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济南最新限购令！二套房首付60%、限购区内不动产权证满2年才能交易
&&来源：德州房产超市网
[导读]19日济南发布最新限购令，二套房首付60%、商贷最高年限缩至25年、限购区内不动产权证满2年才能交易
& & &19日，济南市人民政府办公厅下发《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通知指出，针对当前济南市房地产市场形势，为进一步贯彻落实中央、省房地产市场调控的有关政策，促进济南市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究，确定对当前房地产市场有关政策进行调整。
　　济南市人民政府办公厅
　　关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场
　　平稳健康发展的通知
　　各县区人民政府，市政府各部门：
　　针对当前我市房地产市场形势，为进一步贯彻落实中央、省房地产市场调控的有关政策，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究，确定对当前房地产市场有关政策进行调整。现就有关事宜通知如下：
　　一、优化居住用地供应。本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则，实施精准供地，平抑土地市场。
　　二、引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上（含）的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。
　　三、本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
　　暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。
　　非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。
　　四、限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
　　五、依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。
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楼市回暖在即 为规避限购令消费者各出奇招
自从日国务院就有关房产问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知后。北京，广州，深圳等地根据其房地产现状纷纷出台限购令，并且二三线城市也各自出台了限购政策。自此房产市场受到不小冲击，不少消费者也受到了影响。但是随着房产市场的冷清，各地政府财政状况受到影响，不少地方都进行政策调整，甚至放松限购，房地产商也纷纷降价，力求以价换量，楼市仿佛回暖在望。而且银央行自6月8日起下调贷款基准利率0.25个百分点和房产市场的“红五月”在前，不少购房者都感觉房市回暖在即，纷纷规划出手买房。但是限购令依旧不放松束缚了不少买房者的购房规划。不过上有政策，下有对策。为了买房不少消费者还是各出奇招，逃避限购令的束缚。假结婚或假离婚限购令公布后，有不少家庭为了换购大房子或者购买学位房进行假离婚。关先生夫妇就是其中的一对，他们说因为家里小孩越长越大，父母最近也会前来同住，原来购买的60多平米的房子已经不能满足他们的需求。而且他们也没有足够的经济实力支付第二套房所需的六成首付，只能通过假离婚来应对。但是虽然说是假离婚，当夫妻办理完手续之后在法律上已经不是夫妻了，而且以购房为目的为离婚通常是先将房产转让给一个人名下，另外一个人就会成为无房户，假离婚对无房一方来讲风险较大。一旦无法复婚，就会人财两失，即便双方对财产有私下约定也很难对抗离婚协议和离婚判决（调解）书。除了假离婚外也有不少人为了得到购房资格，最近网络上出现了某女发帖求与有某地购房资格的人结婚，婚后她会获得购房的资格，购房之后马上离婚。该帖还说，双方签协议并予以公证，男方不会占女方任何便宜，双方不住在一起，“婚姻”续存期间各自财政独立，但男方有协助女方尽快买房之义务，买房后尽快解除婚约。发帖者同时指出，如买房顺利、合适，可给男方一定的补助金。不过一旦婚姻关系产生，就会出现相应的权利义务以及财产关系，“假结婚”后购房再离婚时，若结婚双方协商不好将会面临财产分割的纠纷。而双方的私下协议不受法律保护。借亲属名义申请首套房贷已有房产者再购置一套房屋基本很难申请到同首套房贷的利率优惠。所以不少人就通过用父母、子女或亲属名义申请贷款，银行人士指出，“如果父母或子女的还款能力也符合银行要求，申请到有利率优惠的首套房贷可能性比较高”， 在广州某楼盘，就有一对中年夫妻，以今年刚参加完高考儿子的名字买房。从交谈中得知，这对夫妻家里已有超过两套房，按说已无购房资格，但在销售的点拨之下，发现儿子还有购房资格。按照广州的限购政策，未满18岁的人士不可以在本市购买商品住房。而他们刚参加完高考的儿子刚好满十八岁。而且，作为首次置业者，儿子的这套房还可以享受首付三成加利率下浮的政策优惠，顿时让这对中年夫妻的购房计划变得从容起来。至于银行贷款，虽然儿子没有工资收入，不过，有了父母强有力的后盾做担保，一切均已不成问题。但这种方法存在法律上的风险，用他人名义贷款意味产权证的名字也须改为他人，一旦发生纠纷，实际产权人面临丧失房产的可能”。而且假如借用父母名义买房，还有可能面临遗产纠纷。成为公司合伙人或开设空头公司限购令实施后，就有些公司在网上发帖表示，可以吸收合伙人，成为合伙人后，公司的纳税记录就可以视为合伙人的纳税记录，这样就可以轻易实现5年纳税的要求。合伙企业、律师事务所、会计师事务所和个体工商户(主要指以家庭方式经营的)等实体存在的名义合伙人在企业责任中个人承担无限责任，是以合伙人个人为主体，有限责任公司承担有限责任，以公司为主体。因此，名义合伙人或名义经营人确实可以通过公司的纳税记录获得“合法”的纳税“假证明”。只要公司纳税满5年，这一部分人就被划入了有资格购房的行列。但有限责任公司则不能实现这一条件。而且更有一些经济实力雄厚的购房者，为了购房专门注册一家公司，通过公司进行买房然后再把房子从公司转到自己名下。这种方式除了手续十分繁杂之外，公司名义购房不能申请贷款，只能一次性付清，而且公司购房后出售还要面对大量的税费。若只为购房只是注册成为空头公司没有实质性经营，可能会受到有关部门查处。造假社保或者个人所得税完税证明现在网络上有不少中介公司称，可以通过正规公司为购房人“补交”个人所得税税款并补开纳税证明或者补交社保，从中收取中介费盈利，现在更有开放商主动表示可以帮忙办理纳税证明，这是一种风险极大的违法行为，因为一旦发现,用来补缴社保税费的钱将不能追回，购房交易也将取消。而假如经纪公司称可以帮助办理假纳税或者社保证明，这更是一种犯罪行为了。现在关于税款缴纳公司都有联网。一旦被发现造假必须承担相应后果。开发商出招 推迟网签或垫付首付限购令后，市场中购房者数量锐减，剩下的购房者就成为各大楼盘竞争对象。对于刚需购房者来讲，高首付，高利息是阻碍他们购房的主要原因，所以不少资金链较宽裕的开发商宁可舍弃一部分资金回笼，在签订购房合同时只让购房者缴纳首付其中的一部分，而后在一年内分期还款。不过其实这个办法实际拉动力并不高，假如能在一年内靠工资攒够房子首付的话，又何必靠分期首付来买房呢。而对于所有被禁买的购房者来说，不能网签是阻止其购房的根本原因。所以推迟网签就成了开发商们对于一切政策最后的“杀手锏”，但是这一方法对于双方来讲风险都比较大。推迟网签可以让购房者在一定时间内取得购房资格然后可以享受购房优惠，但是开发商在这段时间只能收取小部分首期款，资金难以回笼。而且对于购房者来讲，开发商是否会为其补网签也是个未知数。
