父亲将婚前房产婚后卖房过户过户给五岁女儿如果父亲想卖房怎么办
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时间：2017-01-17 07:55
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父母房产过户给子女哪种方式最划算
父母房产过户给子女哪种方式最划算？ “继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢?父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。 例：一套81平的两房，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。 赠与：过户时只缴3%契税 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。 买卖：5年内再次转手可少缴税 父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。 当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。 若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。 可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。 继承：税费最省 理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。 子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。 即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
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36000元/㎡
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想将房子过户给父母，怎么操作费用低
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想将房子过户给母亲，房子未过五年期，是按二手房交易过户便宜，还是按赠与过户便宜？如果是赠与的话，母亲走了这房子再留下给孩子是否属于二次赠与是否要多收费用？
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如果LZ是男滴那先跟老婆离婚，父母离婚，你与妈结婚，办完过户，再各自正常复婚，这是曾经看过一个类似贴子下面的给出的答案~~
以下是引用qyxynzh的帖子：想将房子过户给母亲，房子未过五年期，是按二手房交易过户便宜，还是按赠与过户便宜？如果是赠与的话，母亲走了这房子再留下给孩子是否属于二次赠与是否要多收费用？赠与好一些。直系亲属房产赠与再买卖和正常买卖一样。
谢谢回复！父母有房，如果赠与给母亲的话，是不是父母就属于二套房了，要多收税吗？
以下是引用qyxynzh的帖子：谢谢回复！父母有房，如果赠与给母亲的话，是不是父母就属于二套房了，要多收税吗？这个不牵扯，与二套无关。
建议不要赠与，直系亲属赠与再次出售，需要缴纳差额的20%个人所得税，非直系赠与所得房产再次出售征收全额20%个人所得税。正常过户缴税最好！三楼的方案看似荒谬，实际是最省钱的办法！房产证换名字而已，换一次80元，可以采用！
以下是引用v6v8v10的帖子：建议不要赠与，直系亲属赠与再次出售，需要缴纳差额的20%个人所得税，非直系赠与所得房产再次出售征收全额20%个人所得税。正常过户缴税最好！三楼的方案看似荒谬，实际是最省钱的办法！可以采用！
房子多了不好处理了。
以下是引用甘苦自知1980的帖子：如果LZ是男滴那先跟老婆离婚，父母离婚，你与妈结婚，办完过户，再各自正常复婚，这是曾经看过一个类似贴子下面的给出的答案~~ 此办法大大滴不妥。
现在网上有个帖子，直接走司法，也就是借款欠款。卖房子的人，给买房人出个借条，用房产做抵押，然后说没钱还。买房人上法院起诉要求卖房人履行协议，也就是那个借条。卖房人应诉，被判败诉，然后直接把房子给买房人。最后，买房人给卖房人房款。有懂法律的吗？这么操作有什么问题。
穷岛土猪穷疯了。
回复：【v6v8v10】
80元就能搞定?真地?请详解,谢谢
俺不明白，楼主心里啥想法。。。父母有房，为什么还要这么弄。。老婆呢，这样做啥目的。。房子多了累滴。。
现在的房屋税挺糊涂的！
离婚。和母亲去民政局办个结婚证。。。让全银河系佩服我们的智商。。。。。。。。。。。。。。
以下是引用v6v8v10的帖子：建议不要赠与，直系亲属赠与再次出售，需要缴纳差额的20%个人所得税，非直系赠与所得房产再次出售征收全额20%个人所得税。正常过户缴税最好！三楼的方案看似荒谬，实际是最省钱的办法！房产证换名字而已，换一次80元，可以采用！ 三楼的作法非常的荒谬 至极！！各自离婚就不是你妈了？ 是你妈可以结婚吗？难道跟你妈不是直系血亲？查查婚姻法吧
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父亲将房子过户给女儿,现反悔想要回房子
五年前,父亲将房子过户给了女儿,女儿未婚,现女儿已婚，但现在父亲想再婚,女儿建议父亲另寻住所结婚,或给他另外租房,父亲不同意,想要回房子,不然就让女儿重新买一处房子给他. 请问:这样的父亲如果起诉,理由是什么,胜诉率有多少?女儿可以不给他房子吗?谢谢 .
