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厉害了!房地产 大量库存说没就没了
来源：房天下 &&发布时间：
近日的购房者们经常受到置业顾问的冷淡，上次看的户型已经没有，已经售完了，就剩下个位数房源……天撸啦！2016不是主打去库存吗？十一过后价格调整不说，想买还买不到了？ 今日盘点市区各个片区还有哪些有房在售。 一、北部 秦皇岛北部一直是刚需购房关注的区域，价格低早，好多都是现房在售。目前有房在售的有（6+1和尾盘清售）、（电梯洋房尾盘清售）、（三期期房在售）、（6+1电梯洋房和高层房源尾盘清售预计年底交房）另外还有个位数房源（顶层或者一层）在售。 二、开发区 开发区各个楼盘剩余房源不足是最为让人感到惊讶的。 首先说一下秦皇半岛区域。一区现房、八区期房有少数房源在售，现在主要在售房源为二期；在售房源仅剩下少数到平米房源；在售现房数几乎为0三期期房剩余房源有限；项目二期B工程是2016年新开楼栋，据悉目前剩余房源数量和户型非常有限。 除秦皇半岛外，开发区目前在售房源中目前主要在售房源洋房，高层和小高层房源剩余个位数房源；天成锦江苑项目仅剩16套小高层房源在售；曦城花语售完；果岭湾项目剩余少数房源正在清售；南岭国际主要在售房源为6+1电梯洋房；南岭春天里虽然都为期房在售，据了解在售房源剩余有限。 开发区新中医院附近，九號别墅项目剩余大平米高层房源，珠江道12号已经售完；远洋地块在售房源主要是花樣澜庭新推43#公寓房源和海悦公馆剩余大平米房源。 三、市区： 海港区主要分为，老耀华版块、环岛周边、市核心河北大街沿街各个项目。 其中老耀华版块多对口秦皇岛市第七中学在水一方C区（现房在售）、博辉万象城（新推房源期房在售）、汤河铭筑项目主要在售房源为三期期房、星光大道现房在售、周边的博维核心公园项目2016年也非常抢眼，在售房源为期房。 环岛周边多为改善型住宅。中冶玉带湾项目现房在售，剩余房源及户型有限；环岛花园尾盘清售，高层和6+1电梯洋房均剩余少数房源；翠岛天成项目&2016年新推16#公寓房源；文香好地方项目全部现房在售，小高层和高层均有房源在售；碧桂园府项目倍受港城改善置业者关注，但是目前还未开盘发售。 市核心河北大街沿线主要是雅绅鸿居和宏扬铂郡、燕赵国际三个楼盘。其中雅绅鸿居项目仅剩1#在售；宏扬铂郡项目，高层和电梯洋房均尾盘清售阶段；燕赵国际项目现房尾盘清售阶段。 市区的各个版块购房选择性更多一些，但是在价格上却不是所有购房者都能接受的。下面挑选几个区域代表性的楼盘做一下简单介绍。
推荐理由：秦皇岛恒大城全部在售房源为精装房。2014年首批房源交付以来一直受到购房者和业主的认可。秦皇岛恒大城一直在售房源都是期房，包括现在在售三期房源，不过销售情况一直非常可观。因为多年的品牌积淀恒大已经在港城人们心中铸就了良好的口碑。
效果图 秦皇岛恒大城项目优惠：购房送1800元/平米精装修 秦皇岛恒大城价格：高层均价6200元/平米。
秦皇岛恒大城在售房源：31#、32#、35#楼在售；户型面积：85㎡——124㎡
秦皇岛恒大城交房时间：三期35#楼于日交房；31#、32#楼于日交房。 秦皇岛恒大城施工进度：31#、32#、35#楼建到地上2层左右。
项目简介：秦皇岛恒大城位于秦皇岛市海港区火车站后广场以北区域，依托未来火车站商圈，北距京沈高速秦皇岛北出入口约10公里，乘高铁1可直达北京、天津。恒大城总建筑面积191万平米，分四个地块进行开发。其中首期占地面积14万平方米,总建筑面积56万平方米.由16栋20、28层、33层高层围绕核心内湖而建，9A级精装,户型面积94-144平方米两居、三居。 目前一期已售完，二期在售，三期在建中。
