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想买二手楼，屋主没有土地证只有房产证，怎么过户，没法办理不动产登记证啊
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想买二手楼，屋主没有土地证只有房产证，怎么过户，没法办理不动产登记证啊。这样的话，还能二手买楼吗
求救！！！！！！！！！！！！！！！！
你麻烦大了&&这是不能过户的。
求救！！！！！！！！！！！！！！！！
问题是，屋主只有房产证，没有土地证，没法过户，怎么买啊。。。郁闷
自住没问题
再过段时间看看政策如何咯
写好合同，去房产局办理房产交易，交钱给旧业主，然后收楼，交钱时留个两万元等不动产中心解决政策出台过户后再给。
划拨土地上的住宅买卖 可办理不动产权证书
02:01 成都商报
原标题：划拨土地上的住宅买卖 可办理不动产权证书
毕业于复旦大学的博士刘先生一直在为房子换不动产权证书担忧。他在高新区买的房子，开发商国土证一直没办下来。而昨天记者从市国土局获悉，“持有房产证，开发商未按合同给业主办理国土证的，个人业主可以申办不动产登记事项，而且获得的证件与两证齐全业主拿到的没区别。”
记者还了解到，实施不动产统一登记后，划拨土地上的建筑物首次登记，不动产权证书上会标明“划拨”。此类建筑物中的住宅，申请人可自愿申请补办出让。划拨土地上的住宅交易时，仍须缴纳土地出让价款，标准未变。市国土局相关负责人还就房产证与国土证持有者不一致等情况作了办理指引。
针对“房地产开发建设单位应当办理土地（宗地）竣工验收手续，无正当理由未在规定期限内办理完毕”的情况，必须及时进行补办，涉及补缴土地出让收入的，必须足额及时补缴。
市国土局正在与相关部门研究具体处理办法，将从综合验收等环节加强管理，杜绝国有资产流失。成都商报记者 李秀明
商品房业主个人手上只有房产证，无土地证，能否拿到不动产权证书？
只要土地权属清楚、合法有效，可办理不动产权证书
原登记机构核发的房屋所有权证继续有效，不动产统一登记后，对于开发商没有按购房合同约定给房屋所有权人办理《国有土地使用证》的，经核实权属清楚、合法有效，房屋所有权人可以按规定程序申请办理不动产登记事项。
业主个人商品房买卖后取得了房产证，土地证尚未过户的，是否需要先办理土地过户才能办理不动产登记？
按照“地随房走”原则，有房产证一方可以申请办理不动产登记
政策性住房若土地性质为划拨，如何办理不动产登记？
涉及住宅买卖，须补缴土地出让价款及相关税费
市不动产登记中心相关负责人称，土地使用权类型为划拨的住房，多出现在房改房、拆迁安置房、经济适用房等房产类型中。
在房屋所有权人不变的前提下，因所有权人个人信息、住宅信息变更、更正申请登记的，可直接办理。“比如说房屋所有人曾用名为李三，后到公安部门更改了身份证上的姓名为李四，就属于因姓名变更申请的变更登记。而因为房产所在地地名更改，比如说道路名称更改、门牌号更改等，属于因地址变化申请的变更登记。”在办理登记后，土地使用权类型维持划拨。
为了方便市民，划拨土地上的住宅所有权人可自愿申请补办出让，待缴清土地出让价款后办理土地使用权类型变更。划拨土地上的住宅因买卖申请登记的，须补缴土地出让价款及相关税费。
问题一 办理不动产抵押登记时，是否需要先将原房屋所有权证书、土地使用权证书更换为《不动产权证书》后办理？
答：为提高办事效率，按照地随房走、不变不换的原则，原证书继续有效，由登记机构直接办理抵押权登记，核发《不动产登记证明》。
问题二 购买房屋后，开发商尚未给购房户办理分户房产证和国土证，购房者能否自行申请办理不动产登记？
答：可以。购房户须持有开发商出具的委托书，在申请要件齐全的情形下，可自行申请办理不动产登记。
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我想知道房子有房产证无土地证可以过户吗?
我们家想买一套二手房，去中介看了几次，发现有一套房子的地段和价格都是很不错的，所以想买这套房子，在接触过程中，发现这个房子只有房产证无土地证，所以想问问懂房产方面的朋友，有房产证没有土地证可以过户吗？
回答(共8条)
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。而《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证的作用是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。所以土地证在房屋过户的时候也是非常重要的。
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房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。一般房子在进行过户的时候，都需要三证才能进行交易，这三证分别是《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。所以没有土地证是不能进行过户的。
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一般来说，房产证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。所以土地使用权证也即是土地证水非常中要的，如果没有，在办理过户的时候是不能办理的。
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土地证也就是土地使用权证是房产证的一部分，它是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 而现在很多人在购买的时候，都是会忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。很多人都会觉得去的了房产证就可以了，其实房产所有权和房产土地权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
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土地证其实和房产证是一样很重要的，如果房子只有房产证无土地证是不能进行过户的。
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