套住,改善型置业是如此的普遍。今天为大家分析的是一个比较常见的问题,也是很多人在选择的时候比较纠结的问题,究竟是全款买房还是贷款买房,哪种更加划算实际,让我们一同来看看它们的优劣性吧!...
购房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。年轻人在买房的时候,都会涉及到贷款的问题,但很多人并不知道自己的购房贷款每个月每年都是怎么计算的,只是稀里糊涂的每个月向银行银行账户里存入足够的钱就了事了,你是这样的糊涂房奴吗?赶紧来了解购房贷款计算公式吧,算算自己每个月该还多少房贷。小编为大家整理了一下,希望可以帮上各位。一、等额本金贷款利率计算(基本上本金:利息=1:3);二、等额本息贷款利率计算;...
提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还购房贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对购房贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。包含三种分别为:第一种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。第二种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。购房贷款提前还款划算吗?接下来小编为您解答。...
买房的贷款被称为个人住房贷款。基本上分为这几种:住房公积金贷款,个人住房商业贷款和个人住房组合贷款贷款,不管是哪种,都要求主贷人的资信:包括收入,学历(学位),所在单位的性质,以前是否有还款逾期(包括信用卡或贷款的还款逾期)对于目前市二手房交易买卖双方的购房心理上,据了解,由于整个房地产市场大环境不明朗的原因,不仅新房市场由买方市场占主导,二手房市场也是如此,卖方市场不再像以往那样活跃。尤其是急需用钱急卖房的卖方客户,在房源的交易总价上,明显有松动的现象。...
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北京电影学院2017年度招考开始,考场外帅哥美女如云。
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  按揭贷款是现在非常流行的贷款方式,按揭贷款买房减缓了不少购房者的经济压力。但是按揭贷款真的有那么好吗?按揭贷款有风险吗?按揭贷款买房要注意什么问题?
  一、按揭贷款对借款人来说有风险吗?
  按揭贷款对于借款人来说是存在一定的风险的,具体如下:
  (1)对自身收入预期存在偏差。由于借款人对自己的收入期望值过高,实际收入增长水平没能达到预期目标,造成还贷能力不足。
  (2)失业或经营失败。由于借款人被解雇、所在企业遭遇破产倒闭或借款人自身经营失败,失去还款来源。
  (3)道德与信用风险。在社会信用需要普遍提升的时候,不排除借款人主观上有赖账心理,特别是当担保条款对借款人约束力不强或抵押物执行比较困难时,信用风险尤其突出。此外,如果市场出现大的起伏,当房产贬值较快的时候,借款人心理上就有不平衡,从而对还款产生抵触情绪。
  (4)意外伤害、灾害风险。借款人因意外伤害造成伤残,丧失劳动能力,失去收入来源。或由于火灾、水灾、风暴等原因遭受重大损失,失去还款能力。
  二、按揭贷款买房后,无力偿还房贷咋办?
  办理按揭买房后,按照合同规定每月偿还一定的房贷,一半都能按期归还,但如果遇到特殊情况,如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因,有的贷款人确实无法按期归还贷款。此时,应该怎么办呢?
  (1)申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。
  借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
  (2)转让、出售房屋。征得银行同意,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。
  (3)拍卖房产。银行拍卖你的房产后,会只扣留你欠银行的款项部分,包括:未尝还本金+利息+罚息,如果还有多的将会退还给你。
  三、按揭贷款买房要注意什么问题?
  (1)提供真实资料。
  如果按揭购房者向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,最终不能发放贷款,实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理按揭贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。
  (2)小心贷款申请不成功 让开发商没收购房定金。
  购房者在与开发商签订购房合同交付定金时,一定要在合同中明确约定,若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的,开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金,从而避免购房者的定金损失。
  (3)最好不要签订“连带违约条款”。
  一般情况下,不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者,一定要注意还款的及时等情况,避免因为个人在还款等方面出现违约,造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。
  (4)出租抵押房 要履行告知义务。
  投放者按揭贷款购买的住房,在贷款期间进行出租,一定要将房屋正在返还贷款,并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务,如果因无法还贷而导致银行行使抵押权,购房者才能免除对承租人的赔偿责任。
  (5)认真履行还款义务 避免银行提前收回贷款。
  借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务,如果实在需要提前还款,则需要提前做好相关的工作,避免给自己造成损失。
  (6)贷款还清后要及时注销抵押登记。
  购房者在还清了全部贷款本金和利息后,一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证,及时到房管局办理注销抵押登记手续,以确保物权的完整性。只有这样,购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。
  贷款买房!这四类人别提前还房贷!