交通状况：公交：701路车耀华东路站下车南行100米即到 乘坐3路、6路、7路、9路、12路、34路秦皇岛火车站公交站下车，沿北环路东行700米左转，沿耀华东路北行500米，路西；自驾路线：A路线：从秦皇岛火车站东行400米左转，沿耀华东路北行500米，路西。 B路线：从国贸饭店出发，沿民族路向北1.8公里左转，沿北环路西行700米右转，沿耀华东路北行500米，路西。
推荐理由：2016年秦皇岛开发区各大楼盘上调价格，香邑溪谷价格一直不变，对比周边项目价格和周边配套优势明显，得到购房者认可。最近了解到香邑溪谷项目剩余房源数量确实不多，况且价格一直不变，如果觉得合适不妨多了解一下。
效果图 香邑溪谷5+1电梯洋房在售43#、44#、52#，香邑溪谷户型面积94-215平米（三居94-160平米、五居146-188平米、八居215平米），起价6800元/平米，香邑溪谷洋房 赠送60平米庭院、花园。& 香邑溪谷10+1电梯洋房在售54#，户型面积97-122平米，10+1洋房一梯两户，起价6500元/平米，均价6900元/平米；& 香邑溪谷在售高层为：在售41#高层（29F）116套，均价5300元/平米，户型面积为88平方米阳光两居、103平方米通透三居，预计2018年6月交房；在售32#（25F）均价5100元/平米，户型面积为88-120平米，预计2018年10月底交房；在售33#（31F）、34#（31F）、40#（31F），均价5000元/平米，户型区间83-116平米（两居83-88平米，三居107-116平米）。& 香邑溪谷13套商业在售，面积150--600平，起价12000元/平，均价13000元/平，商业享一万抵五万优惠，享受三年返租18%的回报。
项目简介：香邑溪谷占地面积24万㎡，建筑面积67万㎡，绿化率35%。香邑溪谷以意大利托斯卡纳地区的风情小镇为设计蓝本，呈现出三重庭院、五重景观的坡地式生态园林。香邑溪谷社区总规划70栋楼，以4+1、5+1的带电梯的花园洋房为主，部分11层电梯洋房和高层为补充。香邑溪谷整体规划成南、北区，且全面实现商业及生活分区。香邑溪谷项目目前在售为北区的洋房部分，户型涵盖上跃、下跃和平层产品，户型面积80-260平方米，首层带下跃、南北花园及下沉庭院，顶楼带大面积露台。
交通状况：公交路线：17路、905路香邑溪谷站下，路西；27路邢庄站下，路西；自驾路线：从开发区广缘超市，沿长江西道向西行驶230米，沿祁连山南路行驶1.3公里，路西；从燕山大学向沿河北大街向东北方向行驶760米，右转进入文昌路行驶1.4公里，路西；香邑溪谷位于祁连山南路与庐山路交叉口西南角，偏坡村原址北侧。
推荐理由：中铁秦皇半岛由中铁集团开发建设，央企实力，品牌和品质都值得业主信赖。并且在套路这么深的房地产市场中，中铁对外还是比较公开透明的，包括价格，在售房源等等。
效果图 中铁秦皇半岛价格：均价5700元/平。
10月10日价格上调：85平米和88平米上涨100元/平米；103平米和117片米上涨200元/平米
中铁秦皇半岛二期B区超高层27#（32F）、28#（32F）、29#（32F）、30#（32F）楼均已开盘，户型区间85-117平方米（两居85-95平方米，三居103-117平方米），27#楼折后均价6000元/平米，28#楼、29#楼均价为5800元/平米，30#楼折后均价5600元/平米。 中铁秦皇半岛二期A区已售完，一期现房小高层31#32#33#（18F）、大高层37#楼（31F）在售，31#剩余一套顶层房源，32#、33#仅剩两套顶层房源。37#剩余30多套房源，均价6100元/平米，送双车位。
