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地产转军工 中国宝安改弦易张背后
长江商报消息 转让宝安地产15%股份，武汉分公司三年无新项目
□本报记者 杨玲玲
如今的房地产事业在中国宝安集团控股有限公司（以下简称中国宝安）看来，犹如鸡肋。
近期，中国宝安（000009）发出公告，拟转让宝安地产15%的股份，退出第一大股东身份，按照协议价减去持股成本，中国宝安将获得8.2亿元的收益。
看似败走地产领域的中国宝安，早已为自己铺好后路，在军工新材料领域饱尝甜头。随着日前新研股份(300159)拟以36.4亿元，收购明日宇航公司事项获证监会无条件批准，隐藏在明日宇航背后的中国宝安，四年前2000万元左右的投资，如今获利近20倍。同时，据长江商报记者了解，在武汉市场，继2012年汉水琴台项目后，宝安地产再无新项目入市。
“拿地就能赚钱的日子一去不复返，成本上涨，净利润下降，房地产行业离天花板越来越近。” 中投顾问项目总监朱文嘉9月17日在接受长江商报记者采访时表示，未来将会有更多的小型房企退出市场，而留下的房企将逐步转型。
中国宝安“收手”房地产
9月10日，宝安鸿基地产集团股份有限公司（下称“宝安地产”）发布重大事项停牌进展公告。公告显示，宝安地产第一大股东中国宝安拟将股份转让给东旭集团。而此时的东旭集团正在筹划交易完成后公司战略转型等重大事项，因此宝安地产自日上午开市起继续停牌。
短暂的停牌无法阻止中国宝安“甩卖”房地产的决心。早在日，中国宝安就与东旭集团签署了《股份转让协议书》，拟将持有的宝安地产7039万股股份以协议转让方式转让给东旭集团（占宝安地产总股本的15%），每股转让价格为人民币17元，股份转让总价款为人民币119663万元。如果交易成功，预计可产生8.2亿元左右的收益。
早在日，中国宝安已收到东旭集团支付的5000万元定金。与此同时，由于中宝控股为中国宝安全资子公司，中国宝安集团持有宝安地产股权将降至4.8%,可视为基本退出地产业务。
据了解，中国宝安在2008年到2009年6月期间，通过二级市场举牌成为宝安地产的第一大股东，持有宝安地产19.8%的股份，从入主宝安地产到正式退出，前后仅6年时间。
朱文嘉分析称，此举表明中国宝安已不再眷恋房地产市场。“自2009年中国宝安进入房产市场，虽然营业额逐年上升，但上升幅度小而慢，与同一时期许多突飞猛进的地产企业形成鲜明对比。随着2013年地产市场开始降温，宝安地产净利润急速下跌，到2015年3月底资产负债率已高达70.62%，企业面临着较大的财务风险。”
转投新材料和军工领域
看似败走房地产业务的中国宝安，实则暗自布局新材料和军工领域。
2014年中国宝安宣布要转型为以新材料为主的高科技产业，收缩地产业务，存量项目要尽快“去库存”或转让，只有一线城市条件好的地产项目才考虑介入。今年7月，中国宝安又出资5440万元，取得艾瑞福斯特（北京）技术开发有限公司80%股权，该公司掌握的铝基复合材料及制件的核心技术有较高技术壁垒，兼具军工和新材料的双重属性，未来可增加中国宝安的盈利空间。
中国宝安高级投资经理何超海告诉长江商报记者，近年来，中国宝安在风险投资领域的投入也很大。
中国宝安占其联营公司中国风险投资有限公司（简称“中国风投”）股份达49%，这意味着中国风投近一半收益也属于中国宝安。2011年3月，中国风投以9元/股的价格获得军工新材料公司明日宇航150万股，共投资1350万元，公司估值3.51亿元；2012年1月，中国宝安全资子公司中国宝安集团资产管理有限公司（简称“宝安资管”）又投资800万元，以16元/股的价格认购了明日宇航新增股份50万股，公司估值达到6.96亿元。
按新研股份与明日宇航公司的重组方案折算，中国风投和宝安资管持有的明日宇航公司股份将折算成新研股份的股票。由于新研股份在2015年6月还实施了10送10的权益分配，中国风投的150万股明日宇航股份将折算成1605万股新研股份股票，按8月20日的收盘价计算，市值达到3.25亿元，中国风投获利将近24倍；宝安资管的50万股明日宇航股份将折算成535万股新研股份股票，市值达到1.08亿元，宝安资管的账面回报也达十几倍。
