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开征物业税降房价 是彻头彻尾的谎言
　　为什么说“开征物业税降房价”是彻头彻尾的谎言！　
　　“开征物业税可以降房价”的理论是这样的：以前土地出让金及各种税费占开发商开发成本的40%，那么现在准备把这部分成本和税费以“物业税”的形式转嫁给百姓，分70年收 取。这样一来，开发商的成本就会降低40%，因此，房价会大幅度降低。　
　　虽然物业税其实并不是真正的“降低购房成本”，而仅仅是把开发商的成本“转嫁”给老百姓，但不管怎么说，开发商自己的成本的确是切切实实地降下来了。如果“开征物业税降房 价”的理论成立，那就说明---降低成本可以降低房价，尽管这种降低还仅仅是房价表面上的降低。
　　那么既然降低成本可以降低房价，那么为什么不直接限制和降低地价呢？为什么不直接取消或减少各种税费呢？这样不是同样可以降低房价吗？为什么非要把这40%的税费以“物业 税”的名义转嫁到老百姓头上呢？
　　有心人不难发现，现在出现了一个非常有趣的现象：这个理论和之前“专家”们宣扬的“房屋价格需求决定论”完全矛盾。之前主流媒体和“专家”们曾大肆鼓吹：房价是由需求决定 的，和成本无关，因此地价上涨不是房价上涨的原因。所以，即使降低成本，也无法降低房价。所以地价不能降，降了也没用。不仅不能降，还应该升。关于这个理论，国内某金融研 究所所长曾经进行了“精彩”的论述。而有关部门正是根据这个理论，一方面继续拉抬地价，一方面以“抑制需求”的名义对老百姓提高贷款利率和开征各种税费。
　　由此看来，“开征物业税降房价”的理论和之前“专家”们的主流理论是尖锐对立，完全矛盾的。如果这个理论成立，那么他们就必须同时承认“房价是由成本决定”的，就必须承认 降低地价可以降低房价，就必须承认近年来的房价大幅度上涨完全是土地招牌挂造成的地价飙升造成的，而这些，恰恰都是他们最忌讳的秘密，是他们斥之为“谣言”的东西。
　　那么我现在就想问他们一个问题：“降低成本到底能否降低房价”？
　　他们显然不可能再自圆其说了。
　　同时，我们还应该弄清楚一点：我们要求降低房价，实际是要求降低购房总体成本，而不仅仅是房价。购房总体成本包括房价、税费、贷款利息，如果仅仅把“房价”成本转嫁到税费 和利息当中，造成表面上“房价下降”的假象，这对我们根本没有任何实际意义，不过是“朝三暮四”的愚民把戏而已。我们的购房成本不仅不会有丝毫的减少，反而会因物业税和利 率的逐年提升而大大增加。
　　实际上，降低成本的确可以降低房价，但物业税的核心是“转嫁”，而不是“减少”。也就是说，它不过是把开发商的成本转嫁给了普通百姓，老百姓的总体购房成本决不会 有一丝一毫的降低，反而会进一步增加。　
　　因此，不管从任何角度上看，“开征物业税降房价”都不过是一个糊弄人的把戏，完全是一个彻头彻尾的谎言！
　　"开征物业税可以降房价”的理论是这样的：以前土地出让金及各种税费占开发商开发成本的40%，那么现在准备把这部分成本和税费以“物业税”的形式转嫁给百姓，分70年收 取。这样一来，开发商的成本就会降低40%，因此，房价会大幅度降低"
　　关键的一点：老百姓只住一套房的免征物业税。那就意味着拥有二套房的成本比自住的成本高40%。到时会有这样一种现象：二手房因已缴过土地出让 金及各种税费不用交物税而比新房贵，新房卖给已有房产者需要交物业税，卖给自住只有一套房者不用交物业税。那时候就热闹了，买自住房的老百姓肯定买新房，因为不管新房还是 二手房对他来说都不用交物业税，二手房就只能卖给投资房产的富人了。这种局面我很乐意看到，想投资房产的富人们从富人那赚钱去，与我们老百姓没有关系
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号房价涨得快还是降得快 最终都是让百姓埋单？_新浪房产_新浪网
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房价涨得快还是降得快 最终都是让百姓埋单？
来源：扬子晚报
作者：艾才琴
