& 新闻客户端 &
业主交房验房缺陷两年多未处理 却被催缴物业费
（图片源于网络）墙面脱落、开裂，阳台渗水，空调孔位置预留不当……两年多都未通过验房，却被催缴物业费。近日，消费者瞿泰峰拨打了12315进行投诉。瞿泰峰向潇湘帮帮团记者反映，2012年5月，他在浏阳市行政中心附近一高档精装小区买了一套180多平方米的房子，每平方米5000多元，当时与商家协议2013年12月底交房。等到交房时，瞿泰峰却发现，房子内多处出现墙面脱落、开裂，阳台渗水，墙纸发霉，空调孔位置预留不当等问题。在两年多的时间内，他多次向开发商、物业公司反映，要求其进行维修和重装，但问题一直没有解决，因此一直未办理交房手续。今年年初，物业公司找到瞿泰峰，要求他补交两年多的物业费。“房子不能入住，却要补交物业费?”瞿泰峰怎么也想不通。浏阳市淮川市场和质量监督管理所副所长朱有朋接到瞿泰峰的投诉后，找到开发商和物业公司核实情况，并查看了投诉人的投诉处理记录。在其所购房子内，仔细查看了阳台、油漆、墙纸、空调孔等精装修的情况，并责成售楼处对投诉人的投诉要求拿出具体的处理答复。经调查、调解，开发商终于同意按照投诉人的要求对房屋进行修缮，并约定投诉人验收认可后交房，减免大部分物业管理费。“消费者购买的是180多平方米的房子，近三年的物业费累积下来是一笔不小的费用，协调后开发商同意减免两万多元(收房前由开发商承担物业费)，为消费者挽回一次较大的损失。”朱有朋说。律师说法推迟收房，物业费该从什么时候算买房后，究竟什么时候开始缴纳物业费?多数人知道，当验房时出现纠纷，只要没有签收“入伙通知书”，没拿到钥匙，物业公司就不会收取物业服务费。但也有部分80后的购房者并不了解验房、收房的流程，觉得只要没有入住，就可以不用缴纳物业服务费。朱有朋介绍，在接到的相关购房纠纷中，由于消费者瞿泰峰一直坚持“未通过验房就不收房”的原则，让他在维权过程中占据有利的位置。但纠纷中，购房者不收房、拒绝缴纳物业服务费的情形多种多样，购房者并不都是“理直气壮”。比如物业公司整改结束，多次通知购房者收房而购房者依旧拒绝;物业已整改，购房者认为自己尚不入住而拒绝收房等。湖南金州律师事务所武继良律师介绍，根据《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》和市场惯例，在没有其他约定的前提下，物业服务费，由物业公司开始为物业服务对象提供服务后开始收取，在购房者收房前由开发商支付，收房后由购房者支付。也就是说，在没有其他约定的前提下，当购房者接到开发商按合同约定发出的入伙通知书，并签字确认收房、领取房屋钥匙后，购房者就需开始缴纳物业费。同时，武继良介绍，开始起算购房者物业管理费的“收房”有两种情形：一种是开发商和购房者按购房合同的约定进行的收房手续;另一种是从法律上推定购房者已经“收房”。比如，购房者接到了开发商依购房合同约定发出的书面收房通知，但由于购房者自身的原因不收房或拖延收房时间，那么从法律上，购房者很可能需要从约定的收房时间起支付物业费。当然，如果开发商拟交付的房屋存在不符合购房合同约定的交付条件或者存在重大质量问题、居住隐患的情形，从而导致购房者拒绝收房的，那么购房者在问题解决之前可以不缴纳物业管理费。所长提醒签字收房后一般就要交物业费近些年随着买房的人越来越多，相关投诉明显增长，购房纠纷也是五花八门。朱有朋提醒，在验房、交房的过程中，购房者一定要仔细核对，不要随意收房。购房者收房后，物业公司就开始收取物业服务费了。购买精装房型的时候，消费者签署购房协议前，一定要看清条款中的优惠条件、承诺，“目前的购房协议一般都是商家提供，协议也是相同模板。消费者可以要求把看房时对方承诺的装修材料、厨卫品牌等细节添加到条款里，形成文字，以便日后维权。”朱有朋提醒。一旦发生购房方面的纠纷，消费者在找开发商、销售方协商过程中，每次都要要求商家做记录，这是房产公司接受投诉的流程。消费者可以索要协商记录的备份。在协商过程中，要将维护、重修等要求讲明白，协商完要求双方签字。
(本文来源：红网—潇湘晨报
没有相关新闻免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
先交物业费再验房合理么
先交物业费再验房合理么
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：4072 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，不合理，你可以拒绝。 20:24地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：5006 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不合同。 20:45地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：46368 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_25 人你好，按照合同约定内容处理。 20:53地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：20313 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人这个不合理的，应该先验房 14:56地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：3309 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人
