父母总觉得为孩子买房是爱他们的一种方式，自己的都是孩子的，给他们买房，日后还能免去过户或赠与的税费和麻烦。给子女买房看上去是为了他们好，实则有很多弊端，今天小M就来给你说说。孩子独立买房时可能多付首付先来看第一种情况：如果没有给孩子买房，孩子成年后自己购买首套房的情况是怎样的？按照政策首付应交至少30%，如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。那如果给孩子买过房呢？孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。孩子婚后买二套房时可能交房产税我们来看个例子：孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。然而，孩子婚后如果想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，这其中的60平方米的份额就是子女未成年时父母在房产证上添加孩子名字的结果。父母住的房子还可能被孩子配偶继承如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承，即便这房父母现在还住着。离婚了，孩子的房可能还不算你的夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢？如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以啊，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。房产转让抵押麻烦如果在房产证上写的是子女名字，将来如果要将房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦。民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”也就是说，房产证上如果有未成年子女名字，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学。此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。要是你实在想把这房子卖了，房产证上却只有孩子一人的名字，在符合上述规定的情况下，父母必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，还要提供保证书保证出售房产是为了未成年人利益，而且这保证书必须经过公证处的公正。到房管部门办理房屋出售的相关手续时，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交孩子的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益，手续繁杂。想知道具体怎么操作？小M告诉你。【送福利：房产证上写了子女的名字 房子要怎么买卖？】想知道如何交易产权属于子女的房子？请关注MissMoney微信公众号（ID：missmoneytf 或 扫描右方二维码 ），并在后台回复关键字“娃娃房”，让小M来告诉你吧！
作者：Jovena
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在法律上来说，房产“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，父母要将子女增加为房屋的共有权人，主要采用赠与、买卖或继承过户三种方式办理。
一、父母房产增加房屋共有权人的方式所应承担的税费
1、房产赠与需缴纳的税费由契税（评估价3%）、公证费（评估价的1%）及工本费（80元／户）、房屋交易管理费（每平方米3元），房屋评估费（评估价的千分之五）等。
直系亲属间的房产过户通过赠予的方式可以实现。目前房地产登记机构一般均会要求先行办理赠与公证，但因直系亲属间赠与和非直系亲属间赠与需缴交的税费不同，对直系亲属间的赠与，申请人提供的赠与合同公证书中的证词应明确赠与双方的亲属关系的存在。
同时根据国家发展改革委、财政部发出《关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，目前福州公证收费(包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费)中进行了下调，证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按1%收取;超过20万元不满50万元的部分，按0.8%收取;超过50万元不满200万元的部分，按0.5%收取;超过200万元不满500万元的部分，按0.3%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按0.1%收取;超过1000万元的部分，按0.05%收取。证明单方赠与或受赠的，则减半收取。
故，只要提交了赠与公证书并证明其为直系亲属方可减免营业税、土地增值税、个人所得税，所以采用赠与的方式进行房屋过户加名的方式被多数人采用。
另，直系亲属之间赠与后，受赠人再转让房产的，不需要缴纳额外的税费。但如果是非直系亲属，再转让房产，则需要缴纳20%的个人所得税。
2、父母将房产出售给子女，需要缴纳营业税及附加和个人所得税等。
若父母通过出售给子女而完成过户，则属于二手房交易，卖方需缴纳的税费有营业税、土地增值税、个人所得税和印花税四项。营业税及其附加税率为5.6%，不满5年交易的，按成交价或交易指导价全额计征；满5年的，普通住宅免征，非普通住宅按本次交易价格和房屋取得价格的差价计征；土地增值税，住宅免征；满5年且出具家庭唯一生活用房的证明免征，否则按普通住宅1%进行征收，非普通住宅按1.5%征收。印花税按成交价或指导价的0.05%计征。卖方缴交的其他费用有交易手续费一项，3元/平方米，房屋评估费（评估价的千分之五）等。
在实务当中，房屋交易指导价是比较低的，比公证收费的基准价格肯定低。在某种程度上，通过买卖形式加名比通过办理赠与公证过户更省费用。
3、遗嘱继承过户，需以继承事实发生为前提。&&&
如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。根据《福州市城市房屋产权产籍管理办法》第十条：申请房屋产权登记，申请人应当向登记机关提交下列文件：（一）房屋产权登记申请书；(二)公民身份证件，或法人、组织的营业执照、登记证或其他依法成立的文件；