至此，短短四年间中国宝安近2000万左右的投资，增值到近3亿，增长近20倍。
武汉宝安3年无新项目
中国宝安撤离宝安地产，在武汉房地产业早有征兆。
武汉宝安房地产开发有限公司（下称“武汉宝安地产”）是中国宝安旗下的全资子公司。此前有媒体报道称，武汉宝安地产2012年后再无新项目。
9月17日，长江商报记者登录武汉宝安地产官网发现，其新闻中心对于楼盘的最新公告，还是日关于汉水楼台的介绍。网页信息显示，截至2009年，武汉宝安地产已经投资约50亿元，建成230多万平米的中高档住宅和商业物业，建成的十多个住宅小区中，入住人口约10万人。
房掌柜地产网主编姜华告诉本报记者，宝安地产进入武汉市场的初期，有宝安宁静苑、宝安温馨苑、宝安南干渠商业步行街等一系列项目。2012年，武汉宝安地产推出汉水琴台，项目位于武汉汉阳琴台路与赫山路交会处，占地4.2万方，总建面14万方，目前仅有尾盘在售。而该项目是武汉宝安地产最新的入市项目，继汉水琴台之后，武汉宝安地产再无新项目。
武汉宝安地产一位中层领导在接受长江商报记者采访时表示，“近年来宝安地产在武汉的业务量不多，但也不是说未来就再无开发新项目的可能。”
中国宝安缘何脱离主营业？对此，一位熟悉武汉宝安地产的业内人士介绍，“三环内好地块太少了，而武汉远城区的便宜地块又有降价风险。企业拿地趋于谨慎，以至于最后发生了完全拿不到地的情况。”该业内人士透露，土地储备是开发商战略发展的核心，拿地、施工、销售、资金回笼，像武汉宝安地产这样开发模式还比较传统的房企，每年100多亿的资金，能拿的地也比较有限。
众多房企纷纷剥离主业
宝安地产财报信息显示，2013年至2014年，宝安地产的净利润分别为1.03亿元和0.53亿元，年跌幅接近50%。截至去年年末，在中国宝安的主营业务中，房地产业务占21%的比重，生物医药和高新技术各占38%、34%，而房地产的毛利率只有18%，远不及后两项业务的41.6%和32%高。
在房地产发展速度下滑明显的趋势下，越来越多的公司退出利润率不断下降的地产行业，专注主业发展。今年2月，上海证大集团宣布退出房地产，主攻互联网金融；5月，中江地产卖掉了房产业务；8月，海德股份决定剥离房产，高新发展也退出房产市场。
有分析人士提出，曾经一个售楼部销售人员也能年收入近100万的时代已经远去，面对竞争日益激烈的市场环境，未来至少有半数的中小房企将选择退出这个市场，而目前看来，行业“大鱼吃小鱼”的故事，才刚刚开始。
“利润持续下降、成本难以管控、资金链断裂、管理出现问题，企业退出房产市场各有各的理由，但根本原因还是市场不景气。这些企业很多都是跟着上一波房地产浪潮来，又追随其他行业新一波浪潮去。”朱文嘉提出。
而同策咨询研究总监张宏伟则认为，中小房企选择退出房地产业主要有以下几个原因：首先，融资难度加大。就银行而言，目前房地产已经属于产能过剩行业，谨慎贷款是共识；对于信托而言，随着行业下行目前已经没有了“刚性兑付”的神话；而对于私人融资，多地均曝出开发商跑路的情况，融资更为谨慎。其次，高价拿地，致使后续开发难度加大，容易陷入资金危机。
朱文嘉表示，拿地就能赚钱的日子一去不复返，成本上涨，净利润降低，房地产行业离天花板越来越近。未来将会有更多的小型房企退出市场，而留下的房企将逐步转型。转型主要有几个方面，第一个方面是一些以三四线城市为中心的房企向一二线城市转移；第二个方面是一些住宅地产向商业地产进军，如荣盛发展；第三个方面是企业以地产为依托向其他行业转型，实现多元化布局，如万达。涉及概念包括：创投、低碳、并购重组、低碳概念、股权激励、分拆概念、交叉持股、股权投资概念、锂电池、锂电概念、民营企业概念股、纳米概念、石墨烯、融资融券标的股、融资标的证券、融券标的证券、深圳综改、新三板概念、新能源电池、增发概念(1)项目投资：公司全资子公司密山宝安钾业有限公司与黑龙江省第一地质勘察院签署《协议书》，第一地质院同意将其拥有的黑龙江省密山市杨木乡插旗山钾长石矿的矿产资源勘查许可证转让给宝安钾业。作为取得钾长石矿探矿权的条件，宝安钾业向第一地质院补偿资金人民币2000万元；在第一地质院取得黑龙江省国土厅关于插旗山钾长石矿评估的批文后，宝安钾业负责将公司15%的股权以人民币1元的价格转让给第一地质院。
