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有集体土地使用证和房产证可以过户吗？
家里的房子想过户给儿子，有集体土地使用证和房产证，集体土地使用证上写不可以卖买及赠与等，但房产证写可以卖买及赠与等，请问房子可以过户给儿子吗？
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房子是可以过户给你儿子的，根据你上面的讲述已经很清楚了，其实就是土地和产权不同的问题，我国的国土都是国有制的，任何单位，个人拥有的都只是使用权而已，现在你手上的国土不能过户是因为你现在手上的是集体的大国土，你只是拥有这块土地使用权中的一人，你个人无权对这块土地进行过户。至于产权就不同了，房屋权包括了房屋的权和使用权的。也就是说只要你拥有这个房子的权，你可以在国家允许的范围内过户给任何人。你的房子过...
房子是可以过户给你儿子的，根据你上面的讲述已经很清楚了，其实就是土地和产权不同的问题，我国的国土都是国有制的，任何单位，个人拥有的都只是使用权而已，现在你手上的国土不能过户是因为你现在手上的是集体的大国土，你只是拥有这块土地使用权中的一人，你个人无权对这块土地进行过户。至于产权就不同了，房屋权包括了房屋的权和使用权的。也就是说只要你拥有这个房子的权，你可以在国家允许的范围内过户给任何人。你的房子过户后，房子将变成你儿子的名字，但是国土依然是你原来的集体（即原来共同拥有这块地的使用权人不会改变），这个不影响房子的使用和权。希望对你有所帮助。
不知道下面这条知识能否帮助到您
大家在购房时,都会遇到集体产权的房子,集体产权房屋一般都修建在集体土地上,这类的房屋都是有政府部门管辖,购买这类型的房屋是否存在安全隐患,是否办理过户问题,下面有小编为你解答。
集体房屋产权 集体房产证能过户吗
的人可以的了
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法律规定安置房可以过户吗 这些情况要分清
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
可以吗？ 这是可以的。如果你家的房子正好是安置房，想要过户的话，就先要搞清楚自己家的房子性质是怎么，然后按照房有关规定，要有，国有地税要交，较后就可以自由买卖房子。 一、安置房土地性质 安置房是因为城市规划或土地开放，给被拆迁房子所有人居住的房子。房子的特殊性，除了受到房子买卖相关法律法规的规范外，还受到所在地地方政策的约束。 一般安置房可以分为两种： 1.一种是市政工程而拆迁的配到安置房。 2.一种是土地由于房产开发，拆迁方安排补偿给被拆迁方的安置房。 二、安置房能够买卖或过户吗？ 安置房能够买卖，最主要就是看有无全产权。如果安置房有进行，并且取得了，就能够在市场中买卖，没有的话就无权买卖，也不能够过户。根据安置房的性质，过户也分两种情况： 1.由政府补贴给被拆迁方的安置房 需要当事人去，一般需要时间比较长。而且要5年后才能在市场上交易、过户，而且还需要补完国有地税。要办理时较好是找律师，以正规渠道办理。如果是不满5但是要着急过户的，可以办理赠予或者继承过户，不过这时候需要交纳较高的国有地税。 2.由拆迁方安排的安置房 是比一般的市价要便宜的，所以有一定的风险存在。一旦是的，就很难进行房屋的买卖。具有正规房产证的安置房，如果需要过户，费用与普通商品房一样，只要将国有地税补完，就能正常进行买卖。 3.安置房过户是必须有当事人办理 不能由其他人代替。
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按Ctrl+Enter发送请问你一下，安置房土地性质为集体划拨,房主说现在正在办大的土地证，然后再来办产权证 的性质 集体土地，划
请问你一下，安置房土地性质为集体划拨,房主说现在正在办大的土地证，然后再来办产权证 的性质 集体土地，划
请问你一下，安置房土地性质为集体划拨,房主说现在正在办大的土地证，然后再来办产权证
到时办下来后就是自己的，然后再来办产权证，现在买的话，可以直接变更户主,这样的房子可以买吗请问你一下，宜昌安置房土地性质为集体划拨，而且房产办理过程中一切配合,房主说正在办大的土地证
应该就是小产权房了据我所知，根本就没有集体划拨这种用地类型啊，划拨土地也是国有土地，如果是集体土地建房
安置房土地性质,划拨与集体 的区别是什么……：
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安置房的土地性质是不是都是划拨：
我有更好的答案 3条回答
绝大部分是划拨。... 安置房土地性质,划拨与集体 ...
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划拨的住宅用地说明这小区得快20年了吧 购买上没什么问题的
安置房的土地性质：
安置房的土地性质 10
我们村的房子(土地性质为集体性质)因为国家造铁路给...就更好,补交地税后...
安置房的性质怎么查?：
问医生 高质量问答 经验 个人中心 手机知道 开放...如是国有土地性质的话 就可以买卖,如集体土地...
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安置房有土地证和房产证可以交易过户吗？
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如题 土地证是国土
房产证是2012年的 土地证是2014年的
可以过户交易吗？如果可以的话大概什么时候可以交易？
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看土地证上，上面有写
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看土地证上，上面有写
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安置房的土地证上土地来源是国土划拨，我安置房有这个证，不能买卖。
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有的不是满五年可以交易吗？
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有的不是满五年可以交易吗？
也不可以，现在的安置房都有土地证和房产证了，但是土地证上会注明不能买卖的
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情浓咖啡 发表于
也不可以，现在的安置房都有土地证和房产证了，但是土地证上会注明不能买卖的
看了一下 好像还真的是个。。。
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是未经批准不得转让，到时还不是GCD一句话的事
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国家以后会说的：“房子是你们的，买卖随便；土地是我的，请留下来。”
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政策导向的
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无锡暂不可以，上海和苏州好像可以的。
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南昌也可以得，无锡主要是怕冲击商品房，影响政府卖地。
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我们私下买卖的，写好反借合同。很多私下买卖的。
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我们私下买卖的，写好反借合同。很多私下买卖的。
出租，也不错。
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我们私下买卖的，写好反借合同。很多私下买卖的。
不怕有风险？
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既然是私有财产，应该具有充分的处分权，这个好像与《民法通则》相悖。
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集体土地安置房买卖可以吗？
提问者：尹奇希|
浏览次数：1139|
时间： 13:22:52
我来帮他解答
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已有4条回答
回答数：4233
被采纳数：5
　　看集体土地安置房的土地性质如何。若可上市交易，那么这样的安置房是可以买卖的，而不能上市交易的就是小产权房了。但是，有了房产证和集体土地证的安置房，还需要是同村的居民才可进行买卖的。像拆迁户安置房，因为是政府补贴给拆迁户的，所以必须由当事人本人才可以办理到房产证，这需要花费较长的时间，规定需要5年才可以上市交易，即5年后才能过户。
回答数：21312
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经过征收后，现在的农民公寓安置房是集体土地性质还是国有划拨土地需要看征收的政策。我国目前大部分地区已经不允许集体土地建房，大部分征收后的安置房都是国有土地房屋的。如果是国有土地房屋，才可以上市交易，如果是集体土地房屋，我国目前没有这样的政策可以在五年后改变土地性质。除非再次征收得以改变土地性质，才能上市交易。
回答数：27451
被采纳数：58
可以，因为集体土地安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
回答数：35134
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除了农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据此条法律规定，集体土地使用权原则上不允许出让、转让或者出租。}