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　　业主围攻开发商降价，这并不是个别现象。如在2008年9月，杭州就出现了万科[简介最新动态]的业主因为楼盘降价销售而打砸闹事，要求退房赔款。南京也有类似情况。
　　就业主围攻开发商降价销售，网上舆论几乎是全部一边倒支持开发商。出现舆论一边倒支持开发商，也算是一种正常现象：一是按照商业契约等规定，房价下跌导致经济损失，业主是难以得到赔偿的；二是老百姓希望开发商降价是主流，对围攻开发商降价，难以得到同情与支持。
　　尽管从法律和民意的角度，围攻降价销售得不到相应肯定、支持，但那些已经购房的业主特别是高价购房的业主，真的一点都不值得同情？已购房业主对开发商大幅度降价销售所造成的损失，真的就该独吞苦果，自作自受？其实，并不能完全这么认为，至少我们应该要体谅业主围攻降价销售的苦楚与心痛：很多人为了买套房子，几乎倾尽了家中的所有，甚至是几代人的心血。现在房价大幅下降，其财富瞬间大幅缩水，又有几人能做到毫无怨言？
　　已购房业主是否该独自承受房子降价销售的苦果，首先要看楼市多年来过快涨价是否合理。十多年来房价不合理地过快上涨，这应该是一种民意与共识。既然房价过快上涨不合理，购房者在处于弱势和迫不得已购房的情况下，本身就是受害者。从这点看，让购房者独自承担房价大幅下降的苦果，的确有其不合理的一面。从道理上来说，承担房价大幅下降给购房者所造成的损失的，应该是那制造房价不合理过快上涨的始作俑者。
　　从业主围攻降价销售和社会舆论要求房价下降情况看，房价过快上涨苦的是百姓，房价过快下降苦的也是百姓，只不过苦的对象不同，滋味不同罢了。
　　当然，那些投资炒房者，不在这个同情之列。问题是，有多少普通的老百姓有大笔的闲钱，投资炒房呢？
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15句话，写给2017年的地产行业，也写给自己。
常州新城帝景天生骄傲新城帝景天幕园首天生骄傲棕榈湾宠物节航拍视频人物专访：常州弘阳广场副总经理 杨本敬杨连宁：政府真想降房价？不如先降地价吧！_宁宁_新浪博客
杨连宁：政府真想降房价？不如先降地价吧！
杨连宁：政府真想降房价？不如先降地价吧！为什么？因为谁都知道，高房价的68%
以上都是政府的高地价与高税费！所以，假如政府真的回心转意了，真心鼓励房企降价的话，首先应当挥刀自宫，先降地价——面粉便宜了，还怕面包不降价吗？
为什么政府应当诚心诚意地从我做起、从现在做起降地价呢？不但因为地价是房价的主体，还因为房企不过是政府的打工马仔，地方政府才是房企背后真正当之无愧的房地产开发商！
门外汉也知道，不仅土地批租、质押贷款、预售、税费征缴等环节，都是政府全权掌控的；大到规划立项、设计报建、建筑高度密度、容积率绿化率，小到外立面风格色彩乃至建材升级减排、室内节能细节等等，都是政府一手审批的，更何况销售定价呢？
换言之，房地产业的全要素、全节点都是政府在一手操弄的。再换言之，作为政府的最肥财源、最铁税基、最靓门面、最大政绩，房地产是政府大权在握、通盘操控的核心权力、核心利益所在。试问，谁敢越俎代庖地与政府争权夺利？谁敢动奶酪动到政府头上？
再说了，房地产一柱擎天，功高盖世，除了当仁不让的政府力挺，谁又敢贪天之功，据为己有呢？所以，说房企不过是代理政府房地产事务的掮客和跟班，不过是政府特权特许的食租、套利工具（白手套），我没说错吧？
这也就是说，10年来房价只涨不跌，原本就不是房企造的孽，而是地价作的恶；同理，如今想要房价改邪归正，改正成只跌不涨，靠房企降价也靠不住！为什么？还不是因为面粉价格决定了面包价格——地价降了房价才能降。
说来说去，还不如恕我说句丑话吧：涨房价是各地政府与房企争权，与老百姓夺利的结果，轮到房价实在涨不动后不得不降了，怎么政府突然一改常态，变争权夺利为放权让利，好意思把降房价的慈善功德推给房企去干呢？先甭说房企有多大降价空间了，只论打工的从来就不敢跟真正的大老板争权，也不能赋予房企如此重任呀，是不是？
