买婚房是买130平方的尚座大厦三居室还是80平方的复式划算
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时间：2017-02-01 07:13
一个朋友，有60万左右想在工作的城市买房，目前一家三口，双方共3个老人（孩子姥姥姥爷，孩子爷爷），从年龄的角度考虑7、8年后有可能跟着自己了，现在有两种方案：第一，一次性到位，贷部分款买一套3居室，夫妻两人一间，孩子和爷爷一间，姥姥姥爷一间；第二，先买一套2居室，一家三口先住，再抵押贷款买第二套2居室，在同一小区，7、8年时间里出租出去，以租还贷，等老人过来收回房子，姥姥姥爷带孩子住一套，夫妻两和孩子爷爷住一套；那种比较好？负担小些？怎么操作呢？不是说现在政策挺烦的吗？这两种方案有没有什么办法可以实现？求专业人士解答，谢谢
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补充：只有我朋友一个人可以贷款的前提下
首先买房子我是推荐一次性到位，不知道楼主是一次性，还是按揭
@GGGGCQ 2楼
10:37:12 首先买房子我是推荐一次性到位，不知道楼主是一次性，还是按揭 ----------------------------- 一次性到位的话，当地房价较高，一套三居室最少也要70多平，也要7、8十万，楼主朋友手上只有60万，所以要贷款10~20万；如果买两套2居室的话，第一套可以一次性，可是第二套要拿第一套房抵押贷款50~60万；直接买三居室贷款压力小些，老人在一起住也方便照顾，可是老人来之前房子空下来挺可惜，自住又不能出租；如果买两套两居室的，虽然压力大，但是毕竟以后拥有2套房子，可以出租一套，老人走了以后还可以拿这套房养老，或者给孩子结婚都可以；但是现在政策不知道这样能否操作，能贷出多少款的问题
@GGGGCQ
10:37:12 首先买房子我是推荐一次性到位，不知道楼主是一次性，还是按揭 —————————————————现在一次性买房的很少，因为社会都是不断发展的有可能10年后你工资翻番，月供更加轻松，除非你有大量流动资金。不知道楼主朋友在几线城市，根据楼主描述，60万可以一次性买套三居室，大概面积应该在110左右吧，差不多5500／平米。第一套方案按揭首付18万左右，首付可以多付点就打30万按揭20年，商业贷款月供2300左右，公积金1900左右，剩余30万可以做点其他投资。第二套方案买两套两居室，一套差不多80／平米总价44万，首付14，商业月供2300，公积金1900。第二套首付27万，商业月供1300，公积金1100。综上所述两套房首付41万，月供商业3600，公积金3000，总款剩余19，可以买两车了或投资。当然现在贷款都很活套，20年期间你赚到钱了可以多还点，是不算利息的。以上只是个人观点，我不专业，希望对你朋友有帮助
推荐买两套，住一起确实不方便，买靠近的较好
@GGGGCQ 4楼
11:28:12 @GGGGCQ
10:37:12 首先买房子我是推荐一次性到位，不知道楼主是一次性，还是按揭 —————————————————现在一次性买房的很少，因为社会都是不断发展的有可能10年后你工资翻番，月供更加轻松，除非你有大量流动资金。不知道楼主朋友在几线城市，根据楼主描述，60万可以一次性买套三居室，大概面积应该在110左右吧，差不多5500／平米。第一套方案按揭首付18万左右，首付可以多付点就打30...... ----------------------------- 楼主朋友所在城市是二线城市，1万一平米，所以60万无法付清三居室，需要贷款；只有买2居室可以一次性付清，但想买2套
@zxm8849 5楼
11:36:27 推荐买两套，住一起确实不方便，买靠近的较好 ----------------------------- 是啊！我也想这样，可是现在限贷限购，买两套有点问题，不知道怎么规避
@niuting-15 12:52:28 楼主朋友所在城市是二线城市，1万一平米，所以60万无法付清三居室，需要贷款；只有买2居室可以一次性付清，但想买2套 ————————————————— 两室有多少平方，我帮你算下
@GGGGCQ 9楼
13:09:39 @niuting0825
12:52:28 楼主朋友所在城市是二线城市，1万一平米，所以60万无法付清三居室，需要贷款；只有买2居室可以一次性付清，但想买2套 ————————————————— 两室有多少平方，我帮你算下 ----------------------------- 差不多60平就可以买到2室了，如果能买到划算的房子，60万可以买到近70平
买两套门对门的，自己想用就当大房子用，不用的时候就出租一套。
建议3居的，你买2套小套，都要装修，花费更大。贷款数额尽量少，不然成了一辈子给银行打工了
@木吉皮皮儿 11楼
14:58:24 建议3居的，你买2套小套，都要装修，花费更大。贷款数额尽量少，不然成了一辈子给银行打工了 ----------------------------- 现在这情况，除了银行谁愿意这么低的利息贷给你这么多钱，还是几十年慢慢还，LZ应该尽量多贷款
回复第7楼(作者:@niuting0825 于
12:53) @zxm8849 5楼
11:36:27 推荐买两套，住一起确实不方便…… ========== 老人以前的房子位置一般的话，建议卖掉
@zxm8849 5楼
11:36:27 推荐买两套，住一起确实不方便，买靠近的较好 ----------------------------- 嗯！
分期买六套单身公寓，以租抵供～～～五年后卖掉2套还请贷款～
买两套，买靠近的较好
建议买两套小房 1.