(2)项目投资：公司拟以1.235亿元投资控股武汉永力电源技术公司，以期持有其52%股权，从而切入军工领域。根据公告，本次投资分为两步：先以2850万元受让罗荣辉、王德丰等七位自然人所持有的永力公司部分股权；再以9500万元向永力公司增资，其中720万元作为注册资本。最终，中国宝安将持有永力公司52%股权，成为其控股股东，而其他股东皆为自然人。公告显示，永力公司成立于2000年，注册资本1080万元，是一家专门从事军用大功率开关电源系统的研制、生产和销售的民营企业。公司产品以军用配套电源为主，广泛应用于海陆空三军电台系统，在大功率开关电源领域有一定的技术领先优势。值得一提的是，永力公司系国内为数不多的拥有全套军工资质的民营企业之一，国家军工二级保密资格单位，业务归口工信部国防科工办辖。
(3)项目投资：公司投资1.1亿元加紧建设一条新增的生产线，以确保其市场增量和及订单需求。该生产线预计2011年11月投产运营，届时公司锂电负极材料的产能每月将增加600～900吨，与现有每月1300吨产能相比，规模扩大50%以上。据悉，新增生产线将作为海外重要客户的专用生产线，以满足日益增长的海外市场需求，海外市场份额也将继续扩大。此外，新增生产线将在现有半自动、半封闭生产线的基础上进一步优化和升级，使布局更为合理，基本实现全封闭、自动化，线上人员减少50%，综合成本降低5%～10%。由于实现了模块化生产和模块化管理，存货也将进一步降低。
(4)新能源汽车：日，公司拟投入资金3712万元，受让6位自然人所持有的深圳市大地和电气有限公司15.8%股权。此外，公司与王静、贺洁、赵小丽等3位自然人分别向大地和进行增资，其中中国宝安现金出资3112万元，中国宝安持有大地和的股权比例增至51.56%。大地和公司主要从事适用于新能源汽车的电机、控制器及其他控制设备的研发、生产和销售，现有包括永磁同步与交流异步两套系统累计9个型号的产品。
(5)纳米概念：中国宝安子公司贝特瑞新能源材料公司日前与自然人梁奇共同出资设立了深圳市贝特瑞纳米科技有限公司，主营纳米材料、纳米制备设备的开发与销售等，标志着该公司正向高尖科技领域迈进。
(6)运输物流：集团所属运通物流公司贝特瑞，各种产品均产销两旺、供不应求。目前公司在国内同行业内继续保持龙头地位，国际同行业市场占有率排名进入前四名。
(7)新能源：公司所属的深圳贝瑞特电子材料公司是我国最大、全球第三大的锂离子电池负极材料企业，该公司依托中科院及西安交大的技术，在新型贮能材料领域取得了众多成果，并引领了行业的发展方向。
(8)生物医药：生物医药方面，公司控股约30%的马应龙，目前马应龙的总市值为53.30
亿元。此外，公司还拥有大佛药业、马应龙肛肠医院、安徽精方、西安太极药业等企业股份。
(9)三大产业:公司主营业务是高新技术业、房地产业和生物医药业。在高新技术业方面，拥有全球第一的致力于锂离子二次电池用的负极材料及纳米材料应用的深圳贝特瑞。在房地产业方面，公司开发足迹遍及全国多个大中城市，另公司还持有宝安地产19.8%股权。在生物医药业方面，公司控股的马应龙药业集团，其它生物医药企业还有深圳大佛药业（耳鼻喉科，重点产品达芬霖、达芬科闯、达芬盖和希诺宁）、唐人药业等。
(10)金矿产业：2012年10月，公司决定以8568万元受让于林、刘顺杰所持有的古马岭金矿有限责任公司50.54%股权，并以向该公司增资9248万元的方式最终取得其68%股权，实际支付总价款为1.78亿元。经评估后，古马岭金矿公司净资产为2.33亿元，增值率达到1941.11%。采矿权评估价值为2.43亿元。今年前八个月，古马岭金矿尚无营业收入，共计亏损659.56万元。