众所周知，全国遍地没有最高、只有更高的“地王”，才是各地房价飙涨的真正推手。譬如上海，15年来多数地段房价涨幅10倍左右，而全市地价平均涨幅则达15倍以上（如2003年上海外环内（6级）基准地价的折合楼板价才1千元/每平，而涨至2015年同地域同级别拍地的折合楼板价已涨至1.5万元/每平以上）。
门外汉也知道，土地招拍挂的成交价，又被叫做楼板价或楼面价：楼面地价=土地总价&规划建筑面积=土地单价&规划容积率。换言之，政府每高价卖出一平米土地，已经板上钉钉，铁定了每平米房价谁也降不下来啦！
举例看看2015年上海的房价/地价两者之间的一体性关联性，足以证实面包卖得贵，全因面粉太贵：全市住宅销售均价之所以突破3万/平米，是因为全市住宅用地的楼板价已逼近2万/每平啦。你发现上海地价与房价这两者之间，只剩下了万把块钱，全部建筑安装成本、销售成本、财务成本都在其中不说，别忘了，还有房企全部税费呢，对不对？所以，除了囤地待涨之外，房企又何处掏挖暴利呢？
其实，毋庸我赘言，全国人民早也知道了：卖房子一直就是政府的另类隐性高征税，买房子则一直就是老百姓变相的隐性高额纳税！
既然10年以来房价的只涨不跌，代表的其实是政府变相征税的只增不减；那么，如今政府真的回心转意了，真的想要让利于民了，想要把房价降下来了，那么，不是首先应当反求诸己，自我减肥，把降地价当成降税减费——假如地价能拦腰砍掉一半，不愁房价不打个对折，是不是？
同样众所周知，建筑业早已经成为中国最大、最过剩的产能，房地产已经成为中国最大、最积压的库存，高地价早已成为地方政府最大、最肥厚的财源，高房价也早已成为中国老百姓最大、最沉重的另类隐性税负了。
既然变相征税+另类纳税=隐性财富回笼，还不如我用朱镕基的话实话实说吧，高地价高房价就是抽取民脂民膏，就是搜刮民财民产：“我们制定了一个错误的政策，就是房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳入预算，这不得了。这个钱就是搜刮民膏，所以把地价抬得那么高”（朱镕基语）。
不说你也懂的，高地价推升的高房价，其实是政府、事业单位与国企三位一体的连体人在联手回笼民间财富——2015年至今，北京土地市场成交的44幅住宅用地其中77%被央企或国企摘得；而上海成交的39幅住宅用地中，国企拿地占比达56%。​
2015年11月，财政部的国企信达再创辉煌，73亿豪夺上海新江湾城宅地，把实际楼板价推超过6.1万/㎡。业内测算，这幅地块必须卖到8.7万元/平米方能保本，届时售价将超10万元/平米。
无疑，高地价推升的高房价，早已成为亿万家庭投资与消费的无底洞啦：高房价成了吞噬民脂民膏的抽脂机，也成了碾碎家庭亲情的绞肉机——倾家荡产买房子，不惜血本娶媳妇，东挪西借玩透支，省吃俭用过日子——这个买房子、装房子成了家庭消费主题，挤占了居民合理消费，逼迫千家万户节衣缩食地拼命攒钱的经历，你家有没有？
文末赘述一句吧：你知道马克思有个著名论断，说的是“亚细亚方式”的独特性。马克思认为，东方式集权是建立在土地公有制上的——土地的国有制，是东方式集权的根基。他把不存在土地私有制，当做了解东方集权社会的一把终极钥匙！
换言之，高地价=高房价，正是这把终极钥匙！解锁地方政府之所以甘蔗吃到两头甜，之所以一颗萝卜两头切，两头都是自己得，乃至本国之所以民穷国富，本国财富之所以老鼠拖木锨——只有一头沉等等诡秘，都能用得上这一把钥匙！
为什么降房价必先降地价？因为解铃还须系铃人——面包卖的无比昂贵，是因为面粉供应被政府全盘垄断了：“垄断的价格，在各个时期，在一切场合，都是能够达到的最高价格”（斯密语）；所以，降房价必先降地价，既是去产能、去库存的唯一通道，也是政府自救并救民的唯一路径。
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任志强：基准地价涨那么多 给百姓预期房价肯定涨
