公积金贷款怎么还款更合适？
最近要买房，想用公积金贷款，贷40万，30年。本人有稳定工作，单位公积金每月2000多，不知道选哪种还款方式合适，是等额本息还是等额本金，两者有何区别。本人收入还可以，可以大额还款，想尽快还清贷款，公积金卡里有三万多，希望达人帮忙，选哪种更合适，是等额本金还是等额本息？
公积金官网里写着有等额本金和等额本息两种贷款方式，但实际上只有一种，限定了每月最低还款额，余下自由还款，每月要多还多少钱自己定，给银行的自动语音系统打个电话修改就可以（改过并划款后要记得再改回来，否则次月还按改过的高还款额计算）。但是个人建议尽量少还，还足30年，利率跑不过人民币的涨幅，还有工资上涨等因素。极限情况，30年每月都最低还款，那么最后一笔要一次性付出10多万，但想想30年后的10多万还是钱吗。另外，公积金每月缴纳，提前还清后以后再缴纳的就提取不出来，放在公积金帐户里只能等退休的时候一次性提取，那时候还要缴部分个税，太亏。公积金要么贷5年，要么就贷足30年，人家都许你30年内慢慢还清，为什么还要主动提前呢。贷款利率应该是4.5，银行理财还能到5呢，有这点钱好好理财，不比交利息钱强。
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开发商不得以楼盘未在公积金中心备案为由拒绝公积金贷款。武汉住房公积金管理中心日前发布公告称，取消住房公积金个人贷款楼盘项目备案登记，房地产开发企业在本市开发建设的楼盘项目，可直接受理缴存职工的公积金个人贷款申请，不需要到公积金中心进行项目备案登记。开发商违规拒绝公积金贷款将会受到相应的查处。 根据《武汉住房公积金管理条例》等相关法规规定，银行增设公积金贷款办理条件、直接或变相要求开发商拒绝公积金贷款的，公积金中心将责令其限期整改。拒不整改的，则取消其办理公积金贷款的业务资格。如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令其整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。 武汉住房公积1、什么是公积金贷款期限变更业务？ 公积金贷款期限变更指贷款期限在一年期以上的个人住房公积金贷款（含组合贷款中的公积金贷款）的借款人，在公积金贷款合同期限内申请对其贷款期限进行缩期或延期。 2、公积金贷款期限变更业务的办理对象？ 贷款期限在一年期以上，且贷款尚未结清的个人住房公积金贷款（含组合贷款中的公积金贷款）的借款人。 3、公积金贷款期限变更业务的办理机构？ 公积金中心所属分中心、借款人公积金贷款银行所属公积金业务经办网点负责受理贷款期限变更业务。 4、公积金贷款期限变更业务的申请条件？ （1）借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时无逾期贷款。 （2）借款人期限变更后新的贷款期限（贷款个人住房公积金贷款（简称：公积金贷款），是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。组合贷款，是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款，两种贷款总称为组合贷款。一、贷款对象和条件（一）贷款对象凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心（以下统称“管理中心”）按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款一、首套住房未申请住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款）的，可以提取本人及配偶个人住房公积金账户内的存储余额（不含百元以下金额）： 1、职工购买首套自住住房尚未全额付清购房款的（不含二手房、外地购房），须以转账的方式提取本人及配偶账户上的住房公积金支付购房款。 办理本项提取手续所需资料： （1）单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》； （2）本人的身份证原件及复印件； （3）售房单位名称、行号及收款账号； （4）首期付款的收据原件及复印件； （5）购房相关要件（购商品房的持已在房产部门备案的购房合同；购集资建房的需持集资建房批复及购房协议）原件及复印件。 注意事项： （1）此项转账提取的有效时1、职工应持单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》及相关提取资料，到公积金管理中心所属分中心（以下简称分中心）或缴存银行办理提取手续。 2、分中心或缴存银行在受理职工提取申请时，应先根据申请人提供的提取资料录入，并打印《住房公积金提取申请信息确认单》，经由提取人签字确认，再办理提取审核。