灵活性强，可出租可出售可自住 2.
人口多，住一起不方便
买三居省钱，大房子难销，单价便宜。
出租房子是赔钱的买卖，不合算，所以不该买两个房子。 两家老人一般住不到一块儿。 就算你买两套楼，他们也未必愿意来，人心难测。 不如让双方老人轮流来住。
@穿马甲看戏2 10楼
13:31:02 买两套门对门的，自己想用就当大房子用，不用的时候就出租一套。 ----------------------------- 门对门固然好，可是不会那么巧能买的到啊！他要买成熟的小区，方便生活和孩子上学
@木吉皮皮儿 11楼
14:58:24 建议3居的，你买2套小套，都要装修，花费更大。贷款数额尽量少，不然成了一辈子给银行打工了 ----------------------------- 你说的有道理，我现在开始纠结了
@木吉皮皮儿
14:58:24 建议3居的，你买2套小套，都要装修，花费更大。贷款数额尽量少，不然成了一辈子给银行打工了 ----------------------------- @本溪直达杭州 12楼
16:21:08 现在这情况，除了银行谁愿意这么低的利息贷给你这么多钱，还是几十年慢慢还，LZ应该尽量多贷款 ----------------------------- 朋友担心银行不会放贷，一次性买3居室应该问题不大，属于第一套房，可是如果买2套就不知道能贷多少了
@zxm8849 13楼
17:49:39 回复第7楼(作者:
@niuting0825
12:53) @zxm8849
11:36:27 推荐买两套，住一起确实不方便…… ========== 老人以前的房子位置一般的话，建议卖掉 ----------------------------- 听说老人的房子在老家，就算卖掉也不值什么钱，而且不到万不得已的情况也不会让他们卖掉老家房子的
@散装赛扬 15楼
18:07:48 分期买六套单身公寓，以租抵供～～～五年后卖掉2套还请贷款～ ----------------------------- 理论上挺好，可是感觉没有门路能买到怎么多房子
@李峙轩 21楼
21:16:50 出租房子是赔钱的买卖，不合算，所以不该买两个房子。 两家老人一般住不到一块儿。 就算你买两套楼，他们也未必愿意来，人心难测。 不如让双方老人轮流来住。 ----------------------------- 你说的问题确实存在，暂时可以轮流来，可能我朋友想得比较多，因为这三个老人将来生病、养老都要靠我这个朋友，因为双方都是独生子女，只要有两个老人同时生病就只能接到一起住一起照顾，就像电视报道的4+2+1的家庭结构模式将来要面临的问题，哎！压力山大啊
和我家情况一样，建议买2套，我家现在一套空着，一套住，等孩子再大点就分开住了。但是到时候又有学区房的想法了，呵呵，总之，欲望比较大
@hellonj 28楼
14:12:57 和我家情况一样，建议买2套，我家现在一套空着，一套住，等孩子再大点就分开住了。但是到时候又有学区房的想法了，呵呵，总之，欲望比较大 ----------------------------- 一套空着多可惜啊！干嘛不先租出去？你说的分开住是孩子单住一套房子吗？现在小孩上学是挺烦的， 我朋友就是想买的小区既交通方便又是学区房，不过挺贵的，九几年的房子都要1万以上
@GGGGCQ 4楼
11:28:12 @GGGGCQ
