买房注意了：圈内人告诉你这些楼层有隐患千万别买！
来源：凤凰房产综合
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现如今随着城市现代化的加快，土地的越来越稀缺，城市住房越来越走高，高层住宅已沦为市场主流。且有很多人觉得高处空气好，噪音小，视野广，促使开发商定价时楼层越高越贵，部分层差价甚至高达小几千。那么买房是买几层最好呢？是否真的越高越好呢？回答这个问题之前，先跟大家科普下多高的楼层才算高层？请看以下：从科普可以看出，一般高层都在12层以上，本篇，小编整理买高层千万别买的楼层，以供大家置业参考。不过这也并非铁律，当然也要根据需求，因人而异。1、千万不要买低楼层先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。苏州园区某小区爆1楼麻将馆扰民再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。2、千万不要买楼对楼的高层很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？某业主爆料自己买了高层只能跟对面高地看对眼此外，一味追求景观效果的做法也不可取，楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等 ，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。3、千万不要买顶层如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气……园区某盘爆顶层漏水像水帘洞4、千万不要买设备层设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。5、很多人忌讳4、13、14层：数字本无罪很多人买房不喜欢4、13、14这几个数字，所以现在很多开发商就采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。主要原因大家应该也都清楚，中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，约等于“要死”！这不行，太不吉利，得换！电梯里千万不能出现这样的数字，楼层甚至门牌号上也不能出现这些数字。而西方人忌讳13，那是因为达·芬奇创作的《最后的晚餐》，基督耶稣和弟子们一起吃饭，参加晚餐的第13个人是犹大。其实，数字本无罪，这些后来的意义也是别人强加于它们的，不过如果家里有特别信这个的，为了家庭和睦，还是尽量不要选择这些楼层了。6、如何选择最佳楼层根据专家说法，买高层的最佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。根据这个定律，计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：15层住宅之买房几层最好：5-7层。18层住宅之买房几层最好：6-7层。30层住宅之买房几层最好：6-7层、15-24层。28层住宅之买房几层最好：6-7层、15-22层。24层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。26层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。25层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层。不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。
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楼层对生活的影响(上)
不同楼层各有利弊 住高住低都要注意
　　据了解，在传统的购房观念中，购房者在选择多层住宅的楼层时，不太喜欢底楼和顶楼，更愿意购买二楼、三楼、四楼的房子。
　　那么，不同的楼层会给住户带来怎样的影响?住户又该如何规避某些不足呢?
　　注意防盗防噪
　　前不久，荥经县荥兴路东三段的一个小区内，位于低层的几家住户遭遇了盗窃。
　　“第二天上午我们才发现房间内的物品失窃，通过检查，发现客厅窗户防护栏上的钢筋被锯断了一根。”该小区住户杨女士介绍，窃贼很有可能是在前一天晚上锯断钢筋后，进屋实施偷盗行为的。
　　与杨女士有同样遭遇的还有该小区住户吴显明(化名)，小偷的作案手法完全一致，不同的是，吴显明居住在二楼，杨女士居住在一楼。
　　小偷是如何爬到二楼并将防护栏锯断的呢?记者发现，该小区每一栋楼的楼梯间，都在位于二层的位置修建了一个小露台。而且，任何一位健全的成年人都可以通过楼梯间的窗户爬到露台上。这样小偷就可以轻易接触到二楼的防护栏。
　　相关人士指出，某些楼房由于设计缺陷，底层住户的窗户容易给窃贼留下可趁之机，居住在这类房屋中的市民，应该特别注意防盗。
　　此外，低层住户除了要做好防盗外，还应注意防噪。
　　中高层
　　看房难、用水“贵”
　　与低楼层相比，中高层具有视野好、空气清新等特点，一直备受追捧，但是中高层也存在一些不足。
　　“我在姚桥新区购买了一套期房，今年初秋就可以交房。”市民洪巧慧告诉记者，虽然距离她们收房时间已经不长，但是她现在仍然很难看到自己的房子。
　　洪巧慧介绍，她购买的楼层在20层以上，整栋楼的电梯还没有运行，想看到自己的房子有些困难，甚至需要等到收房时才能亲眼目睹自己新房的模样。如果她要了解朝向、通风等情况，也只能在低层看一看同等户型的房屋。
　　在交房之前，业主查看中高层房屋有些麻烦;入住之后，中高楼层也会给居民生活带来一些不便。
　　据了解，在高层住宅中，7层以上住宅用水属于二次供水，水费相对一般的市政供水较高，一定程度上增加了居民的生活成本。而且，二次供水还需要在市政供水的基础上，重新建设供水设施，该设施建设的优劣也将直接关系到二次供水的水质、水压和供水安全。由于二次供水设施与外界接触较多，若不定期清洗消毒，很容易造成供水水质的二次污染。
　　此外，中高层住户也会遭遇烟雾侵袭。
