安徽省《关于规范住房公积金异地购房贷款的通知》
安徽省《关于规范住房公积金异地购房贷款的通知》
　　昨日起，我省公积金贷款异地买房制度正式开始执行。记者从各市公积金中心了解到，目前阜阳、六安、淮南、滁州、淮北5市均已出台了落地细则，明确这些城市与省内其他城市之间公积金贷款异地买房互通互贷。
　　阜阳 外地人可在阜阳申请公积金贷款
　　昨日，记者从阜阳市公积金管理中心了解到，8月28日该市有关公积金贷款异地买房的落地实施细则就已发布，昨日正式开始执行。阜阳市的细则共有四部分17条，详细规定了阜阳公积金省内异地购房以及异地公积金阜阳购房的限制性条件。关于本地职工申请公积金贷款异地购房:
　　根据这份名为《关于规范住房公积金异地购房贷款的通知》，在阜阳市住房公积金管理中心(含管理部)连续足额缴存住房公积金满1年以上的该市职工，凭异地购房的网上备案合同和首付款收据，可到该市公积金中心申请贷款。不过，需要注意的是，职工申请贷款异地购房的，须以在阜阳行政区域内的房产作抵押，或以有价证券、银行存单作质押。
　　关于外地人在阜阳申请公积金贷款购房:
　　在省内其他城市的住房公积金管理中心连续足额缴存住房公积金满1年以上者，凭阜阳行政区域内购房的网上备案合同和首付款收据，可到该市公积金中心申请贷款。办理这类贷款时，除了需要提供阜阳市区域内缴存职工贷款规定的材料外，还应提供购房者原先缴存地公积金中心出具的该职工缴存证明(注明目前无公积金贷款在偿还)。
　　关于住房公积金提取还贷:
　　阜阳中心工作人员解释，在阜阳市行政区域内缴存公积金的职工，每年可到缴存地(市、县)公积金中心提取一次用于还贷;在省内其他城市缴存公积金的职工，具体提取政策需咨询当地中心。
　　关于&原则上15个工作日放款&：
　　阜阳中心工作人员表示，在资金充足的情况下，完全可以达到这个要求，但不排除特殊情况，&如果资金出现不足，我们会尽快办理&。
　　滁州 异地购房在滁州贷款需有担保人
　　滁州市也在8月28日出台了公积金省内异地购房的落地细则。其实，对于滁州市民来说，本地缴纳公积金，外地买房并不是新鲜事。昨天下午，记者从滁州市公积金管理中心了解到，在省住建厅发布有关通知之前，该市公积金部门已经开始实行用本地公积金购买异地住房的相关政策，&这给我们更好开展异地住房公积金贷款提供模板&。关于外地人在滁州申请公积金贷款购房:
　　根据滁州的细则，在省内其他城市缴存公积金的职工，在滁州市境内购买商品房、存量房，也可申请该市的公积金贷款。贷款额度、还款年限等执行该市相关规定。异地职工申请该市的公积金贷款，应出具本人及配偶公积金缴存地管理机构出具的缴存、提取、贷款情况证明。申请人提供的个人、购房相关资料及办理程序与滁州市职工相同。
　　关于本地职工申请公积金贷款异地购房:
　　在滁州缴纳公积金的职工于外地购房有两种选择。根据属地原则，购房者可以向住房所在城市申请公积金贷款。同时，也可以在滁州市申请公积金贷款。这类购房者除了正常申请手续外，还需要出具他人担保，才能贷款。
　　关于&原则上15个工作日放款&：
　　滁州市公积金管理中心负责人表示，这需要公积金、银行、房产部门以及个人等多方合作。 &如果各方面都能保证，15个工作日办结完全可行&。
　　淮南 3年前已开展公积金&通存通贷&
　　在公布细则的城市中，淮南算是先行者。
　　根据该市公积金中心最新通知，只要在省内正常缴存住房公积金的职工，符合购房所在城市公积金贷款条件，在淮南或省内其他城市购房，均可凭缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明、未贷款证明以及单位出具的收入证明等资料，在省内各公积金中心申请住房公积金贷款。
　　据介绍，淮南市2011年12月起就已经开展为省内异地缴存公积金职工在淮南购房申请公积金贷款的业务，实现了公积金本异地&通存通贷&。后因政策调整，于去年暂停。数据显示，截至去年10月底，该市已办理此类贷款252笔，金额6368.8万元。
　　六安 本地贷款异地买房需有房产抵押
