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中北镇都多少年了，什么规模，配套如何，距离市区多远，现在还都惦着往市里买了来自[]
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纯投资要考虑流动性，那么多新盘，上哪找二手房买主去来自[]
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其实论配套主要几点：1.医院——2018医院
2.幼儿园 小学 初中 (高中得考）————才儿访、南开学校2017
3.菜市场——这个肯定会有，权重不大。
4.商城（能看电影）——月坛商厦有，能不能看电影还没观察，虽然在海教园，但是却可以完全享受咸水沽的所有配套，其实也挺好的。
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开发商会控盘，二手房跟涨。滨河湾稳步的在推房，后面还有一点供应。仁恒现在1万3，新拿的地8000，以后新拿的地主要是洋房什么的，估计直接2万+了，我相信会的。下周看看那几块地拍多少钱吧。二手房一样可以跟新盘竞争的，只要你手里的有特色。
海教园一共就2个区域有住宅，&&仁恒融创那部分 已经呈现出来的了。
再有就是南开大学的东面&&那边有一个竖条 体量大概和仁恒融创地块差不多，但是是低密度的，一共就供应这么多了，其他都是学校预留地，除非管委会耍**，把用地用途改成住宅。
再有就是环海教园的大量住宅了，不构成竞争。
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不过现在海教园已经涨起来了，我去年9月买在了起涨点，现在售楼处卖的已经脱离我的成本区了，我就无所谓了。而且我对我选的楼号和位置比较认可，户型啥的都是稀缺的，一个小区也只有一栋楼。
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tiantian0218 发表于
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其实论配套主要几点：1.医院——2018医院
2.幼儿园 小学 初中 (高中得考）———..就说一个教育吧，现在有河西南开学区房的还往和平扎呢……教育这事儿可不是盖几个教学楼就能解决的，开发区都30年了，也就一个泰达一中勉强还凑合来自[]
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tiantian0218 发表于
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开发商会控盘，二手房跟涨。滨河湾稳步的在推房，后面还有一点供应。仁恒现在1万3..涨是涨，全市普涨，再差的新房也跟涨，还没见过哪个新房二手低于开盘价吧，更何况仁恒的盘，除非买主遇上急事不得不脱手了，不成交，一切都是虚的，因为二手房标价完全看房主心情。
再说一遍，如果投资房地产，必然要买流动性最好的，因为房产变现十分困难，当然你可以说我压着不卖，直到符合我的心理预期，但这不是投资客的思路。是生意，就要让资金流动起来。12年买新汇大都会，今年脱手的，才是成功的投资。来自[]
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天热猫睡觉 发表于
是的，老师们好多都不愿意买。如果市里好地段好学校的房子有了，也没有在市区改善的强烈需求，可以买，毕竟..没有跑赢通胀，没有跑赢平均涨幅就是亏的。来自[]
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海教园是这样，仁恒这样的开发商过去控盘，而且第一块成功了，又继续拿第二块。现在售楼处可能已经1万4，仁恒拿地早3500，捂了好几年才开放，还分4期，一直等融创卖完才慢慢抬价，但是新的地已经8000，加上捂，并且也要下半年9月以后才能开，预期已经2万+洋房。
那么现在的高层估计拿到房本就要17000了，比如售楼处到时候卖1万8，我就算比售楼处便宜点 我也大赚了。
而且您也说了，泰达一中，要知道当时泰达一小一中 原来就一平，现在已经2万2了，链家有成交。（这个逻辑您也认可）
那么好了，南开学校这个事，大家预期已经一致了，而且目前新拍2块地（这6块最好的） 都拍到，后面还有4快稍微差的，希望也都拍到7500左右。
现在的结论就是以后多个新盘要卖的价格已经脱离我的成本区很多了，我只考虑赚多少的问题了。
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tiantian0218 发表于
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海教园是这样，仁恒这样的开发商过去控盘，而且第一块成功了，又继续拿第二块。现..泰达2000一平的时代如果买了市里，早就不止2万2了，况且那个时代已经永远的一去不复返了......
不过既然您买了，还是祝你大赚！来自[]
纯投资，海河教育园怎么样？
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海教园一共就2个区域有住宅，&&仁恒融创那部分 已经呈现出来的了。
再有就是南开大学的东面&&那边有一个竖条 体量大概和仁恒融创地块差不多，但是是低密度的，一共就供应这么多了，其他都是学校预留地，除非管委会耍**，把用地用途改成住宅。
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海河教育园两地块底价成交 楼面均价仅4400余元
来源：天津日报
　作者：陈璠
　编辑：曲璐琳
　　天津北方网讯：昨天下午，海河教育园区又出让两地块。编号为津海河园(挂)号地块由龙湖旗下北京卓信瑞通投资有限公司摘得，成交价7.65亿元，折合楼面价4451元/平方米，溢价率0.1%；津海河园(挂)号地块被旭辉旗下天津旭浩房地产开发有限公司以9.02亿元摘得，折合楼面价4447元/平方米，溢价率同样是0.1%。
　　据了解，此次竞拍与海河教育园区前两次激烈竞价、高溢价率不同，龙湖和旭辉几乎是直接以底价拿下013、014号两宗地。最近十天，海河教育园区已接连出让六宗地块。前四块地的楼面价均在7000元/平方米以上，最高的同心路地块超过8000元/平方米，而此次出让地块楼面价每平方米仅4400余元，远低于前几宗地。至此，海河教育园区已经有鲁能、旭辉、龙湖三家房企入驻，加上原来的仁恒，形成多家房企竞争的格局。
我来说两句
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想在海河教育园区买房，听说那要建九年义务教育的学校，咨询一下大家的意见
用户等级：初中三年级
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金币：1669
<em id="authorposton16-11-10 13:43
这个学校的好坏，看你和谁比了。如果你和市内传统重点比，我觉得那应该肯定是比不过。如果你和那地理位置周边的普小比，应该会好于那周边。毕竟重视程度和政策是不一样的。所以 如果想择校，我觉得没必要择那里。如果只是觉得不上最差的就行，那应该问题不大。
用户等级：初中二年级
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那边一切还都是未知
用户等级：初中二年级
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生源来自买了学区房有海河教育园户籍的周边居民，和园区里大学老师子女没有一点关系
Powered by发表人： 蒋硕　　
提问时间：
　标题：海河教育园区孩子入学问题
&&&&您好！我在海河教育园区融创中央学府购买了房子，根据海河教育园区管委会的电话咨询回复，融创中央学府确实属于海河教育园区管辖。那么，请问，1、居住在海河教育园区的孩子户口是否跟津南没有任何关系？在户口页上也不再体现津南两个字？ 2、管委会说17年招生小学生，那在这之前上学的孩子，去哪里上小学呢？会不会被安排到津南区？如果安排到津南，那海河教育园区与津南又是什么关系？3、孩子上高中的政策是什么？不会按照津南的政策，市五所基本不在郊区招生，高中阶段影响孩子一生，我们很担心，孩子高中的学校问题，政策是什么呢？会不会在园区内自建高中，还是市里怎么招生？
&&&&我问的问题可能涉及跨部门，但，事关无数海河教育园区居民、孩子的终生大事，请您予以帮助，谢谢！
回复部门：教委　　 回复时间： 16:12　　 是否超时：否
尊敬的网友:
&&& 您好，海河教育园属新建区，目前教育的设施，设备还在不断完善，按整体规划，从2017年开始筹建学校，包括小学、中学和幼儿园，具体问题请拨打海河教育园管委会和市教委中学处电话进行咨询，电话：15109。
&&& 感谢您一如既往地关心支持我们的工作。祝您身体健康、生活愉快！
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