没有土地使用证只有房产证的房子能买吗
提问者:热心网友
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不要买，除非你买了不打算再卖出去。自己用一辈子。但是也不妥啊，万一要征地或拆迁，你也没有补偿啊。还是不要买了。
最好是不要买,怕的就是以后又纠纷就不好了
首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果你交钱购房了，会影响你的权益实现，存在种种风险。即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对你的权益的保障就不够充分和有力了。
在上海买房，只有一本房产证，没有土地使用证的。两证合一了。转让就是土地是开发商买下来的，你买房子的价格已经包含了土地的价格，你卖房子的时候也不要补地价了。如果土地状况是“划拨”的，一般是行政性的,比如各个机关院校用于出租的公房等等，土地是使用权的，不能直接买卖交易的，需要先补地价，俗称使用权转产权，然后就可以正常买卖了。
最好还是买手续齐全的吧
房产没有，那么房管局是不承认的房子，如果买到自己住的话，价格很便宜，还是可以，但是你要是以后有其他的打算，建议你还是不要买。
&没有房产证怎么可能会有土地证的呀？？应该是在办理了房产证之后才可以办理土地证的，当你从房产局拿到房产证之后，拿着你的房产证，身份证，还有在房产局签的契约原件，才可以办理土地证的%7E%7E所以没有房产证的房屋是不能上市交易的%7E%7E所以这种房子不能买%7E%7E%7E如果有房产证，没有土地证的房屋可以交易，但是在以后拆迁补偿上可能有点吃亏%7E%7E所以买房子还是选择证件齐全的房子买%7E%7E%7Ea
在上海买房子是这样的，只有房屋产权证，土地状况：出让—房屋你是通过买卖的形式获取的。土地状况有好几种写法的：像出让，继承，房改售…………
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没土地使用证怎么办房产证
没有地产就无房产，房地合一。在房屋和土地局分设的地方应分别办理登记。根据物权法，土地及房屋均为不动产，必须登记才能实现物权变动。即必须登记其产权才对外具有公示公信效力
农村的，一般是宅基地，都是一个土地使用证，没有房产证的。翻修不需要向国地局申请。
现在您要做的就是保留好当时买房产是签的合同及相关内容，这不是用来对抗房产证持有人的
而是一旦真正持有房产证的人要房子时您还可以找卖家还钱···房产证都没这个房子买的却是有点仓促呢
老家的老房子全是这样子的,没有房产证的,叫宅基地,可以使用,不能买卖,目前还没有出什么政策说这方面的事..
打官司,告镇政府违规卖地,要求补偿.
这房子不是私房,不存在买卖.她不退钱就去法院.法院会判合同作废.不管黑的白的.你自己想办法了.
这样如果牵涉到拆迁，就很吃亏！如果你是农村户口，土地证也是集体土地，那么……上面建造的房屋反而在拆迁时可以得到补偿——大多数人都会得到安置房。但……如果你们都是城镇户口，土地证上标注的自然也是国有的了，拆迁时就很吃亏，看具体的拆迁办了。大多数情况下只能象征性的补偿点，想要安置房是不可能的了。还有……我们这儿就是，只要在航标图上（记不清了，大概是96年以前的航标图吧）能清晰地看到你家房屋，就不算违章建筑，补偿也会高点，如果家庭困难，收入低，应该能要到安置房。各地政策不一样，各个拆迁办也具体对待吧！
这个是不会罚款的，没有关系的
找个公证的地方看看这个合同能公证不,然后贷款那里一定要办成你的名字(没有产权证(土地使用证)怎么到时能办下贷款,就算没有,也可补办产权证(土地使用证)!只要你的上家不是骗子,你这样要求他应该不过分,他要是不同意,你就想办法把5万弄回来吧!
您这种情况房产证是办理不到，因为是集体宅基地。
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我刚刚买了一处二手房，没有小户土地使用证，能够过户吗？
09-07-17 &
必须明确房产证过户应由房产交易中心办理,土地证的办理过户应由土地管理部门办理.
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&gt 村里的老房子有土地使用证，但是没房产证可以去补房产证吗？
村里的老房子有土地使用证，但是没房产证可以去补房产证吗？
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提问时间： 21:12:08
补充：如果能补办的话，具体是怎么一个流程
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国土资源局负责办理宅基证，办理房产证请向房管局咨询。带土地证和身份证到房管局申请办理房产证，房管局会首先测绘，然后发自建房屋申请表，由村委会盖章以后送房管局，就可以办成了。具体如下：（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 （2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 （3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 （4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 （5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 1、购房合同（正本）； 2、购买发票（原件）； 3、竣工决算书（原件）； 4、个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。 二、单位购买商品房，办理房产证需持： 1、购房合同（正本）； 2、购买发票（复印件）； 3、竣工决算书（原件）； 4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）； 5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
以前说农村房子是不可以办理房产证的，因为其使用的土地是集体土地！如果土地性质改变成工业、商业用地，那就可以办理了！所以你的房子只能办理村民宅基地证！
我们这里是可以办里的。
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