农村房屋买卖政策是什么
农村房屋买卖政策是什么
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农村房屋买卖新政策有哪些
推荐回答：　一、农村房屋买卖应注意哪些必要程序？　　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。　　3、应提交户口簿、居民及土地证、房产证等相关材料的原件。　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。　　二， 村民能否出卖其宅基地上房屋？　　《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有。　　农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。　　1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。　　《江苏省土地管理条例》第35条规定：购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地的条件。据此对照上列三种情况：第一种情况已不能再申请建房，故无法购买村民房屋；第二种情况能不能购买村民房屋，则取决于其所占用的宅基地是否超标；第三种情况应属符合申请建房用地条件，故可以购买村民房屋。　　2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：　　（1）城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。1999年《江苏省关于加强土地转让管理的通知》也强调：禁止农民将住宅向城镇居民出售。因此，城镇居民不是农村房屋买卖合法的购买方。　　（2）本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。　　三、关于执行农村买卖房屋合同时不过户 的问题　　《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》（以下简称《意见》）第56条规定：买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应补办房屋买卖手续。但最高人民法院（1987）民他字第42号司法解释对此作了进一步解释：《意见》第56条规定的精神，只适用于解决《城市私有房屋管理条例》（以下简称《条例》）实施前的历史遗留问题；《条例》实施后，人民法院审理这类案件，应严格按照《条例》的规定办理。由此看来，《意见》第56条不适用于农村房屋买卖，当然不能作为审理本案的依据。而且，按照我国民法精神，不动产物权的取得、消灭和变更，经登记才产生法律效力，这也是为绝大多数国家的民法所接受的一条原则。
农村卖房有什么规定
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关于农村房子买卖问题
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可见,《土地管理法》施行前,最高院原则上是承认农村房屋买卖效力的。《土地管理法》施行后,国务院及有关...
关于农村房屋买卖国家有什么政策
推荐回答：没有产权的依据《物权法》《房屋登记管理条例》不支持不保护
土地新政策:农村的房屋能买卖吗
推荐回答：根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。宅基地因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格。宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。《土地管理法》规定农村村民可以将房屋出租，因出租并不发生房屋所有人和土地使用权人主体的改变。可以到来买地网发布宅基地转让、出租信息。
农村房屋买卖最新政策法规
推荐回答：农村宅基地转让最新政策:2015年农民宅基地有偿转让或将成为现实。近日，中共中央办公厅和国务院联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，这标志着农村宅基地改革制度开始实施，农民自由转让宅基地或将实现。2015年农民宅基地有偿转让注意事项:1、土地公有制性质不改变;2、耕地红线不突破;3、农民利益不受损。据了解，农村宅基地有偿转让试点将在2017年底完成。
农村房屋买卖政策是怎样的
推荐回答：您好，根据我国宅基地管理法的规定，可以按照商品房的形式进行交易，但是销售之后不得再申请宅基地！
农村房屋买卖合法吗?
推荐回答：关于农村房屋买卖合法：\r一、我国的《土地管理法》第六十二条仅规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这一条规定的目的在于禁止村民多占宅基地，以免农村土地过多地被用于宅基地，从而保证耕地的数量不至于减少。该规定不是禁止或村民转让其宅基地。\r二、从法律关系来说，农村私房系农民个人的合法财产，国家保护个人的房屋所有权，所有权人有合法的处分权。①房屋所有权不能离开土地使用权而单独转移，如果以宅基地使用权禁止转让为由而否定房屋所有权转让，不仅剥夺了房屋所有权人的民事权利，而且将导致由集体收回宅基地使用权因房屋的存在而受到阻却的结果。因此当农村私房转让后，其宅基地使用权也应一并转让给受让人。②当农村私房转让后只要受让人不改变房屋的用途而一直用作生活居住，那么改变的仅是房屋所有权主体，房屋的用途仍未改变，从而也不会引起宅基地设立目的的变更，因此宅基地使用权归属于受让人。③《村镇建房用地管理条例》、《江苏省土地管理条例》将农村私房的购房人限定在本村或经批准回乡落户定居的无宅基地或其已有宅基地少于当地标准的范围内，并且须经有权机关批准，不满足上述条件，买卖合同应认定无效。但《江苏省土地管理条例》属地方性法规，且是在合同法颁布实行后制定的，根据合同法第五十二条第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”的规定来看，不能据此认定合同无效。④法律、法规并未禁止农村私房的转让，因此农村私房转让后，其宅基地使用权是允许进行变更登记的。⑤转让人将房屋转让给受让人后，也有义务将宅基地的使用利益归属于受让人。\r你可以适当参考一下以上的农村房屋买卖合法内容。
农民房怎样买卖才有效 农村房屋买卖的流程
