2017房产过户费用计算
2017房产过户费用计算
编辑：美凤
　　当父母的房子转交到我们手上时候，我们要进行房产过户。而房产过户又可以分为赠与、买卖、继承这三种方式，下面是小编整理的2017房产过户费用计算，欢迎大家参考!　　2017房产过户费用计算――继承法　　一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，继承房产，需要办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。　　若这套88平米的房子，按122万价值算，其子需要交纳：　　1、房屋价格评估费用：约3000元。　　2、交易印花税：房价的0.05%。　　.05%=610元。　　3、公证费：房价的2%来收取。　　%=24400元。　　4、房屋登记费：80元。　　5、证照印花税：5元。　　6、工本费：10元/本。　　合计：28105元。　　2017房产过户费用计算――赠与法　　继承只能在当事人去世后，才能由继承人执行，如果是生前过户，就有赠与和买卖的方式。有些市民认为房产过户，如果通过送的方式，就可以“逃避”一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。　　以这套房产为例，其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等：　　1、契税：由于该房产对于其子是第二套房，应按房价的3%交税。　　%=36600元。　　2、印花税：房价的0.05%。　　.05%=610元。　　3、手续费：住房为2.5/平米。　　2.5×88=220元。　　4、登记费：80元。　　5、工本费：10元。　　6、权证印花税：5元。　　7、赠与人还需交纳印花税：　　.05%=610元。　　合计：38135元。　　此外，律师指出，这还是基于的这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。　　2017房产过户费用计算――买卖法　　除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会考虑这种方式。　　1、契税：二套房交3%。　　%=36600元。　　2、营业税(5月1日后改为增值税)：住房满2年免。　　3、个人所得税：住房满5年免。　　4、交易印花税：买卖双方各交纳房产的0.05%。　　.05%=610元×2=1220元。　　5、手续费：5元/平米。　　88×5=440元(90平米以下减半征收，应收220元)。　　合计约：38040元。　　如果房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。　　目前看来，继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案，则以上的账单可能还会有调整。　　同时，若要想在世时过户房产，就只能办理赠与或买卖，但这也有一定风险。儿子在婚姻关系存续期间，父母把房产过户给他，如果不做特别说明，该房产将为儿子夫妻共同财产。
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分家析产协议书
甲方： ，男，19 年 月 日生，现住 乡 村，身份证号码：&&&&&&&&&&&&&&&&& ，女，19 年 月 日生，现住 乡 村，身份证号码：乙方： ，男，19 年 月 日生，现住 乡 村，身份证号码：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& ，女，19 年 月 日生，现住 乡 村，身份证号码：经双方充分协商一致，特签订本分家析产协议，以便双方共同遵守执行。一、甲方将具有所有权的坐落在 的正房 间（建筑面积 平方米），小房 间（建筑面积 平方米）于 年 月 日分给乙方，由乙方所有并居住。二、现有四岁乳牛一头，一岁小公牛一头，大小毛驴二头，生产母羊10只，羊羔8只。经协商，甲方于 年 月 日分给乙方乳牛一头，生产母羊5只，羊羔4只，由乙方所有。三、现有现金人民币15000元，甲方于 年 月 日分给乙方 元，用于购置生活用具及其它。由于乙方母亲有病多留一些看病。四、现有坡地耕地 亩，从坡地的上面至下面，从中间各半分开。由于甲方年老体弱，在耕种时有一定的困难，乙方应积极协助甲方做好春种、秋收的农田活。五、乙方房地产的过户手续有乙方办理并承担一切费用。六、由于甲方都已年老体弱，今后的住院费用、丧葬事宜费用，甲方与乙方及其他子女再另行协商。