“开发商涨停车位租金逼业主买车位”_凤凰资讯
“开发商涨停车位租金逼业主买车位”
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在业主们看来，开发商借大幅提高停车位租金是逼着他们买车位，因为今年3月份之前，地下停车位从每个20万元调整到40万元，且当时说只售不租，事实上小区地下车位配比为1:1.15，较为充足，许多业主无意花高价购买。
原标题：“开发商涨停车位租金逼业主位”　　开发商在居民楼大堂贴出车位涨价公示　/晨报记者　张佳琪见习记者　张　硕半个多月前，花木路世纪花园二期单元楼楼下，开发商贴出的一则公告在业主中炸开了锅。小区开发商上海东上海联合置业有限公司称，自9月1日起，小区地下停车位租金实行新的收费标准，由每月500元调整为每月1200元。在业主们看来，开发商借大幅提高停车位租金是逼着他们买车位，因为今年3月份之前，地下停车位从每个20万元调整到40万元，且当时说只售不租，事实上小区地下车位配比为1:1.15，较为充足，许多业主无意花高价购买。疑涨停车费是手段8月13日，世纪花园二期小区业主李女士回家时看到楼下大厅内贴着一张“车位租赁价格调整公告”，公告方是小区开发商上海东上海联合置业有限公司。公告介绍，该小区车位销售火爆。但因近期地下车库可租赁的车位数量日益减少，随着上海市交通大整治，临时停车的数量明显在增多，占用车位的情况日趋严重。为了控制小区停车数量，规范停车要求，开发商决定从9月1日起，调整地下车位租金收取标准，其中月租车辆收取1200元/月。“小区地下停车费突然上涨，让人难以接受，开发商都没和业主协商。”李女士说，小区是2005年建成的楼盘，有700多个车位，车位配比为1:1.15，也就是说每户对应着1.15个车位，基于小区车位较为充裕的考虑，仔细衡量后，她选择租赁车位。业主张女士也同样认为小区车位比较充足，即使有部分业主购买了第二个车位，也没有出现过停车难的问题。她从物业处了解到，小区有不少租户没有自带车辆。还有一些业主常年在国外，也没有车辆存放，这都给地下停车库预留了不少空间。据此，李女士等业主认为开发商最近一直在推销出售车位，此次调价就是为了逼迫大家放弃租赁，购买车位。记者在该小区地下停车库看到，车库里不少车位都空置。车主王先生告诉记者，车位并不紧张，平时晚上业主下班回家后，车库里仍能发现空位。王先生在5月份花了35万元买了车位，他坦言，小区地下停车位产权是开发商的，价格放开后，定价权其实控制在开发商手中，他当时就担心不买车位的话，停车费用会上涨，没想到果真如此，显然这是开发商的一种营销手段，但手法有些恶劣。停车位翻倍：40万元/个业主们的质疑源于今年5月份的车位涨价。李女士告诉晨报记者，今年3月份，车位售价是20万元一个，但到了5月23日，开发商突然发出车位销售公示，推出80个地下停车位，每个车位35万元。“而且当时开发商称车位以后将只售不租。”李女士说，开发商在公示中告知，租赁车位的业主享有优先购买权，对于已经购买过一个车位的业主，购买第二个车位的可以享受2万元优惠。此外，80个车位中有30个可申请办理第二个车位产证。7月12日，开发商又一次贴出了车位销售公示。公示中称，5月份推出的80个车位在短短的13天内全部售罄，为满足业主要求，开发商再加推部分车位，分2个销售周期进行：7月20日至7月30日，推出车位30个，单价38万元/个；8月20日至8月30日，推出车位30个，单价40万元/个。李女士说，不知道是不是第二次车位销售情况不理想，就在这期间，8月13日，开发商贴出了地下停车费大幅涨价的公告，这让业主们质疑开发商“强卖车位”。小区物业管理方上海上实物业管理有限公司工作人员说，地下停车场产权方在开发商，市场放开了，收费标准是由开发商决定，物业也无权干涉。