(三)房地产权利来源证明文件和依法应当核准的文件。继承房产申请登记，当事人约定或者法律、法规规定应经公证机关公证的，申请人应提交公证文书。而此时采用遗嘱过户，只需交纳的工本费,没有营业税、个人所得税和契税。条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。但在实务中，通过遗嘱办理过户的，登记机关会以无法确定遗嘱真伪为由，要求办理继承权公证手续！而办理继承权公证手续的，公证机构仍然要按照上述收费标准进行收费。另外，遗嘱继承过户只有在遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式采用较少。
二.父母房产加名子女对其子女日后自购房的影响。
根据日住建部、中国人民银行、银监会三部委联合下发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
由于承办银行通常是商业类银行，这意味着住房套数认定标准与商业按揭一样，认房又认贷，不仅以申请人家庭名下的房产数量为认定依据，还以该家庭成员此前申请住房贷款的银行记录来定其住房套数。故，无论该家庭名下的房产是否已经变卖，只要其房产申请过住房贷款，即被算入住房套数。
同时根据《福州市人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》(榕政办[2011]38号)规定：对已拥有1套住房的本市行政区
域内户籍居民家庭，能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税缴纳证明或社会保障纳税证明的非本市户籍居民家庭在五城区内限购1套住房（含新建商品住房
和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在五城区内向其出售住房。
故在上述背景下，父母将房屋通过赠与的方式过户给子女，则意味子女名下拥有房产，子女其后所购的自购房将受到限购政策及商业贷款政策的影响。
三.加名后房产是否属于夫妻共同财产
1、《婚姻法》第十八条（三）项规定，遗嘱或赠与合同中确定只规定夫妻一方的财产为夫妻一方财产。《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（三）》第七条的规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”此时，子女缔结婚姻后，若父母通过遗嘱或赠与合同明确只赠与子女个人，并登记在子女名下，则视为夫妻一方的财产。
2、根据最高人民法院《关于审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(日)第2条规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。包括：（1）一方或双方劳动所得的收入和购置的资产；（2）是一方或双方继承、受赠的财产；（3）是一方或双方由知识产权取得的经济利益；（4）是一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；（5）是一方或双方取得的债权；（6）是一方或双方的其他合法所得。
故，该父母将房产通过交易的方式将房产过户到子女的名下，此时属于夫妻双方的婚姻关系存续期间所得财产，为夫妻共同财产。
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父母为已婚子女购买住房在产权证书上可否只写子女一个人的名字(属于子女婚前财产)？操作上有什么要求？
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既然这样为什么不直接写父母的名字呢
不知道下面这条知识能否帮助到您
现如今,很多父母出于避免税、给子女落户等原因用子女名字购房,这样一来可以给子女提供一定的经济保障,然而这种做法也可能会给子女将来生活带来很大的影响,也为自己留下隐患。那么风险都有哪些呢?
父母用子女名字购房不可不知的风险
婚后购买房产，一方父母出资，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，但如果父母明确表示是对自己子女的赠与，那么该房屋不属于夫妻共同财产。
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违法信息举报邮箱：房产证上写子女的名字，可能会导致钱财流失？
房产证上写子女的名字，可能会导致钱财流失？
买房作为每个人口中的“必须”，人们一辈子都离不开买房。从把名字写在房产证那一刻开始，到首付、贷款、还贷、出售、继承遗产等等，都有一本理财经。很多父母劳碌一辈子就是为了给孩子攒套房。相信不少父母出钱给孩子买房的时候，只在房产证上写上子女的名字，这种做法虽然伟大，但不得不说是有很大风险的。我们先来看一组案例：看完这个案例你是不是明白了些什么？下面我们就来说说房产证上写孩子的名字到底有哪些弊端？弊端1：房屋出售或转让不方便弊端2：房子可能被孩子配偶继承弊端3：离婚了，孩子的房子可能还不算你的弊端4：给未成年孩子买房子需要全款弊端5：孩子独立买房时可能要多付首付弊端6：孩子婚后买二套房时可能要多交税费当然，有弊端就有好处。比如：1、方便又省钱，减少不少过户或赠予的税费2、给子女提供 的经济保障3、房子可作子女的婚前财产，不担心孩子离婚时房子遭分割那么，父母买的房子要以什么方式留给子女才合理呢？可以参考以下几种方式：通过以上分析，显然这种做法弊大于利。且不说财产分配问题，其给日后生活带来不便，甚至是金钱的流失。把房子留给子女有很多方式。但每种方式均有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算的清楚，能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
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简介: 聚焦房产，洞悉中国房地产~
作者最新文章房产证上写有子女的名字，父母去世后，子女是否不需要再办理过户，不需交继承税、遗产税等？
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房管局会拿着结婚证和房产证比较登记时间，如果结婚证的时间在前，就是婚后财产，如果房产证时间在前的话，就是婚前财产。不过在裁定的时候，如果您能出具一些证据，比如缴纳首付的收据等，那在法院的判定会对您有利。建议去增加一个人的名字，改为夫妻共有。
这个是婚后财产，你算是隐性共有人。算是共有财产的。如果你老公以后想卖房子的话要你同意的。你不同意可以提出异议，那么此房是不可以交易的
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