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> 买的商品房，延期交房可以退吗？
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搜狐焦点网友
买的商品房，延期交房可以退吗？
去年10月买了一套商品房，按揭买的，合同写的是2012年 12月底交房，从2013年1月开始还贷，开发商说 2013年4月才能交房，等到4月，期间开发商一直没有主动 通知过，延期交房，后来打电话询问，又说6月交房，到了6月 还是没有 接到交房的通知，打电话得知 又得8月交房，合同里有写到卖家延期交房三个月买家有权退房，可是我咨询置业顾问，她去说 我们是按揭的，房产局备案了退不了。至于违约金也没说按合同履行，只说到时候开发商会有答复的。请问开发商违约，我可以退房吗？
区域|买房|直播|答疑|
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张春杰律师
开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。&你方可以向开发商发函要求交付房屋，保存主张权利的相关证据
天上不会掉馅饼，法律也不会主动帮你，努力争取并坚持斗争到底才有可能实现自己的权利！
坚决地维护当事人的应得的合法权益！
北京张春杰律师，焦点网购房大学讲师、二手房经纪人法律培训讲师；
北京房地产律师网： www.lvshiwang.net
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【房地产法律服务】二手房买卖纠纷与陪购、商品房买卖纠纷与陪购、陪同收房；房产继承与离婚分割、商铺租赁、拆迁征用等纠纷的谈判、诉讼和仲裁。
符合合同约定可以要求退房，也可以要求赔偿。
苏霞律师，北京市君永律师事务所
电话：，QQ：&& 办公地址：北京市东城区安定门外大街2号安贞大厦1403。
我也是，去年买了商品房，说是14年年底交房，可是到现在13年8月了，房子还在打地基，而且进度很慢，不知道是什么情况，想退房，但怕违约金的事。不知道怎么办。
wudingya321@sohu
开发商逾期交房应当承担违约责任，可以主张违约金或者退房。
北京吴丁亚法律咨询网 QQ： 北京市炜衡律师事务所法律咨询热线：
姜海燕律师
依据合同约定，可以退房，开发商不能以还房贷及备案为由，拒绝退房。
姜海燕律师是北京权达律师事务所专职律师，很高兴为大家提供法律咨询。电话，微信号：，QQ:。
yangwz123@sohu.c
他说的按揭、备案不能退房的理由不成立，依合同退房后，这些都是可以解除的。&
北京杨文战律师
北京地区免费咨询电话：
博客地址：http://lawyerywz./
，帮你解决难题
张孟胜律师
可以退房，但要考虑你房产目前的升值情况。
张孟胜律师，北京市冠腾律师事务所，专业房地产律师，从事过房地产开发、销售、代理、二手房交易领域方面的工作，熟悉房地产业务，能为客户提供全方位房地产法律服务。 手机： 服务理念：受人之托忠人之事，专业、专心、专注。
1、&合同法第第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”因此，您可以根据合同的约定解除合同（即退房），合同是否备案与能否解除没有关系。2、如果您想退房，最迟应当在1年内提出。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。房地产律师&张春涛，电话.&&&
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最新播报：
开发商逾期未交房 购房者遭遇退房难题
　　绘图：吴文锋
4月中旬，恒大地产宣布实施无理由退房政策，一时被众多消费者津津乐道。然而对于多数楼盘而言，购房者要想退房并不容易。当下，中山火炬区的高先生便遇到了这样的退房难题：2013年6月，高先生在火炬开发区裕龙花园购买了一套商品房，费用总额55万元，其中银行贷款33万元。合同约定如开发商超过90天仍未交房，则消费者可无条件退房。后因开发商未拿到《中山市建设工程竣工验收备案登记证》(以下简称《竣工验收备案登记证》)，逾期90天仍未交房，高先生寻求退房，却被开发商告知须先还清银行贷款，解除房屋抵押状态，才可办理退房。
购房者开发商违约在先理应无条件退房
去年8月中旬，高先生收到裕龙花园的收楼通知书，告知他当月25日前去收楼。25日，高先生如约前往裕龙花园验房收楼，却发现开发商并未取得《竣工验收备案登记证》。“在购房合同中约定交房标准是要通过‘综合验收’，取得《竣工验收备案登记证》，如今手续不全，万一收楼后出现问题怎么办？”于是，高先生和部分业主当天选择了拒绝收楼。
此后，高先生多次询问开发商何时可以拿到《竣工验收备案登记证》，以便收楼入住。但据高先生介绍，截至今年3月份，裕龙花园仍未拿到《竣工验收备案登记证》，而此时距离合同约定的交房时间日，已经过去了6个多月的时间。6月28日，记者登录中山建设信息网，仍未查到裕龙花园的《竣工验收备案登记证》。中山市住建局表示，当日网站数据已实时更新。
“购房合同中明确约定，如果逾期90天开发商仍未交房，业主有权解除合同，开发商需支付5%的违约金。”高先生说。在高先生提供的购房合同照片中，记者看到如下表述：“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，受买人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。”于是，高先生向裕龙花园的开发商中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司(下简称中山大龙地产)提出退房要求。
令高先生意想不到的是，开发商表示退房可以，但高先生须先还清银行贷款。由于多次协商未果，高先生决定向法院起诉，寻求法律支持。
开发商房产处于抵押状态业主不还款无法退房
“确实是我们违约在先，而且也同意退房并按合同约定支付5%的违约金，这点我们承认。但是对于贷款买房的情况，如果不还清贷款，的确无法办理退房，我们也有自己的苦衷。”28日下午，面对记者来访，中山大龙地产办公室主任杨磊表示。
据杨磊介绍，由于工期延误以及部分已收楼业主未按规划装修，导致裕龙花园规划验收一直没有通过，也就无法拿到《竣工验收备案登记证》。对于高先生等业主的退房诉求，大龙地产承认自身违约在先，并同意退房。
为何要求业主退房必须还清银行贷款？杨磊解释说，“这主要出于以下两个方面的考虑：一是如果业主不还清贷款，房屋处于抵押状态，就算我们解除房屋买卖合同，也没有办法解除房屋网签合同；另一方面，如果地产商同意退房，且把购房款全额退还业主，而业主不去归还银行贷款怎么办，而此时房屋还属于抵押品，这样的风险我们不得不考虑。”
■律师说法
“还清银行贷款并非退房先决条件”
广东凯行律师事务所律师薛加冰：
针对本案情况，薛加冰表示，还清银行贷款不是退房的先决条件，开发商要求业主先还清贷款才能解除合同没有法律依据。从法律上来说，开发商与业主之间成立的是商品房买卖合同关系，而业主与银行之间成立的是担保贷款合同关系，两者是相互独立的法律关系，并非主从合同的关系。房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，逾期交付的，应承担违约责任。因此，业主有权按合同约定解除合同并要求开发商承担违约责任。
对于高先生因购房而产生的银行贷款，则应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”之规定，如果业主与开发商解除商品房买卖合同，最好让开发商将贷款部分直接退回给买房者，而不是将贷款部分直接还给银行，直接由业主和银行协商解除担保贷款合同。（记者 李凤祥）
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