审核通过准予提取的，应及时办结；审核有疑问的，应将相关提取资料留存，在3个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。 3、必须到分中心办理审核的提取类型有：职工及配偶购买改善性住房的；异地公积金贷款提取的；职工家庭享受本市城镇居民最低生活保障的；缴存职工、配偶及缴存职工父母、配偶父母、子女因重大疾病一、提取住房公积金的程序 1、职工应持单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》及相关提取资料，到公积金管理中心所属分中心（以下简称分中心）或缴存银行办理提取手续。 2、分中心或缴存银行在受理职工提取申请时，应先根据申请人提供的提取资料录入，并打印《住房公积金提取申请信息确认单》，经由提取人签字确认，再办理提取审核。审核通过准予提取的，应及时办结；审核有疑问的，应将相关提取资料留存，在3个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。 3、必须到分中心办理审核的提取类型有：职工及配偶购买改善性住房的；异地公积金贷款提取的；职工家庭享受本市城镇居民最低生活保障的；缴存职工、配偶及缴存职工父母各住房公积金业务受委托银行： 为充分满足公积金贷款职工的还款需求，减轻职工还款压力，经研究，决定推出个人住房公积金贷款期限变更业务，现就有关事项通知如下： 一、期限变更业务办理条件 个人住房公积金贷款期限变更（以下简称“期限变更”），是指贷款期限在一年期以上的个人住房公积金贷款（含组合贷款中的公积金贷款）的借款人，在公积金贷款合同期限内申请对其贷款期限进行缩期或延期。借款人申请办理期限变更业务，须具备以下条件： （一）借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时无贷款逾期。 （二）期限变更后新的贷款总期限（贷款发放日至新的贷款到期日）不能超过原合同贷款期限，且不改变抵押期限。 （三）借款人每年可武公中发〔2016〕27号 各住房公积金业务受托银行： 为方便公积金贷款职工还款，减轻还款压力，更好地满足职工多元化的还款需求，武汉住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）决定进一步优化贷款还款服务功能。现就相关事项通知如下： 一、优化委托扣划还贷服务功能 （一）简化业务办理流程。各住房公积金归集业务受托银行网点受理公积金贷款借款人或其配偶（以下称委托人）的委托扣划还贷申请后，与委托人签订《委托扣划公积金还贷授权书》，即可直接办理“委托扣划还贷授权”业务，取消原委托扣划授权业务中的“委托扣划登记”环节。 （二）放开部分委托扣划授权交易权限。已办理委托扣划授权业务的委托人，可就近选择住房公各区住房保障和房屋管理局，各房地产开发企业，各有关单位： 为切实维护住房公积金缴存职工的合法权益，充分发挥住房公积金制度在解决职工基本住房问题中的保障作用，促进我市房地产市场持续平稳健康发展，根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）、《武汉住房公积金管理条例》等有关规定，现就维护职工正常使用住房公积金个人贷款购房有关事宜通知如下： 一、在本市行政区域内从事商品房开发建设经营活动的房地产开发企业，在销售商品房时应充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，购房人以个人贷款支付房款的，不得拒绝购房人选择使用住房公积金个人贷款购房。 二、具备住房公积金个人贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购买商各分中心、各住房公积金归集业务受托银行： 为控制住房公积金管理风险，切实保障缴存职工合法权益,决定进一步规范住房公积金提取业务，现将有关事项通知如下： 一、规范外地购房提取公积金业务。近期有少数不法中介利用外地虚假购房资料为缴存职工套取公积金。为维护正常提取秩序，防止此类行为再次发生，前台柜员在受理外地房屋所有权证（不动产权证书、房地产权证）等资料办理住房公积金提取业务时，应通过互联网、电话等方式对购房要件进行核查，在三个工作日内作出准予提取或不准予提取的决定，并通知提取申请人。 二、调整提取公积金偿还组合贷款政策。职工及配偶购买首套自住住房使用住房公积金组合贷款的，应先办理委托扣划住房公积住房公积金各缴存单位： 为贯彻落实中央《关于经济建设和国防建设融合发展的意见》，积极配合军队后勤保障改革，促进军民融合发展，充分发挥住房公积金在保障军人家庭基本住房需求中的作用，根据国务院《住房公积金管理条例》、《军人抚恤优待条例》、《军人住房公积金贷款管理办法》和《武汉住房公积金管理条例》的规定，现将住房公积金支持现役军人家庭（指现役军人的配偶在武汉正常缴存住房公积金的家庭，下同）解决基本住房需求的有关事项通知如下： 一、降低住房公积金个人贷款首付款比例。