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房产税试点扩容终于即将开始。十八大刚过不久，财政部消息称房产税试点的技术条件已经具备，房产税试点改革方向已定。目前多个地方正在推进房产税试点的准备工作，但纳入下一批试点的城市和试点扩容的时间尚未确定。房产税即将给有房者带来怎样的影响，它能降低人们最关心的房价吗？或许只有真正实行之后才知道。
房产税扩容在即！！
&&&&财政部财政科学研究所所长贾康日前表示，目前扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定。这意味着，决策层对房地税正逐渐达成一致。
国务院发展研究中心研究员倪红日在接受本报采访时称，"以前地方政府对推广房产税不积极也不主动，但现在由于实行限购，严重影响了土地出让金收入，各地对房产税开始积极主动起来。近期频频有地方政府上门找我们做课题，研究推广房产税的办法。"
&&&&房产税推广可能先从经营性物业开始，而后逐步扩展到住宅。对于住宅模型的征收，目前呼声最高的是针对多套房持有者及部分高端住宅征收。中国房地产税改革专家组成员曲卫东认为，"在存量房的定义上，除了对城市所有已购房地产采取'普遍征收原则'外；或对购房者的二套(含)以上住房征税，从而提高闲置住房的出租率"。
房产税试点正处于稳步推进中，而全国扩容时间表尚需中央、地方达成一致后方可实施。最新的进展是，第二批湘潭、鄂州两地仍然在低调开展试点准备工作，其中鄂州方案已上报，湘潭方案还不明朗。
&&&&10月突传湖南、湖北第二批房产税试点暂停，一石激起千层浪。
&&&&"没有暂停，还在进行中。"11月6日上午鄂州市地税局一位退休干部明确告诉本报记者，"鄂州房产税试点方案所有程序都已走完，现已上报国务院，只待审批。"湖南省地税局相关人士强调，没有接到任何关于暂停房产税试点工作的通知。
&&&&两湖房产税试点达成的新思路是：将房产税、城镇土地税进行合并改革试点，对企业和单位按评估值征税。
财政部部长谢旭人11月21日发表署名文章，指出形成有利于结构优化、社会公平的税收制度，强调认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。
要充分发挥税收调节收入分配的作用。深化房地产税制改革，构建合理完善的房地产税收制度，有效调节财富分配。统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。[]
房产税征收四大疑问
虽然，房产税试点扩大已经箭在弦上，一些专业也认为房产税改革是大势所趋；但是，针对房产税改革的质疑之声依然存在，对房产税可能导致房价上涨的担忧也未消除。对此，财政部财政科学研究所所长贾康表示，住房保有环节房产税应只对真正的豪宅与多套住房持有者征收。
在积极争取房产税试点的背后，地方政府的疑虑依然存在。据业内人士分析，房产税属于地方税种，会影响地方的财政收入和房地产投资环境，因此地方政府的态度十分重要。在尚未对现有的税费进行整合的情况下，向存量住宅开征房产税会增加开发商和购房者的负担，可能影响到当地的投资环境和房地产市场走势。
房产税实施，若纳税人不缴税，主管部门又不能对其停水停电，就只能在其买卖时补税，买卖时征税等于增加了营业税，不是持有税，结果可能是使房价上涨。 ——清华大学经济管理学院教授周立
房产税如何征收？对房价影响如何？对普通百姓的生活有何影响？征收房产税真的能够降低房价吗？国税总局曾对媒体表示，对个人住房征收房产税，可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，促进土地节约利用，但其作用是有限的。其认为，决定房价高低的关键是供求关系，调控房价，保持房地产市场的健康运行需要财政、金融等经济措施与行政措施相互配合。上述观点的公布，说明以前一年多"房产税降不了房价"的说法得到官方认可。
房产税是一种物业税，因为土地70年使用权等问题，使中国目前不具备征收物业税的条件，房产税不是限购政策的理想替代方案。——原中国建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾
调控政策更多针对一段时间内的问题，而对供求关系的平衡和改善，始终考虑和把握不够，引起供应量阶段性的下降，反而导致了供求矛盾激化。
