开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》里面的内容空白未填的,这是否允许?
小册wan1990
　　仅供参考;　　《住宅使用说明书》样本　　为了使您更好地了解使用住房及室内设施,我们根据有关规定,制定了本《商品住宅使用说明书》.请您细心阅读,正确使用室内设施,减少故障,延长使用寿命.并真诚地欢迎您对我们的工作,包括您对住房的使用情况提出意见,以改进我们的工作.　　一、该商品住宅位置：您购买的住宅为
区（县）住宅小区
层号.建筑面积
北.　　二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：
开发单位：
设计单位：
施工单位：
监理单位（质监单位）：　　&&&& 三、本商品住宅的结构类型为
抗震设防基本裂度为
度.　　&&&&& 四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：
1、地基基础：本住宅采用
基础.要处理好房屋周围的排水,防队地表水渗入地基内.不要在基础边乱挖及取土等.
2、墙体：本住宅在
部件设钢筋砼圈梁.在部位设抗震构造柱.梁柱严禁重物撞击、改动.砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内）,使用时严禁改拆、开洞,以免破坏结构,影响住房整体稳定和刚度.
3、墙面：外墙为
,不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等,请勿重物撞击,在上面打洞、乱刻乱画,以免损坏墙面装修.
4、门窗：户门使用
.门窗在使用请勿用力过大,不得随意拆装,应轻开轻关,以免损坏零部件.
5、屋面：采用
制作屋面结构层,屋面防水采用
用,为（上人/不上人）屋面.
禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时,严禁破坏屋面结构和防水层.严禁在屋面上堆放物品,以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载.注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗,以免造成堵塞.
6、阳台：活荷载为
Kg／m2,使用中不得超过此限值,阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸).
7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过公斤／m2,使用荷载不得超过设计标准公斤／m2,除厨房、卫生间地面有防渗层外,其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷.切勿用重物撞击地面.　　&&&& 五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：
1、上水：厨房卫生间
条管道,采用镀锌无缝钢管,设水表
只.室内阀门及水龙头宜轻开轻关.水表严禁拆换.请节约用水.
2、排水采用
材料的下水管.水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物,排水口的污物应经常清除,以免造成堵塞,影响您及他人的正常使用.
3、室内供电采用路供电,暗线敷设.进户线
平方毫米,其余线
平方毫米.进户线最大允许负荷为
千瓦.户设电表一只.住户要做到安全用电,不得超过线路及户表的最大允许负荷量,不乱动电表及室内线路,以免造成线路和电器设备的损坏,影响安全及正常使用.
4、取暖及供热：室内采用方式供暖,在处设供暖设施.供暖管路及其设施不得随意拆卸和安装.热水供应专设管道及水表、阀门,应按说明书正确使用.
5、供冷：室内采用方式供冷,供冷设施不得擅自拆改.
6、燃气：采用使用时请详细阅读相关使用说明书.燃气管道不得私自改装移位；计量表.阀门不得拆卸、乱动.以免漏气,影响您及家人的安全.
7、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路,请不要随意改动,以免影响正常使用.
8、室外配有消防管道及消防栓,电梯间配有紧急按钮,平时严禁乱动,遇有紧急情况,方可启动.
9、室外设有避雷装置,请注意保护,不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接.
10、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入,以防堵塞.　　&&&&& 六、物业管理：小区设有物业管理部门,专门为本住宅小区居民服务.在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位、通讯地址、联系电话、联系人.有事可直接联系.　　&&&&& 七、注意事项：
1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调.在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后,方可施工, 装修时不得影响其它住户的正常使用.
2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施.如有改动,必须向有关管理部门报批后,方可改动.交房后,用户自行添置、改动的设施、设备,由用户自行承担维修责任.
