重庆房价要降!三年消化800万㎡库存只能降价
来源：重庆晨报
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昨日，记者从重庆推进供给侧结构性改革新闻发布会上获悉，我市出台了《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》（以下简称“方案”）。要求用2—3年时间，去除一批过剩产能、一批房地产库存、一批僵尸企业和空壳公司，压减煤炭、钢铁、造船等行业产能。在新闻发布会上，重庆市政府副秘书长、市政府新闻发言人张智奎表示，简而言之，重庆推进供给侧结构性改革，就是在做“加减乘除”法。加法：加快三次产业转型升级，重点发展战略性新兴产业，提升传统产业，提升有效的供给体系。补齐基础设施和民生领域的短板。减法：就是“三去”，去过剩产能、去房地产库存、去僵尸企业和空壳公司。通过“三去”减少无效供给占用资源。乘法：就是全面推进科技管理市场和商业模式的创新。政府转变职能，简政放权，放管结合优化服务，激发市场经济活力和企业内生动力。除法：去金融杠杆、降企业成本，就是营造供给优良发展环境，提高全要素生产率。这四则运算就是我市稳增长，促发展，调结构，惠民生和防风险的过程。《方案》中要求，在化解过剩产能过程中，既要优化存量结构，巩固并扩大市场份额，又要对技术落后、环保不达标、生产不安全、长期亏损的企业采取切实可行措
施予以淘汰。同时，在改革过程中统筹做好就业和援助工作，切实保障企业和职工的合法权益，织就密实的民生保障网，保持社会和谐稳定。去房产库存：三年消化800万平方米库存截至2015年12月，全市商品房待售面积2357万平方米，其中住宅的待售面积为1004万平方米。《办法》对我市去房地产库存提出了五大要求，要求在2-3年内，分工消化800万平方米房地产库存。1.加大土地供应调控力度，两年内土地供应规模逐年减少10%，商品房新开工面积增速控制在3%以内。2.进一步拓展市场。加大户籍制度改革力度，持续推动农业转移人口在就业地落户，力争实现农民工及外来人口新增购房100万平方米，发展专业化住房租赁市
场去房地产库存100万平方米。推广首套房、改善性购房的税收优惠政策和有关金融、信贷、公积金等房地产调控政策，采取措施激活二手房市场。3.在房地产税费方面，要求对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征率执行1%。4.全面推行货币化安置。通过减免税费等方式鼓励区县政府通过购买商品房或搭建服务平台组织居民自主购房等方式安置，通过货币化安置去房地产库存400万平方米。5.推进房地产与文化体育、健康养老、教育医疗、众创空间、停车场融合发展。鼓励有实力的房地产企业兼并重组经营困难的企业，将符合条件的库存商品房改造为停车楼。此措施去房地产库存200万平方米。更多详细新闻请点击：
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楼市去库存&各地政府用了什么招
日08:10&&来源：
　　2月28日，购房者在南京一处楼盘售楼处看房。据销售人员介绍，该楼盘自2月26日加推一栋180多套房源的住宅楼，当日即销售约130套，次日销售30余套，目前仍有众多购房者来看房。 新华社记者 李响/摄
　　“去库存”的压力让很多地方政府“如鲠在喉”。
　　根据国家统计局于2月19日发布的房地产开发和销售数据，2015年全国房地产库存待售面积高达71853万平方米，较2014年末的62169万平方米增加近万平方米。其中住宅待售面积45248万平方米，占比约63.97%。
　　不过，商品房待售面积只是整体库存的一部分。中国指数研究院的数据显示，截至2015年11月，全国在建未售面积约48亿平方米，待开工面积为8.5亿平方米，整体库存超60亿平方米。
　　面对巨大的房地产库存压力，继2月初降低非限购城市首付比例后，财政部等三部门日前又发文调整房地产交易环节税收；去年以来，中央连续出台推进“去库存”的政策；包括山东、江西、甘肃、海南等20多个省（区市）的150多个城市也密集出招，从供需两端入手出台“去库存”政策。
