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经济适用房申请须具备4大条件
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自公开发售以来，不少读者就经济适用房的申请申购条件、程序及具体的经济适用房项目等向本网咨询。今日，我们特地采集相关资讯并整理，希望给大家提供一些帮助。经济适用房的申请条件1. 条件申请经济适用房必须同时具备4个条件：五城区(包括)正式户口；家庭年收入在规定的中等偏低收入线(家庭年收入３．８万元)以下的；无房或人均住房在１６平方米以下；未租购公有住房或者其他政策性住房(包括解困房、安居房、广厦房、经济适用住房、集资建房等)。2、经济适用房申购程序●申请人持以下３种证件(夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件；夫妇双方身份证及婚姻证明材料；现住房权属证书或)到居住地所在的区住房委员会登记并领取购房申请表(以下简称申请表)。●申请人如实填写申请表，经审核(有工作单位的人员由单位审核，无工作单位的人员由街道办事处审核)、签署意见后再递交到居住地所在的区住房委员会办公室；●区住房委员会办公室对初审符合条件的申请人进行核实并组织公示。经公示无异议，签署公示意见；●申请人向市住房委员会办公室递交区房委办签署公示意见后的申请表；●市住房委员会办公室对申请人的情况进行核准，并确认限购面积，然后向申请人开具《购买经济适用住房资格认定通知》；●申请人持《成都市购买经济适用住房资格认定通知》选择开发建设单位办理购房手续。3、单身不能申购经济适用房李小姐问：我现在和父母住在一起，还是单身。收入也都符合经济适用房的要求，我能不能以自己的名义购买一套经济适用房？相关部门答：因为以前的“一人户限购42平方米以下的住房”内容已经删除。所以即使李小姐的条件符合购买经济适用房，由于你还是单身，根据新规定就不能购买。4、单亲在住户两人以上的可申购王问：我离婚了，能不能购买经济适用房？相关部门答：成都市目前规定，单亲在住户两人以上的，可以申请购买经济适用房，而且申请人和申请人子女应符合其他各项申购条件。也就是在离婚后，谁判的孩子(孩子户口也必须是成都市五城区户口)，就能申请购买经济适用房，前提是你要符合收入水平等条件。5、三人户限购72平米《办法》规定，经济适用房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米，小套住房面积控制在60平方米左右。而目前成都执行的是去年市政府发布的第45号文件，规定经济适用房每套面积控制在90平方米以下。修建的经济适用住房住宅建筑面积不超过90平方米，增加10平方米后建筑面积不超过100平方米。一人户限购42平方米以下住房；二人户限购58平方米以下住房；三人户限购72平方米以下住房；四人户及以上限购90平方米住房。超购面积，不得享受政策优惠，购买人应在办理时，向政府补交与市场价的差价。成都市房委办副主任蒋治云详解经济适用房申请办法青羊区王女士(1368××××××3)：“我们以前是乐山人，后来才取得了成都户口，我们可以申请经济适用房吗？”蒋治云：只要持有成都户口，不管时间长短都可以申请。土生土长的成都人和取得成都户籍的满足了申请条件，都可以到区房委办填写申请表。锦江区张女士(899×××07)：“我和老公住在他父母家，这种情况能申请经济适用房吗？蒋治云：父母家的房子不等于夫妻的房子，寄宿父母家的小两口仍然是可以视作无房户。只要夫妻双方的年收入低于3.8万元，其他申请条件也符合的话就可以提出申请。成华区齐先生(843×××37)：“我家现在租的是亲戚家的房子，但是亲戚的房子是他买断了产权的，这和‘未租购公有住房或者其他政策性住房’的规定矛盾吗？”蒋治云：如果你亲戚买断了单位住房的产权，那么房屋的产权性质就发生了改变。也就是说你的房东是亲戚而不是单位，所以你如果可以提供亲戚房屋的、租房证明，那么你申请经济适用房也是成立的。成都经济适用房新项目——“居家福地”启动面积６０－８０平方米、价格２０００元／平方米左右，中低收入的市民只需花费１２万元左右就可购买到三环路旁的居家福地。昨日，记者从市住房委员会办公室获悉，经市政府研究，２００５年度成都市经济适用房新建项目开始启动，第1批面向社会公开发售的经济适用房——位于龙潭立交附近的“居家福地”(约有１２５０套)，现已由五城区房委办接受城区居民无房户和住房困难户的购房申请，预计在明年底建成。“居家福地”价位低“居家福地”位于成华区宝耳国际大道(三环路龙潭立交外侧)，建设面积１０万平方米，套型面积在６０－８０平方米／套，为六层的多层建筑，目前房屋预计价格在２０００元／平方米左右，预计２００６年底建成。２００４年开始申购的经济适用房价格在２２２５－２８００元／平方米之间，而“居家福地”通往市区更方便，为何价位却更低？蒋治云表示，“居家福地”选址定点在城东北边，这里土地成本较低，可以将土地价格优势运用到较；同时，“居家福地”以六层的楼房为主，也能大大节省建设成本。正是这两大原因，决定了“居家福地”的价格比其他经济适用住房低。建成真正的居家福地之前，公开发售的经济适用房面积为８０－１００平方米，但“居家福地”则为６０－８０平方米。对此，蒋治云表示，此次经济适用住房套型设计更加人性化，这种中小户型使市民只需花十多万元就能购得一套住房，这一价位是中低收入家庭比较能够接受的。此外，楼房将完全按商品住房修建，其不低于３０％，也严格执行相关标准，相信建成后的“居家福地”将成为三环路绿化带外名副其实的居家福地。新房申请条件不变据悉，五城区房委办将继续受理城区居民无房户和住房困难户购买经济适用住房的申请，审查条件仍按《成都市城镇经济适用住房销售管理暂行规定》执行，也就是申请家庭应同时具备四个条件：五城区(包括高新区)正式户口；家庭年收入在规定的中等偏低收入线(家庭年收入３．８万元)以下；无房或人均住房建筑面积在１６平方米以下；未租购公有住房或者其他政策性住房(包括解困房、安居房、广厦房、经济适用住房、集资建房等)。