10:37:12 首先买房子我是推荐一次性到位，不知道楼主是一次性，还是按揭 —————————————————现在一次性买房的很少，因为社会都是不断发展的有可能10年后你工资翻番，月供更加轻松，除非你有大量流动资金。不知道楼主朋友在几线城市，根据楼主描述，60万可以一次性买套三居室，大概面积应该在110左右吧，差不多5500／平米。第一套方案按揭首付18万左右，首付可以多付点就打30...... ----------------------------- 之前没看懂你的意思，后来又看了一遍，我知道你的意思了，就是两套房都向银行按揭贷款，就是把60万一拆为二作为两套房子的首付，这真是个好主意，我跟朋友建议了，他们打算这么做了，可是不知道银行能不能操作，税也不知道要交多少！谢谢你的建议
@niuting-18 19:23:52 之前没看懂你的意思，后来又看了一遍，我知道你的意思了，就是两套房都向银行按揭贷款，就是把60万一拆为二作为两套房子的首付，这真是个好主意，我跟朋友建议了，他们打算这么做了，可是不知道银行能不能操作，税也不知道要交多少！谢谢你的建议 ————————————————— 因为要买两套，第二套首付60%。不知道你朋友有没有公积金，有的话，第一套用商贷，第二套用公积金首付90平米以下20%。没公积金可以办个假离婚，也算一套首付。契税首套90平米以下1%，90-144平米1.5%，144以上3%，二套房不论面积大小都是3%，加上工本费，印花税，大修基金杂七杂八差不多1万。希望对你朋友有帮助，假离婚有风险，须谨慎
@木吉皮皮儿 11楼
14:58:24 建议3居的，你买2套小套，都要装修，花费更大。贷款数额尽量少，不然成了一辈子给银行打工了 ----------------------------- +1 两套，60万根本买不起。 老人来了，为什么不能租住。 观念要改变。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter) 靰鸞G茶箱楲 @ H/儻嶍尘涭贈x项搋^ 嵭`g}L瞦 o翶$賭x 码糾荵玑u=Nb蛆nW鲗4#蛨懤盋 H3柯(騡锍抽锜~w堯堩^陊?痱&姰4欮`m2 =H+/S*3C
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补充：只有我朋友一个人可以贷款的前提下
首先买房子我是推荐一次性到位，不知道楼主是一次性，还是按揭
@GGGGCQ 2楼
10:37:12 首先买房子我是推荐一次性到位，不知道楼主是一次性，还是按揭 ----------------------------- 一次性到位的话，当地房价较高，一套三居室最少也要70多平，也要7、8十万，楼主朋友手上只有60万，所以要贷款10~20万；如果买两套2居室的话，第一套可以一次性，可是第二套要拿第一套房抵押贷款50~60万；直接买三居室贷款压力小些，老人在一起住也方便照顾，可是老人来之前房子空下来挺可惜，自住又不能出租；如果买两套两居室的，虽然压力大，但是毕竟以后拥有2套房子，可以出租一套，老人走了以后还可以拿这套房养老，或者给孩子结婚都可以；但是现在政策不知道这样能否操作，能贷出多少款的问题
@GGGGCQ