这要看你们合同中有这个约定没。 10:49地区：河南-郑州咨询电话：15538***帮助网友：427153 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_31 人你好，双方可以依据合同约定协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。 14:51您所在的位置：
要求先交物业费再验房 这样的“规定流程”合法吗？
　 日 9:36　富阳新闻网
　　&先交物业费，再拿钥匙，这是我们的老规矩了，所有业主都是这么交房的。&刚刚准备收房的小吴，遇到了开发商提出的这一&无理要求&，与开发商不欢而散。随后，小吴找到富报律师团咨询。本期，我们邀请了浙江富春江律师事务所的倪俊卿律师解答读者的困惑。
　　【案情回顾】 开发商要求先收房再验房
　　小吴于去年购买了富阳某楼盘的商品房，今年10月底，开发商按约通知小吴收房。小吴按照开发商通知的时间前去收房，可接待小吴的工作人员却要求他先交清契税、公共维修基金、物业费、公共能耗费、产权证代办费等费用后，才能交付房门钥匙，带小吴前去验房。
　　小吴反驳：&我还没有验房，不清楚房屋的质量状况，怎么能随便收房呢?&工作人员指着公告牌说：&公告的交房流程就是这样写的，所有的业主都是这样交房的，否则不能给房门钥匙。&双方由此发生争议，小吴最终没有在当天收房。
　　律师说法 开发商无权单方面制定收房条件和收房流程
　　针对小吴的遭遇，倪律师说，现实中，许多房产开发商在交房时，经常要求买受人按照出卖人制定的交付流程来交房，但严格来说，这种做法未必是合法、合约的。
　　倪律师解释，按照《合同法》相关规定，双方的合同义务应当严格按照商品房买卖合同约定来履行。如果合同未作明确约定，出卖人无权单方面制定收房条件和收房流程，买受人也有权拒绝按照该流程收房，因此造成出卖人延期交房的，出卖人应当承担逾期交房的违约责任。
　　针对生活中比较常见的，开发商要求业主签订物业合同并交纳物业费后再交房的情况，倪律师分析说，物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系，但非同一法律关系。开发商无权将业主需要与物业公司洽谈才能确定的物业服务合同内容作为收房前提条件。至于公共维修基金和契税等费用的缴纳，在无合同约定的情况下，也不能成为开发商交房的预设条件。
　　律师支招 正确收房的几大步骤
　　业主在收房过程中，应该选择怎样的流程才合法、合约呢?倪律师也给出了他的支招方案。倪律师说，房屋买卖签订后，双方当事人应该严格按照合同约定履行义务，否则应承担违约责任。在履约阶段，也就是&交房和收房&的阶段，一般有以下步骤：
　　1.交付购房款。这是购房人的主要义务，购房人应按约定的方式、期限和地点向开发商支付购房款。
　　2.办理入住手续即商品房交付。这是购房合同履行的重要阶段，也是买卖双方最容易发生纠纷的阶段。开发商在交房前应通知购房人交付的时间与地点;在交房时，应主动向购房人出示、提交《建设工程竣工验收备案表》、《测绘部门实测面积数据》，房屋为居住用途的，还要提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开发商没有履行通知义务，导致购房人未能如期收房的，视为开发商逾期交房;若开发商未取得上述证明文件或虽取得但不向购房人出示和提交的，购买人有权拒绝收房。
　　3.现场查验房屋。若购房人对房屋质量没有异议的，双方签署房屋交接单，购房人交清剩余房价款，领取房屋钥匙。若购房人对房屋质量(包括附属设施)提出异议的，开发商应当给予解释和说明。肉眼能够识别的质量问题，开发商应予以整改;隐性质量问题的，双方有争议的，应委托具备相应资质的鉴定机构进行质量检测。若检测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付;检测单位提出返修意见的，出卖人应按约整改，并承担赔偿责任。
　　当出现&房屋主体结构质量经核验为不合格&或&房屋质量问题严重影响正常居住使用&的情形的，购房人有权拒绝收房。当商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向、楼层、房屋间距、小区绿化率、容积率、使用功能、外部环境、配套设施等与房屋有关的重要属性不符合合同约定(包括被视为要约的宣传广告)或违反法律规定的，购房人也可以拒绝收房。一般情况下，较小的房屋瑕疵，且不至影响房屋正常的居住或使用的，不能成为拒收房屋的正当理由，购房人可以在完成交付后，要求开发商承担瑕疵担保责任。
　　4.申领产权证书。产权的过户对于买卖双方来说意义重大，一般经过立契过户、权属登记、缴纳契税和相关手续费等，最后获取不动产登记证书。若因为开发商原因，导致无法办理产权证书的，购房人有权退房，并要求开发商承担赔偿责任。若开发商逾期办理房屋产权证书的，应承担违约责任。
　　(记者 陈凌 通讯员 方洁娜)
相关信息咨讯
版权与免责声明：
1.凡本网注明来源为“富阳新闻网”的所有作品，包括文字与图片，未经本网授权不得转载。违反上述声明者，本网将依法追究法律责任。
2. 凡注明"来源：xxx（非本站）"的作品，均转载自其它媒体，本网转载的目的在于传播更多信息，此类稿件并不代表本网观点，本网不承担此类稿件侵权行为的直接责任及连带责任。
3. 如因作品内容、版权等需要同本网联系的，请在作品在本网发表之日起30日内联，否则视为放弃相关权利。}