推荐回答：1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。农村房屋产权登记是房屋登记机关的行政行为，必须遵守一定的行政程序。行政程序是行政行为公正的保证，它可以保障行政相对人的合法权益，提高行政工作效率，树立行政权威。不同的行政行为，对程序的实质要求不同。农村房屋产权登记的程序应设立申请程序、受理程序、调查程序、公告程序、听证程序、决定程序和归档程序。　　1、申请。 是指权利人因设定房屋产权而向房屋所在地的县级房屋登记机关要求进行登记 的行为。申请人可以是自然人，也可以是法人或者其他组织。申请人为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请。申请人为自然人的，应当使用其件上的。申请人进行申请房屋产权登记，既可以由权利人自己申请登记，也可以委托代理人申请房屋产权登记。共有的房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。申请人申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人的书面委托书。　　2、受理。受理是指房屋登记机关接受权利人的请求而对权利人所提交的相关资料进行形式审查的行为。申请人对所提交的资料的实质性内容负责。资料齐备，形式合法的，登记机关予以受理，发给申请人受理通知书。资料不齐备，形式欠缺的，登记不予受理，发给申请人不予受理通知书，并说明不予受理的理由。　　3、调查。是指登记机关对申请人的申请进行实质审查，查明房屋的客观现状的行为。房屋的客观现状包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑面积。登记机关对予以受理的请求应及时指派两人以上工作人员进行实地调查，并画测绘图。　　4、公告。公告是指房屋登记机关在对申请人所提供的资料进行形式审查和实质审查后，以一定的方式向公众公布欲予核准房屋产权的有关事项，利害关系人可以在规定的期限内向房屋登记机关提出异议。公告的形式应让社会公众方便获知。公告应保留合理的期限，一般应为30天。利害关系人可以是自然人、法人、其他社会组织，也可以是有关国家机关。公告期满，没有异议的，应向申请人核发房屋所有权证书。利害关系人提出异议的，利害关系人应提供相应的。　　5、听证。房屋登记机关因利害关系人在公告期内对房屋登记机关公布的欲予核准房屋产权的有关事项提出异议，应组织听证。申请人和利害关系人进行对质，查明有关事实。登记机关做好听证记录。听证程序并不是房屋登记的必经程序，它因利害关系人有相应的资料，向房屋登记机关提出异议，房屋登记机关认为确有必要时，才启动听证程序。农村房屋买卖　　一，对转让人和所转让房屋的要求。　　所转让房屋应当是经过批准建造的。另外，根据上海市房地产转让办法，所转让房屋还应当已经办理了房地产证。　　二，对受让人的要求。　　受让人应当是有权在所购房屋所在地拥有房产的人，也就是说，即使不购买房产，受让人应当是有权在此地建造房产的人，因此，受让人应当满足建房条件。　　一般来说，条件是：1，受让人应当与所购房产的转让人处于同一集体经济组织(也就是说，城镇居民应当无权在农村购房)。上海市规定，只要受让人为欲购房屋同一乡(镇)的成员、集体经济组织或个体经营者;2，受让人应当没有其它房产;3，欲购房产的面积应当符合当地的规定。　　三，房产的转让，应当经过批准。欲转让房产，应当提出申请，应对房产转让是否符合上述规定进行审查，房产转让合同经过批准才能生效。
关于农村房屋买卖的问题
推荐回答：这位朋友：
一、按照国家规定，农村宅基地是不允许随意买卖的，所以你购买的该宅基地的使用权不能得到法律保护；
二、根据你所说的情况，你购买了该宅基地及宅基地上的住房，但未经其他机关或村集体组织同意。由于农村宅基地是属于农村集体土地所有权，而代表农村集体土地所有权的是各村集体经济组织或村民小组等形式（各地形式不同），所以，你也很难向当地集体经济组织主张该宅基地土地使用权的相关权益；
三、该宅基地上的房屋买卖关系，你们双方已经立下字据，根据相关法律规定，该房屋的买卖关系是应当成立的，是可以受到法律保护的。卖方是不能再索要你们新买的这块宅基地和房屋。因此，规划赔偿是可以主张。
四、至于你是否可以拥有这块宅基地，这要看你们当地对规划后的宅基地分配和补偿政策了。
建议你主动与当地管理这块地的相关部门主动联系，讲清情况，提出你的要求。
以上答复，仅供参考！
农村房屋买卖政策是怎样的？近有什么新的政策吗？
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农村房屋买卖新政策&1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。&2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。&3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。&4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。
农村房屋买卖效力怎么认定？买卖房屋的具体流程是什么？
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朋友我告诉你:农村房子法律法规规定，农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，农村村民转让宅基地使用权有一定限制，村民不得向集体经济组织之外的城镇居民转让，买受人主要是城市居民或外村村民。这类纠纷比较多，因为这个法律有漏洞，现实中，对农村房屋买卖合同的效力有两种观点。一种观点认为，此类行为损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的，应当认定无效。第二种观点认为，未办理过户登记不影响买卖合同的效力，只要买卖合同符合合同的有效要件，合同即为有效。你要细细斟酌···
新农村房屋买卖政策哪位了解？
推荐回答：农村房屋买卖需要注意以下事项：
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。
2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。
3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。
农村房屋买卖新政策哪位了解？
推荐回答：农村房屋买卖新政策
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。
2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。
3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。
农村房屋买卖政策是怎样的？
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