七、根据的内容，需要增加的其他条款。八、本协议一式两份，经双方签字公证机关公证之日起生效。&甲方签字： 乙方签字：年 月 日&在分家析产时，应注意这样几点： ( 一 ) 分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。 ( 二 ) 分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。 对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。 分家折产协议书基本内容应当包括以下几个方面： ( 一 ) 立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼； ( 二 ) 分家的理由、原因和目的； ( 三 ) 分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排； ( 四 ) 分割后的财产细目及其所有人姓名； ( 五 ) 证人姓名； ( 六 ) 立约人、证人签名盖章； ( 七 ) 立约的具体时间及执行日期 &&甲方：_________，_________（性别），_________岁，_________族，_________（职业），_________人，现住________。系下列立约人之_________。乙方：_________，_________（性别），_________岁，_________族，_________（职业），籍贯、住址同上，系甲之_______。丙方：_________，_________（性别），_________岁，_________族，_________（职业），籍贯、住址同上，系甲之_______。共2页，当前第1页
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查看更多>>分家协议书一、概述分家与析产是不同的，但二者往往合在一起称“分家析产”。农村的分家析产带有特殊性，往往包括析产、赠与、放弃、赡养等综合内容。因为分家的情况较复杂，必须全体家庭成员一致同意并签名。二、基本内容协议书基本内容应当包括以下几个方面：( 一 ) 立约人的基本情况，在家庭中的辈份称呼;( 二 ) 分家的理由、原因和目的;( 三 ) 分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排;( 四 ) 分割后的财产细目及其所有人姓名;( 五 ) 见证人姓名，见证人不是必须的，可以自愿设立;( 六 ) 立约人、证人签名和手印;( 七 ) 立约的具体时间及执行日期。三、分家协议书协议人：(一)________(姓名)，男，____年____月____日出生，身份证号码：____________，家庭住址：____________。(二)________(姓名)，女，____年____月____日出生，身份证号码：____________，家庭住址：____________。________与________是原配夫妻，共生有____个子女，分别是________、________ 、________ ，别无其他子女。________与________夫妇共同建造(购买)了位于________________的房屋，房产证号为____________ 。现结合家庭实际情况，经家庭成员协商一致，就上述房产归属事宜自愿达成协议如下：一、上述位于____________的房产分归________所有。二、其他子女对上述房产的分归均无异议三、________、________对父母尽赡养义务。四、本协议生效后，________及时持相关手续去房产管理部门办理变更登记。五、本协议经当事人签字生效。六、本协议一式____份，当事人各执一份，公证处留存一份。协议人：年 月 日(备注：1.本协议书仅为参考格式，申请人可根据需要依法对协议书的内容作适当调整。2.申请人在使用本参考格式时，应根据实际情况填写。3.文书中需填写的内容应在电脑上填写完毕后再打印出来，除外不得手填。)经典的分家协议书范文经典的分家协议书范文父子分家协议书本人柏林祥，出生一九三五年，现年六十五岁，其妻王树珍，生于一九三九年，现年六十一岁，家住盐城市伍佑镇永明四组，皆已花甲有余，毕生有两个儿子，大儿：柏中明，大儿媳：吴建霞;二儿：柏中根，二儿媳：高秀荣，皆已生子，成家立业，实属幸事，常言道，有千年之父子，无千年之弟兄，各房点灯各房亮，如今我俩老意欲将全部家产按兄弟俩平分赠予你们，每人各得壹份，望你们分得家产后各自努力，勤俭治家，振兴家门。