　　楼市去库存政策逐步出台并且加码，各地政府都用了什么招？
　　“去库存”列入13个省（区市）政府工作
　　最近北上广深等一线城市的房地产市场异常火爆。国家统计局2月26日发布数据显示，全国70个大中城市房价涨幅扩大，一线城市上涨明显，北上广深领跑全国，深圳新建商品住宅同比上涨52.7%，排名第一位，有的地方甚至还出现了卖房者一天涨价3次的情况。
　　但北上广深火爆的楼市难掩全国总体房地产市场库存压力过大、周期过长的现实。其中，数量巨大的库存面积中，有很大一部分在二三四线城市。因为市场规模小、购买力不足等原因，广大中小城市面临的房地产库存压力异常明显。
　　上海易居房地产研究院2月22日发布的全国35个城市（4个一线城市、20个二线城市和11个三线城市）的监测结果显示，4个一线城市的去库存周期已经都在10个月之内。北京、上海和广州的存量已经控制在了1000万平方米以内，深圳的库存更是低至416万平方米。
　　按照城市规模来看，三线城市的房地产去库存压力最为明显。易居房地产研究院的监测结果显示，热点二线城市的库存量和去化周期甚至比一线城市还要小。截至1月底，苏州、南京和合肥的库存量分别为450万平方米、549万平方米和332万平方米，同期成交量分别为121万平方米、135万平方米和86万平方米，这3个城市的去库存周期都已经在4个月以内。
　　上述监测结果还显示，三线城市1月新增供应量为242万平方米，而新增成交量为204万平方米，新增供应量依然大于新增成交量，库存出现小幅上升。11个三线城市样本中，去库存压力最大的北海市去库存周期达到34个月。
　　面对房地产库存压力，各地政府，尤其是二三线城市较多的省级政府纷纷“出招”。
　　中国青年报记者梳理各省级政府关于房地产去库存的政策后发现，甘肃、四川、山东、山西、浙江、陕西等地纷纷召开了住房城乡建设工作会议，讨论“去库存”问题；福建、江西、内蒙古等地则以省级政府文件的形式，专门出台化解房地产库存的文件；山东、海南等地专门印发房地产“去库存”工作的通知或意见。
　　在今年的地方“两会”上，在26个省级政府工作报告中，“去库存”共出现41次，其中，河北、山西、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、福建、湖北、贵州、云南、陕西、新疆等13个省（区市）把去库存列入了2016年的政府工作安排之中，且大多与“去产能、去杠杆、降成本、补短板”等共同出现。
(责编：董婧（实习生）、盛卉)1个月内决策层5次表态 2017年房价或会这样走_新浪重庆_新浪网
　　回望2016年，这一年的楼市可以用“先扬后抑”一词来形容，如果说上半年热词是房价暴涨，那么下半年的热词，则毫无悬念的是调控政策出台，而且这一趋势正不断延续。
住建部：狠抓热点城市控房价 三四线城市去库存
　　29日，住建部网站发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》，指出将不断加强房地产市场调控，积极开展调研，狠抓热点城市控房价，三四线城市和县城去库存，以及规范整顿市场秩序等工作。
　　事实上，这已是进入12月份以来决策层面第五次明确房地产调控以及调控目标。
　　12月9日 中共中央政治局召开 会议指出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
　　12月14日 中央经济工作会议召开 会议指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，提出解决方案。
12月21日 中央财经领导小组第十四次会议 强调规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫。
　　12月26日 住房城乡建设工作会议 住建部部长陈政高指出，要抓好热点城市防泡沫、防风险工作。
　　自9月30日全国多个城市出台楼市调控新政后，11月全国多个热点城市房价涨幅出现下滑。
（12月11日 中国指数研究院发布2016年11月全国百城住宅价格指数）
　　但部分城市的成交量价仍在高位，这也触发了一系列城市的调控政策二次升级。值得一提的是，12月以来各地管控房价的力度依然在加大：
