(咕叽咕叽888) (草莓蛋糕) 第三方登录：今日律师风向标： 二手房买卖过户后，没有拿到房产证，房子算谁的 今天去房产管理中心登记审税了，通知20天后可以来办理房屋过户手续，中介说过户当天要交第二期的房款，但房产证当天拿不到。问题：办理完二手房过户手续，第二期房款打给房东，但我房产证没有拿到，这时房屋算谁的？网上看见好多人多说要拿到产证再给钱。 还有的说：过户了拿到的收件收据没有用，只是名义上的，房子还是上家的，只有拿到产证才是你的。我该怎么办呀？ 跪求好心的律师详细的解答下。 小弟在上海生活不容易啊。 产权证没拿到手，但过户到我的名下了，这时房子算谁的呀？要采取什么法律措施？小弟我迷茫了？ 律师回复区 过户是产权变更过程，从登记看没过户前仍登记在上家名下，过户后属于你。至于付款，按合同约定期限支付，否则可能要承担违约责任。你胆子也太小了，都市这个程序可能中介没有给你好好解释，也或者你第一次买房子，先付钱，后过户，拿到手间收据一般就可以认为房子是你的了，正常情况不会不通过的，一旦登记中心核准后，房子无权就是你的了，签字过户到产证到手一般是10天。 过户是产权变更过程，从登记看没过户前仍登记在上家名下，过户后属于你。至于付款，按合同约定期限支付，否则可能要承担违约责任。 产权证没拿到的话，房子仍算是上家的。建议你及时采取法律措施，这个环节法律风险是很高的。 产权证没拿到的话，房子仍算是上家的。建议你及时采取法律措施， [VIP+版主] 变更登记没有完成，属于原产权人。 产权证没拿到的话，房子仍算是上家的。建议你及时采取法律措施，这个环节法律风险是很高的。 产权证没拿到手，但过户到我的名下了，这时房子算谁的呀？要采取什么法律措施？小弟我迷茫了？ 产权证没拿到的话，房子仍算是上家的。建议你及时采取法律措施，这个环节法律风险是很高的。 以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！ 当前在线律师：714人 今日回复问题：961个 相关法律咨询 标签：二手房 标签：二手房土地证 标签：二手房延期 最新法律咨询 相关律师推荐 法律快车 版权所有 粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2- 客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询） 免费问律师想买二手房&房本还没办下来&已经交了定金和&部分中介费&最近中介说房本要下来&还说先贷款&贷款下来后过户_突袭网-提供留学,移民,理财,培训,美容,整形,高考,外汇,印刷,健康,建材等信息 想买二手房&房本还没办下来&已经交了定金和&部分中介费&最近中介说房本要下来&还说先贷款&贷款下来后过户 来源:互联网 时间: 17:12:19 &&为了解决用户可能碰到关于"想买二手房&房本还没办下来&已经交了定金和&部分中介费&最近中介说房本要下来&还说先贷款&贷款下来后过户"相关的问题，突袭网经过收集整理为用户提供相关的解决办法，请注意，解决办法仅供参考，不代表本网同意其意见,如有任何问题请与本网联系。"想买二手房&房本还没办下来&已经交了定金和&部分中介费&最近中介说房本要下来&还说先贷款&贷款下来后过户"相关的详细问题如下:是不是太欺负人了 什么跟什么啊 没过户怎么能去贷款 说拿房主的房本去贷款 我是公积金贷款 谢谢你了 方便留个电话 咨询您吗 谢谢 他那意思是交了首付款什么也拿不到 贷款下来我去找谁啊 镇麻烦===突袭网收集的解决方案如下===解决方案1：楼主情况不明，大致区分以下情况：1、如楼主交易是公积金普贷，应当是楼主房产证出证后采取申请办理公积金贷款，不应当是业主房产证办理出来这个时间点。公积金普贷是先过户到客户名下，再申请公积金贷款。2、如楼主交易是商业贷款（普贷或快贷），那可能是楼主误会了中介的意思，中介可能只是通知楼主先办理贷款申请，商业贷款的申请贷款是必须提供一手业主的产权资料。如是商业贷款快贷，楼主还需支付首付款并做银行或担保公司资金监管。3、如楼主交易是公积金快贷，流程与商业贷款快贷基本一致，必须提供一手业主的产权资料，楼主还需支付首付款并做银行或担保公司资金监管。楼主属于哪种情况，依据当地情况才能具体分析。,那可能是楼主误会了中介的意思,中介可能只是通知楼主先办理贷款申请,商业贷款的申请贷款是必须提供一手业主的产权资料。如是商业贷款快贷,楼主还需支付首付款并做银...因为现在考虑物价,所以有很多一部分人选择购买二手房。一般无法一次性付清全款的,... 交定金前需要核查以下两点的真实性。 &一、核实房本 你首先要清楚房屋所...你付更名费只是给人家的好处费,多少因人而异。 购房合同如果已经到了房管局(一般是... 下来之后才能办。 这就是我们这里改合同多数办不成的原因。买这个房子要慎重。