律师回答地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：4405 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，从法律上讲，赠与已经完成，不能反悔；从亲情的角度来说，不给父亲房子，父亲与你的关系会受到影响。 14:13地区：河南-平顶山咨询电话：15716***帮助网友：238 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人撤销赠与合同，理由受赠人严重侵害赠与人或受赠人对赠与人有抚养义务而不履行，就你的情况，胜诉率不大。 11:12地区：河南-安阳咨询电话：18739***帮助网友：2699 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人没有胜算。。。 11:31地区：河南-郑州咨询电话：15538***帮助网友：426799 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_27 人你好：父亲将房子过户到女儿名下，属于赠予，赠予合同的撤销是需要条件的； 其中一条规定：对赠与人有扶养义务而不履行； 所以，女儿不赡养父母，父母可以撤销赠予，但是赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。刘焕廷法律服务团队靳会浩为你解答。 12:18地区：河南-洛阳咨询电话：18238***帮助网友：163 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人父亲的行为属于父母对子女的赠与。房产作为赠与物的交付标志为过户，本案中房产已经过户，赠与合同履行完毕。想要回房产的可能性不大。 13:52}
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父母房产过户给子女哪种方式最划算
父母房产过户给子女哪种方式最划算？ “继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢?父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。 例：一套81平的两房，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。 赠与：过户时只缴3%契税 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。 买卖：5年内再次转手可少缴税 父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。 当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。 若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。 可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。 继承：税费最省 理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。 子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。 即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
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热线 : 400-099-0099 转 19880
36000元/㎡
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想将房子过户给父母，怎么操作费用低
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想将房子过户给母亲，房子未过五年期，是按二手房交易过户便宜，还是按赠与过户便宜？如果是赠与的话，母亲走了这房子再留下给孩子是否属于二次赠与是否要多收费用？
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如果LZ是男滴那先跟老婆离婚，父母离婚，你与妈结婚，办完过户，再各自正常复婚，这是曾经看过一个类似贴子下面的给出的答案~~
以下是引用qyxynzh的帖子：想将房子过户给母亲，房子未过五年期，是按二手房交易过户便宜，还是按赠与过户便宜？如果是赠与的话，母亲走了这房子再留下给孩子是否属于二次赠与是否要多收费用？赠与好一些。直系亲属房产赠与再买卖和正常买卖一样。
谢谢回复！父母有房，如果赠与给母亲的话，是不是父母就属于二套房了，要多收税吗？
以下是引用qyxynzh的帖子：谢谢回复！父母有房，如果赠与给母亲的话，是不是父母就属于二套房了，要多收税吗？这个不牵扯，与二套无关。
建议不要赠与，直系亲属赠与再次出售，需要缴纳差额的20%个人所得税，非直系赠与所得房产再次出售征收全额20%个人所得税。正常过户缴税最好！三楼的方案看似荒谬，实际是最省钱的办法！房产证换名字而已，换一次80元，可以采用！
以下是引用v6v8v10的帖子：建议不要赠与，直系亲属赠与再次出售，需要缴纳差额的20%个人所得税，非直系赠与所得房产再次出售征收全额20%个人所得税。正常过户缴税最好！三楼的方案看似荒谬，实际是最省钱的办法！可以采用！
房子多了不好处理了。
以下是引用甘苦自知1980的帖子：如果LZ是男滴那先跟老婆离婚，父母离婚，你与妈结婚，办完过户，再各自正常复婚，这是曾经看过一个类似贴子下面的给出的答案~~ 此办法大大滴不妥。
现在网上有个帖子，直接走司法，也就是借款欠款。卖房子的人，给买房人出个借条，用房产做抵押，然后说没钱还。买房人上法院起诉要求卖房人履行协议，也就是那个借条。卖房人应诉，被判败诉，然后直接把房子给买房人。最后，买房人给卖房人房款。有懂法律的吗？这么操作有什么问题。
穷岛土猪穷疯了。
回复：【v6v8v10】
80元就能搞定?真地?请详解,谢谢
俺不明白，楼主心里啥想法。。。父母有房，为什么还要这么弄。。老婆呢，这样做啥目的。。房子多了累滴。。
现在的房屋税挺糊涂的！
离婚。和母亲去民政局办个结婚证。。。让全银河系佩服我们的智商。。。。。。。。。。。。。。
以下是引用v6v8v10的帖子：建议不要赠与，直系亲属赠与再次出售，需要缴纳差额的20%个人所得税，非直系赠与所得房产再次出售征收全额20%个人所得税。正常过户缴税最好！三楼的方案看似荒谬，实际是最省钱的办法！房产证换名字而已，换一次80元，可以采用！ 三楼的作法非常的荒谬 至极！！各自离婚就不是你妈了？ 是你妈可以结婚吗？难道跟你妈不是直系血亲？查查婚姻法吧
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父亲将房子过户给女儿,现反悔想要回房子
五年前,父亲将房子过户给了女儿,女儿未婚,现女儿已婚，但现在父亲想再婚,女儿建议父亲另寻住所结婚,或给他另外租房,父亲不同意,想要回房子,不然就让女儿重新买一处房子给他. 请问:这样的父亲如果起诉,理由是什么,胜诉率有多少?女儿可以不给他房子吗?谢谢 .
律师回答地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：4405 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，从法律上讲，赠与已经完成，不能反悔；从亲情的角度来说，不给父亲房子，父亲与你的关系会受到影响。 14:13地区：河南-平顶山咨询电话：15716***帮助网友：238 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人撤销赠与合同，理由受赠人严重侵害赠与人或受赠人对赠与人有抚养义务而不履行，就你的情况，胜诉率不大。 11:12地区：河南-安阳咨询电话：18739***帮助网友：2699 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人没有胜算。。。 11:31地区：河南-郑州咨询电话：15538***帮助网友：426799 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_27 人你好：父亲将房子过户到女儿名下，属于赠予，赠予合同的撤销是需要条件的； 其中一条规定：对赠与人有扶养义务而不履行； 所以，女儿不赡养父母，父母可以撤销赠予，但是赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。刘焕廷法律服务团队靳会浩为你解答。 12:18地区：河南-洛阳咨询电话：18238***帮助网友：163 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人父亲的行为属于父母对子女的赠与。房产作为赠与物的交付标志为过户，本案中房产已经过户，赠与合同履行完毕。想要回房产的可能性不大。 13:52}
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