我买个二手房 辞职手续没办完后悔都办完了 才发现没有土地证 以后有什么风险吗
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时间：2017-01-19 01:49
没有土地证二手房可以买吗 律师提醒有风险_律师帮_网上问法
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没有土地证二手房可以买吗 律师提醒有风险
14:42:27 来源：胶东在线 []
胶东在线网消息近日，本地网民通过提问：看好双语学校上面的房子，但听说是胜利路的回迁房，没有土地证，可以购买吗？
问法律师给予以下解答：
你好，如果没有取得国有土地使用权证，则将来无法办理房产证，建议仔细核对包括土地证在内的五证。
如果有房产证且可以过户是可以购买的，否则风险很大。
法律知识小讲堂：提醒购无土地证二手房有风险
毛女士的儿子在外地企业上班。毛女士一直打算给儿子在当地买一套房子落户。几天前，毛女士在网上看到一套中介公司挂出的二手房，价格为60多万元。
毛女士觉得房子离单位近，就打算去看看。&过去一看，发现里面还有人住，但中介告诉我房子今天不买，就要被别人抢走了。&在中介的催促下，毛女士生怕错过买房子的机会，就急着签下了购房合同，并交了一万元定金。
&签合同之前，我问了是不是学区房，能不能入户，对方都肯定地回答&是的&。我没细想就签了合同。&毛女士说。
此后，毛女士打电话给中介，要看房屋的三证，结果被告知没有土地证。&问过亲戚朋友，二手房买卖都要两证齐全的，中介却说不影响过户。&毛女士感到困惑。
现在，由于首付款没交，毛女士时时接到催款电话。&现在我有点不想要这个房子了。但是对方却跟我说，如果我没有按时付首付款，要承担违约责任，赔偿违约金。&毛女士说。
律师表示，理论上说，二手房需要两证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。
产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权&大证&向银行抵押贷款的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。
律师称毛女士目前的情况，她可以要求解除合同。这并不是违约，而是由于对方证件不齐造成合同无法履行，毛女士无需承担违约责任，并且还可以让对方退定金。
责任编辑：刘仪辉
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& 购买二手房办完过户后 土地证如何办理更名
购买二手房办完过户后 土地证如何办理更名
发布时间：&&来源：惠州新房网&&点击:&次
更名：划拨与出让所需手续不同
为二手房办理土地证，首先要看购买前该房屋是否已有土地证。如果有土地证，可到当地国土局直接办理更名过户。
具体来说，二手房的土地变更登记是指已取得住宅用地的土地使用证书的城镇居民，转让其地上房屋并办理房屋所有权证后，办理土地使用权的变更登记。也就是说， & &要想办理二手房土地证的更名过户，前提是原户主已取得住宅用地的土地证，且产权证已更名过户。
其中划拨土地变更登记的，办理建设用地审批手续后，申请土地变更登记;出让土地变更登记，房屋变更登记后，申请土地变更登记。
划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
1、土地登记申请书；
2、建设用地审批表；
3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；
4、国有土地使用证；
5、申请人的身份证明。
出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
1、土地登记申请书；
2、国有土地使用证；
3、国有土地使用权转让合同；
4、申请人的房屋所有权；
5、转让双方申请人的身份证明。
新办：带《分割证》划拨土地要补缴出让金
如要只有《国有土地使用权分割转让证》(以下简称《分割证》)，没有土地证，要先看《分割证》上标示的土地类型。划拨土地和出让土地办理变更登记的程序和费用是不一样的，出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，当场即可办理，登记费用为0.5元/平方米。
若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证落户到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，费用标准由土地评估部门确定。
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时间：2014年 10月 28日
现没还，现在每个月的催债账单都寄到我们家，偶尔还有银行打我们电话，弄的我家人很烦。不知道这钟情况要怎么处理？
您还可以输入1000个字
答案不少于20字
北京市盈科律师事务所你好！
建议向银行说明你不是原来房主，让其向原业主索要欠款。需要具体解决方案？
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如果有房产证且可以过户是可以购买的，否则风险很大。
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毛女士的儿子在外地企业上班。毛女士一直打算给儿子在当地买一套房子落户。几天前，毛女士在网上看到一套中介公司挂出的二手房，价格为60多万元。
毛女士觉得房子离单位近，就打算去看看。&过去一看，发现里面还有人住，但中介告诉我房子今天不买，就要被别人抢走了。&在中介的催促下，毛女士生怕错过买房子的机会，就急着签下了购房合同，并交了一万元定金。
&签合同之前，我问了是不是学区房，能不能入户，对方都肯定地回答&是的&。我没细想就签了合同。&毛女士说。
此后，毛女士打电话给中介，要看房屋的三证，结果被告知没有土地证。&问过亲戚朋友，二手房买卖都要两证齐全的，中介却说不影响过户。&毛女士感到困惑。
现在，由于首付款没交，毛女士时时接到催款电话。&现在我有点不想要这个房子了。但是对方却跟我说，如果我没有按时付首付款，要承担违约责任，赔偿违约金。&毛女士说。
律师表示，理论上说，二手房需要两证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。
产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权&大证&向银行抵押贷款的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。
律师称毛女士目前的情况，她可以要求解除合同。这并不是违约，而是由于对方证件不齐造成合同无法履行，毛女士无需承担违约责任，并且还可以让对方退定金。
责任编辑：刘仪辉
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& 购买二手房办完过户后 土地证如何办理更名
购买二手房办完过户后 土地证如何办理更名
发布时间：&&来源：惠州新房网&&点击:&次
更名：划拨与出让所需手续不同
为二手房办理土地证，首先要看购买前该房屋是否已有土地证。如果有土地证，可到当地国土局直接办理更名过户。
具体来说，二手房的土地变更登记是指已取得住宅用地的土地使用证书的城镇居民，转让其地上房屋并办理房屋所有权证后，办理土地使用权的变更登记。也就是说， & &要想办理二手房土地证的更名过户，前提是原户主已取得住宅用地的土地证，且产权证已更名过户。
其中划拨土地变更登记的，办理建设用地审批手续后，申请土地变更登记;出让土地变更登记，房屋变更登记后，申请土地变更登记。
划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
1、土地登记申请书；
2、建设用地审批表；
3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；
4、国有土地使用证；
5、申请人的身份证明。
出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
1、土地登记申请书；
2、国有土地使用证；
3、国有土地使用权转让合同；
4、申请人的房屋所有权；
5、转让双方申请人的身份证明。
新办：带《分割证》划拨土地要补缴出让金
如要只有《国有土地使用权分割转让证》(以下简称《分割证》)，没有土地证，要先看《分割证》上标示的土地类型。划拨土地和出让土地办理变更登记的程序和费用是不一样的，出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，当场即可办理，登记费用为0.5元/平方米。
若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证落户到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，费用标准由土地评估部门确定。
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时间：2014年 10月 28日
现没还，现在每个月的催债账单都寄到我们家，偶尔还有银行打我们电话，弄的我家人很烦。不知道这钟情况要怎么处理？
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答案不少于20字
北京市盈科律师事务所你好！
建议向银行说明你不是原来房主，让其向原业主索要欠款。需要具体解决方案？
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