10:37:12 首先买房子我是推荐一次性到位，不知道楼主是一次性，还是按揭 —————————————————现在一次性买房的很少，因为社会都是不断发展的有可能10年后你工资翻番，月供更加轻松，除非你有大量流动资金。不知道楼主朋友在几线城市，根据楼主描述，60万可以一次性买套三居室，大概面积应该在110左右吧，差不多5500／平米。第一套方案按揭首付18万左右，首付可以多付点就打30万按揭20年，商业贷款月供2300左右，公积金1900左右，剩余30万可以做点其他投资。第二套方案买两套两居室，一套差不多80／平米总价44万，首付14，商业月供2300，公积金1900。第二套首付27万，商业月供1300，公积金1100。综上所述两套房首付41万，月供商业3600，公积金3000，总款剩余19，可以买两车了或投资。当然现在贷款都很活套，20年期间你赚到钱了可以多还点，是不算利息的。以上只是个人观点，我不专业，希望对你朋友有帮助
推荐买两套，住一起确实不方便，买靠近的较好
@GGGGCQ 4楼
11:28:12 @GGGGCQ
10:37:12 首先买房子我是推荐一次性到位，不知道楼主是一次性，还是按揭 —————————————————现在一次性买房的很少，因为社会都是不断发展的有可能10年后你工资翻番，月供更加轻松，除非你有大量流动资金。不知道楼主朋友在几线城市，根据楼主描述，60万可以一次性买套三居室，大概面积应该在110左右吧，差不多5500／平米。第一套方案按揭首付18万左右，首付可以多付点就打30...... ----------------------------- 楼主朋友所在城市是二线城市，1万一平米，所以60万无法付清三居室，需要贷款；只有买2居室可以一次性付清，但想买2套
@zxm8849 5楼
11:36:27 推荐买两套，住一起确实不方便，买靠近的较好 ----------------------------- 是啊！我也想这样，可是现在限贷限购，买两套有点问题，不知道怎么规避
@niuting-15 12:52:28 楼主朋友所在城市是二线城市，1万一平米，所以60万无法付清三居室，需要贷款；只有买2居室可以一次性付清，但想买2套 ————————————————— 两室有多少平方，我帮你算下
@GGGGCQ 9楼
13:09:39 @niuting0825
12:52:28 楼主朋友所在城市是二线城市，1万一平米，所以60万无法付清三居室，需要贷款；只有买2居室可以一次性付清，但想买2套 ————————————————— 两室有多少平方，我帮你算下 ----------------------------- 差不多60平就可以买到2室了，如果能买到划算的房子，60万可以买到近70平
买两套门对门的，自己想用就当大房子用，不用的时候就出租一套。
建议3居的，你买2套小套，都要装修，花费更大。贷款数额尽量少，不然成了一辈子给银行打工了
@木吉皮皮儿 11楼
14:58:24 建议3居的，你买2套小套，都要装修，花费更大。贷款数额尽量少，不然成了一辈子给银行打工了 ----------------------------- 现在这情况，除了银行谁愿意这么低的利息贷给你这么多钱，还是几十年慢慢还，LZ应该尽量多贷款
回复第7楼(作者:@niuting0825 于
12:53) @zxm8849 5楼
11:36:27 推荐买两套，住一起确实不方便…… ========== 老人以前的房子位置一般的话，建议卖掉
@zxm8849 5楼
11:36:27 推荐买两套，住一起确实不方便，买靠近的较好 ----------------------------- 嗯！
分期买六套单身公寓，以租抵供～～～五年后卖掉2套还请贷款～
买两套，买靠近的较好
建议买两套小房 1.
灵活性强，可出租可出售可自住 2.
