近年来，国家三令五申地要打击小产权房交易市场，但小产权房在市场上仍然称的上是炙手可热。大城市房价过高，而市民又有住房刚需是其中最重要的原因。那么，宅基地房到底合法吗？小产权房到底能不能买？跟土流网小编一起从法律的角度&研究&一下这个问题。
　　市民韩先生：我想买私人自建房，但听说有风险。所以私人自建房到底受不受法律保护？可以去哪些部门了解情况？
　　律师：您想购买的私人自建房就是俗称的&小产权房&或&宅基地房&，购买这一类房屋一定要谨慎。 首先，这类的买卖关系原则上是不能办理产权关系的；其次，这类的买卖关系一旦发生纠纷，诉诸法律时，会被法院认定为买卖关系违法、无效；次，遇征地、拆迁时所购房屋由于是违法行为，因此得不到有关的赔偿或补偿。假如您上述风险都考虑到了，还是决定要买自建房，目的是能住多长时间就住多长时间，那就由您自行决定了。
　　市民韩先生：如果过户成功了，房产证上写我的名字，以后还会有什么纠纷吗？该怎么维权？
　　律师：如果过户成功，房产证上能写上你的名字，这就说明这个交易是&合法&的。既然是&合法&的，发生纠纷时，你就可以&产权人&的身份进行维权了。
　　看到这里，微友们恐怕会得出这样一个结论&&只要能过户，就没什么问题了，从此可高枕无忧。
　　但是您忽视了一个关键问题：小产权房，能过户吗？
　　事实上，从法规上看，小产权房不但不能以合法的手段过户，连合法的&房产证&都是没有的。
　　我们先来看看这传说中的&小产权房&到底是指哪类房子。
　　何谓小产权房？
　　定义：本文所说的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称&乡产权房&。
　　&小产权房&的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即&宅基地&上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
　　第一种，建筑本身是合法的而第二种建筑本身是非法的。
　　从外观上看，小产权房和普通商品房并没有什么差别
　　法律意义：&小产权房&不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
　　对比：大产权房即&小产权房&的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》（即通常意义上的房产证），也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，房子建在合法的建筑用地上。（部分省市近年将两证合并成《不动产权证书》）
　　既然小产权房连&外村农民&都不能购买，城市居民们要是买了能办理得了过户吗？
　　小产权房能办理过户吗？
　　中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。
　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
　　也就是说小产权房不是不能转让，但它的转让是有严格限制的。
　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或&小产权房&等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。
　　&所以说，小产权房原则上是不能过户、转让给&外部人员&的。并且，城镇居民购买小产权房不能登记发证，也就意味着没有记录在案，起了纠纷很难说清，也不能要求有关部门出面解决。
　　看到这里有微友就会说，我买房的时候房产中介当然有办法帮我办妥过户、买卖合同之类的手续。
　　这种情况下，自住看起来是没问题了，但是日后如果遇到拆迁或者想把房子转手卖出去，就有麻烦了。
　　1.因为小产权房是不能合法买卖的，并且没有正式的房产证，所以凭借个人的力量想将手里的小产权房卖出去是难上加难。
　　2.购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
　　案例：2012年羊城晚报报道，广州市白云区红星村的小产权房遭强拆，因为属于违建，业主无处维权。业主告诉记者，在购房时，发展商和买家有一份律师见证书。其中，有一份资料显示，地块所有人将该地块赠予开发商&永久使用&，还附上了村委的盖章。而事发后红星村村委则表示，让业主找开发商。
　　3.小产权房的施工过程也没有监督检验，质量得不到保障，且建成后的物业管理也大都比较松散。
52人有用102人有用133人有用244人有用忻州市人民政府关于进一步做好农村宅基地管理工作的通知
各县(市、区)人民政府，五台山风景名胜区个体工商户营业执照年检从日起取消线下申报，改为网上申报，据烟草经营户李先生经验，20小产权房有房产证吗？小产权房可以买卖吗？
随着市场和国家对小产权房的关注越来越高，很多业主也开始担心自己所购买的是否是小产权房。这就有了小产权房有房产证吗以及小产权房可以买卖吗的疑问。今天就随小编来看看小产权房有房产证吗以及小产权房可以买卖吗的相关介绍，以供大家参考哦。
随着市场和国家对小产权房的关注越来越高，很多业主也开始担心自己所购买的是否是小产权房。这就有了小产权房有房产证吗以及小产权房可以买卖吗的疑问。今天就随小编来看看小产权房有房产证吗以及小产权房可以买卖吗的相关介绍，以供大家参考哦。
什么是小产权房？
在了解小产权房有没有房产证之前，很多人可能还不清楚什么是小产权房。那么我们先了解一下什么是小产权房。小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中约定俗成一种称谓。它是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁布的，而是有乡政府或者村政府颁布的。
小产权房有房产证吗？
因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。那么买了小产权房怎么办呢？
买了小产权房怎么办呢？近几来，随着国家清理小产权房的开始，已购买了小产权房的业主们不免有些担心起来，怕自己陷入&钱房两空&的局面。但是，目前国家还没有针对购买小产权房业主的相关政策，所以在这里具小编了解，在没有下达相关政策之前，只有找开发商退房这一方法了。
小产权房的两种性质：
首先应当明确小产权房有两种：
一种是在集体建设用地上建成的，即&宅基地&上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。
小产权房可以买卖吗？
非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
它的法律风险在哪呢？前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也无法得到保障。由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
在购房后，如遇国家拆迁政策，小产权房由于没有国家认可的合法产权，购房人不是合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，作为实际的使用人，其所得的拆迁补偿与产权补偿相比，微乎其微。
同时，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。
关于小产权房有房产证吗的相关信息就为大家介绍到这里了，希望这篇文章对大家有所帮助。如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦，我们会尽快为您解答。想了解更多资讯，请关注齐家网！
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安置房由于价格便宜、户型适中，现在房地产行业也是受到大家的追捧。但是安置房交易过程中有很多涉及法律知识，同一般商品房不同，受法律约束，所以大家要特别注意。
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→ 小产权房是什么意思，小产权房能买吗、有房产证吗
类型：手机工具大小：1.0M语言：中文 评分：6.6
网上又出想了一个新词“小产权房”西西小编查询了下资料才知道是什么意思，下面分享给大家哦。一、小产权房是什么意思简单的说法：国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。官方说法：“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房；3月，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。至日，北京市清理79处小产权房。&二、小产权房能买吗？第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。这种是不能购买的第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。这种是不能购买的第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。小产权房购买是有一定的风险哦！1.法律风险 由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。 2.政策风险 在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。 3.目前，乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。 4.由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。&三、小产权房有房产证吗？1.小产权房的房产证是由乡镇政府而不是国家颁发的。2.小产权不是国家承认的产权，不论是否能过户，都有法律风险。&&&
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