(11)高新产业1:公司通过宝安控股间接持有深圳贝特瑞新能源材料公司51.91%权益（该公司2011年净利润4365.74万元）。贝特瑞是一家致力于锂离子二次电池用正、负极材料的专业化生产厂家。2012年上半年鸡西贝特瑞石墨产业园二期项目已建成投产；年处理石墨原矿60万吨及配套采选矿厂项目，目前基建部分已接近完成，争取今年10月具备试生产条件；惠州贝特瑞工业园一期和天津贝特瑞新能源科技产业园建设顺利。（2011年5月，贝特瑞启动了首次公开发行A股股票并在创业板上市的准备工作）
(12)高新产业2:另公司投资控股宁波拜特、大地和、新疆鹏远新材料等公司。宁波拜特公司主要致力于动力电池检测设备和燃料电池检测设备的生产，大地和公司主要从事适用于新能源汽车的电机、控制器及其它控制设备的研发、生产和销售；新疆鹏远公司主要产品为玻璃钢夹砂管道，是理想的输送液体、气体的管道。武汉永力电源技术（持有52%）是一家专门从事军用大功率开关电源系统的研制、生产和销售，拥有全套军工资质的民营企业，是国家军工二级保密资格单位。
(13)磷矿产业：2012年8月披露，公司与保康县人民政府于日签订了产业战略合作投资框架协议书，拟通过新设投资、产业并购、资本运营等方式，分期投入10-15亿元进行磷矿产业投资。但框架协议中，保康县人民政府没有就配置磷矿资源的具体数量作出承诺。
(14)石墨烯：2011年11月披露，贝特瑞公司投入开发的石墨烯项目完成了中试线建设、工艺优化和中试生产，石墨烯日产量已稳定在1公斤以上，在此基础上通过增加设备，日产量即可相应提高（目前中试生产出来的石墨烯产品为单层石墨烯和多层石墨烯混合物，其中单层石墨烯由1层碳原子层构成，多层石墨烯主要由2－10层碳原子层构成，厚度在3.5纳米以下）。贝特瑞公司已确定后续批量化生产工艺路线。与此同时，贝特瑞公司已经开展探索石墨烯的应用工作。石墨烯在相关电池等方面运用将有助于降低电池内阻、提升充放电速度。2012年1月披露，贝特瑞公司向国家知识产权局提交的与石墨烯相关的专利申请共4项，其中1项申请已公开，另外3项申请已被国家知识产权局受理。
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来源：每日经济新闻
　　老牌上市公司中国宝安集团自宣布转型后，频频在新材料和军工领域进行资产并购，近日又出资5000多万元控股艾瑞福斯特(北京)技术开发有限公司，为旗下军工、新材料板块再添一军。该公司从事军工级高性能铝合金粉末材料及制品的研发、生产、销售，拥有目前国内唯一一条铝合金真空雾化快凝粉末生产线。
　　据悉，中国宝安集团已与对方签署投资合作协议，拟投资5440万元取得艾瑞福斯特80%股权。中国宝安控股艾瑞福斯特，一是看好军工产业良好的发展前景，公司生产的材料目前已应用于列装的某重点型号上，未来在其他型号和产品上亦有广泛的应用前景；二是看中了对方掌握的铝基复合材料及制件的核心技术，该技术具有较高的技术壁垒，研发工作历时近十年，配合重点型号定型并最终实现产业化，突破西方军事禁售的封锁，填补国内在该领域的空白。公司目前的生产线为国内重要军工领域必需、亟需的铝基复合材料制品提供了有力保障，未来更可广泛应用于航空航天、武器装备、3D打印等多个领域。
　　从20世纪40年代开始出现至今，复合材料发展速度迅猛，成为科学技术发展的重要物质基础。世界上各先进国家都将复合材料技术列为国家发展的关键性技术。我国“863”计划、国防科技发展战略等都把复合材料的发展列为重中之重。金属基复合材料是复合材料的重要发展方向之一，铝基复合材料是金属基复合材料中研究得最多和最主要的复合材料，具有比重小、比强度和比刚度高、良好的耐磨损、抗疲劳与抗蠕变等性能以及导电导热性能良好、热膨胀系数低、尺寸稳定性好等特点，在美国及西方发达国家航空航天、汽车工业、仪器等领域已获得应用。基于该材料优越性能和良好应用预期，在未来3-5年内，艾瑞福斯特将加大研发投入、加快产品研发和市场拓展、加强从材料设计到材料成型和制件的工艺技术能力，产值和利润达到亿级规模以上。