如果业主觉得收费不合理，可以向开发商或相关部门反映情况。昨日下午4时许，记者向开发商咨询关于“购买停车位”一事。其销售人员介绍，车位还没有销售完，可以继续预定登记。开发商否认“强卖车位”昨日，记者联系到世纪花园二期开发商上海东上海联合置业负责人潘经理，她首先否定了“强卖车位”的说法。潘经理告诉记者，产权属于开发商，无论车位还是停车费用都是多年前的价格，现在市场放开了，开发商也是调整到市场价。“该小区销售车位是考虑到现在拥有2辆私家车的业主越来越多，一个车位已经无法满足要求，并且很多楼盘出现停车难、车位难求的状况，为了方便停车管理，就向小区业主推出地下车位。”她介绍，目前停车位每个40万元的定价，开发商和小区物业沟通过，也在房管部门备案了。停车费涨到每月1200元，也是周边小区收费的大致标准，并不是为了逼迫业主购买车位。小区车位看起来充足，是因为部分车位正在，这些车位租给了一家公司，等装修好之后，车辆会陆续开进来。
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播放数：5808920车位涨租金，业主“杠”上开发商
　　涨价程序以及地下车库权属双方各执一词，律师建议谨慎购买地下车库停车位 漫画/余宁山实习生 罗雅琴 记者 周和平96333来电显示 我是人民东路附近的仁和·香堤雅境小区的业主，因小区地下车库停车位租金上涨，不少业主不同意，我之前租赁位于小区二期地下车库的停车位被上了锁，爱车从此失去了栖身之地。无奈之下，我只得临时将车“挪”在过道，又怕被过往车辆刮擦，总不是办法啊。万先生记者调查：今年9月，该小区包括地下车库停车位租金上涨，小区部分业主因不满开发商的涨价行为而拒缴，开发商与业主就此“杠”上。缘起小区停车费上涨引矛盾自2004年入住仁和·香堤雅境小区以来，业主与物业公司、开发商一直和平相处。直到今年9月，开发商在小区张贴的一纸涨价公告，打破了原有的平静：根据物价水平，参照周围小区的收费标准，仁和·香堤雅境小区地下车库停车位租金在现有每月190元的基础上，涨至每月300元。其实在去年8月，开发商就发出涨价公告，由于业主和开发商未达成共识，涨价一事未能落实。面对小区地下车库停车位租金的涨价方案，有的业主接受了，有的业主并不接受。“如果不交停车费，不让停了，不知道把车停到哪。”一次性缴纳了3个月的地下车库停车位租金，业主谭小姐似乎心里不大情愿。“涨价没和我们业主商量，我肯定不接受。”业主方先生认为，如果这次调价到300元/月，说不定下次会调到500元/月，业主肯定要有所“回应”。争议涨价程序和产权归属各执一词该小区业主委员会主任郭大江向记者透露，此前，开发商与业主委员会进行过协调，在协调中业主委员会向开发商提出了修缮小区遗留问题的相关要求，但并未签署同意地下车库停车位租金上涨的相关协议。不仅如此，在涨价纠纷中，业主们对地下车位产权归属更提出了质疑，认为：小区车库已经纳入小区房屋建设总成本，为小区房屋建筑的配套设施，应属共有物权，开发商无法取得专有产权。也就是小区地面以及地下车库权属，应归全体业主所有。该小区开发公司总经理刘定瑜说，小区的停车费多年未涨，如今人员管理等各种费用都在涨，他们才决定上调车位租赁费。自去年8月公示涨价信息以来，他们一直与业主委员会就停车费租金上涨进行协商。今年4月，省物价局印发的《湖南省机动车停放服务收费管理办法》中提及，“应发挥市场在资源配置中起决定性作用，遵循市场决定价格的机制”的相关准则，作为开发商，涨价的做法完全属于依从法规办事。至于地下车库停车位权属，刘定瑜表示，他们已出示的小区公有面积分摊方案中显示，小区的共有建筑面积范围为第2-17层，这意味地下车库没有进入共有面积的分摊。