人口多，住一起不方便
买三居省钱，大房子难销，单价便宜。
出租房子是赔钱的买卖，不合算，所以不该买两个房子。 两家老人一般住不到一块儿。 就算你买两套楼，他们也未必愿意来，人心难测。 不如让双方老人轮流来住。
@穿马甲看戏2 10楼
13:31:02 买两套门对门的，自己想用就当大房子用，不用的时候就出租一套。 ----------------------------- 门对门固然好，可是不会那么巧能买的到啊！他要买成熟的小区，方便生活和孩子上学
@木吉皮皮儿 11楼
14:58:24 建议3居的，你买2套小套，都要装修，花费更大。贷款数额尽量少，不然成了一辈子给银行打工了 ----------------------------- 你说的有道理，我现在开始纠结了
@木吉皮皮儿
14:58:24 建议3居的，你买2套小套，都要装修，花费更大。贷款数额尽量少，不然成了一辈子给银行打工了 ----------------------------- @本溪直达杭州 12楼
16:21:08 现在这情况，除了银行谁愿意这么低的利息贷给你这么多钱，还是几十年慢慢还，LZ应该尽量多贷款 ----------------------------- 朋友担心银行不会放贷，一次性买3居室应该问题不大，属于第一套房，可是如果买2套就不知道能贷多少了
@zxm8849 13楼
17:49:39 回复第7楼(作者:
@niuting0825
12:53) @zxm8849
11:36:27 推荐买两套，住一起确实不方便…… ========== 老人以前的房子位置一般的话，建议卖掉 ----------------------------- 听说老人的房子在老家，就算卖掉也不值什么钱，而且不到万不得已的情况也不会让他们卖掉老家房子的
@散装赛扬 15楼
18:07:48 分期买六套单身公寓，以租抵供～～～五年后卖掉2套还请贷款～ ----------------------------- 理论上挺好，可是感觉没有门路能买到怎么多房子
@李峙轩 21楼
21:16:50 出租房子是赔钱的买卖，不合算，所以不该买两个房子。 两家老人一般住不到一块儿。 就算你买两套楼，他们也未必愿意来，人心难测。 不如让双方老人轮流来住。 ----------------------------- 你说的问题确实存在，暂时可以轮流来，可能我朋友想得比较多，因为这三个老人将来生病、养老都要靠我这个朋友，因为双方都是独生子女，只要有两个老人同时生病就只能接到一起住一起照顾，就像电视报道的4+2+1的家庭结构模式将来要面临的问题，哎！压力山大啊
和我家情况一样，建议买2套，我家现在一套空着，一套住，等孩子再大点就分开住了。但是到时候又有学区房的想法了，呵呵，总之，欲望比较大
@hellonj 28楼
14:12:57 和我家情况一样，建议买2套，我家现在一套空着，一套住，等孩子再大点就分开住了。但是到时候又有学区房的想法了，呵呵，总之，欲望比较大 ----------------------------- 一套空着多可惜啊！干嘛不先租出去？你说的分开住是孩子单住一套房子吗？现在小孩上学是挺烦的， 我朋友就是想买的小区既交通方便又是学区房，不过挺贵的，九几年的房子都要1万以上
@GGGGCQ 4楼
11:28:12 @GGGGCQ
10:37:12 首先买房子我是推荐一次性到位，不知道楼主是一次性，还是按揭 —————————————————现在一次性买房的很少，因为社会都是不断发展的有可能10年后你工资翻番，月供更加轻松，除非你有大量流动资金。不知道楼主朋友在几线城市，根据楼主描述，60万可以一次性买套三居室，大概面积应该在110左右吧，差不多5500／平米。第一套方案按揭首付18万左右，首付可以多付点就打30...... ----------------------------- 之前没看懂你的意思，后来又看了一遍，我知道你的意思了，就是两套房都向银行按揭贷款，就是把60万一拆为二作为两套房子的首付，这真是个好主意，我跟朋友建议了，他们打算这么做了，可是不知道银行能不能操作，税也不知道要交多少！谢谢你的建议
@niuting-18 19:23:52 之前没看懂你的意思，后来又看了一遍，我知道你的意思了，就是两套房都向银行按揭贷款，就是把60万一拆为二作为两套房子的首付，这真是个好主意，我跟朋友建议了，他们打算这么做了，可是不知道银行能不能操作，税也不知道要交多少！谢谢你的建议 ————————————————— 因为要买两套，第二套首付60%。不知道你朋友有没有公积金，有的话，第一套用商贷，第二套用公积金首付90平米以下20%。没公积金可以办个假离婚，也算一套首付。契税首套90平米以下1%，90-144平米1.5%，144以上3%，二套房不论面积大小都是3%，加上工本费，印花税，大修基金杂七杂八差不多1万。希望对你朋友有帮助，假离婚有风险，须谨慎
@木吉皮皮儿 11楼
14:58:24 建议3居的，你买2套小套，都要装修，花费更大。贷款数额尽量少，不然成了一辈子给银行打工了 ----------------------------- +1 两套，60万根本买不起。 老人来了，为什么不能租住。 观念要改变。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter) 靰鸞G茶箱楲 @ H/儻嶍尘涭贈x项搋^ 嵭`g}L瞦 o翶$賭x 码糾荵玑u=Nb蛆nW鲗4#蛨懤盋 H3柯(騡锍抽锜~w堯堩^陊?痱&姰4欮`m2 =H+/S*3C
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