　　（原标题：任志强再论房价 基准地价增数倍房价还得涨）　　“基准地价涨了那么多倍，给老百姓的预期肯定是房价还要涨。不管这一轮调整怎么样，有多少库存，下一轮房价肯定还得涨，毕竟基础地价一下子涨了那么多。”在华远地产与迪卡侬品牌签约仪式后，任志强这样对《证券日报》记者表示。　　同时，任志强称，从数据上看，今年以来三线、四线城市的成交情况是好于一线、二线城市的，因此三线、四线城市的市场风险并不比一线、二城市大。　　此外，对于业内再度出现的拐点论，任志强认为目前市场只是正常的波动，远谈不上拐点。　　供求关系恶化 一年后房价或涨　　8月28日，北京市政府发布了北京基准地价，与2002年版相比有明显提高。其中，一级土地区域的商业平均熟地价为29980元/平米，办公平均熟地价为29080元/平方米，居住则为28720元/平方米，工业为11600元/平方米。而2002年版的基准地价，其商业、综合、居住用途的一级价格仅为9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米，的十级则分别只有140元/平方米、140元/平方米和90元/平方米。以一级居住用地为例，本次上涨的幅度超过400%。　　对此，任志强表示，面粉价格涨了这么多，面包价格能不涨吗，购房人的预期能不发生变化吗。　　而对于未来房价的走势，任志强称，“”。　　市场无拐点 三线四线城市没风险　　9月1日，8月份“百城房价指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10771元/平方米，环比下跌0.59%，这也是继5月份下跌以来连续第4个月下跌。　　同时，根据国家统计局公布的数据，7月份70个大中城市中，价格环比下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，涨幅为0.2%，为下降2.5%。由此，不少市场人士认为楼市的拐点已经到来。　　对此，任志强表示，“我不承认拐点，说过多少次了，往哪拐啊”。他解释称，所谓拐点，都是指下一个高点低于上一个高点、下一个低点低于上一个低点，但目前的市场不能保证这种情况，所以说没法说拐点，只能说波动。同时很多房地产的数据也都是增长的。　　此外，针对三线、四线城市房地产市场的风险，任志强表示这部分城市没问题，因为从数据上看，今年以来这些城市的成交量是好于一线、二线城市。　　“从统计报表上可以看到，东部地区下降，不管是投资还是销售，销售大概下降17%，投资也下降，如果没有三线、四线城市的支撑，全国房地产各项数据降幅可能将会更大。”任志强称。　　根据中原地产市场研究部的数据，全国主要的54个城市，今年前8个月住宅合计成交152.3万套，同比下滑23.2%。其中二线城市成交47.1万套，同比跌幅，幅度达33.4%。一线城市则同比下滑25.5%，而三线、四线城市的下滑幅度分别只有15.3%和16.3%。　　华远发力商业地产 上半年净赚2.35亿元　　虽然任志强指出市场远未到拐点，但在住宅市场出现波动时，其掌舵的华远地产也开始重新发力商业地产。　　任志强表示，华远最早就是靠商业地产起家的，和华润分手以后做商业地产稍微少一点。而今年华远拿了几块地都是商业的，例如北京西红门地块是的商业项目，不过自持的量不会很大，毕竟自持的资金压力太大。　　而对于华远与迪卡侬的合作，任志强表示，在互联网思维的渗透和冲击之下，未来新型商业建筑才能更吸引人，具有体验性的品牌和商业项目在未来将更具有竞争力。据了解，华远地产与迪卡侬此次合作的项目“华远·好天地”位于北京市通州区。而双方合作呈现在通州的将是迪卡侬的6000平方米的标准店模式。　　此外，根据华远地产近日公布的中报显示，公司今年上半年实现营业收入38.24亿元，同比增长137.14%；归属于上市公司股东的净利润2.35亿元，同比增长3.05%；基本每股收益0.129元。　　华远地产表示，公司在2013年销售规模出现较好增长，从而使得公司2014年上半年可结算的营业收入大增，但由于上半年结算的北京铭悦园项目为定向安置房、限价商品房及部分普通商品住宅和商业，毛利率较低导致公司整体毛利率下降。　　新闻加点料：任志强观点集锦　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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