施工进度：一期已于2014年9月交房，二期A区已于2015年10月份交房。 二期B区预计2018年6月份交房。
中铁秦皇半岛支持公积金贷款，现27#和30#购房享政府补贴，减200元/平米。 10月22日看房团报名地址
项目简介：中铁秦皇半岛，位于400万平米金屋·秦皇半岛板块之内，有世界500强企业中铁置业集团精工出品。60万平米假日地中海小镇，坐享优质大市政、交通、教育、商业、休闲配套，独揽一片浩瀚大海、600亩森林公园、380亩原生大湖，174米的楼间距、更指引港城全无线wifi智能化数字社区。项目西班牙式阳光灿烂的建筑和具有地中海风情的园林，创造艺术风情社区。地势整体北高南低，西北到东南部高差约14米，形成天然台地滨海景观视野。
交通状况：公交路线：6路车归提寨下车，西行约1公里；17路车秦皇岛市一中站下车，西行600米，路南。12路、32路以及903路秦皇半岛站下车即可。自驾路线：路线一：从东北石油大学秦皇岛分校出发，沿西部快速路西行120米，右转沿横断山路北行1公里，左转西行450米，路北；路线二：秦皇岛市第1中学沿长江西道西行200米，左转沿横断山路南行1.3公里，右转西行450米，路北。
推荐理由：兴龙生态谷项目，目前已经处于尾盘清售阶段，高层和6+1房源剩余都有限。并且现在的价格确实是清仓甩货的实惠，刚需置业值得注意。
效果图 兴龙生态谷项目推出10套特价房源高层房源起价3888元/平米，6+1多层房源起价4888元/平米。 6+1多层阁楼产品买一层送一层。
兴龙生态谷项目价格：高层均价4600元/平米，6+1房源折后均价5600元/平米； 兴龙生态谷项目特价房源：高层特价房源为项目所有在售高层房源的剩余房源，6+1多层特价房源为15#房源，3#，23#，37#顶层赠送阁楼房源在售。 兴龙生态谷项目工程进度：全部房源实景现房在售，即买即住即办产权。
项目简介：兴龙生态谷位于海港区北港大街东段，民族北路以西，由兴龙地产开发建设。兴龙生态谷占地面积**平方米，建筑面积462782平方米。兴龙生态谷项目总计4668户，多层住宅：235028㎡（2412户）。高层住宅：213330㎡（2256户） ，停车位2807个。兴龙生态谷在景观设计中，以“生态溪谷”为景观主题，突出景观纵横两轴线，其中纵轴引入“生态谷”的景观主题，将本项目打造成适宜生活且具有现代主义风格的生态文化家园。
交通状况：公交路线：乘坐3路、6路、7路、9路、12路、34路秦皇岛火车站公交站下车，沿北环路东行700米左转，沿耀华东路北行1.2公里，路东；乘坐701路公交车，北港大街东段公交站点下车，路北。自驾路线：线路一：从秦皇岛火车站东行400米左转，沿耀华东路北行1.2公里，路东；线路二：从新天地购物广场沿民族路北行4.4公里，路西。
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货币贬值买房举步维艰 平民“钱生钱”之路在何方？
来源：吉屋网 &&发布时间：
10月9日，人民币兑美元中间价报6.6493，较上一个交易日贬值124个基点，连续六日下调。这就奇怪了，人民币贬值和我们普通人民有什么关系？ & 有关系！人民币贬值通常分两种：一是对外（对美元）贬值，同样一张人民币能换到的美元变少了，直接影响是出境旅行、购买境外产品（比如代购）、留学等费用徒增，比如你看在香港买化妆品是不是没有2年前划算了？一是对内（国内）贬值，通常是通货膨胀。不知道你们有没有明显的感觉：工资不涨，物价涨了？存款不变，能买的东西越来越少了？ & & 当然，现在也很少有人把钱傻傻地存银行收了，而是选择把钱用出去让“钱生钱”。