房产：堂屋叁间，厨房叁间，现将此房产及全部家具用品分成两份。大儿：柏中明，常屋东壹间半，厨房北壹间半，家具用品，睡柜壹只，书橱壹只，铺板床壹张，园桌面壹张，张柜壹只，家神柜壹只，大桌子壹张，小桌子壹张。二儿：柏中根，堂屋西壹间半，厨房南壹间半，家具用品，睡柜壹只，书橱壹只，铺板床壹张，加元 桌面壹张，三门橱壹只，碗柜壹只，回脚床壹张，书桌壹张，四抽屉壹张。厨房暂由父母居住，等二老百年后由兄弟二人平分。关于父母的赡养，每户每年支付赡养费伍佰元。必须在每年年初支付，不得拖延。父母二人年龄已高，身体一年不如一年，所需看病，医疗费除父亲单位报销外，其余部分由兄弟二人共同承担，若父母失去生活自理能力，服侍及照料之义务由兄弟二人轮流共同承担，费用共担。两位老人百年后由二兄弟处理后事，丧葬费费由兄弟二人共同承担。此协议一式三份，由父母、大儿子大儿媳、二儿子二儿媳各执一份。父母亲签字：大儿子： 二儿子： 大儿媳： 二儿媳： 见证人：年 月 日兄弟分家协议书赵某1、赵某2弟兄二人均已经成年，准备分家另过独立生活，现村里给新批房基地3间和老宅北屋正房6间的财产分配，为划清产权，避免争议，团结和睦，经母亲及家中叔叔赵兴明、赵兴堂、赵兴友、见证特立此分家协议书，协议书条款如下：一、村里新审批下来的3间宅基地和老宅的北屋东边2间主房及2间主房正前方小院分配给赵某1所有;二、老宅的北屋西边4间主房及4间主房正前方小院和院中树木分配给赵某2所有;经典的分家协议书范文文章经典的分家协议书范文出自因赵某1多出一间房屋赵某1自愿承担母亲李存荣住房事宜。六、其它财产归母亲李存荣所有，将来归属由母亲分配。七、本分家协议已一次分清，吃亏沾光差价做明，今后价格涨落、付款早晚均不再调整。八、本协议共2页一式五份，母亲与两兄弟夫妻各执一份，一经签字按手印兄弟夫妻双方均不得反悔，如经见证报公证处另备案一份。立协议人： 立协议人：母 亲:见证人： 见证人 见证人年 月 日分家析产赡养协议书立约人：王全巨，男，75岁，河北保定市****县**村人。小学文化，农民。系下列子女之父亲。(面试网)住址：***县**村。身份证号：0胡刘月，女，70岁，河北保定市****县**村人。小学文化，农民。系王全巨之妻。住址：***县**村。身份证号：0王子为，男，50岁，河北保定市****县**村人。高中文化，农民，系长子。 住址：***县**村。身份证号：0王子义，男，45岁，河北保定市****县**村人。高中文化，农民，系次子。 住址：***县**村。身份证号：0王子艳，女，41岁，河北保定市****县**村人。高中文化，农民，系女儿。 住址：***县**村。身份证号：0上述家庭成员中两个儿子均已经结婚另立门户，女儿也出嫁多年。父母为子女生计考虑，愿将自己所有的祖产北房三间以及子女长大后共同盖的房屋四间做出分割(后四间为两个儿子结婚以前所盖，没有儿媳份额)。为划清产权，避免争议，经过家庭成员间的充分协商，达成一致意见，特立此协议为凭。一、位于**村东与张华丰为邻的祖产旧房屋三间(宅基地使用证姓名：王全巨)以及院落使用权归王子为所有。二、位于村东与王海为邻的新房四间(宅基地使用证姓名：王全巨)归王子义所有。但留西头一间由王全巨夫妻居住至寿终为止。三、因两处房产价值不同，差价3万元(人民币： 叁万元整)，由王全巨在个人存款中支出3万元给王子为。四、王子艳不分房屋，在王全巨夫妻个人存款中支出2万元给王子艳。经典的分家协议书范文合同范本五、其他财产由父母所有，由家庭成员共同使用，将来归属另议。六、关于赡养：分家后，两个儿子分担王全巨夫妻的晚年生活支出，原则上各家每月给付100元或者轮流赡养，医疗费及其他支出由儿子两家分担。女儿王子艳酌情给予帮助。七、本分家协议一次分清，差价做明，今后价格涨落、付款早晚均不再调整。八、本协议一式四份，父母与子女各执一份，全体立约人生效。经律师见证报律师事务所备案一份;王全巨(签名手印)：_________ _________年____月____日胡刘月(签名手印)：__________________年____月____日 王子为(签名手印)_________年____月____日 王子义(签名手印)_________年____月____日 王子艳(签名手印)_________年____月____日 见证人(签名)：__________________年____月____日附：在分家析产时，应注意这样几点：( 一 ) 分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。( 二 ) 分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割。要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。