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限购令成皇帝的新衣
来源：新浪乐居 &&发布时间：
4:38:07江南时报微博提要：皇帝的新衣，总有一天会被小孩子一语道破，只是没想到，直到现在，才有小孩子道破……由此可见，“绕限购”已非一日之寒。
近日，有媒体通过暗访等形式发现，南京市部分楼盘为了尽快销售手中的房源，协助购房者以违规手段，规避限购令的限制。据介绍，根据购房者不同的情况，被限购令限制而不能买房的购房者，可以花费数千到两万元不等的费用，由开发商牵线搭桥，找到“中间人”，顺利拿到新购住房证明。
据统计，限购调控政策实施至今，南京已发现了上百起各类通过做假证来逃避限购令的案例，“这些造假案件中，不仅有假户口簿、假离婚证，还有假单身证明、假社保证明等。”南京市住建委产权市场处一位负责审核材料的工作人员介绍。
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你可以按区域查找南京新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved买房是个细活！从看房到最终拿到不动产权证（之前的房产证），这中间会有很多手续，这些手续环环相扣，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来。哪些原因会导致不动产权证办不下来？今天小M就从开发商、购房者这两个角度解答这个问题。购买新房时首先会遇到选择楼盘和开发商的问题，开发商的资质会影响新建商品房的初始登记及购房者不动产权证的办理。1、开发商在销售房产时五证是否齐全？五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。需要注意的是，《商品房销售许可证》和《商品房预售许可证》有本质的不同。《商品房销售许可证》主要针对现房，拿到它，说明这些商品房已经通过竣工验收，其物业管理方案等都已经落实，这类商品房很快就能取得房地产权利证书，而《商品房预售许可证》主要是针对期房，预售的房屋不确定的因素较多。2、开发商五证齐全不一定能办下房产“大证”购房者办理不动产权证的前提是开发商要办下负责楼盘的房产“大证”，即新建商品房的初始登记。也就是说，开发商要提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等资料向房屋登记机构申请办理房屋的初始登记。在办“大证”的过程中，如果开发商出现，欠缴土地出让金、擅自更改房屋性质或变更规划、房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商办证时已破产或被取消资质等问题，都没法办理“大证”。举个例子。某开发商A五证齐全，但擅自更改房屋性质、变更规划。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商A却当作商业楼销售；在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划、幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大证”。3、证件齐全，但开发商若将房屋抵押或一房多卖也没法办理不动产权证举个例子。如果某开发商B五证齐全，且已经取得“大证”。因其他项目急需资金回流，开发商B便其将楼房抵押给了他人，同时也在销售该楼房。这种情况下，如果开发商B不能及时履行到期的债务，抵押权人又要求实现抵押权，购房者可能会失去居住权，更不用说办理不动产权证。所以购房者买房前要充分了解房屋状况。除抵押外，如果开发商存在将房屋重复销售、一房多卖、楼盘被法院查封等问题，也没法办理不动产权证。需要注意的，如果开发商在集体所有土地开发的项目，同样无法办理不动产权证。开发商办下“大证”是购房者办理不动产权证的基础，所以购房者在买新楼房时可以优先考虑品牌和信誉都较好的开发商。除选择开发商外，购房者在办理不动产权证同样要注意以下问题。1、必须有购房资质现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。现实中，一些没有购房资质的购房者为能买房不惜用办假证、假离婚等办法以达到买房的目的，一旦他们被查出来，不仅无法获得房本，还会出现钱财损失。2、没有缴纳相关的税费在买房的过程中，需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。在购买二手房时需要缴纳税费有契税、营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。其中，契税由买房者缴纳，营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税是卖房者交税。但在房源紧张的区域，这些税费都会被转嫁给买房者。3、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明购房者没有及时提供应交的文件材料。举个例子，小A在购买二手房时，恰好身份证过期，在这种情况，网签时，小A可以用临时身份证办理手续，但是面签和过户时必须用正式身份证，如果此时，小A还没有拿到正式身份证，就会影耽误不动产权证的办理时间。【送福利：购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办？】买房都要经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程，时间一长，难免会出现房产证、购房发票、购房合同等材料遗失的情况。出现这种情况，该怎么办？可以关注MissMoney微信公号（ID：missmoneytf），并回复关键字“补办"，小M立即告诉你哦！
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记者：安安
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