我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
子女如何继承父母房产？
来源：吉屋网 &&发布时间：
现在很多人家里可能会有多套房产，所以可能就会考虑把自己名下的给自己的子女，但是很多人可能对过户的相关手续不是很了解，那么，今天九正家居网就带着大家了解一下房产过户的相关细节问题!、父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。继承继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理。在手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的。但是，继承的过程可能会碰到一些问题。名列前茅个问题是有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需要其他的继承人放弃继承，如果其他的继承人不同意，而父母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照法定继承处理;如果父母留下了有效遗嘱，但是其他的继承人依旧不同意，那么只能通过诉讼来处理。第2个问题是继承的公正手续不全，那么在房产过户的过程中就会产生很多的困难。因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的，比如之前新闻上曝光的各种奇葩的证明，要证明你爸是你爸等等!赠与赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳和，费用不多。其中最主要的就是契税，为的3%，也就是市场价的3%，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。买卖买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。选择哪种方式将自己名下的房产过户给子女，每个人要根据自己的实际情况来考虑，比如是现在的限购，过早把房产过户给子女可能会导致子女不能享受的优惠政策，或者是考虑到不通过户方式产生的费用问题，所以，应该具体情况具体分析，综合各种情况全面考虑清楚再选择过户方式。
3室户型(3)&&
4室户型(2)&&
湖州市南华路1158号（杭长桥南路和南华路交叉口）
约9000元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找湖州新房、二手房，也可以按区域查询湖州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送房产证写了你名字也没用！结婚时要看清楚，离婚时，这五种房产你分不到！
往期热门绍兴拟提拔任用领导干部任前公示，4个是嵊州人
最近热播的电视剧《欢乐颂》里
有一个情节是王柏川买房子不写樊胜美的名字
但是这个房子以后樊胜美是要和他一起还房贷的
伤心欲绝的小美于是选择了分手
小窝君在这里并不是要讨论剧情
而是想说明在现实生活中
因为房子而扯的皮确实很多
尤其是在婚姻关系里面
因为房子而扯皮的更是数不胜数
感情好是一回事情
但是有些事实多了解也无妨
毕竟防患于未然嘛大家说是不是呢
离婚时，这五种房产你分不到
和小窝君一起来看一下
哪些房产是和你无关的
别人购买的房
根据《物权法》的规定
以房产证上登记的户主权利人
来认定房屋产权的归属
在有些情况下，比如说为了省钱
用他人的名义购买第二套房屋
或者协议购买的农村小产权房
这些以他人身份购买房屋在购买时
可能会有一些利益，但是
在离婚时就会直接导致房屋无法分割
子女名下的房
父母可以将房屋
无偿登记在未成年子女的名下
这属于财产赠与
只要房产证上是子女的名字
则房屋产权属于子女
夫妻双方离婚对这类房子都没有分割权
还未过户的二手房
二手房的买卖过程中
如果遇到了夫妻间离婚财产分割
若房子还没有过户，则依法来讲
这套房子牵扯案外人员
没有过户则房子还暂属于原户主
不予离婚分割
未过户的继承房
夫妻双方其中一方父母过世后
遗产继承的房子
在离婚时若没有过户
则这个继承的房子则是属于个人财产
在财产分割时不被分割处理
没有所有权的房子
最常见的就是现在的公租房了
居民只有房屋的使用权没有所有权
这种房屋不管住的再久
在离婚时也是无权分割的
大家都记住了吗
但是小窝君说这些没有别的意思哈
希望大家的生活都幸福美满
来源@综合网络
如有侵权请联系我们删除
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点房产证户主去世 如何办理过户？推荐回答：一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。户主死亡，房子名字变更问题详情：现住房登记名字我爸名字爸10前世我妈妈现再婚我哥哥姓跟我妈妈已经结婚我现想房名字变更我名我该何处理确途径求解推荐回答：户主去世、户主不是房屋产权人的话不需要变更；是产权人的话需要根据继承法和房地产法等规定先办理公证、之后才能到房管部门办理过户，如下：户主（房主）死后其所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门办理过户。户口本上的户主已经死亡，那谁应该是接下来的户主呢?问题详情：我家户口本原户主我奶奶现已经世户口本现我家叔叔家户口本现户主应该谁呢房产证我2家家都名字面应该直接我爸爸户主呢我爸爸比叔叔哥哥推荐回答：先配偶没没死者父母按照户口或者继承户主说谁先谁或房产证还没下来，户主就去世了，怎么办房产证问题详情：房产证没户主世办房产证办房产证妈妈继续住住久推荐回答：户主去世，可以由继承人出具死亡证明，继承人带着公证书办理房产证：1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。户主去世，怎么改改户主问题详情：原家三口男主户主另主男主母亲迁入户若干男主离异主户口未迁走现男主死亡其已请问要更改户主谁应该户主推荐回答：公民的文化程度、婚姻状况、兵役情况、身高、职业等户口自然变化项目的申报变更，由本人或户主持本人《居民身份证》、《居民户口簿》和相关项目的证明材料，到其户口所在地派出所申请变更。户主死亡也是如此，持死亡证明到户口所在地派出所注销户口，申请变更《居民户口簿》信息。户口本的户本已去世，原户口本需要更改户主吗？