第四篇:《最新分家析产协议书范本》
分家析产协议书范本（一）甲方： ，男，19 年 月 日生，现住 乡 村，身份证号码： ，女，19 年 月 日生，现住 乡 村，身份证号码：乙方： ，男，19 年 月 日生，现住 乡 村，身份证号码： ，女，19 年 月 日生，现住 乡 村，身份证号码：经双方充分协商一致，特签订本分家析产协议，以便双方共同遵守执行。一、甲方将具有所有权的坐落在 的正房 间（建筑面积 平方米），小房 间（建筑面积 平方米）于 年 月 日分给乙方，由乙方所有并居住。二、现有四岁乳牛一头，一岁小公牛一头，大小毛驴二头，生产母羊10只，羊羔8只。经协商，甲方于 年 月 日分给乙方乳牛一头，生产母羊5只，羊羔4只，由乙方所有。三、现有现金人民币15000元，甲方于 年 月 日分给乙方 元，用于购置生活用具及其它。由于乙方母亲有病多留一些看病。四、现有坡地耕地 亩，从坡地的上面至下面，从中间各半分开。由于甲方年老体弱，在耕种时有一定的困难，乙方应积极协助甲方做好春种、秋收的农田活。五、乙方房地产的过户手续有乙方办理并承担一切费用。六、由于甲方都已年老体弱，今后的住院费用、丧葬事宜费用，甲方与乙方及其他子女再另行协商。七、根据的内容，需要增加的其他条款。八、本协议一式两份，经双方签字公证机关公证之日起生效。甲方签字： 乙方签字：年 月 日分家析产协议书范本（二）甲方：_________，_________（性别），_________岁，_________族，_________（职业），_________人，现住________。系下列立约人之_________。乙方：_________，_________（性别），_________岁，_________族，_________（职业），籍贯、住址同上，系甲之_______。丙方：_________，_________（性别），_________岁，_________族，_________（职业），籍贯、住址同上，系甲之_______。丁方：_________，_________（性别），_________岁，_________族，_________（职业），籍贯、住址同上，系甲之_______。甲方之_________于_________年病故，遗有楼房_________栋共_________间，存款_________元及家具衣物等。_________均己结婚，共同一起生活。现在_________ 最新分家析产协议书范本来自第五篇:《分家协议书范文》
分家协议书一、概述分家与析产是不同的，但二者往往合在一起称“分家析产”。农村的分家析产带有特殊性，往往包括析产、赠与、放弃、赡养等综合内容。因为分家的情况较复杂，必须全体家庭成员一致同意并签名。二、基本内容协议书基本内容应当包括以下几个方面：( 一 ) 立约人的基本情况，在家庭中的辈份称呼;( 二 ) 分家的理由、原因和目的;( 三 ) 分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排;( 四 ) 分割后的财产细目及其所有人姓名;( 五 ) 见证人姓名，见证人不是必须的，可以自愿设立;( 六 ) 立约人、证人签名和手印;( 七 ) 立约的具体时间及执行日期。三、范文分家协议书协议人：(一)________(姓名)，男，____年____月____日出生，身份证号码：____________，家庭住址：____________。(二)________(姓名)，女，____年____月____日出生，身份证号码：____________，家庭住址：____________。________与________是原配夫妻，共生有____个子女，分别是________、________ 、________ ，别无其他子女。________与________夫妇共同建造(购买)了位于________________的房屋，房产证号为____________ 。现结合家庭实际情况，经家庭成员协商一致，就上述房产归属事宜自愿达成协议如下：一、上述位于____________的房产分归________所有。二、其他子女对上述房产的分归均无异议三、________、________对父母尽赡养义务。四、本协议生效后，________及时持相关手续去房产管理部门办理变更登记。