支付定金给上家,定金建议支付到总房款的20%,合同中约定好价格和付款方式,产证办理时间,办理后的签约时间,以及违约赔偿问题。本合同可用合同法解释。然后等产证下来迅...有几个疑问1,卖房因欠银行贷款,方致房子被查收,也就是卖房是按揭买的房,房本还在银... &&&&&&2,你没有见到房产证怎么交的定金!&想买二手房,现在房主的房本还没下来,听说没有房本也可以在房管局进行备案,这样就可以证明房屋已经卖给我了,防止房主一房两卖,不知道是不是可行? 另外,如果签订买房合同...想买二手房现房主房本还没下来听说没有房本也房管局进行备案样证明房屋已经卖给我了防止房主房两卖知道行 另外签订买房合同房本下来房主违约多获得多少违约金定金定...楼层、朝向等 3、二手房交易的话一定要看到房本并去交易中心查档 4、交定金时一定要签合同并索要定金收条,中介费是在过户后给 5、注意别听中介的急着交钱,没交钱...房 不知是动迁还是商品房? 动迁房的话(上海)5年内是不能上市交易. 商品房如果是刚和开发商签了合同就想卖的话 可以通过开发商改下名字! 如果你产证都下来的话,那肯定是要...请仔细观察你的定金合同关于签订买卖合同的时间,如果上家违约,则不是推你5000元那么简单的事,他应该赔偿你5000元。为您准备的相关内容: 你可能还关注 淘宝折扣专区我想问问买二手房佣金多少？ 您好，欢迎来到中国装修网-中国装修招标第一平台！ 热线电话 ： 400-801-5528| 中国装修招标第一平台 秒变装修达人 *稍后装修管家将致电您，免费提供装修咨询服务 *该报价为毛坯半包价，具体装修报价以量房实测为准 免费户型设计 装修界帮您0元搞定全屋设计，8年服务百万业主 请选择房屋户型 一室一厅一卫 两室一厅一卫 两室两厅一卫 三室一厅一卫 三室一厅两卫 三室两厅一卫 三室两厅两卫 四室一厅一卫 四室一厅两卫 四室两厅一卫 四室两厅两卫 四室三厅两卫 其它大户型 浏览 ： 6808 发布时间 ： 我想问问买二手房佣金多少？ 我知道国家规定是买卖双方各1.5%，但是实际上都是买方承担3%。具体要跟中介谈，正常打个8折是没有问题的，如果你多咨询几家中介可以打到5折。 请问南京二手房交易佣金是多少？ 交易手续费：买卖双方各100元，登记费80元(+10)，所需要的交易手续费：3元/平方米，登记费80(+20)元交易手续费：5元/平方米，登记费：550(+10)； 以上价格来源于网络，仅供参考。 谁知道南京二手房佣金是多少？ 南京二手房中介费正常是2.4%。(买卖双方各1.2%)但在实际交易中很难收齐。现在卖方多数都是净得价，所以这个中介费正常是买方在付。如果房价高，又是单方收费，中介一般都会打折的。有的按2%收，有的按1.8%收，如果再少那有的中介就不想做这单子 二手房交易佣金是多少 一般来说你可以选择分期付款的咯，可以在第一次签合同之前给一部分，而且也可以签合同后再给第二部分的呢，看你们的协议的哦地产中介代理佣金，是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3%。据记者调查了解，在惠州市的大部分中介公司中，如果交易的房源为中介公司所提供，交易由中介公司所促成的，一般收取3%，个别公司还可以适当议价。 二手房交易佣金？ 您好：在北京统一是房屋成交价的2.7%。包括2.2%的居间代理费和0.5%的中融信担保费。是一次性收费，后期不再多收任何费用。同时拥有其他同业不能能做到的八项承诺，从客户切身利益出发，为客户业主交易房屋保障了资金安全和流程的顺利进行。 买二手房定金和佣金的问题 我是买家，如果已签好购房合同，定金和佣金已交。如果中介没能在签好的日期前办理完过户，卖家毁约，不卖了。那定金是不是要双倍返还？佣金怎么处理？谢谢各位。 在约定的过户时间后15日内的，业主违约不过配合过户的，业主需要按已支付房价款的万分之五支付违约金，并于该房实际过户之日起15日内向买房支付违约金，合同继续履行。超过15日的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人已付款的20%向买受人支付违约金。佣金承诺：2015年公司14周年庆公布了一项佣金承诺，只要通过的成交的业务单，交易不成的将退还所有已收的中介费。 谁可以告诉我链家二手房佣金是多少 1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、契税。契税分两种情况来征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收；140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要注意的是，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。