太仓市房价房价涨这么多 为什么大家还要来太仓市房价买房
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时间：2017-01-17 14:29
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揭2016年太仓房价走势变化！2017年如何买房
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转眼间，2016年就已经进入了最后一个月份，回顾全年，太仓楼市剧情跌宕起伏，令人目不暇接，不仅者的心情七上八下，开发商们估计也是悲喜交加。
从2016年太仓楼市前11月房价走势图上我们可以看到，从年初成交冷清，再到金三银四之后近半年的量价齐飞，再到10月后限购政策出台，太仓楼市经历了一阵“癫狂”之后终于回归平稳。然而就像成年之后无法回到童年，太仓房价经历一番暴走之后，终归也无法下跌到以前的水平，购房者们也只能捏着鼻子认了。
再来看看目前太仓楼市各区域比较热门的楼盘房价走势，从1月到6月，再到年末，各大楼盘价格均有不同幅度的上涨，其中新区上涨幅度大幅领先其他区域，老城区上涨幅度紧随其后，沙溪镇、陆渡镇较为平稳，上涨幅度不算太大。
回顾完毕，购房者们可能最为关心的就是2017年的房价还会不会继续上涨？
其实，从太仓的城市定位来看，作为临沪的城市，太仓目前的均价还是处于洼地的阶段，而且目前太仓全是市商品房库存仅有160万方左右，库存量大部分处于乡镇区域的项目，2019年沿江高铁、沪通铁路等对接的铁路交通都将开始运行，从这方面来说，太仓房价还有继续上行的空间，长期必然看涨；但是，得益于政府较为充裕的土地供应以及较为严厉的楼市调控政策，又在一定程度上抑制了房价上涨的速度。因此在短期内，太仓房价应该不会再出现今年八九月份那样大幅度的涨幅了。
好了，看到这里相信大家都对目前太仓的房价走势都有了一个比较清晰的认识。
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“这次加推价要比上次高3千”、“以前一直卖不动的，现在都快卖光了”、“认了筹排队的有2千人，抽到签就象中新股”……
最近两个月，持续热销了半年的太仓楼市没有丝毫降温，发展的势头可谓持续迅猛，其间充斥着各种令意向购房者焦燥不安的消息。
太仓的楼市到底有多热？
房子究竟被谁买走了？
后市可能如何发展？
小编就这些问题采访了业内人士。
8个月超过了年销量历史纪录
8月，全市商品房销量依然保持在20.11万平方米的高位，其中的住宅销量达到了17.79万平方米。这销量放前几年，是天量，今年已经是“新常态”了，小编也不想多说了。
下面的数字更吓人：
前8月的累计销量已达到了179.21万平方米，已经超过了万年销量历史纪录，同比增幅高达128.83%，业内人士预计到10月就可以破200万平方米的大关。其中，住宅的销量增幅更高，前8月累计销售住宅160.11万平方米，同比增幅超过了155%。
大家最关心的价格来了：
上月全市住宅均价突破万元后，8月全市商品房的均价也第一次突破了万元，达到了每平方米11163元，和上月的9603元相比，环比增幅达到了16.24%；而住宅的均价更达到了11637元，环比增幅为14.37%。
1月到8月累计的销售均价达到了每平方米9154元，其中住宅销售均价为9449元，和去年同期相比，增幅分别达到了11.85%和10.40%。
太仓还有滞销盘吗？
城东的积水裕沁庭，因为太“高大上”几年来销量一直很差，但8月，销售额却超过了3.6亿元，仅次于新开的桃花岛的3.8亿。再加上此前几个月，裕沁庭的销售额也都超过了亿元，可以说裕沁庭已经不再是滞销盘。
统计显示，目前，裕沁庭可售房源是294套，目前已经销售了177套。业内人士说了，这几个月裕沁庭的销量上升，与其他楼盘的价格一路上涨有关，好几个楼盘新开价都到1.5万了，而且，大家都认为“地王”中南君悦府的价格会比世纪城三期更高，这就显得裕沁庭的价格不再高高在上，销售上升是必然的。
太仓这一轮楼市热从去年下半年开始，但直到今年初，仍有4个楼盘因为区域、价格等原因成为业内公认的滞销盘。当时，其他楼盘渐热销，这几个盘的却依然很冷，有的楼盘组织无数人，沿路见人发传单，有的组织汽车停在别的售楼处外，见人出来就免费送去看房，那叫一个惨。此后，其他三个楼盘的销量也开始上升，连价格也一步步升高了，裕沁庭随之成为最后的滞销盘，而现在太仓已经不再有滞销盘。