现役军人家庭在我市行政区域内购买首套自住住房（含一手房及房屋建成年份10年及以内的二手房，下同），配偶符合武汉住房公积金个人贷款条件，申武汉公积金异地贷款全面放开，只要是武汉户籍职工，在外地工作并缴纳公积金，回武汉买房，即可向武汉公积金中心申请公积金贷款(以下简称公贷)。 　　武汉公积金相关负责人透露，目前文件正在走最后的程序，预计最快下月即可正式执行。 　　相比此前武汉与长沙、南昌、孝感、宜昌等地打通公积金使用，此次放开将不再限制职工公积金缴存地，只要是武汉户籍，都可以异地使用公积金! 　　缴存地出证明 在武汉提出贷款申请“目前确定的大原则是，职工在缴存地的公积金中心出具证明，回汉置业可向武汉公积金中心申请贷款。”武汉公积金中心人士表示。 　　职工需在缴存地出具的证明：缴存时间(连续正常缴存6个月以上)、缴存职工在缴存地购一、武汉市公积金贷款的基本条件 1、借款人持有合法身份证件，并且是具有完全民事行为能力人 2、借款人及其配偶有着良好的信用记录，符合公积金贷款审核标准 3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力 4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内，而且所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷 5、没有尚未还清的公积金贷款 6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。 此外，对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。日，武汉市住房公积金管理中心发布《武汉住房公积金异地转移接续操作细则(征求意见稿)》，未来住房公积金将在更大范围内实现“账随人走、钱随账走”。 武汉住房公积金异地转移接续操作细则(征求意见稿) 各分中心、各住房公积金归集业务受托银行： 为保障住房公积金缴存职工合法权益，方便职工办理住房公积金异地转移接续业务，根据《住房城乡建设部办公厅关于做好全国住房公积金异地转移接续平台建设使用准备工作的通知》（建办金[2016]49号）、《关于做好全国住房公积金异地转移接续平台接入准备工作的通知》（建金服函[2017]11号），制定本操作细则。 一、住房公积金转入武汉公积金中心 （一）申申请住房公积金贷款所需条件？ 在武汉住房公积连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，在购买自住住 房时可申请公积金贷款或组合贷款。 基本条件 （1）借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力; （2）借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准; （3）有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力; （4）具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷; （5）无尚未还清的公积金贷款; （6）同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。购房动用住房公积金的方式？ 动用方式包括购房一次性提取和偿还购房贷款本息。 A、购房发票一年有效期内可以办理购房一次性提取； B、偿还贷款本息：购买普通住房，一律采用还贷委托提取方式（是指委托中心和贷款银行，在其按月偿还购房贷款后，根据其按月偿还贷款情况提取公积金，直接划转到指定扣款还贷的个人银行账户）公积金贷款年限是？ 购买新建普通住房的，贷款年限最长不超过30年；购买二手房、自（翻）建住房的，贷款年限最长不超过20年。借款申请人的借款年限可在法定退休年龄上延长5年。住房公积金可以用在哪些地方买房？ 湖北省内目前已有恩施、黄石、孝感、鄂州、咸宁、随州、荆门、黄冈等市州出台公积金异地购房政策，但武汉公积金暂不能异地购房。离职后公积金如何处理？ 住房公积金可提取可转移，带好身份证件、社会保障卡就可以办理一次性全额提取。转移则需要拿新就业参保地的住房公积金接收函，去原社保单位办转出，然后再到新参保地办转入。武汉公积金在什么情况下会拒贷？ 申请公积金贷款，审核条件十分严格。有以下情况之一的都会被拒贷： 1.有尚未还清的公积金贷款 2.购买第三套及以上住房 3.出具虚假审核资料 4.个人信征记录有问题如何办理武汉公积金贷款？武汉公积金办理流程有哪些？ 购房新房和二手房办理武汉公积金贷款的流程不尽相同。 若购买的是新房，主要流程为： 1.咨询公积金管理中心的受托银行，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。 