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外地人可以在北京买经济适用房吗?需要什么条件
外地人可以在北京买经济适用房吗？需要什么条件
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符合经适房出售条件、具有购买资格的可以。<
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北京“绿卡”可买经济适用房
　　日09:21　　人民网-京华时报
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　　继今年3月底北京市出台了中西部地区政府部门驻京机构可一次性集体购买一定数量的经济适用房的优惠政策后，6月30日，北京再次降低了《北京市工作居住证》的办理门槛，使更多外地人也可以享受购买经济适用房的优惠。目前，有关部门已经开始接受持“绿卡”者购买经济适用房的申请。
　　绿卡购买与市民相同
　　记者从北京市城市建筑综合开发办公室获悉，持北京市“绿卡”购买经济适用房与持北京市户口本购买经济适用房的手续一样。目前，市开发办已经开始接待持《北京市工作居住证》前来购买经济适用房的外地人了。
　　7月9日，记者来到市开发办在北京市房地产交易中心设立的办公窗口，工作人员告诉记者，从6月30日北京市降低办理《北京市工作居住证》门槛之后，每天都有持北京“绿卡”的外地人前来咨询购买经济适用房的相关手续。“申请人无论拿北京市户口本还是居住证，只要符合有关规定，我们都会为其办理相关手续，”工作人员告诉记者，“但申请人一定要带齐居住证（户口本）、身份证和单位或街道车牌核准盖章后的核定表、审批表或审核表，我们才能为其办理购买登记手续。”
　　买经济适用房三步骤
　　据了解，目前购买经济适用房要经过三个步骤：领取审核表、填表审批盖章、办理购房登记。
　　目前，根据北京市有关规定，家庭年收入在6万元以下，并且属于无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户，可持户口证件和身份证购买经济适用房。
　　首先，申请人应按不同类别，到经济适用住房开发建设单位分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》、《北京市机关工作人员、教师家庭购.买经济适用住房审批表》或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审批表》。
　　其次，申请人如实填写核定表后，交给申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。
　　最后，申请人持居住证（户口本）、身份证和单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，前往市城市建筑综合开发办公室在北京市房地产交易中心（崇文区东花市北里1号楼）设立的办公窗口，办理经济适用住房购买登记和备案手续。之后，申请人就可以去选择自己心仪的楼盘了。
　　同等购买市民有异议
　　虽然目前《北京市工作居住证》的办理开始实施总量控制，并不是所有符合条件的外地人都能马上拿到，但是降低了一大截门槛，和北京市民享受同等优惠的待遇，依然给不少长期居住工作在北京的外地人带来了很多希望。
　　但是在北京市房地产交易中心，记者随机采访了几名本地购房者，发现这条令外地人欢欣鼓舞的政策，却令北京本地人有些不开心：“经济适用房本来就少，北京人购买都很困难，如今外地人也可以购买了，僧多粥少，这会增加本地人买经济适用房的难度。”
　　据有关部门透露，在6月底的一次房殿会上，就已经接到了不少市民的反映，认为允许外地人购买经济适用房，是占了北京市本地人的便宜，因为经济适用房是地方财政对本地人的让利优惠。
　　但长期居住生活在北京的外地人并不认为自己购买经济适用房是占了北京人的便宜。从事IT行业的周先生告诉记者：“从大学毕业，我在北京居住工作5年了，我所创造的财富也是为北京市创造的，个人所得税也是交给北京市税收部门的，北京市的地方财政有我的贡献，为什么我就不能享受地方财政的优惠呢？”（本报记者鲁欢）
　　《北京市工作居住证》申办条件
　　★适用范围企业或机构
　　具有法人资格的企事业单位、民办非企业单位、社会团休，外国（地区）、外埠在京设立的非法人分支机构。
　　★适用人才
　　具有两年以上工作经历并取得学士（含）以上学位的人才；具有中级（含）以上专业技术职称或相当资格、资质的人才；对首都经济和社会发展作出突出贡献及特殊领域、特殊行业的紧缺人才。
　　★申办程序
　　申请办理《工作居住证》者应由其聘用单位向单位注册地所在区县人事局提出申请，报市人事局审定核发。
　　★所需材料
　　拟申请《北京市工作居住证》人员受聘企业情况证明材料：
　　企业法人营业执照或事业单位法人证书、民办非企业单位登记证书、社会团体登记证书，外国（地区）、外埠在京设立的非法人分支机构营业执照等原件及复印件，办理《北京市工作居住证》的申请。