3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物.室内外严禁存放易燃易爆等危险品.爱护室外公共绿地及花木,遵守西安市绿化管理条例.　　&&&&& 八、其它需要说明的事项：　　附件：生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料
份.　　监制说明：
1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关规定监制；
2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供本使用说明书；
3、本使用说明书可作为商品房购销合同的补充约定,每套商品住宅一式两份,一份开发企业存档,一份在商品住宅交付使用时提供给用户.　　住宅楼使用说明书　　#楼
室用户您好：　　你已拥有的是一户经有关部门验收合格的工程,请您放心使用.　　工程概况：　　本工程为砖混结构五层,内墙面、顶棚均为混砂浆刷乳胶漆,卫生间、厨房内墙贴瓷砖,室内地面为水泥砂浆面,卫生间、厨房,阳台为带防水贴瓷砖地面,屋面为防水挂瓦设有上人孔在各单元顶部,外墙底部贴瓷砖、上部彩涂,铝合金中空玻璃外窗,每户设防护分户门,一卡通可视电子对讲机,卫生间设有太阳能及管道淋浴喷头.阳台设有水池、洗衣机水嘴及五孔插座,普通照明,所有插座为安全型.　　保修内容：　　执行国家《建设工程质量管理条例》规定,其中结构设计年限为五十年,土建一年,防水五年,暖为一个采暖期,水电一年（不包括电器开关配件及照明灯具、卫生洁具）.　　使用事项：　　土建部分：　　用户使用时如进行装修,请与物业联系,装修内容报物业批准,装修时不得在墙上凿槽及掏门,掏窗等,不得随意掏墙及有损结构的事项.　　卫生间、厨房、阳台为防水地面用户装修时请不要损坏防水层.　　墙面、地面装修请不要剔凿（因墙内地面内设电线管道）.　　门窗使用：楼楼门设有一卡通对讲系统,无卡者进楼时需呼对讲器与户内人员请示允许方可开门.分户门设有安全锁,使用时应注意轻开轻关,务必防止用力撞击以损坏门锁.　　门、门窗等五金件使用一段时间后应定期(6各月左右)进行维护,点适量润滑油保养.　　电气部分：　　电气开关每户设分户配电箱内设总开关及照明开关,使用时先合总开关再合其他开关,如漏电开关落闸时,请检查所使用的家电是否漏电,总开关落闸是说明用电量超过4kw或电器电线短路.如须更换请找物业专业人员进行更换.家电必须使用3孔带接地保护插头,保护接地可靠的电器.　　卫生间设有等电位接线盒用户要安装电热水器及金属管道时备用.　　分户电表设在楼总配电箱内,每户一表一开关如果落闸请找物业专业人员送电及维护.　　用户如果装修更改线路时请与物业公司联系由专业人员进行.　　电气插座孔项为左零右火上保护,用户接插座时请按此接线.　　户内配线色为.红、黄、绿为火线,蓝色为零线,多色线为接地线.　　上下水及卫生洁具部分：　　给水管采用PP-R卫生达标的管材,热容焊接,水表分户计量卫生洁具为普通陶瓷型用户使用时请注意不要碰破,坐便器为6L节水型.用户使用时注意不要往坐便器内仍卫生纸及乱倒杂物,以免阻塞管道；地漏为水封型,友情提醒您使用一段时间后要打开护网,清理水封内污物使地漏畅通无堵.　　用户更换或维修太阳能请与物业公司联系,由物业专业人员指导安装,请不要私自上屋顶（为了用户的人身安全和屋顶不被破坏）.　　物业公司电话：　　开发单位：临沂中兴房地产开发有限公司　　工
书　　为保证颐兴园小区
#住宅楼工程在合理使用期限内正常使用,在质量保修期内按照有关规定承担工程质量保修责任.　　工程质量保修范围和内容　　质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程.具体质量保修内容约定如下：　　地基基础及主体结构设计使用年现为50年,土建1年,屋面防水为5年,电气管线.上下水管线安装1年,室外的上下水和小区　　道路工程1年.　　质量保修期　　质量保修期从工程实际竣工之日算起.分单项竣工验收的工程,按单项工程分别计算质量保修期.　　双方根据国家有关规定,结合具体工程约定质量保修期如下：　　1、土建工程为
年,屋面防水工程为
年；　　2、电气管线、上下水管线安装工程为
年；　　3、室外的上下水和小区道路工程为
年；　　4、其他约定：　　无　　质量保修责任　　1、属于保修范围和内容的项目,在接到修理通知之日后7天内派人修理.　　2、发生须紧急抢修事故（如上水跑水等）,承包人接到事故通知后,立即到达事故现场抢修.　　3、在国家规定的工程合理使用期限内,确保地基基础工程和主体结构的质量.因施工单位原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的,承担损害赔偿责任.　　维修电话：　　开发单位（公章）：临沂中兴房地产开发有限公司　　施工单位（公章）：
建筑公司　　年
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江苏新版《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于加强新版《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》管理的通知各省辖市建设局（委）、扬州、淮安、泰州市房管局：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（以下简称“两书”）作为商品房销售合同的补充约定，自1998年实施以来，在确保商品房售后服务管理和保障业主的合法权益等方面发挥了积极的作用。为了落实国家有关节能环保等方面的要求，我们已经对1998年版的“两书”进行了修改完善，现就进一步加强改版后的“两书”管理工作提出如下意见：１、各级房地产开发主管部门要继续把组织实施“两书”制度，作为加强住宅质量管理、维护商品住房购买人合法权益的重要内容，在每个住宅项目上切实加于使用，把“两书”制度落到实处。２、改版后的“两书”在1998版的基础上增加了住宅节能、住宅性能等级等一系列内容。各级房地产开发主管部门要通过媒体宣传、现场咨询等方式，宣传介绍新“两书”的作用，“两书”的主要内容，真正发挥“两书”的作用。３、为保证新版“两书”的在全省的统一管理与使用，各市要统一使用我厅监制、发行的新版“两书”，由各省辖市房地产开发主管部门向我厅住宅与房地产业促进中心统一订购，开发企业不得自行印制。４、新版“两书”于日起正式启用，1998版“两书”同时停止使用。附件：１、《住宅质量保证书》　　　２、《住宅使用说明书》二００八年六月四日