　　而在六安市，也出台了落地细则，规定六安市缴存公积金职工可申请使用该市贷款在异地买房，管理中心将提供借款人在六安市缴存相关证明材料。整个借贷过程需按六安公积金贷款政策办理，借款人还需提供在六安的房产作抵押，贷款额度最高为抵押房产评估价的50%。购房者获得的贷款打入所购房的开发企业或售房人监管账户。省内其他城市缴存公积金的职工欲在六安买房的，同样需要提供缴存地管理机构的证明以及房管部门出具的房屋信息证明。
　　合肥 细则正在制定中 将于近期公布
　　省内公积金贷款异地买房的正式执行，在业内看来将极大连通其他城市与省会合肥的公积金互通互用，真正使省内公积金流通起来，而不是闲置。
　　作为省会，合肥市公积金又能否申请用来购买其他城市的房子呢?昨日下午，记者从合肥市住房公积金管理中心了解到，目前相关细则正在制定中，近期会公布，但对其中细节并未透露。而合肥市12345热线转接该市公积金中心咨询电话中，工作人员称尚未收到文件。
　　与合肥一样，省内还有大部分城市尚未出台落地细则，这些城市的职工暂不能享受异地购房的政策。昨天下午，记者从芜湖、马鞍山、黄山、铜陵、安庆等地市公积金管理中心了解到，当地的异地购房贷款政策细则仍在拟定中。
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淮南市住房公积金贷款和提取的有关实施细则
编辑日期：&&作者：唐山镇&&&&阅读次数：
&&&& 一、关于灵活的公积金缴存政策。对于城镇个体工商户可凭营业执照和组织机构代码证办理缴存登记手续；对于自由职业人员及在城镇稳定就业的农业转移人员，可凭缴纳养老保险有关证明办理公积金缴存登记手续。月缴存额的工资基数按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算，也可参照社保缴费基数核定，但不得低于淮南市最低工资标准。
&&&&二、关于异地购房贷款。
&&&（一）异地缴存职工在我市购房的，提供缴存地出具的缴存证明、未使用公积金贷款或贷款已还清证明，可参照我市公积金贷款条件在我市申请公积金贷款。
&&&（二）我市缴存职工在异地购买住房，符合我市公积金贷款条件的，借款人能够提供本人、配偶或直系亲属（父母、子女，下同。）名下坐落于我市的房产作为抵押物；或以我市缴存职工公积金账户余额作为质押申请公积金贷款。
异地贷款所贷款项直接转入售房单位或当地存量房（二手房）交易资金监管中心账户。
&&&（三）异地购房贷款抵押物设定，抵押物为住房的，参照二手房贷款政策执行；抵押物为商业用房的，贷款额度不超过评估价值的50%。住房和商业用房建筑年代5年以内（含5年）且已办理房地产证的，可依据不动产销售发票、纳税凭证认定房屋价值。
&&&&三、关于住房商业贷款转为公积金贷款。缴存职工在全市各商业银行办理住房按揭贷款的，可以将住房商业贷款转为公积金贷款，无需借款人提前还清借款，由市住房公积金管理中心委托市住房融资担保中心直接代偿转贷。
&&&&四、关于住房装修贷款。职工申请住房公积金装修贷款的，无需提供装饰装修合同及装饰装修预（决）算书。新购住房申请公积金贷款的，在房屋抵押值充裕的情况下，可同时申请住房装修贷款且无需重新提供相关资料。
&&&&五、关于提取公积金用于购房首付。对于符合销（预）售条件的房地产开发楼盘，职工可以提取公积金用于购房首付款。由职工和开发企业向中心提出申请并承诺保证购房行为的真实性，中心出具职工本人及配偶公积金缴存余额证明，依据购房合同、收据及网上备案等资料办理提取手续，提取的公积金转入开发企业账户。职工因故退房，所提取的公积金须如数退还至公积金中心相应账户内。
&&&&六、关于偿还公积金贷款。职工在申请公积金贷款时，可同时办理公积金委托划转还贷业务。借款人直系亲属可以参与偿还公积金贷款。还贷提取时，应先提取借款人的公积金，不足部分再提取配偶、直系亲属的公积金用以还贷，合计提取额不得超过当期还款额。
&&&&以上自发布之日起施行。施行期间如有新的政策出台，按照新政策执行。
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