　　中国宝安集团完成控股艾瑞福斯特后，还计划与中航工业北京航空材料研究院合作，在艾瑞福斯特建立铝基复合材料工程技术研发中心。该航材院是国内面向航空，从事先进材料研制、应用技术开发和工程化的综合性科研及产业化机构。该院几乎每个科室都为国防军工作过巨大贡献，最有影响力的是金属材料板块，特别是其高温合金、铝合金、钛合金。据悉，双方共同建立的铝基复合材料工程技术研发中心将以原材料技术为基础，以产品开发横向延伸、产业链纵向延伸为手段，将艾瑞福斯特打造成为拥有多项自主知识产权和多产品系列的集研发、生产、销售于一体的军工级高性能铝基复合材料及制品的高科技企业，为航空、航天、兵器、汽车等行业客户，提供铝合金粉末、铝基复合材料锭坯、铝基复合材料制件等高附加值产品。
　　值得注意的是，上市公司中国宝安2014年宣布转型为建设以新材料为主的高科技产业集团后，频频在新材料和军工领域出手，在军工领域此前就已经控股了武汉永力、武汉华博、深圳泰格尔等公司，产品涵盖军用大功率电源、军用通讯、无人机结构件等领域。此次控股的艾瑞福斯特兼具军工和新材料的双重属性，可进一步完善该集团在军工领域的产业布局，发挥现有的产业、技术、管理优势，充分利用当前军工市场发展的良好机遇，丰富上市公司盈利来源。
(责任编辑：赵恩波)
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　　证券时报记者 李小平　　“石墨烯”概念尚未冷却，（000009）军工题材又至。公司今日宣布，拟出资1.24亿元切入军工领域，并以此打造公司军工产业资本运作的平台。　　今日公告显示，中国宝安拟出资1.24亿元投资控股武汉永力电源技术有限公司，其中以2850万元受让罗荣辉等七位自然人所持有的永力公司部分股权；同时以9500万元向永力公司进行增资。最终，中国宝安持有永力公司的股权比例为52%，而罗荣辉等七位自然人所持股份将从原来的100%降低至48%。据悉，永力电源成立于2000年，是一家专门从事军用大功率开关电源系统的研制、生产和销售的民营企业。　　作者：李小平
(责任编辑：姜炯)
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　　近年来一直致力转型为新材料为主的高科技产业集团的中国宝安,日前对外宣布向东旭集团转让宝安地产15%的股份,转让总价将近12亿元。此举意味着中国宝安自此退出宝安地产第一大股东地位。中国宝安表示,集团将转型战略升级,集中资源发展新材料、新能源企业。
　　有资深市场分析人士认为,中国宝安集团不仅涉足房地产、航天军工领域,如今又开始向新能源、新材料领域的转型,这不仅顺应了中国经济转型的发展潮流,既具备前瞻性,又具备巨大的盈利空间,公司集团抱团发展值得期待。
　　记者从中国宝安集团发布的公告中获悉,中国宝安集团通过全资子公司中国宝安集团控股有限公司拟以每股17元的价格,向东旭集团有限公司转让7039万股宝安地产股份,股份转让总价为119663万元,收益8.2亿元。自此中国宝安将退出宝安地产第一大股东的地位。据悉,东旭集团是一家注册地在河北的集团公司,资产规模数百亿元。
　　追溯中国宝安的历史,不仅曾经创造了中国资本市场多个“第一”的辉煌成绩令集团备受市场青睐。同时,还创办了新中国第一家股份制企业,发行了新中国第一张股票、第一张认股权证和第一张可转换债券,是境内第一个分拆企业上市公司……战略转型之后,中国宝安集团或将创造出资本市场与高新产业中更多的“第一”。
　　事实上,作为资本市场的老牌上市公司中国宝安集团,2014年就吹响了战略转型的号角。2014年,中国宝安集团通过了“建设一个以新材料为主的高科技产业集团”的战略定位。
　　目前,中国宝安集团在新材料、新能源等领域已深度布局,控股了贝特瑞、大地和、泰格尔、武汉华博等企业,它们分别是锂电负极材料、新能源汽车核心部件、碳纤维复合材料、军工设备等领域的佼佼者。
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