　　多个省会城市升级限购：
　　12月26日 济南市
　　本市户籍家庭限购2套；外地限购1套，并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。此外，在本次济南市出台的楼市新政中，对土地市场的交易行为提出了明确的管理措施。
12月 郑州市限购限贷双升级
　　12月21日，郑州市公布调控政策，升级现有限购政策。即在原来的限购基础上，将180平方米（含）以上住房（包括新建商品住房和存量住房）也纳入限购范围。
　　非郑州户籍家庭在郑州购买住房时，需提供在郑州连续缴纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。此外，新政还进一步加大了其他调控手段的运用力度，比如重申严格控制住房公积金信贷政策等。
　　12月23日，河南省发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》，二套房首付比例调整为60%，郑州房地产市场限贷调控政策再次升级。
12月21日 武汉市发布扩大住房限购范围通知
　　规定自12月22日起，武汉市新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域住房限购。
　　一线城市典型代表北京也在日前明确指出，坚决抑制投资投机行为，确保2017年房价环比不增长。这意味着，控制房价已成房地产调控的第一要务。
　　中央层面多次重申房地产调控的要求，加之各地调控政策的升级，都进一步说明了房地产调控的紧迫性。展望2017年，房地产市场将会怎么走？
　　在火热的房地产市场中，每个人都盼望拥有一只神奇的水晶球，能看到未来市场发展的方向。任何对未来房价变动一口咬定是涨是跌的判断，都像是一种赌博游戏。不过好在市场走向是线性延续的，总结过去一年里楼市的变动，多少能看出些未来12个月中市场的端倪。
　　多管齐下 楼市持续降温
　　首先，2016年前十个月中高涨的房价和较为宽松的货币信贷和监管不严有关。一些本来预期进入实体经济的资金，转而进入了房地产投资领域，推动房价。10月份后一系列严控房地产金融业务风险，包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域的政策出台，对房地产的影响立竿见影。中国国家统计局12月19日发布的11月份70个大中城市新建住宅价格动态显示，房价环比下跌的城市数量增至11个，较10月增加了4个城市。
　　2017年央行货币政策的重点之一会是抑制房地产泡沫。2017年货币政策会保持稳健中性，同时着力防控资产泡沫，严格限制信贷流向投资投机性购房。货币当局能通过调控，诱导短期利率提高，指导银行放慢房地产相关融资的增长速度，这些措施都会为房地产降温。
　　其次，2016年房价高涨和居民缺乏投资渠道有关。年初接连而至的“熔断”和“股灾”，让大量投资者对股市丧失了信心，在一刀刀的“割肉”后，有不少资金从股市中转移出来，流向当时看起来回报率不错的楼市。这笔资金的加入后大大提高了市场的热度，提升楼价。
　　新的一年里，虽然难说股市肯定会实现回暖，但比过去更差的可能性不大，而且债市在经历了年底的崩盘后回调的几率也在上升。因此在新的一年里投资者会有更大的选择余地，不一定固守流动性并不好的房地产。这种资产的分流会让楼市在一定程度上“去泡沫化”。
　　第三，新的一年里政府对楼市的调控力度会在2016年的基础上进一步增大，房子的使用价值将加速回归。各方将进一步明确房子是用来住的，不是用来炒的。在调控中做到精准发力，抑制投资投机行为，加大普通商品住房供给力度，满足对住房的刚性需求。为了实现这一目标，政府将会通过增加住宅用地供应、规范租赁市场等多种方式，为居民提供更多的住房选择。
楼市调控不是全面打压 是严控与疏导相结合
　　因城施策会是新一年房地产政策的鲜明特点。可以肯定的是，政府对房地产政策不会进行全面打压、一刀切地进行管控，而是会严控与疏导相结合。对于一线城市的房地产市场要严控；二线城市的重点在于稳房价；而三四线城市还是以“去库存”为目标。正是由于调控目标不同，在新的一年里，在一二三线的城市里房价的走向可能会出现更大的分野。