到底是谁买走了房子？
很多市民把太仓房价上涨归结为“上海人来抢房”，但记者通过采访发现，不管是从一些开发商的印象，还是从统计数据来看，今年以来，来太购房的上海人并没有明显增多。
“购房的上海人占比并不高，我们的房子大都太仓本地人买走了！”今年受关注度极高的一家城北楼盘的工作人员告诉小编，他们累计销售了近千套住房，其中上海人买走的仅几十套。而商品房网签系统显示，太仓本地人买走了这个小区的771套住宅，上海居民买了44套，除太仓外的江苏省内居民买了67套，除上海外的省外居民买了83套。
购买城西一家楼盘的主要是新太仓人，统计显示，这家楼盘共销售了886套住宅，本市人购买了其中的145套，上海人购买了其中的42套，除太仓外的江苏省内居民买了214套，除上海外的省外居民买了443套，市住建局工作人员分析说这个楼盘的价格相对较低，这214套和443套中，主要的购买者应该是新太仓人。
市住建局相关工作人员分析说，可以肯定的是，浏河的房子绝大部分都被上海人购买了，市区的房子中，除了户籍明确是上海人的，另外省内和省外的购房者中，肯定也有一部分是新上海人，但不管怎么说，市区房价的上涨，有上海人购买的因素，但绝不能简单地说因为上海人抢房而涨高了，“太仓人、新太仓人依然是市区购房的绝对主力”。
后市如何发展，下两月是关键
业内人士普遍认为，虽然太仓的房价并不能说因上海人来抢房而升高，但与上海的关系却是密不可分的，这主要是因为上海房价上涨，两地价差不断拉大，而沪通铁路的修建，太仓接轨上海步伐的加快，又让很多市民选择了尽快出手。与此同时，苏州房价的上涨，也起到了类似的推动作用。
既然房价是随上海、苏州的价格带动及国内大势而上涨，那么平稳也必定也会出于同样的原因。几位业内人士分析说，现在一些房价上涨较快的城市都已经或正出台“限购”政策，这些政策能不能显示成效，就看下两个月了，如果成效显现了，房价平稳了，中央可能不再要求出台更严的政策，太仓的房价也会随之平稳；如果限购政策无效，那可能会出台更严的措施，那么在此期间房价还会上涨一些，但之后可能会有相对较大的下跌。
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转眼间，2016年就已经进入了最后一个月份，回顾全年，太仓楼市剧情跌宕起伏，令人目不暇接，不仅者的心情七上八下，开发商们估计也是悲喜交加。
从2016年太仓楼市前11月房价走势图上我们可以看到，从年初成交冷清，再到金三银四之后近半年的量价齐飞，再到10月后限购政策出台，太仓楼市经历了一阵“癫狂”之后终于回归平稳。然而就像成年之后无法回到童年，太仓房价经历一番暴走之后，终归也无法下跌到以前的水平，购房者们也只能捏着鼻子认了。
再来看看目前太仓楼市各区域比较热门的楼盘房价走势，从1月到6月，再到年末，各大楼盘价格均有不同幅度的上涨，其中新区上涨幅度大幅领先其他区域，老城区上涨幅度紧随其后，沙溪镇、陆渡镇较为平稳，上涨幅度不算太大。
回顾完毕，购房者们可能最为关心的就是2017年的房价还会不会继续上涨？
其实，从太仓的城市定位来看，作为临沪的城市，太仓目前的均价还是处于洼地的阶段，而且目前太仓全是市商品房库存仅有160万方左右，库存量大部分处于乡镇区域的项目，2019年沿江高铁、沪通铁路等对接的铁路交通都将开始运行，从这方面来说，太仓房价还有继续上行的空间，长期必然看涨；但是，得益于政府较为充裕的土地供应以及较为严厉的楼市调控政策，又在一定程度上抑制了房价上涨的速度。因此在短期内，太仓房价应该不会再出现今年八九月份那样大幅度的涨幅了。
好了，看到这里相信大家都对目前太仓的房价走势都有了一个比较清晰的认识。
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“这次加推价要比上次高3千”、“以前一直卖不动的，现在都快卖光了”、“认了筹排队的有2千人，抽到签就象中新股”……
最近两个月，持续热销了半年的太仓楼市没有丝毫降温，发展的势头可谓持续迅猛，其间充斥着各种令意向购房者焦燥不安的消息。
太仓的楼市到底有多热？