比如近几年，不少人高胆大眼宽心细的人通过各种方式, 或投资或理财或买保值产品赢得生钱之机。 & “钱生钱”之路曾条条大路通罗马，但是在目前经济环境下，股市一熊熊几年，楼市“四限”限得宽……哪些路堵上了？哪些路还行得通？哪些路口又出现了三岔路呢？& & & & 银行从主流走向非主流，是历史必然。举个栗子：有人说80年代的1万元相当于目前255万，而有人计算80年代存1万元到银行，现在连本带息取出来也不到2.5万。事实证明，这些年的通货膨胀，存在银行的钱确实在“掉价”。 & & 传统意义上的银行目前被很多人当成中转站，发工资了暂时存着，购物了立即用掉，甚至中转作用也渐渐被余额宝/微信取代。虽然银行在不断更新理财产品，但没有更大的吸引力，银行和投资理财很容易便会形同陌路。 &
& 彩票和炒股带有一点博弈性质，具有很大的偶然性。彩票是个别人的发财梦，几乎所有“花2元中几千万”的故事都在。你身边找得出三五个中大奖的例子？ & & 股票则是用股市里多数人的钱让少数人做致富梦，比如比较具有戏剧性与现实感的2015年，数月之间，A股从牛到熊，大盘从5000+点跌落3000点以下。笔者有朋友1个月之间投入6万赚了12万，也有朋友先赚了10万，较后把父母给的20万婚房首付款先后赔进去一分不剩，这样的例子遍布你我身边一搜一大把。于股市，当然也有少数赚到钱的，更普遍的是那其中大部分人。要走彩票/炒股之路，就看你运气如何了！ &
& 在银行，股市风险大地情况下，很多小有存款的人折中选择了一些利息更高、风险更低的方式来进行理财投资，比如余额宝等理财产品，较高时期可存入100万余额，初期年回报率超过7%，一年算下来获利不少。 & 即便是利率下降不少的今天，很直观的利息结算：目前四大行银行定存1万1年期利息为175元，而余额宝1万块每天利息在1块左右，1万块1年利息可得365块，差不多是银行定存2倍，且在需要时可以自由提取，何乐而不为？在通货膨胀的年代，不赔即是赚，赚到当运气好。 & & 但令人沮丧的是，余额宝利息奔跑的速度渐渐慢下来了，并且越来越不能和物价上涨、通货膨胀的速度相提并论，另外略担忧的是，它虽然有阿里巴巴作为强大后盾，但并没有以国家为后盾的四大行那么坚挺。更重要的是，天弘基金发布公告称自日起，将个人持有余额宝的额度上限从100万调整为25万元。你看，指望余额宝“钱生钱”说变就变了！ &
& 银行存款太鸡肋，股票风险大，余额宝说变就变，与此同时，发展迅猛，越来越多人优先选择房产作为“钱生钱”产品。可是目前的市场环境下，房产这条“钱生钱”的路还行得通吗？ & & 进入“四限”时代& & 过去几年中，多个上涨几乎是翻了个翻，且大部分房产作为实物产品安全看得见、可租可售双线择一回报。少数人在房产中获得较大回报之后，越来越多的人将余额砸进房产谋求高利益。这种看得见的房子，似乎在这种期待中成为投资理财者的优先选择。 & & &&
在买房激进高歌之时，一纸调控让楼市风云变幻。据经济日报统计，截止10月3日，一年之间全国已发生150余次调控动作，范围遍布全国100余个县级以上城市， “限购+限贷+限售+限价”成为越来越多城市共同的选择。据安居客统计，截止日全国已经有41个城市出台了限购政策，具体城市包括、、、、等城市，进行调控的二三线乃至三四线城市增多。& 但凡投资就一定有风险的，比如上面所说的租金回报并不是绝对的，是建立在人气基础之上的，有人的地方才有需求，商铺才有市场。以常见的社区底商为例，一个商铺从诞生到发热发光，不仅需要在地段、租金上面有需求，还依赖于住宅小区入住率，周边社区竞争环境，铺面与周边人群需求的匹配。“死铺”情况屡见不鲜，大源曾经就是典型代表，购物中心里九方也可作为前车之鉴。 & 说到这里，想必你银行的存款在蠢蠢欲动了吧？不要冲动！分析师还是想提醒大家：投资有风险，拿钱需谨慎。但在目前的市场环境下，放在银行倒还不如买房。 &