　　当然，这一系列的调控政策，能否有效的对楼市产生影响，取决于政府在多大程度上能够抵御房地产对于拉动经济增长的诱惑。在2016年中，由于前三季度经济增长平稳，使得第四季度成为调控的窗口期。而在新的一年中，面对新的开始，政府在实现不低于6.5%的经济增长目标和关注房地产泡沫的风险间的权衡，在很大程度上会影响楼市的走向。
　　同时需要明确的是，即使在各种条件的共同作用下，楼市在新的一年里难以再像2016年那样大幅上涨，可同时并不意味着楼市一定会大跌。毕竟无论从目前房贷在银行贷款中所占的比例看，还是从不动产在个人资产中的比重看，房价的大跌会带来系统性金融风险和社会风险，房价大跌也并不符合调控目标。因此在新的一年里，预计房价会告别之前单边上涨的模式，而在双向模式下无论涨跌，都会被尽力控制在温和的范围内。
　　（央视新闻）
　　原标题：1个月内决策层5次表态 2017年房价怎么走？
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新浪地方站2016年哪里房价将大涨?重庆房价已全面上涨
2016年哪里房价将大涨?重庆房价已全面上涨。
各个城市出台了不同的措施来化解楼市库存，这些措施对购房者的意愿有什么影响？财经频道《中国经济生活大调查》面向中国10万家庭进行入户问卷调查。2016，哪儿的房子最被看涨？哪些人最愿意买房子？关于楼市老百姓的感受如何，我们一起来看看！2016，哪儿的房子最被看涨？中国经济生活大调查发现，十万受访者中，对三线楼市的看涨预期高于一二线楼市，其中认为2016三线楼市房价上涨的比例为44.56%，一线：37.77%，二线39.95%，而西藏（65.50%）、宁夏（63.11%）、和青海（52.06%）成为预期房价上涨比例最高的省份。哪些人最愿意买房子？大调查发现，收入和学历和投资楼市密不可分，其中，年收入30万以上的人群2015年投资楼市的比例最高；博士、硕士群体投资楼市的比例明显高于其他学历。此外，比起城里人（29.58%），农村受访者更热衷买房子（31.76%）。大调查还发现，从2009年（30.77%）到2014年（14.46%），计划下一年投资楼市的家庭比例一直呈下降趋势，然而随着限购逐步解禁，在%）年出现很大反弹，比上一年增加约15%。去年底，楼市去库存也被纳入到今年的经济工作重点。配合去库存的脚步，国家也接连发放“楼市红包”（下调房贷首付比例、上调公积金利率、减免房产交易契税营业税等）。圆了老百姓的“安居梦”，带热了楼市“去库存”，2016楼市的春天，也许真的来了。那么这些调查数据，反映了楼市哪些特点和变化，一起来听听专家的解读。姚景源：解决楼市结构性问题需因地施宜国务院参事室特约研究员 姚景源：从大调查数据可以看到我们（楼市）是结构性问题，或者说冰雪两重天，一方面一线城市热点城市价格疯涨，另外一方面又是三四线城市，价格低迷，因为库存量过大，所以解决中国楼市问题应当说是因地施宜，根据具体情况采取不同的政策处理措施。调查数据也反映出随着限购逐步解禁，计划今年投资楼市的家庭比例出现很大反弹。对此全国政协委员张连起认为，由于公积金贷款、按揭比例降低以及降税等政策引导，未来一段时期，一线城市、热点城市楼市价格不会下行。张连起：房地产去库存政策将稳定楼市价格全国政协委员 张连起：如果有效供给要是足的话，能对接这个消费需求是很容易要形成一个热的增长点，我注意到可能应该特别是在一些一线城市和这个排列居前的一些二线城市，楼市会在一个中长期，会有一个稳定消费增长。中共中央政治局委员、上海市委书记韩正：近期，上海房地产市场出现的非理性、过热的情绪导致抬高了房价。政府必须要加强调控，要按三个原则进行调控：居住、适应、普通商品房。尽全力解决好中低收入及困难家庭的基本住房需求，对违法违规、扰乱市场的行为，要依法严肃处理，维护房地产市场健康稳定。青岛市长回应房地产库存：青岛楼市很健康青岛市长张新起独家回应央视财经频道关于青岛房地产库存过多的问题，他表示，青岛楼市现在很健康，只有12个月的库存去化周期，不存在库存过多的问题。
(本文来源：央视
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