当前位置：>>>正文
谢作诗 我为什么赞成房产税
发布时间： 3:39:09
来源：和讯网 作者：网友
责任编辑:悦然
&&&&、率先推行房产税。我认为，是有利于抑制房价上涨的。房产税是持有税，年年征，不可以转嫁，这个意义上房产税对房价有抑制作用，这是绝对的。当然不要期望，征收房产税就能把房价打压下去。税率足够高，可以把房价打压下去，但这不是政策制定者的利益所在，也不是普通老百姓的利益所在。&&&&房价大跌，中国经济就会玩完。据说，2010年中国房地产交易额达到1971亿美元，比2009年上涨了23，全年交易额占据了全球交易额的1/3，达到了34。房地产对于中国经济的意义可见一斑。须知，这只是房地产交易额，不包括房地产衍生产业链，还是在政府“强力”打压下。所以不难理解，重庆、上海采取了温和、差别化和累进式的房产税。&&&&
&&&&这样算账是不错的:炒房的资金成本大致6左右，费大致每年1左右，假如房产税3，就是10左右的持有成本，7年下来，你原来值100万的房子，即使你200万元卖出去，你也基本没有赚，因为你持有7年的成本也有100万元，等于是白买了。但是，有一个逻辑我们也得始终清楚:不是炒房客把房价弄高了，而是消费者争夺房子抬高了房价，使得炒房客有了生存的空间。把话说白了吧:房价上涨一是因为经济中的钱太多，二是因为房子太少(更准确的说法是可供投资的地方太少)。房子在当今中国已经不简单的是商品了，而是成为了地地道道的资产。凡资产市场，在价格上涨的过程中都会形成泡沫，这是资产市场的固有属性。&&&&这也意味着房产税对于抑制房地产市场过度投机是有作用的。只是这种抑制作用最终效果如何，还有赖于经济中货币量的减少情况和房子供给的增加情况。记住了，世界上有房产税的国家也还是有炒房的，有房产税的国家也还是有地产泡沫的。&&&&还有同样正经的事情急需要做。流动性要加以回收，廉、要增加供给。但是反过来，不征收房产税，地方政府不能寻找到新的可靠的税源，就别要指望地方政府能够有效增加土地供给，就别要指望廉租房、经济适用房能够大规模建成，就别要指望政府会动真格地抑制房价。&&&&如果我们承认房产税的确有抑制房产投机的作用，那么钱多少是会流出房市的。这对股市是个机遇，当然，这也给物价上涨造成压力，所以要有思想准备面对提高和加息的事情。这几年，货币发行那么多，通胀压力却并不明显，正是因为房地产对于货币强大吸收的缘故；而人民币内贬外升，也与房地产繁荣景气大有关系。预计，随着新政、各城市房产税等新一轮调控政策的出台，我国楼市或先或后、或快或慢是要进入调整期的。&&&&我赞成温和、差别化和累进式的房产税。如果放任房地产泡沫做大破裂，后果不堪承受，金融危机已是前车之鉴。高房价对于其他行业的抑制也不可忽略。去年我们招聘年轻博士，有好几个我们满意的，就因为觉得房价高而到了别的地方。总不能发达国家因为高工资、高福利而失去竞争力，我们却因为高房价而失去竞争力。
点击查看更多
的相关信息
16800元/O10000元/O10500元/O13200元/O11000元/O15000元/O7800元/O
TAG:新闻中心
版权所有&猎房公司
家居客服 &&&&
房产客服 &&&&
二手房客服 &&&&谢作诗：房产税不出房价均价不会跌过30% - 市场 -郴州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
谢作诗：房产税不出房价均价不会跌过30%
来源：证皇北ㄍ
　　浙江财经学院教授谢作诗11月30日在微博预测房价走势。
　　谢作诗称：“预测一下不能预测的房价：不出房价均价不会跌过30%。
　　1)房价是在强制冻结需求的背景下下降的；
　　2)三十年高增长产生的收入还有啥别的承载体？
　　3)购房是购买集中在城市的教育、医疗等资源；
　　4)银行7折按揭，跌过30%政府必定救市；
　　5)资金虽开始流出，但央行很快会降存准率进行对冲。”
热日 19:01
热日 15:18
热日 11:31
热日 11:20
热日 17:27
热日 16:00
热日 10:36
热日 14:39
热日 10:58
热日 09:10
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323谢作诗：我为什么赞成房产税
[提要]&重庆、上海率先推行房产税。我认为,征收房产税是有利于抑制房价上涨的。房产税是持有税,年年征,不可以转嫁,这个意义上房产税对房价有抑制作用,这是绝对的。当然不要期望,征收房产税就能把房价打压下去。税率足够高,可以把房价打压下去,但这不是政策制定者的利益所在,也不是普通老百姓的利益所在。