  提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。
  以下四类人不宜提前还贷
  使用应急资金还款
  对于普通消费者而言,房屋贷款是日常支出的重要部分,月供往往占月收入的30%-50%,在频繁加息的情况下,部分“房奴”压力开始增加,急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多,对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者,不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。
  等额本息进入还款中期
  目前在商贷当中,使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后,月供的构成中,大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果消费者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。
  等额本金还款期已达1/4
  从目前银行对提前还款的条件来看,一般都要求还款额是1万元的整数倍,等额本金还款法是指每月偿还的本金相等,然后根据剩余本金计算利息,因此初期还款较多,压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元,期限20年为例,从还款期的第六年开始,即还款期已经达到1/4,在月供的构成中,本金开始多于利息,如果这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利用有效的节省利息。
  有更好的投资理财渠道
  如果消费者的资金只是在银行存着,近期内都不会使用,回报率为存款利率,两相比较,贷款利率6.5555%,一年期存款利率仅为3.87%,贷款利率明显高于存款利率,这种情况下把资金用于提前还款比较合适。如果消费者的资金有更好的投资理财渠道,比如投资于基金、外汇等理财产品,而且资金运作能力比较强,可以获得更高的回报率,资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息,那么从发挥流动资金的效用看,这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。
  适合提前还贷的人需要符合以下三个条件:首先,选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内,这样的人可以提前还贷,因为可以省下很多利息。其次,自己手上有闲余资金,但又苦于没有其他投资途径,或者投资收益率小于贷款利率。最后,不久的将来有大笔开支的可能性较小。
(来源:网络综合整理)
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银行贷款需要什么手续 如何进行银行贷款买房
  银行贷款需要什么手续?由于不同的贷款类型,申请贷款条件和材料都不一样,以下将为大家介绍几种常见银行贷款需要的条件。  银行贷款需要什么手续——个人信用贷款  个人信用贷款是目前时尚的贷款方式,那么申请此类贷款需要什么条件呢?通常情况下,银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明;个人信用状况良好;对借款人的收入也有一定条件的限制,一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后,银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款。  银行贷款需要什么手续——房屋抵押贷款  之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于,贷款利率一般为基准利率,还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢?一般来说,除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外,房屋的年限还要在20年以内,房屋面积大于50平米;房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后,就可以申请到不超过1500万、期限最长20年的贷款。  银行贷款需要什么手续——大学生创业贷款  大学生对此类贷款的关注度之高超乎我们的想象,目前很多地区都对大学生创业贷款有扶持政策,常见的有贷款补贴或者无息贷款。那么申请此类贷款需要什么条件呢?一般来说,大学生创业贷款要求:在读大学生、以及毕业两年以内的大学生;大专以上学历;18周岁以上。相对而言,对于该类贷款的申请条件还是比较宽松的,而后只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行,审核通过后即可获得贷款。  银行贷款需要什么手续——个体户贷款  个体户已经成为了社会经济发展的主力部队了,但是面多个体户融资困难,许多人选择该类贷款,申请此类贷款需要什么条件呢?一般来说,需具有完全民事行为能力,有当地户口;有本地固定的经营场所,且收入稳定;能提供合法的抵(质)押物;在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后,将银行要求的资料提交审核即可。  银行贷款需要什么手续——房屋按揭贷款  目前很多人购房申请房屋按揭贷款,那么该贷款需要什么条件呢?一般来说:具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后,将申请资料提交银行即可,由银行审核决定是否放款。  银行贷款买房流程:  一、操作流程  提供咨询—&受理申请 —&贷前调查 —&贷款审批 —&贷款发放 —&贷款回收 —&贷款管理  了解银行贷款买房流程之后,需要了解具体的说明。  二、流程中各环节简要说明   1、提供咨询、受理申请 、贷前调查  (1)提供咨询 经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。  (2)受理申请 借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请,并提供以下资料:身份证,抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明,借款人收入证明,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。  (3)贷前调查 经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备报批。  2、贷款审批  (1)经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人   (2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后,在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见,并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人,信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的,经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。   3、贷款发放 签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。   (1)签订合同 贷款审批后,经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。 (2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续,签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后,信贷部门应按抵 (质)押物逐项登记“抵(质)押物及权证登记簿”同时根据抵(质)押价值填制“中国建设银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后,连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。   (3)合同生效后填制各类会计凭证。   (4)办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后,按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款  4、贷款回收   (1)委托扣款方式:借款人应与贷款行签订委托扣款协议。   (2)柜台还款方式:借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。  5、贷后管理   (1)日常管理:对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵(质)押物日常保管,直至贷款结清。   (2)清户撤押:当借款人按期还清全部借款本息后,信贷部门应销记“抵(质)押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵(质)押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。   (3)档案管理:信贷经办人员办妥每笔贷款后,定期将收集齐全的有关资料整理后,将合同正本交档案专管员,并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。
80000元/㎡平均价格
950万元/套总价均价
20000元/㎡平均价格
200万元/套最低总价
200万元/套
220万元/套
410万元/套
16800元/㎡
最低总价 : 200万元/套
位置 : 石龙北路与石龙东路交汇向北100米处
热线 : 400-099-0099 转 10365
200万元/套
平均价格 : 16800元/㎡
位置 : 京台高速与廊霸路交口向东2公里路南
热线 : 400-099-0099 转 10696
16800元/㎡
平均价格 : 30000元/㎡
位置 : 温泉镇人民政府西侧200米
热线 : 400-099-0099 转 60090
30000元/㎡
最低总价 : 220万元/套
位置 : 莲石路向西至石门营环岛向北1.5公里
热线 : 400-099-0099 转 33693
220万元/套
最低总价 : 200万元/套
位置 : 兴华大街与新源大街交汇处东北角
热线 : 400-099-0099 转 23173
200万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 华阳中路与知味坊街交叉口交汇处
热线 : 400-099-0099 转 62480
最低总价 : 410万元/套
位置 : 旧宫旧忠桥的东北角(东南五环内)200米处东侧
热线 : 400-099-0099 转 10299
410万元/套
平均价格 : 25000元/㎡
位置 : 科技谷凤仪道与紫杉路交口
热线 : 400-099-0099 转 10565
25000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 东方大学城内张衡路与毕昇路交口
热线 : 400-099-0099 转 24181
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