开发商秉承“谁投资，谁受益”的原则，对小区车位进行合法管理、买卖。律师提醒谨慎购买地下车库停车位针对该小区地下车库停车位租金上涨引发的纠纷，近日，芙蓉区建设局、人防办以及街道和社区共同出面予以协调，7位业主代表与开发商就“车位租金上涨”与“车位归属权”的问题进行了协商。芙蓉区建设局相关负责人表示，小区地下车库属于人防工程，所有权归属国家。根据2014年3月印发的《湖南省人民防空工程建设与维护管理规定》，投资者可以将其投资建设的人防工程依法开发、利用或者转让、拍卖、租赁、抵押。新法规出台前，根据旧法规人民防空“谁投资、谁受益”的原则，开发商可以依法取得地下车库的相应收益。
长沙市物价局值班工作人员介绍，今年4月开始，市物价局就已放开停车费的管理，不过，停车位租金上涨应经过业主委员会或业主的同意方能合法生效。对此，湖南英萃律师事务所律师尹兰英说，车位租赁价格上涨必须经过小区业主大会或业主代表大会审议决定，否则价格上调的行为不合法。针对小区车位权属的异议，尹兰英表示，目前对于地下车库归属权存在争议，包括人防工程属性的地下车库，其权属问题也存在很大争议。至于地下车库权属问题，在法律界要根据不同的情况来确定。目前，我国法律上并未对地下车库的权属作出明确规定，在地下车库权属尚不明确的前提下，建议大家谨慎购买地下车库的停车位。
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车位涨租金 业主“杠”上开发商
来源：长沙晚报
我是人民东路附近的仁和·香堤雅境小区的业主，因小区地下车库停车位租金上涨，不少业主不同意，我之前租赁位于小区二期地下车库的停车位被上了锁，爱车从此失去了栖身之地。无奈之下，我只得临时将车“挪”在过道，又怕被过往车辆刮擦，总不是办法啊。　　
记者调查：今年9月，该小区包括地下车库停车位租金上涨，小区部分业主因不满开发商的涨价行为而拒缴，开发商与业主就此“杠”上。
小区停车费上涨引矛盾
自2004年入住仁和·香堤雅境小区以来，业主与物业公司、开发商一直和平相处。直到今年9月，开发商在小区张贴的一纸涨价公告，打破了原有的平静：根据物价水平，参照周围小区的收费标准，仁和·香堤雅境小区地下车库停车位租金在现有每月190元的基础上，涨至每月300元。其实在去年8月，开发商就发出涨价公告，由于业主和开发商未达成共识，涨价一事未能落实。
面对小区地下车库停车位租金的涨价方案，有的业主接受了，有的业主并不接受。“如果不交停车费，不让停了，不知道把车停到哪。”一次性缴纳了3个月的地下车库停车位租金，业主谭小姐似乎心里不大情愿。“涨价没和我们业主商量，我肯定不接受。”业主方先生认为，如果这次调价到300元/月，说不定下次会调到500元/月，业主肯定要有所“回应”。
涨价程序和产权归属各执一词
该小区业主委员会主任郭大江向记者透露，此前，开发商与业主委员会进行过协调，在协调中业主委员会向开发商提出了修缮小区遗留问题的相关要求，但并未签署同意地下车库停车位租金上涨的相关协议。不仅如此，在涨价纠纷中，业主们对地下车位产权归属更提出了质疑，认为：小区车库已经纳入小区房屋建设总成本，为小区房屋建筑的配套设施，应属共有物权，开发商无法取得专有产权。也就是小区地面以及地下车库权属，应归全体业主所有。
该小区开发公司总经理刘定瑜说，小区的停车费多年未涨，如今人员管理等各种费用都在涨，他们才决定上调车位租赁费。自去年8月公示涨价信息以来，他们一直与业主委员会就停车费租金上涨进行协商。今年4月，省物价局印发的《湖南省机动车停放服务收费管理办法》中提及，“应发挥市场在资源配置中起决定性作用，遵循市场决定价格的机制”的相关准则，作为开发商，涨价的做法完全属于依从法规办事。