重庆、上海率先推行房产税。我认为,征收房产税是有利于抑制房价上涨的。房产税是持有税,年年征,不可以转嫁,这个意义上房产税对房价有抑制作用,这是绝对的。当然不要期望,征收房产税就能把房价打压下去。税率足够高,可以把房价打压下去,但这不是政策制定者的利益所在,也不是普通老百姓的利益所在。 房价大跌,中国经济就会玩完。据说,2010年中国房地产交易额达到1971亿美元,比2009年上涨了23%,全年交易额占据了全球交易额的1/3,达到了34%。房地产对于中国经济的意义可见一斑。须知,这只是房地产交易额,不包括房地产衍生产业链,还是在政府&强力&打压下。所以不难理解,重庆、上海采取了温和、差别化和累进式的房产税。 这样算账是不错的:炒房的资金成本大致6%左右,物业费大致每年1%左右,假如房产税3%,一年就是10%左右的持有成本,7年下来,你原来值100万的房子,即使你200万元卖出去,你也基本没有赚,因为你持有7年的成本也有100万元,等于是白买了。但是,有一个逻辑我们也得始终清楚:不是炒房客把房价弄高了,而是消费者争夺房子抬高了房价,使得炒房客有了生存的空间。把话说白了吧:房价上涨一是因为经济中的钱太多,二是因为房子太少(更准确的说法是可供投资的地方太少)。房子在当今中国已经不简单的是商品了,而是成为了地地道道的资产。凡资产市场,在价格上涨的过程中都会形成泡沫,这是资产市场的固有属性。 这也意味着房产税对于抑制房地产市场过度投机是有作用的。只是这种抑制作用最终效果如何,还有赖于经济中货币量的减少情况和房子供给的增加情况。记住了,世界上有房产税的国家也还是有炒房的,有房产税的国家也还是有地产泡沫的。 还有同样正经的事情急需要做。流动性要加以回收,廉租房、经济适用房要增加供给。但是反过来,不征收房产税,地方政府不能寻找到新的可靠的税源,就别要指望地方政府能够有效增加土地供给,就别要指望廉租房、经济适用房能够大规模建成,就别要指望政府会动真格地抑制房价。 如果我们承认房产税的确有抑制房产投机的作用,那么钱多少是会流出房市的。这对股市是个机遇,当然,这也给物价上涨造成压力,所以要有思想准备面对提高存款准备金率和加息的事情。这几年,货币发行那么多,通胀压力却并不明显,正是因为房地产对于货币强大吸收的缘故;而人民币内贬外升,也与房地产繁荣景气大有关系。预计,随着二套房新政、各城市房产税等新一轮调控政策的出台,我国楼市或先或后、或快或慢是要进入调整期的。 我赞成温和、差别化和累进式的房产税。如果放任房地产泡沫做大破裂,后果不堪承受,金融危机已是前车之鉴。高房价对于其他行业的抑制也不可忽略。去年我们招聘年轻博士,有好几个我们满意的,就因为觉得杭州房价高而到了别的地方。总不能发达国家因为高工资、高福利而失去竞争力,我们却因为高房价而失去竞争力。(谢作诗)
责任编辑xusainan.fdc
更多关于 房产税　的资讯
※房天下版权声明：凡本网内容注明出处为“房地产门户--房天下”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属房天下所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转帖或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明“稿件来源：房地产门户--房天下”，违者本网将依法追究责任。
热词快搜：
CREIS中指数据显示，重点监测的27个城市成交面积环 ...
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-
举报邮箱：解读|房地产税立法遇阻？专家称明年落地可能性也不大南都原创原创 16:32关注　　南都讯 记者彭彬 程思炜 备受关注的房地产税草案今年能否亮相？今日(4日)上午，十二届全国人大五次会议的新闻发布会上，发言人傅莹给出了明确答案：今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。　　南都此前报道请点击　　这意味着，房地产税法立法延期了。有房地产专家向南都记者表示，房地产税属于长效机制，涉及到方方面面，明年出台的可能性也不大。今年见不到房地产税法草案了　　2月23日，国新办召开房地产和棚户区改造有关情况新闻发布会，住建部副部长陆克华表示，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展房产税立法工作。　　随后，中国财税法学研究会会长刘剑文公开场合表示，房地产税法草案已经完成，最快有可能2017年提交全国人大常委会审议。但是，即便提交全国人大常委会审议，也并不意味着就能落地和实施。从立法程序上，房地产税法在2017年出台是很困难的事情，也可以说是不可能的事。刘剑文预测：&按照中央的部署，应该是在2020年前实施。还有4年时间。&　　此后，关于房地产税何时出台成为各方关注的热门话题，各种自媒体不断发表观点，认为房地产税日益临近。　　&这个问题最近比较热，我前两天专门去找了这方面比较权威的信息。&今日上午，傅莹在谈及房地产税时表示，本届全国人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划，当然这部法律涉及面比较广，也涉及到方方面面的利益，所以围绕这个问题的讨论是比较多的。