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经营性网站商品房住宅使用说明书，住宅质量保证书由哪个部门出具，
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商品房住宅使用说明书，住宅质量保证书由哪个部门出具，
一、根据建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知的相关规定：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是由房地产开发企业自行印制，各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本，由房管部门和建设局、规划局等部门负责监督和审查的。二、建设部关于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的相关法律条文：
第三条 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充规定。
第四条 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
第五条 《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1、工程质量监督部门核验的质量等级；2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。4、用户报修的单位，答复和自理的时限。
第八条 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、装修、装饰注意事项；4、上水、下水、电、燃气、热气、通讯、消防等设施配置的说明；5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6、门、窗类型，使用注意事项；7、配电负荷；8、陌生墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9、其他需说明的问题。
第九条 住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。
第十条 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。第十一条 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套（幢）发放。每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第十二条 房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改结构，造成房屋质量受损或者其他用户损失，由责任人承担应责任。
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TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&导读：住宅使用说明书，说明：《住宅使用说明书》是由市建委制定的统一格式文本，本说明书内容均为友情提示、告知和说明，为了使您充分了解您所居住的住宅结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，请您逐章仔细阅读本说明书，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，三、本住宅各部位名称、使用材料、使用说明，防止地表水侵蚀后影响地基基础正常使用，使用时应注意保护防水（潮）层的连续与完整，门窗在
住宅使用说明书
说明：《住宅使用说明书》是由市建委制定的统一格式文本，本说明书内容均为友情提示、告知和说明。
为了使您充分了解您所居住的住宅结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，请您逐章仔细阅读本说明书，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。
一、房屋建造相关单位
开发单位：
设计单位：
施工单位：
监理单位：
二、房屋结构类型和基本空间指标
三、本住宅各部位名称、使用材料、使用说明
（一）地基基础：基础周边请勿取土挖坑，防止地表水侵蚀后影响地基基础正常使用。
（二） （半）地下室的防水设计的等级按防水（防潮）等级_______级处理，其地下室外墙外侧的防水（潮）层为_______，地下室地面的防水（潮）层为