至于地下车库停车位权属，刘定瑜表示，他们已出示的小区公有面积分摊方案中显示，小区的共有建筑面积范围为第2-17层，这意味地下车库没有进入共有面积的分摊。开发商秉承“谁投资，谁受益”的原则，对小区车位进行合法管理、买卖。
谨慎购买地下车库停车位
针对该小区地下车库停车位租金上涨引发的纠纷，近日，芙蓉区建设局、人防办以及街道和社区共同出面予以协调，7位业主代表与开发商就“车位租金上涨”与“车位归属权”的问题进行了协商。
芙蓉区建设局相关负责人表示，小区地下车库属于人防工程，所有权归属国家。根据2014年3月印发的《湖南省人民防空工程建设与维护管理规定》，投资者可以将其投资建设的人防工程依法开发、利用或者转让、拍卖、租赁、抵押。新法规出台前，根据旧法规人民防空“谁投资、谁受益”的原则，开发商可以依法取得地下车库的相应收益。
长沙市物价局值班工作人员介绍，今年4月开始，市物价局就已放开停车费的管理，不过，停车位租金上涨应经过业主委员会或业主的同意方能合法生效。
对此，湖南英萃律师事务所律师尹兰英说，车位租赁价格上涨必须经过小区业主大会或业主代表大会审议决定，否则价格上调的行为不合法。针对小区车位权属的异议，尹兰英表示，目前对于地下车库归属权存在争议，包括人防工程属性的地下车库，其权属问题也存在很大争议。至于地下车库权属问题，在法律界要根据不同的情况来确定。目前，我国法律上并未对地下车库的权属作出明确规定，在地下车库权属尚不明确的前提下，建议大家谨慎购买地下车库的停车位。
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原标题：小区车位涨租金引矛盾 业主“杠”上开发商
漫画/余宁山 　　96333来电显示 我是人民东路附近的仁和?香堤雅境小区的业主，因小区地下车库停车位租金上涨，不少业主不同意，我之前租赁位于小区二期地下车库的停车位被上了锁，爱车从此失去了栖身之地。无奈之下，我只得临时将车“挪”在过道，又怕被过往车辆刮擦，总不是办法啊。 　　记者调查：今年9月，该小区包括地下车库停车位租金上涨，小区部分业主因不满开发商的涨价行为而拒缴，开发商与业主就此“杠”上。 　　缘起 　　小区停车费上涨引矛盾 　　自2004年入住仁和?香堤雅境小区以来，业主与物业公司、开发商一直和平相处。直到今年9月，开发商在小区张贴的一纸涨价公告，打破了原有的平静：根据物价水平，参照周围小区的收费标准，仁和?香堤雅境小区地下车库停车位租金在现有每月190元的基础上，涨至每月300元。其实在去年8月，开发商就发出涨价公告，由于业主和开发商未达成共识，涨价一事未能落实。 　　面对小区地下车库停车位租金的涨价方案，有的业主接受了，有的业主并不接受。“如果不交停车费，不让停了，不知道把车停到哪。”一次性缴纳了3个月的地下车库停车位租金，业主谭小姐似乎心里不大情愿。“涨价没和我们业主商量，我肯定不接受。”业主方先生认为，如果这次调价到300元/月，说不定下次会调到500元/月，业主肯定要有所“回应”。 　　争议 　　涨价程序和产权归属各执一词 　　该小区业主委员会主任郭大江向记者透露，此前，开发商与业主委员会进行过协调，在协调中业主委员会向开发商提出了修缮小区遗留问题的相关要求，但并未签署同意地下车库停车位租金上涨的相关协议。不仅如此，在涨价纠纷中，业主们对地下车位产权归属更提出了质疑，认为：小区车库已经纳入小区房屋建设总成本，为小区房屋建筑的配套设施，应属共有物权，开发商无法取得专有产权。也就是小区地面以及地下车库权属，应归全体业主所有。 　　该小区开发公司总经理刘定瑜说，小区的停车费多年未涨，如今人员管理等各种费用都在涨，他们才决定上调车位租赁费。自去年8月公示涨价信息以来，他们一直与业主委员会就停车费租金上涨进行协商。