房产税不能代替限购。"第一，尽管中国在居民买房后的住房持有环节税收缺失，但在生产建设交易环节的税负相当高。第二，中国实行的土地出让制度，提前征收70年的土地出让金，已经由购房者在房价中承担了，开征物业税会产生对土地使用的重复征税。第三，物业税是财产税，中国的购房者仅仅拥有房屋所有权，对房屋所在的土地只有使用权，不属于物权的范围，即使要征收物业税，也应该剔除土地的因素，只对房屋部分征税。"
房产税税收收入用在何处？根据财政部的文件，个人住房房产税试点地区取得的房产税收入，要专项用于保障性安居工程。如此则可以确定，我国房产税用于保障房资金。
房地产税为谁谋利？根据我国保障房的建设规划，房产税以及之后将推行的房地产税，其收入最大的可能还是用在保障房建设之中。
房产税用于保障房建设，而保障房分配不公则意味着房产税使用上的不公。保障性住房建设在土地、资金、税收等方面享有特殊的优惠政策，动用了众多的公共资源。然而，政府在保障性住房建设中具有主导地位，保障性住房中出现的种种分配不公现象，让人咋舌。
&&一位不愿透露姓名的业内人士告诉21世纪网，自启动保障房建设以来，便有很多人利用关系搭保障房的便车，满足公务员的住房需求。在北京，五环以内更是分布着各部委以保障房名义建设的福利房。
房产税PK堂
&&&&&多如牛毛的附着在房地产行业上的税费有必要进行清理，税收的合法性与合意性得到尊重，地方财政可以拥有较为长期的来源，房产税牵涉到千家万户，民众有监督的自觉性，房地产市场才能从原罪里得到根本解脱。
&&&&房产税改革是大势所趋，土地财政纠偏、现有房地产税费制度改革、建立正确的激励制度，都需要房产税。
综合各方信息，房产税从试点开始推广，将房产税、城镇土地税进行合并改革试点，对企业和单位按评估值征税，一些地区将在存量环节征税，非投资的首套住房将有优惠措施。
&&&&&美国政府拿走房产税之后把每一分花的钱都在百姓身上、教育上、治安上，他们当然愿意交。因为百姓自己不可能有这个钱去改善环境的，政府必须集合所有人的房产税的钱大面积的改善治安、学校、环境，所以你房子自然增值.所以我门可以看出美国房产税是为了藏富于民，为了让房价升值。
&&&&&千万不要一冲动就听从那些宠物经济学家的意见，因为他们根本没有搞懂房产税的本质，美国是在创造财富、藏富于民，我们可好，用来打压房价，完全搞错了!我们的经济就要承受不可想象的结局。
&&&&&开征房产税，需要各方面慢慢达成共识。开征房产税的意义，不在于增加一个税种，而是政府政策转向的一个重要标志
&&&&&我国三十年的高速增长，经济增长一直处在优先地位，但也造成了贫富不均的问题。先富起来的人，有些是资本所得，通过投资投机炒作。房产税，作为一种财产税，能对社会财富进行再分配，改善收入分配不公的状况。财产税也可完善地方财政体系，为地方提供稳定税源。房产税主要用于民生，如教育、医疗、公共安全、公共基础设施等政府服务上。
&&&&征收房产税是对房屋持有者的"关门打狗"。相对于老百姓的可支配收入，中国的政府开支已经很高，理应减税而非增税。世界上征收房产税的国家虽然很多，但和中国的情况并不一样。中国土地的所有权归国家所有，向只拥有土地使用权的对象征收房产税，这是完全不同的概念。
&&&&征收房产税没有必要，增值税完全可以解决这一问题，即只针对房屋交易中升值的那部分征税。这样既打击了投资需求，又不会增加真正需要房子的人的负担。当前征收房产税，就是从持有房屋的人身上敛财。
全国正在征收房产税的城市
重庆对部分个人住房征收房产税改革试点工作，个人新购的高档住房价格超过均价两倍，按照0.5%税率征收房产税。全部独栋商品房收房产税。
1.个人拥有的独栋商品住宅。2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。
从日起，凡在上海新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关（下文简称"主管税务机关"）申报办理房产税征免认定手续。
征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格２倍（含２倍）的，税率暂减为0.4%。
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