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银行贷款还没下来，能拿到购房合同吗？我要用购房合同提取公积金
银行贷款还没下来，能拿到购房合同吗？我要用购房合同提取公积金
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银行贷款还没下来，能拿到购房合同的，房屋按揭贷款都是先签合同再办理贷款的，拿到了购房合同就可以去提取公积金了。
相似优质问题答案
1.如果父亲公积金贷款下来为儿子买房，购房合同是否一定要签父亲的姓名，2.如果购房合同签的是父亲和儿
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这个具体咨询房管局解决、
，我现在有商品房预售合同和全额购房发票。这个预售合同能提取住房公积金吗房公积金吗？
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具体请咨询住房公积金管理中心
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最新法律咨询组合贷款没有你想的那么简单 还错款了就亏大了 - 市场 -许昌乐居网
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组合贷款没有你想的那么简单 还错款了就亏大了
来源：凤凰房产
现在买房不少人会选择组合贷款的方式，组合贷款对比与单纯的公积金贷款和商业贷款有不少优点，下面就跟着小编详细了解一下关于组合贷款的问题，包括什么是组合贷款、组合贷款办理流程，以及组合贷款办理注意事项。
现在买房不少人会选择组合贷款的方式，组合贷款对比与单纯的公积金贷款和商业贷款有不少优点，下面就跟着小编详细了解一下关于组合贷款的问题，包括什么是组合贷款、组合贷款办理流程，以及组合贷款办理注意事项。
公积金贷款or商业贷款？
一、什么是组合贷款？
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
商业贷款+公积金贷款
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款100万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款60万元。这样的话，剩余的40万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷款占多数
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
二、组合贷款办理流程
贷款办理流程图
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第三步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
第四步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第五步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第六步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
三、组合贷款还款方式
组合贷款的年限
组合贷款的贷款年限须符合公积金管理中心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。
还款方式要注意
组合贷款的还款方式
组合贷款中
? &公积金贷款部分采取自由还款方式
? &商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。
组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户（两张还款卡或两个还款存折）分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作商业贷款部分和公积金贷款部分的比例要求。借款人提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款。
组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理中心、商业银行的各自规定执行。
四、组合贷款还款注意事项
（1）申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
（2）办按揭要选择好贷款银行
选择靠谱大银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
（3）向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
（4）要选定最适合自己的还款方式
对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。
（5）提供本人住址要准确、及时
借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，就会造成一些不必要的麻烦。
（6）每月要按时还款避免罚息
账户中的钱款要足够
对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。&&&声明：本文为许昌新浪乐居转载新闻，意在传播更多许昌房地产相关信息。本文仅代表作者个人观点，不代表新浪乐居官方观点。其原创性及文中陈述文字和内容未经本站证实，仅供读者参考。&&& 新浪乐居购房交流2QQ群： 众人拾柴火焰高，分享购房经验、咨询购房疑问，欢迎加入！&&& 新浪乐居购房交流3QQ群： 更多买房资讯、购房交流、买房跟团走，省钱、省心、省力！&&& 新浪乐居专业购房服务QQ：110 374 1188 随时接收你的咨询，7*24小时在线服务！　　
