三四线城市房价,什么情况下,才会重新大涨? - 市场 -重庆乐居网
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三四线城市房价,什么情况下,才会重新大涨?
来源:购房研练社
当前,全国房价严重分化,一线城市房价大涨,尤其是深圳,但三四线城市仍然低迷。探究原因,当然跟经济发展、人口流出等基本面有关。但如果说直接原因,那就是供大于求!在市场经济条件下,供大于求,自然会导致房价涨不动。
当前,全国房价严重分化,一线城市房价大涨,尤其是深圳,但三四线城市仍然低迷。探究原因,当然跟经济发展、人口流出等基本面有关。但如果说直接原因,那就是供大于求!在市场经济条件下,供大于求,自然会导致房价涨不动。
商品住宅的供求关系,可以用一个重要指标来衡量:销存比,或者称为去化周期。存销比越长,说明现有的住宅需求去化的时间就长,说明市场供大于求,房价涨不动,或者下跌。
上海易居房地产研究院的数据表明:今年10月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。相比9月份10.0、12.4和19.5个月的数值而言,一线城市去化速度基本持平,而二三线城市的去化速度都有所加快。
一线城市10月份市场总体活跃,已经连续10个月存销比低于12个月,这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。二三线城市的存销比走势也基本一致,总体在收窄。这和目前二三线城市房价上涨的城市数量持续增加态势有密切关联。
看图就很清楚了,当前三线城市的存销比已较一年前明显好转,但绝对值仍达19个月,不仅高于2013年上半年14个月,更高于2011年初的10个月!于是,三四线的朋友们,只能耐心的等待,如果什么时候销存比重新回到10个左右,那么房价又可以大涨了!这种机会,不是没有。但未来可能只存在于优质三四线城市。
接下来,我们不妨再看另外一张图,把10月份35个城市存销比做个排名:
北海的存销比数值最高,为31个月,其次,茂名、烟台的存销比也比较高。二线城市中的沈阳,情况依然不乐观。这些城市的房价仍然比较低迷,暂时看不到上涨的希望。明年再观察一下吧。
合肥、苏州、南京、深圳等四市,存销比只有5、6个月,自然是房价最强的。南昌和济南虽然数值也小,但事实上房价不强,可能是官方公布的数据存在少报现象。
另外,值得关注的是杭州,存销比相比去年高点已经大降,基本回到偏合理区间,但实际存货量仍大,房价想要大涨,还需要时间,如果有朝一日也能降到6个月,则就有戏!
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2016价格走势研判:三四线城市房价无上涨可能
新的一年,经济会有新的变化,百姓会有新的期待。作为经济活动中最重要的变量,“价格”度量着这些变化,承载着这些期待。为此,天下财经综合各种信息,对2016年和百姓生活关系最为密切的价格,做出趋势研判。帮助大家把握大势,发现价值,理性投资。物价涨幅可能小幅回升物价,是最贴近生活的价格。2015年,物价走势整体相对平稳,1-11月份的CPI同比涨幅都在1.5%左右。其中,8月份的CPI同比涨幅最高,达到2%,但这个数字也远远低于前些年的水平。虽然物价涨幅并不是越低越好,但对老百姓来说,最直观的感受就是物价不再蹭蹭往上窜,买东西更有底气了。尤其是一些高档消费的价格,比如高档餐饮、高档酒水,开始改走亲民路线,普通人也能接受了。那么2016年的物价又会出现怎样的走势呢?中国社科院预计2016年物价涨幅为2.1%。国家信息中心CPI经济预测部预计将上涨1.5%左右。摩根士丹利华鑫证券宏观经济研究主管章俊预计,2016年CPI涨幅可能在1.8%左右。国务院参事室特约研究员姚景源认为,与2015年相比,2016年的CPI涨幅可能会有小幅度的回升。姚景源:如果2015年是1.5%,我觉得2016年应当是2%这样一个水平,略有回升。因为一方面我们要加大供给侧改革的力度,使我们的供给和消费能更趋于平衡,另外我们也要适度地阶段性地提高赤字率。这意味着我们就货币环境来讲,会使物价有回升的条件。判断物价回升的另一个依据是大宗商品价格。2015年,全球大宗商品市场哀鸿遍野,有些大宗商品的价格甚至跌去了一半。不少分析师认为,这样的价格已经是底部,今后的跌幅会明显收窄,对物价的拖累作用也会明显降低。国内成品油降价空间将受抑制说到大宗商品价格,不得不单独说说油价,因为它被看成全球经济的晴雨表。国际油价维持在30多美元已经有一段时间了,这个价格与2008年相比已经跌去了7成。2016年,油价怎么走?有两种明显相反的预测:俄罗斯等产油国预测,2016年国际油价将重回60美元以上,而知名投行高盛则看跌油价进一步下探到20美元。而国务院参事、中国能源研究会副理事长周大地指出,2016年国际油价的变动更有可能出于僵持状态。