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不买房再等二十年房价才能进入波动下行周期
来源：搜狐焦点 &&发布时间：
郑重其事的告诉你，进入波动下行周期，迎来楼市新的调整期，意味着见顶微跌，拐点确认（注：全国均价）。有条件、有能力、有需求的头次与改善需求的购房者，如果有合适的城市、合适的、合适的房子，完全可以考虑在今年三四季度入市购买，否则错过这轮购房较好时机，再等20年。老百姓普遍不相信，因为大幅度上升与首付提高，购房成本、门槛已变相提高了。因此，房价数据表面上看是下降了，实质上是房价还是上涨了。今日，一组释放房价波动下行周期的国家统计局统计数据显示，自2014年11月全国商品房均价由负增长转入正增长的止跌回涨，到2017年5月止涨下跌，正式结束28个月上涨期。今年前5月全国商品房均价7959元/平方米比今年前4月7975元/平方米，头次下降16元/平方米；今年前4月全国商品房均价7975元/平方米比今年前3月7623元/平方米上升了352元/平方米；今年前3月全国商品房均价7623元/平方米比前2月全国商品房均价7688元/平方米，下降了65元/平方米。按照国家统计局最早的房价统计数据看，1987年开始，到2016年全国商品房每年平均房价及每年上涨幅度都呈现以下几个特征：房价上行周期长，下跌周期短；房价上涨年份多，房价下跌年份少；房价上涨幅度大，幅度小；房价平均数越来越高，定基房价指数越来越高。因此，房价的原始数据都是来自国家统计局的公布与收集/计算/整理，基本无误。业攸关中国经济与股市，尤其攸关房地产股。（注：年度单价是一个国内平均数，各地、城市、区域数据则存在很大差距，东部、西部、 中部、南部、北部之间；一线城市与二线城市，三线与四线城市之间，一二线城市与四线城市之间；核心城市与非核心城市、核心区域与郊区之间）根据国家统计局最早房价统计时间看，1987年全国商品房平均单价仅408元/平方米，到了2016年则达到6793元/平方米，同比上涨7.43%。计算定基房价指数1987年开始，基数为100，2015年已经是1665，29年上涨15.65倍，平均每年上涨10.18%。年，这16年上涨仅2.3倍。到2016年全国商品房销售均价7476元/平米，同比涨10.1%，30年上涨超过18倍以上，平均每年上涨超过12%。1988年、1992年、1993年、2009年这几年上涨最多，上涨幅度在23~29%，都是因中-央-的大变动，突然大增投资、超发货币、恶性通货膨胀等。譬如1988年的物价失控的抢购风，1992年邓-南-巡-大-搞基本建设投资风，1993年24%的通货膨产失控风，2008年砸4万亿，想不暴涨都难。1999年、2000年则没涨，应是因为全国启动大改革，又1997年亚洲金融风暴、1998年`1999年通货紧缩，2008年下跌，则是金融危机。年，这17年上涨仅2.5倍。中国住宅市场真正全面商品化应该是1998年全国公房改革开始之后，就是2000年之后，或者说2005年(当年销售17576亿元)以后更客观一些，因为公房改革花了好几年时间。想想看，1987年的那个408元平米的平均价格作为基数客观否？那时白菜、萝卜也就1-3分钱一斤，那时的大学生刚毕业也就52元工资，看病/住房等全由国家负担的完全计划经济时代。