房子究竟被谁买走了？
后市可能如何发展？
小编就这些问题采访了业内人士。
8个月超过了年销量历史纪录
8月，全市商品房销量依然保持在20.11万平方米的高位，其中的住宅销量达到了17.79万平方米。这销量放前几年，是天量，今年已经是“新常态”了，小编也不想多说了。
下面的数字更吓人：
前8月的累计销量已达到了179.21万平方米，已经超过了万年销量历史纪录，同比增幅高达128.83%，业内人士预计到10月就可以破200万平方米的大关。其中，住宅的销量增幅更高，前8月累计销售住宅160.11万平方米，同比增幅超过了155%。
大家最关心的价格来了：
上月全市住宅均价突破万元后，8月全市商品房的均价也第一次突破了万元，达到了每平方米11163元，和上月的9603元相比，环比增幅达到了16.24%；而住宅的均价更达到了11637元，环比增幅为14.37%。
1月到8月累计的销售均价达到了每平方米9154元，其中住宅销售均价为9449元，和去年同期相比，增幅分别达到了11.85%和10.40%。
太仓还有滞销盘吗？
城东的积水裕沁庭，因为太“高大上”几年来销量一直很差，但8月，销售额却超过了3.6亿元，仅次于新开的桃花岛的3.8亿。再加上此前几个月，裕沁庭的销售额也都超过了亿元，可以说裕沁庭已经不再是滞销盘。
统计显示，目前，裕沁庭可售房源是294套，目前已经销售了177套。业内人士说了，这几个月裕沁庭的销量上升，与其他楼盘的价格一路上涨有关，好几个楼盘新开价都到1.5万了，而且，大家都认为“地王”中南君悦府的价格会比世纪城三期更高，这就显得裕沁庭的价格不再高高在上，销售上升是必然的。
太仓这一轮楼市热从去年下半年开始，但直到今年初，仍有4个楼盘因为区域、价格等原因成为业内公认的滞销盘。当时，其他楼盘渐热销，这几个盘的却依然很冷，有的楼盘组织无数人，沿路见人发传单，有的组织汽车停在别的售楼处外，见人出来就免费送去看房，那叫一个惨。此后，其他三个楼盘的销量也开始上升，连价格也一步步升高了，裕沁庭随之成为最后的滞销盘，而现在太仓已经不再有滞销盘。
到底是谁买走了房子？
很多市民把太仓房价上涨归结为“上海人来抢房”，但记者通过采访发现，不管是从一些开发商的印象，还是从统计数据来看，今年以来，来太购房的上海人并没有明显增多。
“购房的上海人占比并不高，我们的房子大都太仓本地人买走了！”今年受关注度极高的一家城北楼盘的工作人员告诉小编，他们累计销售了近千套住房，其中上海人买走的仅几十套。而商品房网签系统显示，太仓本地人买走了这个小区的771套住宅，上海居民买了44套，除太仓外的江苏省内居民买了67套，除上海外的省外居民买了83套。
购买城西一家楼盘的主要是新太仓人，统计显示，这家楼盘共销售了886套住宅，本市人购买了其中的145套，上海人购买了其中的42套，除太仓外的江苏省内居民买了214套，除上海外的省外居民买了443套，市住建局工作人员分析说这个楼盘的价格相对较低，这214套和443套中，主要的购买者应该是新太仓人。
市住建局相关工作人员分析说，可以肯定的是，浏河的房子绝大部分都被上海人购买了，市区的房子中，除了户籍明确是上海人的，另外省内和省外的购房者中，肯定也有一部分是新上海人，但不管怎么说，市区房价的上涨，有上海人购买的因素，但绝不能简单地说因为上海人抢房而涨高了，“太仓人、新太仓人依然是市区购房的绝对主力”。
后市如何发展，下两月是关键
业内人士普遍认为，虽然太仓的房价并不能说因上海人来抢房而升高，但与上海的关系却是密不可分的，这主要是因为上海房价上涨，两地价差不断拉大，而沪通铁路的修建，太仓接轨上海步伐的加快，又让很多市民选择了尽快出手。与此同时，苏州房价的上涨，也起到了类似的推动作用。
既然房价是随上海、苏州的价格带动及国内大势而上涨，那么平稳也必定也会出于同样的原因。几位业内人士分析说，现在一些房价上涨较快的城市都已经或正出台“限购”政策，这些政策能不能显示成效，就看下两个月了，如果成效显现了，房价平稳了，中央可能不再要求出台更严的政策，太仓的房价也会随之平稳；如果限购政策无效，那可能会出台更严的措施，那么在此期间房价还会上涨一些，但之后可能会有相对较大的下跌。
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