问题详情：我妈妈户口户主已世我直接拿原本户口本办理结婚应该先改户主推荐回答：需要更改户主。有下列情形之一的，可以申请变更户主（未成年人一般不能担任户主）：1、原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的；2、原户主户口迁出的；3、房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的；4、其他特殊原因应当变更户主的。申报材料：1、原户主注销户口或者迁出户口的证明，或者产权所有人书面申请（2人以上拥有产权的，应当经全部的房屋所有权人或者使用权人协商一致）；2、原户主、新户主的居民身份证、居民户口簿；3、其他相关证明。房产证原户主过世户名如何更改问题详情：房产证原户主世户名何更改推荐回答：第一，法定继承，是指由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则的一种继承方式。法定继承实际发生的条件主要有以下几种：1、被继承人生前没有立下遗嘱；2、遗嘱继承人放弃继承或受遗赠人放弃受遗赠；3、遗嘱继承人丧失继承权；4、遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱继承人死亡；5、遗嘱无效部分所涉及到的遗产；6、遗嘱未予处分的遗产。此类情况，继承人应在被继承人去世后到房屋所在地的公证处或市级以上的公证处办理房产继承公证手续。第二，遗嘱继承，是指继承人依照被继承人生前所立的合法有效的遗嘱，继承被继承人遗产的继承方式。在被继承人死亡后，只有具备以下条件时，才可具体适用遗嘱继承：1、被继承人立有合法有效遗嘱；2、遗嘱继承人没有丧失继承权，也未放弃继承权；3、遗嘱继承人后于遗嘱人死亡；4、没有遗赠扶养协议或遗赠扶养协议与遗嘱不相抵触的。此类情况，继承人在被继承人去世后，应持有效遗嘱到公证处办理继承权公证。主要流程就是有继承权的所有继承人一起到公证处先办理继承公证，然后就可以直接带真房产证、指定继承人身份证、公证书去房产局办理过户手续。不需要交税，只要交几百元工本手续费就可以了。户主去世，房产怎样过户给子女？问题详情：户主世配偶健另现想房产户给问详细流程手续另外要缴纳税越详细越谢谢现情况：户主世前没立遗嘱或做其任何公证目前户主户口没销我户主死亡证明、身份证、户口簿、房产证推荐回答：你好，据你所说情况，该房产不能直接过户给其儿子；具体分析如下：1、该房产属于户主及配偶的夫妻共同财产；2、既然“户主去世前没有立遗嘱或做其它任何公证的”则户主去世后，该房产有一半份额属于户主配偶所有，另一半份额属于户主去世后的遗产。该遗产应有户主的父母，户主配偶、户主一子一女来共同继承。3、所以该房产要过户给儿子，要有户主父母，户主配偶、户主女儿放弃继承该遗产的申明，且户主配偶的一半份额要有赠与其儿子的赠与协议并公证后，才能到房管部门办理过户。补充：1、若户主父母已去世，则户主的遗产由户主配偶及户主儿子、女儿继承；2、 应当房产所在地的公证机构提出；赠予要进行公证，女儿放弃继承遗产的申明一般不需要证明，但不同房管部门要求也不一样，建议具体咨询房管部门。3、办理过户手续时配偶、儿女都要到场。4、目前我国还没有开征遗产税，只需要到公证处办理继承公证即可。但房屋赠予应对受赠人按评估价格征收契税。展开全部下一篇：9月21日中午，有网友爆料称赵本山弟子张小光因车祸去世，随即本山传媒的工作人员发文证实张小光去世传闻。很多户主在装修的时候选择把设计全权交给设计师，认为设计师可以包办所有的问题。其实，装修风格需要户主自己的决定。厨房是主宰我们身体健康的重要地方，因为我们每天吃的食物都是要增加我们的体力的，所以营养是非常重要的，下面小编为大家介绍一下户主必知的风水知识现代生活中，人们在看房屋风水的时候，大多数人看的都是屋内的风水，很少会去看屋外的风水，其实房前屋后也是有风水的，而且也是户主们必知的风水知识装修的时候要注意很多问题，如果没有处理好，后期会有非常大的问题。例如地面起砂现象、墙面空鼓、裂纹现象等等。这些都是前期装修就应该规范的内容。74岁的一代拳王穆罕默德·阿里因病辞世。职业拳击生涯中，阿里头部受到的29000多次的重击。自从赵本山走红之后，网上有关于他的舆论争议一直都有不少，而这其中大家对于他的评价也都是褒贬不一的，这也是作为公众人物所必须要面临的事情，不过现在室内装修风格太多了，面对着各种各种的风格设计让人们挑选的眼花缭乱，对于非专业业主来说，可能只是对风格有所耳闻，但不是很了解，下面小编为大找熟人装修好不好？装修是人们一生中都要经历的事情，虽然麻烦，但是为了以后的生活还是要好好的做，装修中的第一步就是要进行水电改造，水电改造是整个装修中最复杂的一大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
老房拆迁,原户主去世,想直接过户给儿子继承,另有四女同意给儿子。都需要什么手续和流程?
新房目前尚未进户取得房产证，预计今年年底进户。
浏览次数：0
搜房网友 |
10:13|来自：北京举报去原来签约的拆迁办商量一下,把儿了名字加到原协议书上,就行了。老子给儿子没什么问题.
不知道下面这条知识能否帮助到您
直系亲属间的房屋过户,主要有赠与、继承与买卖3种形式。房产继承过户的手续流程是什么?相关费用又有哪些呢?请看小编为大家整理的相关知识。
房产继承过户手续流程以及相关费用
实在不行付违约金，定金付了一般不会变卦的
虎门大桥交通事故虎门大桥虎门大桥图片虎门大桥资料
您可议放在地下室里,但是不可以放在们口
你爸和你妈登记了,那就应该属于他们夫妻的共同财产,如果你没有兄弟姐妹了,那么应该会属于你。
去原来签约的拆迁办商量一下
到公证部门公证后到产权登记部门办理过户手续
1、办理直系亲属法定继承的公证,2、你姐姐、妹妹放弃继承,由你一人继承。望采纳
去原来签约的拆迁办商量一下,把儿了名字加到原协议书上,就行了。老子给儿子没什么问题.
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:400,askz:25,askd:59,RedisW:0askR:11,askD：490 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:503
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：}