何况1987年商品房销售也就110亿元，而且主要是办公用商业楼，而2013年销售高达81428亿元，2015年更是高达87281亿，增长了792.5倍，到亿，增长了1000倍以上，且现在销售的主要是住宅楼，是商品化的准市场经济时代，未来30还会像前30年一样每年有10.18%复增长吗？按照国家统计局的数据显示，月份，全国商品房销售均价7546元/平方米，同比增长10.6%，房价涨幅创近7年较高。这一涨幅略偏离近几年的合理值，全国市场总体偏热。从历史数据看，2001年以来，商品房销售均价整体上呈现上涨趋势。在2005年之前房价增幅稳步上升，从2001年的2.8%上升到2005年的16.7%。随后在年的房地产影响下，上涨趋势得到遏制，但随后的2007年又开始大幅上涨。在金融危机的影响下，2008年销售均价曾一度微幅下跌。但是2009年在救市政策的拉动下，销售均价出现了23.2%的超高涨幅。2010年国家实施严厉调控政策以来，销售均价涨幅再次受到压制，增幅均低于年度平均值。年，房价增速基本稳定，保持在7%左右。2014年受行业调整及楼市库存压力较大的影响，房价增速明显回落，仅略好于2008年。2015年在楼市复苏的背景下，房价增长稳定，同比涨幅回升到7%以上。从月度走势来看，2011年全年市场整体处于 震荡调整期，2011年年底和2012年初，市场加速降温，价格下跌。2012年楼市见底复苏，房价止跌反弹。2013年初价格增幅快速上扬，随后冲高回落。2014年年初再次进入负增长区间，此后跌幅逐步收窄，11个月再次回到正增长区间。2015年均价月度增幅保持稳步增长态势。2016年年初增幅快速回升，2016年4月见顶后逐步回落并保持趋稳态势，增幅基本稳定在10%左右。从地价占房价的比重趋势看，近几年整体呈现振荡上行的态势。2016年5月后上行幅度加大，2016年前11个月，全国房地产开发企业土地购置均价占商品房销售均价的54.1%，相比1-10月份继续提高1.4个百分点，创历史新高。主要原因是土地购置均价涨幅明显超过房价涨幅，地价存在着一定的泡沫。如果说少数城市存在房价泡沫，则这些城市的地价泡沫更大。预计2017年全国商品房销售均价继续上涨，预计全年增幅在5%左右。一是从近几年房价增长趋势看，整体呈现惯性上涨态势，房价粘性较强，由于2016年上半年多数基期值不算高，因此2017年全年仍然上涨；二是虽然一线及热点二线城市近期随着楼市政策的收紧，房价上涨放缓甚至下跌，但大部分三四线城市楼市表现滞后，且2017年上半年仍存板块轮动现象，预计房价稳中有涨，从而推动了全国商品房销售均价的上涨；三是价格变化滞后于销售量，2017年销售量回落，但价格仍将小幅上升，将高于销售量增速。
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2017-09月：
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10000元/平米
16000元/平米
6000元/平米
17000元/平米
约10500元/平米
10500元/平米
13000元/平米
约13000元/平米
商铺：15000元/㎡起
22000元/㎡
14000元/平米
约10800元/平米
14000元/平米
11000元/平米
13000元/平米
8000元/平米
10000元/平米
约10500元/平米
9000元/平米
11000元/平米
4991元/平米
5846元/平米
3639元/平米
12000元/平米
9081元/平米
12000元/平米
18500元/平米
8500元/平米
8000元/平米
9500元/平米
13000元/平米
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