今年4月，省物价局印发的《湖南省机动车停放服务收费管理办法》中提及，“应发挥市场在资源配置中起决定性作用，遵循市场决定价格的机制”的相关准则，作为开发商，涨价的做法完全属于依从法规办事。 　　至于地下车库停车位权属，刘定瑜表示，他们已出示的小区公有面积分摊方案中显示，小区的共有建筑面积范围为第2-17层，这意味地下车库没有进入共有面积的分摊。开发商秉承“谁投资，谁受益”的原则，对小区车位进行合法管理、买卖。 　　律师提醒 　　谨慎购买地下车库停车位 　　针对该小区地下车库停车位租金上涨引发的纠纷，近日，芙蓉区建设局、人防办以及街道和社区共同出面予以协调，7位业主代表与开发商就“车位租金上涨”与“车位归属权”的问题进行了协商。 　　芙蓉区建设局相关负责人表示，小区地下车库属于人防工程，所有权归属国家。根据2014年3月印发的《湖南省人民防空工程建设与维护管理规定》，投资者可以将其投资建设的人防工程依法开发、利用或者转让、拍卖、租赁、抵押。新法规出台前，根据旧法规人民防空“谁投资、谁受益”的原则，开发商可以依法取得地下车库的相应收益。 　　长沙市物价局值班工作人员介绍，今年4月开始，市物价局就已放开停车费的管理，不过，停车位租金上涨应经过业主委员会或业主的同意方能合法生效。 　　对此，湖南英萃律师事务所律师尹兰英说，车位租赁价格上涨必须经过小区业主大会或业主代表大会审议决定，否则价格上调的行为不合法。针对小区车位权属的异议，尹兰英表示，目前对于地下车库归属权存在争议，包括人防工程属性的地下车库，其权属问题也存在很大争议。至于地下车库权属问题，在法律界要根据不同的情况来确定。目前，我国法律上并未对地下车库的权属作出明确规定，在地下车库权属尚不明确的前提下，建议大家谨慎购买地下车库的停车位。 实习生 罗雅琴 记者 周和平
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车位翻倍涨！网曝某成都小区涨租金费逼业主买车位
来源：新浪乐居
关注楼市的朋友很多，但其实很多人不知道，在过去几年里涨价最多的不是房价，而是车位价，在过去的几年里房价其实波动不算太大，但是车位却翻倍涨了
新浪乐居讯（编辑邱航宇）关注楼市的朋友很多，但其实很多人不知道，在过去几年里涨价最多的不是房价，而是车位价，在过去的几年里房价其实波动不算太大，但是车位却翻倍涨了！
从成都越来越拥挤的交通就可以看出越来越多的私家车来了，对于有车一族最头痛的就是停车，所以车位成了一个热门的话题，从之前有款游戏叫“抢车位”就可以看出车主对车位竞争的激烈。
在车位成为香饽饽的同时，起经济价值也得到了飞升，往往一个十平米左右的车位往往能卖到十几二十万，有人嫌贵不买就租怎么办？开发商涨车位租金逼你买！
网曝成都某小区物业未与业主沟通单方面半内车位租金上涨两次，车位租金由过去的300元提高到550元每月，近乎翻倍！
物业一个贴条就涨价，没得商量
去年9月5日起，开发商便开始涨价，每月300元的停车位涨到350元、每月350元的涨到450元。
才过了4个月，今年1月1日起，停车费又涨了。这次，实在上次涨价的基础上再涨100元，最终涨幅为150—250元。
这也让业主很不满！
“最起码，开发商还是要征求一下我们业主的意见嘛，只在每个单元楼门口贴个贴个温馨提示，就按新标准收，完全不给我们商量的机会。我们没得业委会，也不能把我们当案板上的肉嘛。”业主说。
这不仅是车位问题了，更重要的是物业的良心问题！&&&& 什么是良心物业？插播一个广告！&&&&&& 成都后花园正式引进了全球排名第四的顶尖物管服务的——第一太平戴维斯。在成都后花园十年时间里，第一太平戴维斯备受好评，时间已经说明一切！
