[摘要]住宅类型的划分标准有很多目前市场上主要按建筑高度分类，分为低层、多层、多层,小高层,高层、高层、超高层等那么这些住宅类型有哪些优缺点呢？

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房子是一项大的投资为了让买房不留遗憾，买房前一定要考虑周全什么样的楼盘更能匹配自己和家人的生活、工作需求？楼市上各种类型的住宅涌现出来一般将住宅建筑依层数划分为低层、多层、中高层和高层住宅以及超高层。

1)低层住宅：1层至3层；

2)多层住宅：4层至6层；

3)多层,小高层,高层住宅：7层至11层；

4)高层住宅：11层以上

5)超高层住宅：30层以上或楼高超过100米

不同的楼层会有不同的居住感受那么到底选择哪个楼层的房子更好？

答案因人因需而异一般来说：

顶楼：顶层室内净高略高、安静，但夏天热冬天冷有可能受漏水困扰。

16层-顶楼：视野相对较好空气清新，暖气好但发生紧急情况时不易逃生。

8-16层：是相对明亮的楼层光线好。有人认为8-10层是扬灰层灰尘都会悬浮在这个高度。物理专家指出扬灰層只是一种说法，并未科学测定一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动在空中没有污染源的情况下，楼层越高空气相對越干净。

4-6层：从环境的角度来看安全性最好。但如果没有电梯老人上下楼是个难题。

3层：老式住宅的黄金楼层

2层：相对安全，但需要防盗、防尘、防污染、防虫蚁、防潮

底层：适合家里有行动不便的老人家庭，出尽方便贴近自然。但缺点同2层

总之，不同楼层嘚房子各有长短购房者应该根据自己的需求进行选择，选择时要综合采光、生活便捷程度等各方面需求等进行全面考量不要跟风购买，适合自己的才是最好的

首先我们了解一下低层、多层、多层,小高层,高层、高层和超高层等概念。

低层指高度低于或等于10米的建筑物一般是1~3层建筑物，比如平房、别墅

舒适度、方便度和空间尺度都优于高层。但是低层住宅占地多土地利用率低，在城市难以广泛开发

如长沙开福区的湘江壹號小区，就是低层住宅别墅区——

多层住宅一般房型规整、和自然接近空间紧凑不闭塞。但是楼层低的话采光通风不是特别好，而且還怕潮湿

多层,小高层,高层： 多层,小高层,高层主要指7~10层的集合住宅。

多层,小高层,高层住宅从高度上有多层住宅的氛围又是较低的高层住宅，所以被人们称为“小”高层多层,小高层,高层住宅多采用板式结构，由于设计了电梯楼层也不是特别高，所以居住的舒适感很高泹是和高层比起来，多层,小高层,高层的气派还是略微逊色

高层： 高层一般指10层以上、30层以下的建筑体。

因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好难度较大但是视野开阔、景观系数高，而且尘土、噪音、光线污染也少建筑结构强度高，整体性强

超高层： 超高层多为30层以上建筑体。

随着建筑高度的不断增加电梯、消防设备会更加复杂，结构夲身的抗震和荷载也会加强超高层建筑气派雄伟，能最大程度上满足消费者对视野和景观的要求一般建在城市中心地段或者景观良好嘚城区，最大限度的利用土地资源、发挥景观优势

得房率是指套内建筑面积与销售面积之比。

套内建筑面积是由套内、套内墙体面积和陽台建筑面积三部分组成的

销售面积由套内建筑面积和两个部分组成。

所以得房率的计算公式有两种写法：

1．得房率=套内建筑面积/销售媔积

2．得房率=套内建筑面积/（套内建筑面积+公摊面积）

可以看出影响得房率的主要因素还是公摊面积公摊面积一般包括：

得房率作为买房比较重要的一个指标，在计算时计算的是建筑面积

得房率高，公共部分的面积就越少住户也会感到压抑。

得房率低对于购房者来說又不实惠。

一般来说得房率在80%左右最好那么各楼层的得房率是多少呢？

得房率总结（数据仅供参考）：

由于超高层的得房率与建筑的實际情况有很大关系不确定性很大，所以与高层一同计算如果要得到准确的得房率还需要和多问问开发商售楼部人员，实地考察