2.提交资料：借款人身份证明、婚姻证明、首付证明等。 3.银行面签：受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料。确认贷款额度、期限、利率及还款方式。 4.签订合同：贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。 5.银行抵押登记：公积金管理中心审核通过后，待相关部门办理完抵押手续后，将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。武汉公积金最高能贷多少年？ 一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年。与主贷人的年龄及所购房屋的房龄也有关系。原则上，若主贷人为男性，年龄加贷款年限要小于65；主贷人为女性，年龄加贷款年限要小于60；此外所购房龄加贷款年限要小于40。交了武汉公积金的同学，如何查询武汉公积金账户余额？ 目前武汉个人住房公积金信息查询有多种查询方式，其中网站查询最方便快捷。 方式1：登录武汉住房公积金网站www. (首次查询必须进行用户注册，注册完成后，返回查询登录界面，输入用户名和查询密码登录进行查询。) 方式2：可持联名卡至武汉住房公积金经办银行查询 方式3：登录支付宝客户端，选择“城市服务”，点击“公积金查询” 方式4：可通过拨打12329查询电话查询 方式5：凭个人公积金账号及身份证明到公积金服务网点查询。武汉公积金贷款额度怎么算？武汉公积金我能贷多少钱？ 根据武汉公积金管理中心现行的《贷款指南》，购买首套房最高额度可贷50万。但一般年轻人由于个人公积金账户余额及缴存比例的限制，无法贷满50万。如何计算自己的公积金贷款额度呢？ 贷款额度计算公式： 1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度： 贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限； 2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度： 贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。武汉公积金贷款的条件，我能贷公积金吗？ 在武汉住房公积连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。购房行为需要发生在一年以内,所购住房权属清晰、手续合法无法律纠纷。购买存量房（二手房）时，房屋建成年限应在30年以内。购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。近日，武汉市公积金管理中心发布了武汉市个人自愿缴存、使用住房公积金管理办法（试行）（征求意见稿）。其中，个人自愿缴存、使用住房公积金的个人（以下简称个人自愿缴存者）是指包括农业转移人口、个体工商户、自由职业者等，年满16岁且男性未满60周岁，女性未满55周岁的个人。 根据意见稿，个人自愿缴存者的住房公积金缴存额由个人自行确定，但每次缴存额不得低于湖北省最新规定的我市中心城区最低工资标准的16%。在缴存方式上，可选择按月、按季、按年缴存，也可一次性补缴。 据湖北省最新规定的2016年武汉中心城区最低工资标准，7个中心城区及武汉经济技术开发区、武汉东湖高新技术开发区、武汉市东湖生态旅游风景区为1我们住的房屋需要全部翻新装修，请问可以提取公积金吗? 您好，武汉没有装修提取的政策，如果符合翻修、大修提取条件(1、 职工及配偶尚无未结清的公积金贷款或组合贷款; 2、 市、区房屋安全鉴定部门出具的《危险房屋通知书》发放之日起1年内，危险等级为D级。)可以办理翻修、大修提取。 全额付款的房子能申请住房公积金吗? 您好，全额付清的房子，如果符合提取条件，可以考虑提取公积金。 目前本人公积金已连续正常缴存6个月，商贷也还款6个月。请问下是否符合商贷转公积金贷款的条件?以及办理商贷转公积金的具体流程。 您好，若您需要申请商转公业务，首先，原商贷银行同意您办理商转公;其次，公积金账户要满足按规定连续贷款对象 凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心(以下统称“管理中心”)按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。 