五、本协议经当事人签字生效。六、本协议一式____份，当事人各执一份，公证处留存一份。协议人：年 月 日(备注：1.本协议书仅为参考格式，申请人可根据需要依法对协议书的内容作适当调整。2.申请人在使用本参考格式时，应根据实际情况填写。3.文书中需填写的内容应在电脑上填写完毕后再打印出来，除签名外不得手填。)分家协议书范文分家协议书范文父子分家协议书本人柏林祥，出生一九三五年，现年六十五岁，其妻王树珍，生于一九三九年，现年六十一岁，家住盐城市伍佑镇永明四组，皆已花甲有余，毕生有两个儿子，大儿：柏中明，大儿媳：吴建霞;二儿：柏中根，二儿媳：高秀荣，皆已生子，成家立业，实属幸事，常言道，有千年之父子，无千年之弟兄，各房点灯各房亮，如今我俩老意欲将全部家产按兄弟俩平分赠予你们，每人各得壹份，望你们分得家产后各自努力，勤俭治家，振兴家门。房产：堂屋叁间，厨房叁间，现将此房产及全部家具用品分成两份。大儿：柏中明，常屋东壹间半，厨房北壹间半，家具用品，睡柜壹只，书橱壹只，铺板床壹张，园桌面壹张，张柜壹只，家神柜壹只，大桌子壹张，小桌子壹张。二儿：柏中根，堂屋西壹间半，厨房南壹间半，家具用品，睡柜壹只，书橱壹只，铺板床壹张，加元 桌面壹张，三门橱壹只，碗柜壹只，回脚床壹张，书桌壹张，四抽屉壹张。厨房暂由父母居住，等二老百年后由兄弟二人平分。关于父母的赡养，每户每年支付赡养费伍佰元。必须在每年年初支付，不得拖延。父母二人年龄已高，身体一年不如一年，所需看病，医疗费除父亲单位报销外，其余部分由兄弟二人共同承担，若父母失去生活自理能力，服侍及照料之义务由兄弟二人轮流共同承担，费用共担。两位老人百年后由二兄弟处理后事，丧葬费费由兄弟二人共同承担。此协议一式三份，由父母、大儿子大儿媳、二儿子二儿媳各执一份。父母亲签字：大儿子： 二儿子： 大儿媳： 二儿媳： 见证人：年 月 日兄弟分家协议书赵某1、赵某2弟兄二人均已经成年，准备分家另过独立生活，现村里给新批房基地3间和老宅北屋正房6间的财产分配，为划清产权，避免争议，团结和睦，经母亲及家中叔叔赵兴明、赵兴堂、赵兴友、见证特立此分家协议书，协议书条款如下：一、村里新审批下来的3间宅基地和老宅的北屋东边2间主房及2间主房正前方小院分配给赵某1所有;二、老宅的北屋西边4间主房及4间主房正前方小院和院中树木分配给赵某2所有;分家协议书范文文章分家协议书范文出自因赵某1多出一间房屋赵某1自愿承担母亲李存荣住房事宜。六、其它财产归母亲李存荣所有，将来归属由母亲分配。七、本分家协议已一次分清，吃亏沾光差价做明，今后价格涨落、付款早晚均不再调整。八、本协议共2页一式五份，母亲与两兄弟夫妻各执一份，一经签字按手印兄弟夫妻双方均不得反悔，如经见证报公证处另备案一份。立协议人： 立协议人：母 亲:见证人： 见证人 见证人年 月 日分家析产赡养协议书立约人：王全巨，男，75岁，河北保定市****县**村人。小学文化，农民。系下列子女之父亲。(面试网)住址：***县**村。身份证号：0胡刘月，女，70岁，河北保定市****县**村人。小学文化，农民。系王全巨之妻。住址：***县**村。身份证号：0王子为，男，50岁，河北保定市****县**村人。高中文化，农民，系长子。 住址：***县**村。身份证号：0王子义，男，45岁，河北保定市****县**村人。高中文化，农民，系次子。 住址：***县**村。身份证号：0王子艳，女，41岁，河北保定市****县**村人。高中文化，农民，系女儿。 住址：***县**村。身份证号：0上述家庭成员中两个儿子均已经结婚另立门户，女儿也出嫁多年。父母为子女生计考虑，愿将自己所有的祖产北房三间以及子女长大后共同盖的房屋四间做出分割(后四间为两个儿子结婚以前所盖，没有儿媳份额)。为划清产权，避免争议，经过家庭成员间的充分协商，达成一致意见，特立此协议为凭。一、位于**村东与张华丰为邻的祖产旧房屋三间(宅基地使用证姓名：王全巨)以及院落使用权归王子为所有。二、位于村东与王海为邻的新房四间(宅基地使用证姓名：王全巨)归王子义所有。但留西头一间由王全巨夫妻居住至寿终为止。三、因两处房产价值不同，差价3万元(人民币： 叁万元整)，由王全巨在个人存款中支出3万元给王子为。四、王子艳不分房屋，在王全巨夫妻个人存款中支出2万元给王子艳。分家协议书范文范本五、其他财产由父母所有，由家庭成员共同使用，将来归属另议。六、关于赡养：分家后，两个儿子分担王全巨夫妻的晚年生活支出，原则上各家每月给付100元或者轮流赡养，医疗费及其他支出由儿子两家分担。女儿王子艳酌情给予帮助。