专访认为短期内落地可能性小　　中原地产首席分析师张大伟向南都记者表示，房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着&房产税&其实是&房地产税&的一个组成部分。　　在2013年市场火爆过程中，很多人认为是出台类似国外的物业税时机，通过这个税种调节房地产消费多寡，降低房地产投资比例。但实际按照国内的房地产市场基础--土地年租制，并不具备房产税的基础。所以实际市场预期的房地产奢侈消费税出台的可能性很小。　　&楼市调控继续深入，房地产税等长效机制的推进在逐渐加速，整体看，未来房地产市场的走势将逐渐平稳。&张大伟表示，短期看，房地产税落地的可能性不大，明年基本上也不能落地。但预计最近房地产税的推进速度将加快，对房地产市场也将产生比较明显的影响。　　张大伟认为，目前的中国房地产已经进入了一个新常态，去库存依然在持续中，执行房地产税改革的市场主要集中在部分一二线城市，整体全国目前看，落地难度较大。此外，作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成。目前只有大部分城市已经接近完成，全国还在进行过程中，房地产税落地的可能性很小。　　全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康接受南都记者专访时住建部副部长陆克华表态要加快房地产税立法，并适时推进改革，应不只是住建部官员做的表态。贾康认为应该是决策体系内部高度重视，再次表态贯彻中央十八届三中全会已明确的指导思想，显然经过讨论，有关部门正准备按照中央要求开展工作。　　贾康还表示，目前房地产税立法还没有真正动起来，最关键的是要看草案什么时候启动一审、征求社会意见，才是实质推进，需要走完这个立法过程，寻求最大公约数，来使整个立法过程一直走到人大审议通过。推出目的不是为了降房价　　&为什么要征房产税？如果说是为了调整税收结构，那么是可以的，但前提应该别的税种做相应的较少。如果是新增税，那么新增的税用来干什么？有没有法律依据，合理性怎样？必须有依据。&浙江财经大学经济与国际贸易学院教授谢作诗认为，如果征收房产税是为了所谓的降房价属于极端错误。约束货币发行，放开土地供给，允许土地买卖以增加货币蓄水池，这才是降房价的有效手段。　　&要注意全面综合地看，比如说目前来看，去年重庆的房价最稳定，不能单纯说这就是房地产税的效果。除了房地产税，还有土地制度、投融资制度等，这些基础性制度结合，组合拳，才使得在一线城市房价如火灼人的去年，重庆房价显得云淡风轻、只有一点温和上涨。&贾康表示，对重庆、上海等地房产税的试点成效，首先要肯定两地敢为天下先的态度和勇气，两地愿意去破冰尝试非常有难度的改革，这就难能可贵。其次，两地柔性切入是不想使社会震动太大，这完全是情有可原。这些试点，为国家加快房地产税立法提供了非常宝贵的本土经验，两地实践已体现了经济杠杆的作用，确实是市场经济中必要的调节工具。　　&房地产税的功能主要是在于维护房价稳定，房价大涨和房价大跌，对经济都没有好处。&张大伟认为，从之前上海、重庆已有的试点看，房产税都是从新增量开始试点，这样政策落地的难度小，上海、重庆都是先从增量开始，但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。而增量开始，也并非指只核查增量，而是对新购房人群核查存量面积，超额的征收房产税。以上海为例，如果不新购房屋，之前存量面积不计算房产税，但如果新购房将叠加之前存量一起计算房产税。　　张大伟预计，房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。初期肯定从新购的超面积，但是长远来看，肯定会涉及存量多套房。否则，仅考量新购面积征收的房产税可能税额连保证新增加的征税人员的成本都难以满足。　　而从地方收入来源来看，土地出让金的占比很高，而目前试点的上海及重庆的房产税额度都非常少。所以后期房产税扩大化甚至有可能对二套以上全面收取的可能性非常大。新增税费、不改变供需结构的话，最后结果依然是加税。　　张大伟表示，房产税是新增实际收税的税种，在实际交易中并不能促进新增加供应，虽然短期可能影响部分投资者抛出房源，但如果不解决投资只能依赖房产、新建住宅供应少于需求的话。房产税依然会被转嫁给买房者支付。　　&房产税的出现，增加地方政府收入，增加地方政府的稳定收入，一定程度上可以降低地方政府高价卖地的意愿。减少地王出现的概率。&张大伟推测，房地产税推出，可能会影响部分库存空置房源选择出租，增加租赁房源平抑房租上涨。　　贾康建议，房地产税税率一定要有一个区间。此外，开征时，应该允许不同地方有先有后，对于&冰火两重天&的房地产市场，火爆的地方可以先征收，而冰冷的地方则可以缓一缓，等去库存有了大体眉目之后再考虑跟进。同时，征收时，对于&第一单位&的住房应该有负税扣除。TA的文章南都原创南都原创文章都在这里。南都原创的其他文章}