一方面全球经济没有明显的反弹迹象,原油需求不会明显改善;另一方面,原油的生产有成本限制,长时间跌破30美元的可能性也不大。当然,老百姓最关心的是还是国内成品油价格。尤其是媒体报道,美国油价只有中国的一半,这更是引发了讨论。2015年12月,国内成品油调价经历了两次“暂缓”。据了解,新的成品油价格机制正在征求意见。2016年,油价怎么变,周大地这样预测。周大地:我们在引导石油消费的时候,不能刺激石油消费,还是要使我们的汽车行业和我们的交通政策提高效率,要引导公共交通为主。所以我想,中国有可能进一步抑制成品油价格过低,而且要适当提高成品油消费税率。三四线城市房价没有上涨可能房价的变化也是万众瞩目。2015年,中央多次提及楼市去库存,中央经济工作会议还鼓励开发商降价,这说明楼市降价促销可能在所难免。然而最新统计却显示,2015年12月百城住房价格指数环比和同比连续第5个月上涨,并且涨幅在继续扩大。楼市究竟是涨是跌呢?姚景源认为,2016年楼市的分化还会持续,一线城市和热点城市,房价可能稳中有升,但三四线城市的房价没有上涨可能。姚景源:房地产库存全国来说,宅来这一块现在是4亿平方米,主要是集中在三四线城市。显然,三四线城市这么大的库存,它的价格不可能反弹回升。股价年中将经历一番波动在投资领域,老百姓最关心的是股市。2015年年中,A股市场出现了剧烈波动,展望2016,股价又将怎么变动呢?证券日报副总编辑董少鹏预测,注册制将在2016年6月推出,在这前后,股价将经历一番波动。董少鹏:2016年6月份前后会出现下探的走势,我认为然后要经过大家两个月左右的认知,市场会重归平稳。从点位上来讲,3500点一线我认为是2016年的一个市场中枢。人民币汇价或将波动中走低随着中国对外开放的扩大,人民币汇价开始直接关系到百姓钱包的“厚度”。奢侈品消费、外出旅游,房产价值、投资理财,样样都跟汇率有关系。2015年下半年,人民币兑美元出现贬值,最大单日贬值甚至超过1000个基点。2016年,预计美联储还会继续加息,那人民币的贬值还会持续吗?中国外汇投资研究院院长谭雅玲这样看:谭雅玲:2016年的人民币走势可能是双边震荡,贬值的幅度还会继续扩大,但不会是直线贬值,可能是有升有贬。我们的央行会采取管理的手段,对汇率实施有效的干预。当然,也有专家指出,人民币兑美元不排除小幅升值的可能。因为虽然美国经济利益遍布全球,可能会通过美元的贬值,扩大自身利益。而一旦美元贬值,黄金价格就将重新回到上升通道。腾讯吉林昌邑区看房群 () 腾讯吉林船营区看房群 () 腾讯吉林丰满区看房群 () 腾讯吉林龙潭区看房群 () 腾讯吉林高新区看房群 () 腾讯吉林投资置业群 ()
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三四线城市房价会上涨吗?中国未来三线城市房价走势
来源:作者:北美购房网时间:
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中国未来三线城市房价走势?中国未来三线城市房价,一边是各大城市房价的高烧不退,一边是部分中小城市楼市的寒意阵阵,当前中国房地产市场出现了明显的分化迹象,三线城市积聚的楼市风险不容小觑。
国家统计局日前公布前十月70个大中城市房价。同比来看,除外,其余城市全部上涨。其中,21个城市房价涨幅高于10%。
但一名三线城市的地产商近日告诉《第一财经日报》记者,这种&火爆&只存在于一二线城市,许多三线城市今年下半年量价齐跌,行业正在迎来大拐点,未来的有效刚需严重小于供应量,房价不会再疯涨。
上海易居房地产研究院根据统计局数据测算得出,10月一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.85%、0.64%、0.57%。全年一线城市房价的环比平均涨幅均&高高在上&,远远超越二三线城市的平均涨幅,同时,二线城市房价的环比平均涨幅则一直略高于三线城市。
克而瑞上海机构研究总监薛建雄对记者表示,目前广大三四线城市的房地产已经出现供过于求的结构性问题。&三四线城市热衷于建新城,房子一建就一大堆,但是各种配套跟进很慢,人口导入也比较慢,这就造成短期楼市库存消化困难。&
三四线城市房价会上涨吗?而三线城市,林波分析称,大多数是外来务工人口占比较高,城市常住人口普遍低于户籍人口,使得市内对新增住房的需求相对较小。另外,经济总量的相对有限,以及中心区域土地供应的较为充裕,更使得三线城市供应过量的市场现象雪上加霜,因此大多城市房地产市场待售存量一直处于增长之中,整体风险较高。
一家中型房企的副总经理对记者表示:&很多房企原来去三线城市做开发,但不少被套住了,最终还是认定在一线城市和少数二线城市开发是相对安全的,所以都回来了,导致今年一线城市和少数二线城市的土地市场非常热。&
中国未来三线城市房价走势?中国未来三线城市房价,一边是各大城市房价的高烧不退,一边是部分中小..
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