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323最近公积金提取紧张，银行贷款放贷也紧张
最近公积金提取紧张，银行贷款放贷也紧张
& & & & & 本来9月1日应该到账的公积金，15日了还没到。一开始我以为是公司没给交上，查询完了结果公司8月29日就交上了。公积金账户上也显示有钱的，但是约定提取的交行卡上就是一分没有。
&&&&&&&&& 网上按照&公积金约定提取 暂停&查找了下，原来日开始北京市就已经暂停受理公积金约定提取了。传说要每个月去单位财务拿盖章的文件去特定的银行取钱了，心里还暗自高兴，还好自己之前办了约定提取。再查下去，我心就凉了。
什么情况约定提取会自动终止？
&&&下列情况，约定提取将自动终止：
&&& （1）管理中心划款失败;
&&& （2）累计提取额达到可提取限额；
&&& （3）办理外部转出销户、销户提取、转入集中封存库；
&&& （4）用户申请住房公积金贷款，无正当理由逾期三个月的，管理中心有权终止约定提取业务。
&&& （5）个人住房公积金账户内的余额在10元以下（含10元）时，管理中心将暂停约定提取划款，待下一个约定提取划款日再次进行划款，连续三次划款失败的，终止约定提取登记。
&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&& 按照（1）的说法，也就是没你的毛病，即便是公积金管理中心系统错误或者天知道是哪儿的毛病，它划款失败了，你的约定提取就算是终止了。为这个规定点32个赞，同学们再联想一下暂停受理公积金约定提取的规定。
&&&&&&&&&& 打了公积金管理中心的电话，我觉得政府管理太棒了，打了1遍等了8分钟没接通，打第二遍等了10几分钟接通了。客服妹妹傲娇的问&是不是公司没给你打？然后问最后交易的日期&我给她说&我最后提取是7月31日，公司最后汇缴是8月29日&然后妹妹来一句&我们这儿没系统，查不了，你让单位上管理处来查&挂断！给北京市住房管理中心再点32个赞啊~
&&&&&&&&& 由于我公司是外派的第三方公司，所以非常不想管我，人家那意思是他反正给我上了，能不能取出来就不关他的事儿了。所以他诱导我，说看看是不是银行方面出了什么问题。
&&&&&&&&& 过程见下~
我的住房公积金联名卡不能正常划账，想问下是为什么
我在公积金账户上查看了有钱的，但是卡上面没有余额显示
客服代表［17547］&14:20:00
您好，请问您的公积金联名卡是哪个城市办理的？
最后一次提取是7月31日
公司最后一次给我打款是8月29日
客服代表［17547］&14:21:09
好的，请问您的公积金联名卡是否开通个人网银？
我分不太清楚，我可以在网页上查询算是开通了么？
我已经提取1年多了，之前一直没什么问题
客服代表［17547］&14:22:06
您好，请问您是否登录到个人网银中查询的吗？
好像也没有别的登陆渠道吧
客服代表［17547］&14:22:57
好的，请您稍等
客服代表［17547］&14:25:27
客服代表［17547］&14:26:39
请您登录个人网银
客服代表［17547］&14:26:49
点击【缴费-=直接缴费】
客服代表［17547］&14:28:42
客服代表［17547］&14:28:59
您可以通过这个菜单查询到公积金账户明细
然后是联名卡那个么
客服代表［17547］&14:29:14
您好，是的
不是啊，亲。我知道到账了
但是卡里取不出来啊
公积金的账户里有钱，但是卡上没钱。明白？
客服代表［17547］&14:32:10
客服代表［17547］&14:35:23
您好，请问您的卡是北京公积金联名芯片卡？
是的，比较早那种芯片卡
客服代表［17547］&14:35:52
好的，请您稍等
客服代表［17547］&14:37:44
感谢您的耐心等待
没事儿，就是系统老说我不说话，要给我关了
【系统消息】（14:34:34）您当前已在 4 分钟时间内未发送过任何信息，请及时发送信息，如果再过 4 分钟后您还未发送任何信息，本次会话将自动结束。
客服代表［17547］&14:38:58
我处查询：此情况是需要您联系公积金管理中心核实的
能说详细点儿么？
客服代表［17547］&14:39:34
若您查询您的公积金账户资金是正常的，且我行是作为公积金入账方，若您的储蓄卡公积金未到账，则是咨询公积金管理中心的
客服代表［17547］&14:40:14
请您稍等，我处再次为您核实
客服代表［17547］&14:43:50
您好，公积金账户和储蓄账户是两个不同的账户
客服代表［17547］&14:44:13
您公积金账户内的资金需要专门操作提取，取到储蓄账户才能进行使用的
额，我明白啊，我是约定提取的，正常情况都是每月直接打的
客服代表［17547］&14:46:26
好的，此情况一般是需要您咨询公积金管理中心的，若您需要我可以将您的问题记录下来，后续由专人查询后与您回复，可以吗？
& & & & & &态度是真好啊，智商是真捉急啊。截止到目前还没结果，和第三方公司约定说这个月他们再去公积金管理处的时候带上我，然后到现在也没给答应给的联系电话。问啥都不知道，我又不是专业干这个的，我也不明白啊。
& & & & & &我就想说真是没钱了么？到底是银行没钱，还是公积金要破产啊？要真是公积金要破产，那离社保破产也不远了吧？各位姐妹谁要是有好办法告诉我啊~
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未成年孩子还是不要饮酒为好，不仅容易做一些犯法的事情，有的时候女生还容易遭到别人的侵害。这不，最近就有一位未成年少女在KTV饮酒后遭人侵犯了。 6月10日一大早，南京建邺警方接到市民报警，称自己的女友在某KTV内被人性侵。当天凌...