贷款基本条件 1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力; 2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准; 3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力; 4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;在武汉，个人需缴连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，才可以申请公积金贷款。有时，购房者或因缴存期限不足，或因为公积金总额现阶段还较少等原因选择先用商业贷款买房，待日后再转成公积金贷款。但是商业贷款转公积金贷款如何操作呢?应该去哪里办理?又有哪些步骤?小编这就来为大家解答。 什么情况可以办理商贷转公积金贷款? 想办理商业贷款转公积金贷款，一是需满足连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上;二是所购房屋应已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。也就是说，在武汉，个人需缴连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，才可以申请公积金贷款。有时，购房者或因缴存期限不足，或因为公积金总额现阶段还较少等原因选择先用商业贷款买房，待日后再转成公积金贷款。但是商业贷款转公积金贷款如何操作呢?应该去哪里办理?又有哪些步骤？小编这就来为大家解答。 什么情况才可以办理商业贷款转公积金贷款？ 想办理商业贷款转公积金贷款，一是需满足连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上;二是所购房屋应已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。也就公积金贷款利率比商业贷款低，多数人会首选公积金贷款。但是很多人不知道公积金到底能贷多少?买新房与买二手房用公积金贷款额度差别大吗?公积金首套房和二套房贷款额度有什么区别?公积金首套房和二套房如何认定?小编咨询了武汉住房公积金管理中心，你想知道的都在这里。 贷款额度与比例 一手房公积金贷款额度与比例 购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80%，最低首付款比例降低至20%;建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%，最低首付款比例为房屋总价的30%。
购二套房申请公积金贷款且符合武汉为更好的满足缴存职工的公积金贷款服务需求，武汉公积金中心深入推进“互联网+公积金”融合发展，积极运用大数据信息技术，优化贷款审批，提高贷款办理效率。 武汉公积金中心此次推出了贷款“四化”审批： 贷款要素核验智能化 　　住房公积金贷款涉及的所有要素均与相关职能部门信息互联，由信息系统自动核验，不再需职工个人到相关部门开具证明。
贷款资料传输无纸化 　　大多数贷款将由信息系统自动传输贷款资料，不再人工选择审批中心，不需报送纸质资料。 贷款审批标准化 　　贷款终审环节，由终审柜员根据客户缴存信用评级实行分类标准化审批，信用评级最高的贷款将实现“一键审批、秒秒通过”。 贷款申请网络化 　　从8在建军节即将来临之际，武汉住房公积金管理中心积极推出住房公积金政策服务措施，支持现役军人家庭解决基本住房需求，让现役军人家庭在融合共享中有更多的获得感。 武汉公积金“新八条”定向支持军人买房 1、军人家庭在汉购首套房最低首付款比例降低为20% 现役军人家庭在武汉市内购买首套自住住房，其配偶符合武汉住房公积金个人贷款条件，在申请住房公积金个人贷款时，购房面积在144㎡及以下的，最低首付款比例一律降低为20%。 2、贷款额度上浮最高可贷60万元 武汉住房公积金管理中心表示，将适当提高军人家庭住房公积金个人贷款额度。现役军人家庭在武汉市内购买首套自住住房，配偶符合武汉住房公积金个人贷款条件，申请住从8月1日起，现役军人家庭在武汉购首套房，可享住房公积金个人贷款首付比例20%、最高贷款60万元等优惠政策。昨天，武汉市住房公积金管理中心召开新闻发布会，公布了八项优惠政策，武汉也成为全国首个向军人提供多项公积金购房优惠政策的城市。 从下个月起，在武汉购买首套自住住房的现役军人家庭，且配偶符合武汉住房公积金个人贷款条件的，可以享受此次优惠政策。现役军人在军队缴存的住房公积金参与贷款额度计算，对于在军队服役超过20年的现役军人家庭可上浮贷款额度，上浮最高比例不超过30%，最高限额提高到60万元。 公积金知识： 公积金又称公司的储备金，是指公司为增强自身财产能力，扩大生产经营和预防意外亏损，依法将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体对象利率审核担保等多方面存在差异。 