　　注意防雨防晒
　　居住在顶层，遭受日晒雨淋在所难免，这既是对屋顶防水隔热设施的考验，也是对顶层住户生活质量的挑战。
　　位于我市荥经县和平街的若水郡邸小区，是一个总高6层的多层住宅小区。该小区住户宋亚群(化名)就居住在顶层6楼，新房装修完不久,他便遇到一件麻烦事。
　　“这段时间连续的暴雨天气，把我家屋顶和墙面都浸湿了。”宋亚群介绍，刚开始装修时他并没有注意楼顶的防水设施，而是把注意力主要集中在室内装修上，忽略了屋顶防水工程建设。
　　记者发现，在宋亚群房间靠近楼栋拐角处的位置，墙面上张贴的墙纸已经发霉变质，墙纸包裹的墙体也呈黑褐色。
　　“居住在顶层的住户除了要做好防水工程外，还需要加强隔热层的建设。”市区雅州大道某装饰公司设计师曹莉认为，一般情况下，在夏季，经过烈日暴晒的顶层会比较热。一些楼盘会在开发建设时就对顶楼做隔热处理，而有些楼盘则没有做，这就需要住户自身多留意，做好顶层的防水隔热施工。
　　曹莉说，顶层住户对于楼顶的使用相对比较便利，但是他们对于楼顶的维护也至关重要，因为楼顶防水隔热的质量，以及楼顶的卫生环境情况等都可能会直接影响顶层住户的生活。
　　记者 王星皓
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房子是楼层高的好，还是楼层低的好？
-& 09:51:47 来源： 潇潇
?编号：163542
?标题：房子是楼层高的好，还是楼层低的好？
?处理人/部门：----
?提问者：潇潇
?提问时间： 09:51:47
房子是楼层高的好，还是楼层低的好？
记者跟进：
　　1、所住的大厦在小区中高度应该大体相当，通常比别的楼高的太多或者矮太多的楼都是不恰当的楼盘。
　　2、如果所在小区周边的大楼高度大体相当，那么，当然是高层比低层为好。两件事情可以验证：第一是，现在高楼屋宅出售，一定是越高层价格越高;二是越是达官富人越是占领最高层的屋宅。
　　3、进一步说，如果小区有若干高楼，该选哪栋楼好呢?郑博士告诉你：通常选择该楼后面还有楼的这栋楼为宜，因为代表你的楼后面有靠山。
　　4、如果不巧你选的楼比后面的楼矮，那么，郑博士也告诉你，这其实也无碍，因为有靠山;但是，如果是前面有高楼，则不好，因为前有大山，类似愚公移山中的山。
　　5、如果是不巧住在了低层，比如18层楼中的8层以下楼层，那么郑博士建议你还是要有所化解，防止一些煞气造成的影响。
　　6、究竟住在高楼哪一层为宜，当然还是会跟每一个人的命理五行相关。
　　7、住在高楼会失地气吗?答案是不一定。传统的位理学认为地气是身份重要的，比如道家说的辟谷宗旨就是为了获取天地之精华，包括人们所说的地气。所谓天地之精华其实是指健康的自然环境，由环境、气候、空气等各种条件综合而成。
　　特别提醒：
　　1、住在高层还是住在低层，不同的环境有不同的说法;不同人的命理也有不同的说法，不能一言概之。
　　2、关键是不论住在高层还是低层，都要适合自己，如同婚姻一样，鞋子适合不适合自己，只有脚知道。
　　3、如果你发现自己的运势不好，情感婚姻不开心，事业财运不如意，或者健康不好，那么，请注意你的住宅风水是否好。
　　4、记住郑博士的话：调理是硬道理，风水就在我们身边!
解决方案：
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刚看了得意有个亲发了她买房6层还是19层的问题我深有感触啊，我买了低楼层，住进来之后每天后悔，真是觉得自己当时脑子进水了，每次想起来就恨不得抽自己。
当时买的时候，楼层还有很多，可当时没人给我说低楼层不好啊，我也没住过低楼层，完全不知道它不好，加上老公说他恐高，以前租房子时在14楼他都不敢站在阳台上，所以当时就买了七楼，我们这栋共有26层。
住进来后，我就超级后悔了，刚搬进来的时候那个后悔的心真是恨不得打自己，主要就是噪音问题，我喜欢安静的环境，没想到低楼层这么吵，主要就是楼下有个小空地，每天那里集中了很多孩子玩，小孩尖叫声，大笑声，各种宝宝玩具车的声音，孩子骑自行车，滑板车，还有电动小汽车的声音，以及发出各种尖锐声音的小孩玩具，吵得不得了，再加上大妈又在跳广场舞，那些三俗曲子每天晚上重复轰炸，加上白天各个送快递的摩托车，电动车的声音，还有物业的扫垃圾声，推车声，附近还有小区的幼儿园，里面放儿童歌曲，早上七八点，就有老人开始练太极拳啊，舞剑啊，那个音乐声细长穿透力又强，每天轰炸我的神经，每次听到特别愤怒，但又没有办法，整个都心情不好了。
我们小区外面也有公路，也有工地在修，但是在这些小区里面各种声音的轰炸下，外面车流声，汽笛声到显得没有那么闹了，被小区里的各种声音盖住了。
要是当时有个人给我说说低层这么多噪音，那该多好啊，现在房子装修好了，花了那么多人力心力，换也不现实，哎！还是别买靠近路边的底层啊！经验之谈{:9_290:}
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看在什么地方！
一般靠近路边的楼层都有这个问题。&
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停电了你就知道什么好了！
现在渭南的公共设施不错，很少会突然停电，就算停电供电局也会通知的。&
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小猴子儿 发表于
停电都会提前通知的，而且都有应急电源，不影响电梯
应急电源？呵呵…我暂时没在渭南小区物业听说过！你最好去问下物业…他有那么多发电机给电梯背着不？楼主那个小区的，电梯还有备用电源！良心物业！！！
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看在什么地方！
一般靠近路边的楼层都有这个问题。
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本来就是，不要把拿多层的顶楼和高层的顶楼比较，就不是一个概念，多层顶楼漏水是因为装太阳能的把楼板破坏 ...
对，我真的特别后悔！高层和多层根本不一样
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