6月12日，四川邻水县一名初中女生在厕所内，遭到多名女生扇脸、踢下体，其中还有女生用绳子抽了她。当地教育局表示，已成立专案组调查此事，具体原因等情况尚不得知。...
6月正值毕业季，许多大四学生即将离开象牙塔，大家相聚在毕业典礼上，戴着学士帽校长拨穗祝福之后，大家勇敢踏上一条新的人生旅途之路，或工作或考研等，都是自己另一个新阶段的开始。近日吉林某高校一名大四男生在毕业典礼上掏出房产证...
大家每月都会上缴公积金，这笔钱和单位缴纳的部分一起存入个人的公积金账户，里面的钱可以用来买房、装修、看病等，所以关于公积金的新动态一定要多加关注，这里小编梳理了今年公积金的五大相关变动。 公积金账户需实名 今年5月下发的公...
近日，北京市公积金管理中心发布通知，对缴存基数上限做了调整：2017住房公积金年度，北京缴存基数上限为23118元，月缴存额上限为5548元，职工和单位月缴存额上限均为2774元。原则上不允许突破住房公积金缴存基数及月缴存额上限。 这意...
蜗牛背着重重的壳一步一步往前爬 公积金，你的公积金还躺在公积金账户里睡觉吗？这篇文章在告诉你公积金是什么，怎么样的同时，也告诉你关于公积金的冷妙用。 01我的提取经验 一一妈妈公积金已经提出有些年头啦，投资两不误。 我个人情...
住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在今年6月底前上线，以后将实现账随人走、钱随账走。这一举措的受益群体将超过1.3亿人。 什么是全国住房公积金异地转移接续平台？ 近年来，住房公积金缴存职工流动性日益增强，...
又到了每年公积金各项基础调整的时候了。【京房字】从北京住房公积金管理中心了解到，下月1日起，北京住房公积金的月缴存额上限将上调了。 住房公积金年度是从每年的7月1日至下一年的6月30日，并不是从每年1月日开始算的。 所以公积金的...
下个月，你的住房公积金或将迎来调整。 一般来说，住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。不少单位会在每年办理完6月份汇缴业务后，根据员工上一自然年度的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数。 今年...
2017年中国各大银行住房公积金贷款利率表一览 银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 央行官网发布通知，将从日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统...
人力资源和社会保障部近日公布的数据显示，截至2016年末，我国城镇职工基本医疗保险个人账户累积5200亿元，已较四年前翻倍。有专家认为，资金大量沉淀反映出基金运行效率不高等问题，建议扩大个人账户合理支付范围，同时逐渐降低直至取...
大家每月都会上缴公积金，这笔钱和单位缴纳的部分一起存入个人的公积金账户，里面的钱可以用来买房、装修、看病等，所以关于公积金的新动态一定要多加关注，这里小编梳理了今年公积金的五大相关变动。 公积金账户需实名 今年5月下发的公...
近日，北京市公积金管理中心发布通知，对缴存基数上限做了调整：2017住房公积金年度，北京缴存基数上限为23118元，月缴存额上限为5548元，职工和单位月缴存额上限均为2774元。原则上不允许突破住房公积金缴存基数及月缴存额上限。 这意...
社保是许多工薪家庭必交的，但是，问题来了，如果没有用过社保卡，卡里的钱到了年底会过期吗？或者会被清空吗？ 社保卡里的钱不仅可以取现，年底也不会清空！ 小编告诉大家，社保卡里的钱，不会过期，也不会清零，社保卡里钱能够用来就...
全日制用工下还能建立双重劳动关系吗？ 【案例】 劳动者A与用人单位B签订劳动合同，B为A办理招工登记，缴纳各类社会保险，A工作时间为朝九晚五，做五休二。与此同时，A又与单位C 签订劳动合同，利用晚上的时间 从事保安工作。那么，A与C...
企业欠缴医疗保险 应承担部分医疗费用 案情回顾 李某于2001年2月入职辽宁某房地产开发公司工作。2010年该公司通知李某因公司效益不好，暂时放假，李某在家休息，期间未接到单位要求其上班的任何通知。2014年10月李某患病，被告知医疗保...
和讯网消息 2017年中国财富论坛于本月16日至18日在青岛举行，本次论坛的主题为 财富发展的新全球化时代 ，论坛由青岛市人民政府主办，《财经》、《财经》智库承办，和讯网作为特邀媒体全程直播。 联办财经研究院院长、国家税务总局原副...
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