因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同，使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更，还要看房3月25日，武汉市公积金中心与房产局、规划局等就今年公积金新政举行联合发布会，对公积金政策做了调整，其中就提到，武汉市将适当调整住房公积金贷款最高额度。职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。 公积金的重要性不言而喻，但我们真的了解公积金的用途吗？ 用途一：公积金购房 公积金贷款购房仍然是大多数人的首选，在使用公积金购房时，商业贷款购房可以提取公积金用于首付，或是提取公积金偿还本息，公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。如果购房期间没有贷款，那么可以一次性提取公积金，减轻一部分购1、 贷款最高额度 发布会透露，武汉市将适当调整住房公积金贷款最高额度。 职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。 举个栗子： A、打不死的小明，就业三年的国企人员 他将购买一套总价值为100万的94平方米新房，如果他银行征信没有问题，公积金余额够，每月缴纳额度够，将可以享受首套房公积金贷款50万元，需付首付25%即25万，其余25万可考虑商业贷款或多付首付款。 再举个栗子： B、隔壁老王，工作二十年的高校教授 他计划购入第二套房产，首套房已经使用30万元公积金贷款，这套房他将只能享受自由职业者可缴纳公积金 　　武汉市住房公积金管理中心承诺，探索建立自由职业者自由缴存机制。针对自由职业者没有“单位”无法缴存的现状，今年拟出台《自由职业者住房公积金缴存和贷款实施办法》，将个体工商户、创业青年、进城务工人员等自由职业者纳入住房公积金制度缴存范围，预计今年新增归集自由职业者300至500人。同时，对社区工作者开展集中建缴。由于长期未被纳入公积金缴交范围，社区工作者对此投诉反映较大。今年，武汉市拟将2000名左右的社区工作者纳入缴存范围内，使其享有相应住房公积金提取和贷款权益。办理条件： 1、按照规定缴存住房公积金； 2、符合武汉住房公积金贷款条件； 3、所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》； 4、原商业贷款银行同意。 办理所需资料： 1、借款人及卖方夫妻双方身份证； 2、借款人及卖方夫妻双方户口簿； 3、婚姻状况证明； 4、原商贷所购房屋《房屋所有权证》； 5、原商贷所购房屋《国有土地使用证》； 6、原商贷《借款抵押合同》； 7、原商贷《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》； 8、房屋估价报告书（二手房贷转公积金贷款需提供）； 9、同意抵押的具结书； 10、其它证明材料。 办理流程：申请人前往携带上述资料原商贷银行提出申请即可。 贷款额度【承办机构】：公积金贷款银行网点 【办理事项】：二手房公积金贷款 【咨询电话】：027-12329 【相关业务】：武汉公积金贷款流程、武汉公积金异地贷款流程 贷款条件： 1、符合武汉公积金贷款条件； 2、购买可上市交易的存量房； 3、房屋建成年限应在30年以内； 4、所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。 贷款所需资料： 1、借款人及卖方夫妻身份证； 2、借款人及卖方夫妻户口簿； 3、婚姻状况证明； 4、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》； 5、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件； 6、武汉市存量房买卖合同； 7、房屋估价报告书； 8、其它证明材料。武汉拟放开灵活就业者公积金缴存 江城楼市持续火爆，公积金流动紧张也随之凸显。昨悉，为最大程度缓解公积金流动性不足，武汉公积金中心采取多种手段拓宽资金归集渠道，避免了住房公积金“断贷”、“轮候”、“摇号”以及调低贷款额度甚至“挤提”等现象出现。 此外，武汉公积金中心相关负责人还表示，武汉正在研究建立自愿缴存机制，拟对农民工、无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员放开自愿缴存，实行“宽缴存、宽提取、严贷款”，缴存人上年度缴存额可抵扣所得税，支持灵活就业人员和城镇化进程中的购房需求。同时，存量公积金贷款逆回购措施也在研究进程中。|长江日报在买房贷款时，住房公积金已经被广泛使用，使用住房公积金贷款年限为30年。然而，有些时候，居民手中积蓄比较充足，想要提前还贷，以减少后期的压力和贷款过程中所产生的利息费用等。今天，360中房网就和大家聊一聊“公积金贷款提前还款”的小知识。 　　业务类型 　　“公积金贷款提前还款” 包括，“部分还款”或“提前结清贷款”两种业务类型。 　　