我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
普通住宅是指按一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，普通住宅标准可以从三点上去区分，普通住宅和非普通住宅的区别将会及涉到购房税费的缴纳，普通住宅小区物业管理服务等级标准也会有不同的登记服务。
您的位置： &
普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
现在房地产行业，除了住宅、商铺、写字楼、公寓。住宅却有着两种释义为普通住宅与非普通住宅，那么普通住宅和非普通住宅的区别是什么呢?
什么是非普通住宅?非普通住宅与普通住宅的区别在哪，这些问题可能很多人都还不怎么清楚，今天吉屋小编就来和大家说说的这些问题，请随小编来看看吧。
如今买房挑房，除了看房子本身的地理位置、户型、价格等，还有很重要的一点就是小区物业服务。随着人们生活水平的提高，大家对小区物业服务的要求也越来越高。下面小编就为大家普及一下小区物业服务的标准。一级所能享受的服务（部分）：●管理人员、专业
普通住宅和非普通住宅的区别之税费个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅...
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍...
各地标准不一样。北京的普通住宅需要满足三个条件，即容积率1.0以上，面积140平方米以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
非普通住宅有三个标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved共0件商品，共计&00.00
非普通住宅标准是什么?什么是非普通住宅?
在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些。那么，什么是非普通住宅，非普通住宅标准是什么呢？我们现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。
& 普通住宅与非普通住宅的区别在每一个经济发展程度不同的城市其规定也是不同的，所以我们想要了解他们的区别就只能从大概的定义上来区分。那么什么是非普通住宅？非普通住宅标准是什么呢？一起来看看吧。
什么是非普通住宅
&&&&&&& 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)（什么是非普通住宅,非普通住宅标准）
&&&&&&& 2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)（什么是非普通住宅,非普通住宅标准）
&&&&&&& 3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)（什么是非普通住宅,非普通住宅标准）
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。（什么是非普通住宅,非普通住宅标准）
.............................................................................................................................................................
普通住宅和非普通住宅税费区别
1个人所得税：成交价*1%
&&&&&&& 1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
&&&&&&& 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
&&&&&&& 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
&&&&&&& 4、直系赠与，看老证，满5年免征。
2 营业税：成交价*5.6%
&&&&&&& 1、普通住宅满5年(含5年)免征。
&&&&&&& 2、普通住宅未满5年，全额征收。
&&&&&&& 3、非普通住宅满5年，差额征收。
&&&&&&& 4、非普通住宅未满5年，全征
&&&&&&& 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
&&&&&&&& 3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
4土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
5土地增值税：1、成交价*1%，普通住宅免征。
6印花税：成交价*0.05%
&&&&&&& 1、普通住宅类，暂免。
&&&&&&& 2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。
7转让手续费
&&&&&&& 1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
&&&&&&& 2、面积*6元/平方米，商品房。
&&&&&&& 3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
8产权转移登记费
&&&&&&& 1、80元/本，普通住宅及配套车库
&&&&&&& 2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
&&&&&&& 3、10元/本，共有权证。
.............................................................................................................................................................
小编总结：以上所有内容就是小编为大家介绍的什么是非普通住宅以及非普通住宅标准，希望对大家有所帮助。更多相关资讯请继续关注美乐乐资讯，更多精彩内容小编稍后为您推出。
【文章来源】
免责声明：美乐乐家居网部分文章信息来源于网络以及网友投稿，本网站只负责对文章进行整理、排版、编辑，是出于传递 更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
看来非普通的住宅在一些税收方面会高很多的啊，这就是大家不愿意买的原因吧
更多精彩评论
( 邮箱信息不会公开 )
热销产品好评榜
mll_***点评了
957928***点评了
957928***点评了
957928***点评了
957928***点评了
957928***点评了
957928***点评了
新品独家首发
包邮价：4099
包邮价：4499
包邮价：3080
本站价：4999
全民疯抢商品榜
全网热销品牌榜
家具新品特惠
本站价:&6035.00
本站价:&1788.00
本站价:&6800.00
本站价:&1800.00
本站价:&8599.00
本站价:&7999.00
本站价:&4799.00
本站价:&12600.00
本站价:&16800.00
本站价:&11799.00
经营网站备案信息君，已阅读到文档的结尾了呢~~
1、普通标准住宅、普通住宅判定
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
1、普通标准住宅、普通住宅判定
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer-4.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口普通住房_百度百科
声明：百科词条人人可编辑，词条创建和修改均免费，绝不存在官方及代理商付费代编，请勿上当受骗。
财政部和对外公布了2010年，其中规定：购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过5年的普通住房转让，免征征营业税。
普通住房普通住房认定标准
住宅小区在1.0(含1.0)以上；
单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；
实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%
首次上市的、危改回迁房、集资建设住房、、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。
2010年政策细则，图解：
财政部 国家税务总局
关于调整个人住房转让营业税政策的通知
财税[2011]12号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局,西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：
为了促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：
一、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[号）的有关规定执行。
三、本通知自发文次日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[号）同时废止。
财政部 国家税务总局
二〇一一年一月二十七日
　　深圳普通住房价格
深圳的普通住房价格新标准
日深圳市规划国土委发布公告，从日起调整我市享受优惠政策普通住房标准。新标准改变了以前按单价核算的做法，调整为按照单套商品住房总价进行核算，并以十个行政区为划分单位。以福田区90平方米的住房为例子，如果购房者的成交单价为3万元，按照旧标准就会判定为非普通住房，要按照3%缴纳，按新标准如果是家庭唯一住房只需缴纳1%的契税。[1]
普通住房非普通住房认定标准
非普通住房的税收，也是包括和两种。对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税。即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。[2]
住宅小区在1.0以下；
单套建筑面积在140平方米以上；
实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。
．深圳中原地产网[引用日期]
．新浪网．[引用日期]& &什么是普通标准住宅？什么是普通标准住宅？日来源：责任编辑：admin　　普通标准住宅　　&普通标准住宅&，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。　　普通住宅特点　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。　　2、单套建筑面积在140平方米以下。　　3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。　　4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域雨花区芙蓉区天心区开福区岳麓区望城区长沙县宁乡县浏阳市其他价格6000以下10000以上我已阅读并同意& 城市房产： 最新楼盘： 热门城市新房：}