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说到车位还有一个事就不得不提，住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？近日，一则关于“全国首例小区车库之争”的帖子刷爆了朋友圈。帖子称，“南京市鼓楼区法院一审判决，开发商将地下停车库移交给业主委员会管理，全体业主享有地下停车库的权益。”
这个事是真的么？
但也有细心网友指出，网帖中的时间语焉不详，只说了“本月12日”，会不会是假消息？成都商报记者调查发现，这个“车库之争”确有其事，但并非发生在最近，而是在13年前，当时由南京市鼓楼区法院一审作出判决。
当年，此案确实引起了轰动，很多媒体以“开发商无权出售小区车库”“开发商被判重复销售”为题，对这例“全国首例小区车库之争”竞相报道，人民网记者引用专家评论称“这个判决很精彩”。
但是，在网帖持续发酵的同时，作出该判决的鼓楼区法院日前公开发出《郑重声明》表示，一审宣判后，星汉公司（开发商）不服，向南京中院提起上诉。南京中院经审理，认为原审查明事实不清，裁定“撤销原判，发回重审”。这也就是说，这份在网上流传甚广的判决并未生效。
事实真相：超规划建设的23个车库归业主
“原告星汉城市花园业主委员会与被告江苏星汉置业有限
公司车库纠纷一案的民事判决书”，判决书称，星汉城市花园小区规划核准车库数量为36个，实际建设59个，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠
纷案件具体应用法律若干问题的解释》，超规划建设的23个车库应属业主共有。
因此，星汉城市花园小区业主称对小区全部车库均有所有权的要求，法院并未予以支持。最后，因为开发商应移交的车库还有5个已出售给小区其他业主，判定开发商向业委会支付5个车库对应的出售价款50万元。
宣判后，双方当事人均未上诉，判决生效。&&&&&& 总结词：车位目前就是存在僧多粥少，根据供求关系自然是要涨价，随便设想一下就知道，今天肯定会有更多的人买车，车位的需求也会更大，而车位修建始终有限，及时把握时机入手一个车位还是必要！&&&&&& 看楼盘车位比能一定成都上解决车位问题！当然那些豪宅的车位比我们就不看了，那是没有对比价值的，我们就看一些普通住宅的车位比。当然除了车位比还有一部分要关注的就是物业好还！&&&&&& 总户数5762户 停车位:5404&&&&&& 项目地址：地铁2号线百草路口站旁&&&&& 1:1算是不错的车位比了，但更主要是觉得万科的物业可以特别推荐
&&&&& 在售2、3、9栋建面66-114㎡户型，均价约8800元/㎡，主推建面79、91㎡套三和114㎡套四。位于外羊西地铁2号线百草路站旁（约500米）。 更多优惠咨询：400-606-
停车位:11170个，车位比：1:1&&&&&& 同样的车位比合适，龙湖物业口碑保障！&&&&&& 项目地址：电子科大清水河校区旁&&&&&& 二期准现房在售，房源不多机会抓紧，清水房均价约5500元/平，精装房均价约6300元/平。目前主推66平清水套二和71平精装套二。清盘特惠5%，7天内按时签约惠3%，首付款一次性付清优惠1%。商贷首付低至2.5成，公积金贷款最低2成。&&&& 更多优惠咨询：400-606-6969 转 11962&&&&&& 车位配比：1:1.2（总户数3562户 ，停车位4577个）&&&&&& 项目地址：花都大道与凤凰北大街交界处（地铁四号线凤凰大街站附近） &&& && 目前在售5号、6号楼。均价约4850元/平米，交1万5抵8%，不支持公积金贷款。
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