特别提醒注意的是：提前部分还款的，提前还款后公积金管理中心会根据借款人选择的提前还款约定方式（缩短贷款期限或减少月还款额）来重新计算新的贷款期限或者新的月还款额。 　　业务办理 　　那么，我们该如何办理公积金贷款提前还款呢？ 　　政策引用：“住房公积金个人贷款的个人住房公积金贷款(简称：公积金贷款)，是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。 组合贷款，是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款，两种贷款总称为组合贷款。 一、贷款对象和条件 (一)贷款对象 凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心(以下统称“管理中心”)按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或近日，武汉公积金中心在2016工作年会上如此表示。律师、个体户等自由职业者，年内将开通缴存公积金的通道。“目前我们正在制定实施方案，年内肯定会开通。”武汉公积金中心人士透露，目前武汉已经着手制定操作细则，年内像律师等自由职业者，都可以以个人名义缴存。楚天金报讯（记者邓伟 通讯员方芳）昨从武汉公积金管理中心获悉，下周一起，武汉与省内各地的公积金，将互认互贷。比如，在武汉工作的宜昌人，可用在武汉缴纳的公积金，到宜昌贷款买房；在宜昌工作的武汉人，也可用在宜昌缴纳的公积金，到武汉贷款买房。 　　此前，武汉先后开通了与长沙、南昌、宜昌、孝感等地公积金的互认互贷，而此次全面放开了与省内各地的异地公积金互认互贷，实施细则共包含三个方面内容：　　一是明确异地住房公积金贷款执行住建部“就业地缴存、户籍地贷款”统一规定，即在就业地缴存公积金，在户籍地购买自住房者，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍地公积金管理中心申请贷款。 　　二是扩大异地贷款8月31日，住建部等三部委联合发文，将公积金贷款购二套房最低首付的比例由30%降低至20%。日前，武汉市公积金中心发布公告，结合武汉公积金中心个贷率高、流动性趋紧的实际情况，自日起，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，和第二套建筑面积在144平方米（含）以下的改善性住房，最低首付款比例降至20%。 记者了解到，在三部委新政的基础上，武汉市公积金中心作出的调整有所区别，规定了二套房的套型建筑面积在144平方米（含）以下，才能享受20%的最低首付款比例。此次调整也取消了之前对首套房90平方米以下才可享受公积金最低首付比例20%的限制。也就是说，面积不限的首套房和已还清首套贷款、长久以来，武汉的公积金贷款是先提出贷款申请，并进入银行抵押环节，待贷款申请终审通过后，再拨付资金。今起执行的新流程将变为，武汉公积金中心将先对贷款申请进行终审，符合条件的再进入银行抵押等环节。届时，申请者可以通过短信等形式优先拿到贷款审批信息，随后的各环节办理进度也将实时反映在公积金系统中。据介绍，终审环节前置后，可以先过滤掉一些不符合条件的申请，提高公积金贷款办理的整体效率。武汉方阵人才服务有限公司可代缴公积金，圆您住房梦！公积金缴存基数本月起调整 月缴3637元以内可免税
　　从武汉住房公积金管理中心获悉，我市本月起调整公积金月缴存基数，职工月缴存基数按照2014年度月平均工资核定。
　　昨日，武汉住房公积金管理中心向全市缴存单位和业务受托银行下发通知称，调整职工公积金月缴存基数，起算时间为今年7月1日。通知指出，今年武汉职工住房公积金月缴存的基数，应按去年职工本人月平均工资(即职工2014年度工资总额÷12)核定。这意味着，按照新的计算方式，去年年度平均工资上涨的职工，今年公积金月缴存额度将相应上调。
　　通知还指出，我市住房公积金缴存比例还将继续执行现行政策，即职工和单位的住房公积金缴存比例均不得武汉无房职工缴满3个月就可提公积金支付房租，没有公积金贷款的低收入家庭每年可提取一次公积金。近日，武汉住房公积金管理中心发出通知，进一步放宽租房提取公积金和低收入职工提取公积金的限制条件，以支持低收入缴存职工解决基本住房需求。 通知明确，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在武汉市无自有住房且租赁住房的，可每12个月提取公积金一次用于支付房租。职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出金额提取；租住商品住房的，提取额度根据武汉地区住房租金水平每3年调整一次，2015年—2017年已婚职工家庭每年可提取个人账户内住房公积金2.4万元，未婚职工每年可提取个人账户内住房公积金1.2万元。}