七、本分家协议一次分清，差价做明，今后价格涨落、付款早晚均不再调整。八、本协议一式四份，父母与子女各执一份，全体立约人签名生效。经律师见证报律师事务所备案一份;王全巨(签名手印)：_________ _________年____月____日胡刘月(签名手印)：__________________年____月____日 王子为(签名手印)_________年____月____日 王子义(签名手印)_________年____月____日 王子艳(签名手印)_________年____月____日 见证人(签名)：__________________年____月____日附：在分家析产时，应注意这样几点：( 一 ) 分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。( 二 ) 分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割。要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。
第六篇:《更正申请书》
更正申请书一：《土地使用证》更正登记申请书申请人谭学才，男， 日生，汉族，住广西北流市清水口镇大塘边村合面组27号，身份证号：102517申请人谭学荣，男， 日生，汉族，户籍为广西北流市清水口镇大塘边村合面组59号，住北流市民安镇新安街16号，身份证号：222533请求事项：依法对北流县人民政府于日发给谭学钦的证号为北国用（1993）字第02-6号《国有土地使用证》予以更正登记，更正为谭学才、谭学荣和谭日凤的名字。事实和理由：谭学才、谭学荣和谭学钦是兄弟关系。1984年、1985年前后，民安镇十字铺搞土地房产开发，当时谭学辉是民安初中老师，他自己购买了一份屋地，另外也为农村居住的三个兄弟（学才、学钦、学荣）定购了另外一份屋地（当时学才已婚，生育了三个子女，一家5人，学钦、学荣未婚与母亲杨瑞芬另立一户，3口人）。对于这一份屋地，1895元价款（133平方米，每平方米14.25元，合计1895元），于是三兄弟约定：由谭学才户出资950元，占一半屋地份额（66.5平方米），其余部分由谭学钦、谭学荣户出资945元，也占另外一半屋地份额（66.5平方米），钱款筹措好后，由谭学辉把钱款带出交到民安土地所，现在的民安土地所仍保留有当年的《十字铺购房示意图》，图上的“新安街16号”的位置仍标注有“谭学钦、谭学荣、谭学才”。年，谭学才和谭学钦、谭学荣两家人又各自按上述比例出资、出人工在以上土地上建好了一层房屋（133平方），建好房屋后，学钦、学荣两兄弟于1987年左右搬到十字铺的民安镇新安街16号新屋居住，继续作为一个家庭共同生活，谭学才户没有入住十字铺的新屋，其母亲随学才户在农村生活。1988年谭学荣在其36岁时结婚，1990年谭学钦在其42岁时结婚，1991年，杨瑞芬去世，1992年春节期间，谭学钦、谭学荣两兄弟在吴元庆主持下分家，对民安镇新安街16号房产做了如下分割，谭学才占有1/2（66. 5平方米），学钦1/4(33.25平方米)， 学荣1/4(33.25平方米)，对此分家析产约定三兄弟二十年来均无异议，兄弟两户在新安街16号居住生活，一直融洽相处。1978年—1992年谭学钦、谭学荣同为一个家庭户（北流市公安局清水口派出所《1988年7月至1999年10月常住人口登记表》载：姓名：谭学荣，户主：姓名谭学钦，谭学荣与户主关系：弟），1986、87年共同建造了民安镇新安街16号133平方米房屋并一直在此居住，1992年分家析产（大塘边村委会户口底册《户口簿》载：杨瑞芬，1991 亡，谭学钦、谭学荣1992年4月分户），在谭学钦死前，从没有发生过房屋权属纠纷，但日谭学钦因急病死亡，在处理谭学钦遗物时，学才、学钦始发现本来属于三兄弟共有的新安街16号的房屋的土地使用证只登记了谭学钦一个人的名字，为此学才、学荣与学钦的女儿谭日凤协商，似到有关部门变更登记，恢复真正的权利人，但谭学钦的唯一法定继承人则主张民安镇新安街16号房屋的“北国用（1993）字第02-6号《国有土地使用证》”只登记有“谭学钦”一个人的名字，因此认为此房屋为谭学钦一个人单独所有，不承认是学才、学钦、学荣共有。为此谭日凤还起诉到法院，要求谭学荣搬离民安镇新安街16号房屋，排除妨碍。经查询，我们还发现在日《土地登记申请书》中记载：申请人：谭学钦，家庭人口7人（注：谭学才户5人+学分家析产协议书由小学生作文网()收集整理,转载请注明出处!原文地址
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