　　拟申请《北京市工作居住证》人员情况证明材料：
　　1、学历证书、学位证书、职称证书、身份证原件及复印件；
　　2、在京固定住所证明（房屋所有权证书或房屋租赁证）；
　　3、聘用合同；
　　4、近期免冠彩色照片四张；
　　5、有配偶和子女还需提供：结婚证书，配偶学历、学位、职称证书、身份证原件及复印件，同意接收函，独生子女证等。
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2015北京买卖政策
& &经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
&一、北京经济适用房是否可以买卖
& 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售；已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。
&二、经济适用房买卖政策
& 目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
& &据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住〔2008〕225号)的有关规定，文件的主要内容就是
1、不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购;
2、取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购;
3、以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。
三、如何出售经济适用房
& 一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
& &对于已经住满 5 年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。（经济适用房的房子，交过综合地价款，就变成商品房了）
& 对于尚未住满 5 年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
& &按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
&四、如何购买经济适用房
& &①已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5&的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
& &例如：购买一套面积为 100 平方米，原购房价格为 2000 元/平方米，现市场售价为 3000 元/ 平方米的已购经济适用房，其总购房款为 3000&100=300000 元，除购房款外，购房人还需缴纳 300000&1.5%=4500 元的契税，以及 300000&0. 元的印花税。
& &②尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件; 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交 10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
五、经济适用房卖后还能否买经适房
& &第一种情况，按市场价格出售经济适用住房或出售给不符合经济适用住房购买条件的人后，不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
& 第二种情况，以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县国土出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到北京市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，可再次购买他处经济适用住房。
& & 2014年7月24日，北京市人大常委会对市政府提交的《北京市城镇基本住房保障条例（草案）》进行一审。市住建委主任杨斌在对条例草案作说明时明确表示，现有的经适房、限价房等保障性住房备案已经关闭，在解决现有的约10万户轮候家庭后，北京市将不再建设经适房和限价房。经适房、限价房将退出历史舞台。
& & （本文资料根据吉屋网、北京住建委官网资料整理而成，由易居团队整理发布）
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& & 【律师推荐】张涛，北京大学法学学士，易居（北京）房产律师网（）首席律师，（）团队负责人，北京市律师协会房地产专业委员会委员。执业以来代理民商事诉讼仲裁案件千余起，为客户挽回经济损失人民币逾亿元，并在办理的各项具体法律事务中，以精湛的业务素质、尽责勤勉的工作态度、出色的工作成果获得了当事人的高度评价。张涛律师尤其擅长处理各类建筑工程、房地产纠纷(在代理最高人民法院，各地方中、高级人民法院申诉、再审案件方面有丰富的经验、技巧以及良好的人脉、业界关系)，并提供了百余起涉建筑工程、房地产非诉法律服务，有着丰富的实践经验和诉讼技巧。
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