________，使用时应注意保护防水（潮）层的连续与完整，以免造成地下水渗漏。
（三）内外墙：外墙墙体材料采用______、采用______保温材料的外墙保温系统。请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿重物撞击及明火灼烧，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏或保温层燃烧。内墙墙体材料采用__________ 。
（四）门窗：本房屋分户门采用________门。房屋单元门采用_______，进门后由闭门器自动关门，切勿加力拉动关门或使单元门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。房屋外窗玻璃为___玻璃、______L厚，（中空）空气层______L厚，外窗框采用_________框，规格为_________型。门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。
（五）顶层屋面：本住宅采用_________屋面结构层，并设有____________材料的保温层，________L厚。屋面面层材料采用_________ ，防水材料采用________ ，顶层不上人屋面设计荷载_________KN／O（1吨力=9．8千牛）；上人屋面和顶层住户的屋面平台设计荷载为_______KN／O， 请勿在屋面上堆放过重物品和随意搭建。用户安装太阳能或其他设施时，须经物业管理部门及有关业主同意，不能损坏屋面、造成安全隐患或影响北侧住户日照，应签订有关协议。
（六）室内地面：本住宅楼板采用_________楼板，楼板设计荷载为______KN／O；阳台设计荷载为_______KN／O。沿地面垫层和墙体内敷设的水暖管道，均设有标识，请勿在标识范围内打洞或剔凿。在使用中，埋设在地下、墙内警示带内的水暖管道及其设施请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏。本住宅卫生间已做防水处理，其他房间地面，请勿直接用水冲刷。
四、室内主要设施、使用材料及使用须知
（一）室内给水：本工程采用（未采用）分质供水，采用（未采用）热水供应系统，饮用水（冷水）管采用__________ 材料，热水管采用______材料，其他采用________材料，户设水表________只。所有管道及设施请勿自行拆换。对于暗设管线应注意保护。请您入住后及时检查水表底数及水表铅封是否完好。水嘴宜轻开、轻关。
（二）室内排水：排水管采用_________材料。水管应防止外力撞击；地漏及便器内请勿投放或倾倒垃圾等易堵杂物；地漏的污物应定期清除，以免造成堵塞，影响您的正常使用；请勿擅自改动室内污水、排水系统，以免影响正常使用。
（三）卫生间、_______、________的地面管道口、管台处，在装修及安装卫生洁具时请勿破坏原有防水层和防水管台，以免造成渗漏。
（四）雨水管：屋顶雨水通过排水檐沟进入（内、外）雨水管排出。请注意保护雨水管，请勿借用雨水管排污。阳台和屋顶平台的泄水口应及时清理，以免造成渗漏。
（五）室内供电：本住宅每户采用 _______回路开关控制供电，分别为照明、卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调、______ 、________。线路采用穿管暗设，每户用电的最大允许负荷为_______千瓦；进户开关箱设在 _______内，已安装漏电保护器，当出现跳闸时，请先检查漏电原因，修复后再闭合开关。您的用电负荷请勿超过最大允许负荷量，以免造成短路和电器设备的损坏，影响您和他人的正常使用；请勿擅自拆装户内电气设施，注意安全用电。如有问题请向_________咨询。
（六）室内取暖：采用_______供暖方式，使用__________提供的热源，实行_________控制。房间内设置_____ 、______、________ 。供暖设施在使用中应注意保护，所有供暖管道及其设施请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏，以免
设施损坏影响供暖效果或漏水，给您和他人的家庭财产安全造成隐患。
（七）厨房燃气：采用 _____气管道供气。燃气使用 ______提供的管道燃气。用户按表计量收费。燃气属易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸危及人身财产安全，请按照供气部门制定的《用户指南》正确使用。燃气管道请勿私自改装、移位。户内设有燃气管道阀门，如不使用时，请将该阀门关闭，以免泄漏。
燃气管道如有损坏，泄漏气体时，应当立即关闭户内燃气总阀门，并立即开门、窗通风，不能开启电灯、电器设备和动用明火，及时向燃气供应单位报修和通知物业管理部门。
（八）排气道：厨房和卫生间内分别设有________排气道；洞口已预留，请勿自行在排气道上开口、改口或撞击破坏，以免造成串烟、串味、堵塞。
（九）其他设备、设施：室内设有电源插座、电视插座和电话插座，请不要随意改动。阳台及低窗护栏不得随意拆除，阳台等部位避免铺设花岗岩、大理石等厚重地面材料。防盗窗及空调室外机的安装需遵循小区物业的相关规定。室内太阳能系统请按照相应《产品使用说明书》使用。房屋设置的避雷装置、等电位连接装置，请注意保护，请勿拆卸或切断避雷天线和接地线。楼内公共部位配有消防栓等消防设施，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。
（十）通讯、有线电视和网络设施：
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（十一）小区智能化和家居安防系统：
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