涨知识：为什么楼层越高 公摊反而越大？_张家港房产
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涨知识：为什么楼层越高 公摊反而越大？
&发表于： 12:50:08&&共被阅读过761 次&&
& & & 在很多人看来，公摊就是住户分摊的公用建筑面积，那么，楼层越高，住户越多，分配到每一户的公摊也应该越小才对。但为什么在实际买房过程中，楼层越高，公摊反而还越大呢？()
& & & &一、公摊面积包括哪些？
& & & 注意：公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。也就是说，如果小区某栋楼里面有为整个小区服务的配电间，那么这个配电间不能算作该楼栋的公用建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
& & & 普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
& & &&二、为什么楼层越高公摊也越大？
& & & 为什么高层的公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来？
& & & 1、电梯数量
& & & 层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如说：11层以下的只需要设一部电梯，12到24层就要设两部电梯，而超过24层的住宅，一般上要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。
& & &&2、消防通道面积
& & & 高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。
高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。
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楼层越高,梁配筋越大?为什么
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风是由于温压变化引起的.由理性气体状态方程：PV/T=恒值得：在高处,p压强小,在相同的温度变化情况下,高处的V变化量大,所以风也就大.
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楼层越高，空气流受到的阻碍越小，风力被削弱得越少，风就越大
从数学和物理的角度上讲 角速度相同则半径越大线速度越大
越往高处，可以阻挡空气的物体越少，因此气流就越强，风就越大。
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【涨知识】买房的公摊面积是什么？公摊面积越少越好吗
首先，什么叫公摊所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。 公摊包括哪些内容公摊范围: 各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 公摊怎么计算 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积， 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积， 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)； 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 影响公摊面积的因素 a、房型结构（几梯几户）例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。 b、楼盘形态一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。 c、物业类型一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。 d、公共活动区域大小 一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低 公摊越小越好？ 不少者对公摊面积概念的认识较模糊，认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。 一般电梯房的公摊面积 楼房高度 一般公摊范围 7层以下 13%-18% 7-11层 15%-20% 12-33层 20%以上
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