房屋漏雨，可否拒交物业费？_凤凰财经
房屋漏雨，可否拒交物业费？
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2012年，蔡女士在市北区某小区购买了一套新房，装修入住后，发现小卧室的东南角漏雨，湿了一大片，遂报修至物业公司。但几次维修之后，漏雨问题一直未彻底解决。蔡女士对物业公司的服务不满，开始拒交物业费。物业公司经多次催缴无果，来到市北区民事纠纷人民调解委员会寻求帮助。调解中，蔡女士说：“我不交物业费是有理由的。”她表示，第一，自己并没有和物业公司签订物业服务合同；第二，自家漏雨问题物业公司一直未给解决，服务不到位。调解员姜东解释道，物业服务合同是存在的，物业公司已和业主委员会签订，对蔡女士是有约束力的。关于
2012年，蔡女士在市北区某小区购买了一套新房，装修入住后，小卧室的角漏雨，湿了一大片，遂报修至物业公司。调解员姜东解释道，物业服务合同是存在的，物业公司已和业主委员会签订，对蔡女士是有约束力的。
2012年，蔡女士在市北区某小区购买了一套新房，装修入住后，发现小卧室的东南角漏雨，湿了一大片，遂报修至物业公司。但几次维修之后，漏雨问题一直未彻底解决。蔡女士对物业公司的服务不满，开始拒交物业费。物业公司经多次催缴无果，来到市北区民事纠纷人民调解委员会寻求帮助。调解中，蔡女士说：“我不交物业费是有理由的。”她表示，第一，自己并没有和物业公司签订物业服务合同；第二，自家漏雨问题物业公司一直未给解决，服务不到位。调解员姜东解释道，物业服务合同是存在的，物业公司已和业主委员会签订，对蔡女士是有约束力的。关于房屋漏雨的问题，蔡女士混淆了物业管理服务质量与房屋工程质量问题的本质区别。物业服务公司与业主是物业服务合同关系，而开发商与业主之间是买卖合同关系。房屋质量问题属于业主与开发商之间的商品房买卖合同的范畴。因此业主不能以房屋质量问题拒交物业费。由于受损部分不属于公共设施、公共区域，该部分的物业服务不属于物业管理所涵盖的服务范围，而属于特殊的物业管理服务，对该部分维修应当另行支付费用，业主没有理由拒交物业管理费。闻听此言，蔡女士表示会把拖欠的物业费补上，物业公司也同意不收蔡女士的滞纳金。杨玮法律解答：《物业管理条例》第六十七条：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”法律顾问：姜东市北区消费纠纷人民调解委员会主任2014年感动十佳人物青岛市北中新法律服务所主任
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播放数：5808920　　主卧室屋顶漏水物业不作为物业费也应该照交吗？　　因为主卧室屋顶漏水物业不作为所以也不敢装修，怕装好了全被破坏。甚至退一步跟物业说物业费打点折扣至少心理上权当安慰，一点通融的余地都没有，想起来就好生气啊。　　求教高手：　　1.现在楼上装修了，地面铺了地砖，顶上搭了个蓬，不漏雨了，物业认为问题解决了，其实治标不治本的。　　2.这种情况下还能愉快的付物业费吗？全额？
楼主发言：4次 发图：0张 | 更多
　　知道这里高手多，求教
　　自己顶顶，坐等高手
　　高手在哪
　　我们小区物业不负责,我从来不交物业费,每年也就随便交点垃圾费,不过我们这个物业在建设局没备案.楼主所说的问题属于房子质量问题,你必须通过物业公司找开发商进行维修或者发求赔偿.俺当年交房的时候,因为客厅试水渗到了底楼新装修的房子天花板上,就找了开发商进行了赔偿.至于物业费交不交,要是我的话,我先要求把我的房子维修好,或都给我赔偿,然后我才能交你物业,还有你可以查下你们小区的物业在建设局有没有备案,如果没有,以后收物业费都不用理他,不然就举报他.
　　我问了下我老公,他说如果不给维修好,可以去当地质检站或筑建局去告.
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偷偷告诉你:这些情况下物业费可以不交
来源：新浪房产 &&发布时间：
你们都说就是买个房子，至于对物业辣么挑剔？不挑？！那后面有点啥事可别哭啊。今天告诉你，物业不挑，后果真的很糟糕~1、费用想不交可以不交怎样才可以拒交（不是我教你诈）：1.对于不在缴纳范围内的，可以拒绝缴纳2.服务质量过差可暂时拒交3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交正常的物业费用缴纳从交钥匙的第2个月开始。后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。2、安保与赔偿物业合同不是保管合同丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任。如果物业按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。3、责任划分后期维修多得花钱比如屋顶漏雨只管修......还得付费。屋顶保质期5年，如果导致业主无入住由承担物业费。目前很多都是以招投标方式确定物业，开发商与是两个人，无任何关系。4、资质与服务物业管理企业的资质与物业管理企业的服务等级是两个完全不同的概念。一级资质不代表能够提供一级服务，资质等级与其所提供的服务并无挂钩。具有企业资质的企业亦可提供一级标准的物业服务，关键在于确认该企业提供的服务等级是否达到标准。物业的好坏关系着后边几十年的居住质量。一般来说业主没有办选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼。保护自己的权益！
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