郑州二手房交易难急哭市民 土地问题涉多小区
来源：大河网-大河报
目前，市属房管、国土两部门已接到要求“不接受媒体采访”，但据知情人士透露，此前被诟病为使二手房交易在最后一步“无限期卡壳”的现有流程依然未有改变。
　　郑州市二手房交易因半月前突患“肠梗阻”，几乎陷入停滞，后虽经市政府制定出“先房管部门受理，后由房管、国土两部门‘流转’材料”的方案，但记者昨日下午再次前往不动产登记部门采访时，依然发现问题一箩筐。目前，市属房管、国土两部门已接到要求“不接受媒体采访”，但据知情人士透露，此前被诟病为使二手房交易在最后一步“无限期卡壳”的现有流程依然未有改变。
　　折腾近20趟依旧未办完，繁琐流程逼哭市民&
　　“帮忙查一下吧，我都已经跑了快二十趟了，真的快被逼疯了。”昨日下午，在郑州市不动产登记中心，市民秦女士一把鼻涕一把泪地给工作人员诉说着自己的遭遇。
　　从今年5月起，她着手办理二手房交易，至今已在房管局、国土局以及不动产登记分中心等单位之间奔波了近20趟。昨日下午，她得知自己的材料已由房管局向不动产登记部门开始流转，于是再次来到不动产登记中心进行查询。
　　“虽说不动产登记中心的人说会电话通知，但我心里真的放不下，不急着用钱谁会卖房子呢？”秦女士说，临近下午5点半，她终于获知自己的材料昨天已到达不动产登记部门，慌忙下楼排号办理后续程序，无奈的是办事大厅已经下班。
　　“今天又废了，我不知道还得再跑几趟。”秦女士说。
　　据大河报记者了解，截至中秋节假期前，郑州市不动产登记机构共收到“流转材料”2236卷。但这一数量对于郑州市此前因“肠梗阻”而积压下来的材料“只占小头儿”。
　　面对这一情况，秦女士说：“不需要他们帮我代劳，我自己送行不行？我着急啊！”
　　11卷退卷材料再质疑现行郑州二手房交易流程&
　　昨日下午，大河报记者了解到，在由郑州市房管局“流转”至不动产登记部门的材料中，有11卷材料因“土地有问题”而被退件。
　　“这可能只是个开头，一旦房屋所在土地有问题，绝不会是一家一户的问题。最起码这些材料所在小区的其他居民也会面临这个问题。”工作人员告诉记者，昨日退卷的11卷材料中，中原区有3卷、管城区有8卷。
　　其中，中原区的退卷材料均涉及农业路199号的开元银榕小区。工作人员告诉记者，该小区宗地未办理土地登记手续。而管城区的8卷材料地址多显示为：“四道胡同”“南学街”“西门南拐”等地，退卷原因为上述宗地已被纳入拆迁范围（范围详见下文）。
　　在郑州市不动产交易中心门前，市民殷先生手持一份不动产登记部门所出具的“土地登记情况证明”眼中充满绝望。殷先生今年6月和卖家签订了二手房交易合同，“过户”被卡在了最后一步。殷先生称，登记前所有前置流程都已办完，昨天从不动产登记部门获得消息:他买来的这套二手房（位于郑州市南阳路与宋寨南街交叉口附近的天秀家园），因土地有问题而过不了户。
　　早在一个多月前，因为看到房东急着用钱买房，殷先生便把几十万房款给了房东作为购房首付。
　　“40多万块钱，现在怎么办？”殷先生说。
　　【小贴士】&
　　究竟哪些房子土地有问题（部分）&
　　据不动产登记部门工作人员介绍及遭遇“卡壳”的市民反馈，大河报记者为您盘点了目前已知“土地有问题”的各个小区：
　　●惠济区：托斯卡纳小区、冠军花园、天秀家园（南阳路与宋寨南街交叉口附近）
　　●管城区：西昌小区（大上海城背后）及南顺城街以东、南大街以西、西大街以南、城南路以北拟拆迁范围内。
　　●中原区：湖新园小区（西三环西、郑上路北）、农业路199号开元银榕、湖西路30号院、华山路102号院、冉屯路58号院。
　　【求解】&
　　小区土地有问题，咋办？看解决方案&
　　对于上述“不完全统计版”出现土地问题的小区，不动产登记中心工作人员给出了相关的解决方案：
　　●关于房屋是否符合登记条件：只要市民手中持有“小土地证”或房屋所坐落的土地取得“大土地证”，且无查封、无抵押、无改变用途、无跨宗地界线，就不影响办理不动产登记。没有取得大土地证的房屋，以及存在土地被查封、被抵押、房地用途不一致、房地权属不一致等问题的房屋，在市政府出台相关政策前，暂时无法办理不动产登记。
　　●关于土地登记在城中村集体名下的：凡是通过确权方式登记在城中村村集体名下的土地，地上房屋未办理有偿使用手续，这类房屋也不能办理二手房交易过户（不动产转移）登记。且不管此前该房屋经房管部门办理过几次转让，都不能在不动产登记机构办理相关登记。
　　●关于土地是省直单位房改房的：据了解，目前省直单位房改房大部分土地都没有办理登记，国土部门正在研究相关解决方案，待该区域土地登记基础数据库建成后，方可办理相关登记。
　　●如市民想知道自己房屋所坐落的土地是否有问题，可通过申请权籍调查，以及查询土地状况方式解决。
(责任编辑：赵惠)
5月份郑州预计有18个新盘入市，其中纯新盘占到三分之二。
4月份，郑州预计有15个新盘入市，相比上个月（10）增加了5个。
在这个互联网的时代，谁手机里没有几千张相片。在朋友圈朋友看到了你拼图的厉害，九宫格也满满的都是你的自拍。而如果把这些照片展示到家里该怎么办？下面跟着一起往下刷吧！
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买了一套税务局家属楼的二手房，有房产证已经过户，要办贷款，可是办理房屋他项权证时候房产局问我要土地使
买了一套税务局家属楼的二手房，有房产证已经过户，要办贷款，可是办理房屋他项权证时候房产局问我要土地使用证，我说没有，之前的户主也没有，让我去国土局开证明，去国土局后又让我去找土地使用证复印进和批文，我去税务局，税务局人说有可能丢了也没有补办，档案局也查不到，就是根本找不到土地使用证和批文了，这样，国土局就不能给我开证明，我就办不了房屋他项权证，我该怎么办
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