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我的咨询提醒家装工程延期四个月 合同无赔偿条款如何索赔？ - 土巴兔新闻中心
家装工程延期四个月 合同无赔偿条款如何索赔？
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11:09:45&&来源：长沙晚报
　　“两个月的工期，他们竟然拖成了六个月。”从去年到今年，李琪（化名）为新家操碎了心。装修中的新家迟迟不能入住，结算还超出预算两万余元。　　李琪翻开装修合同，想按条款结算索赔，却才发现找不到相关条款。“这合同只约定了甲方的责任义务，却对乙方违约责任和赔偿只字不提。”李琪困惑，这样的合同能算数吗？　　业主投诉：装修合同成一纸空文　　去年5月，李琪找到了一家名为湖南红太阳装饰设计工程有限公司（以下简称“红太阳装饰”）的家装公司做装修。并与他们签订了“优惠价”10万元的合同，去年8月初正式进场装修。　　但自签定之日起，这张合同仿佛是一纸空文。依据双方合同约定，日为竣工日期。但直到日，李琪家的主体工程才初步完工。李琪原本打算年前搬，年后入住。但直到本周一，她家仍然有两三个柜门没装，踢脚线也没补齐。　　记者看到，合同中对于工期延误的约定为：因家装公司的责任不能按期完工，工期不顺延。但并未提及，工期发生拖延，公司要如何进行赔偿。　　同时，在施工过程中，李琪与家装公司协商，对窗套、门套等项目进行增改。但直至1月份，红太阳装饰公司才告诉李琪，这些增改需再支付22083元，超出了原本10万元的预算。“之前没人告诉我增改这些项目要多少钱，做完了我才看到价格。”李琪说。　　律师回应：可依照损失计算赔偿　　面对质疑，负责该家装工程的设计师梁先生回应：“这个合同当时签得就有问题，预算上的价格是11万元，看在是熟人关系，所以就按10万元就签了。”梁先生认为，因此结算只能按实结算，双方协商。　　湖南一星律师事务所叶翔锋律师介绍，李琪签订的合同有效，但并不严谨。不过我国法律有规定，即使合同中没有约定赔偿标准，一方违约导致另一方造成损失，应该以损失大小来计算并赔偿。“像装修工期拖延，就可按业主的租金损失来计算赔偿。”叶翔锋说。　　此外，长沙市建筑装饰装修行业协会会长申开保认为，装修过程中的项目变更，业主和家装公司应该在增改当时进行协商约定，最好签署书面协议。“如果消费者对增改项目的价格有疑议，也可到造价部门咨询。”申开保说。　　目前经过协商，红太阳装饰公司相关负责人已答应减免李琪部分管理费作为补偿，并完成李琪家的扫尾修正。　　专家提醒：工期延误一般赔偿50元/天　　去年，长沙市住房和城乡建设委员会与长沙市工商行政管理局共同监制了《长沙市住宅装饰装修工程施工合同（示范文本）》作为行业合同的参照。该合同示范文本中要求签约双方，在合同中明确约定工期延误的赔偿标准。据了解，目前家装公司一般对于工程延期的赔偿标准为50元/天。　　此前，市装协也发出倡议，倡议企业在房屋装饰装修交易中，使用政府相关部门监制的合同示范文本。这种合同条款接工作了政府主管部门审核，能保证交易双方的公正、公平。申开保也提醒消费者，今后消费者可向装修企业提出，要求签订这一示范合同，来保障自己的权益。
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中国装修网签订施工合同风险防范的几个问题；一、关于施工合同主体；施工合同主体，是指合约双方在建筑法律关系中享受权；施工合同中，主要是发包人和承包人；#合同发包人东莞市横沥镇重点工程；无锡红豆Z业有限公司镇江分公司（；还有的，将本公司写成“华升集团”、“浙江华升建设；#该工程合同审核了六次，先后达一；以上这些主体，我认为有
签订施工合同风险防范的几个问题
一、关于施工合同主体
施工合同主体，是指合约双方在建筑法律关系中享受权利和承担义务的当事人。
施工合同中，主要是发包人和承包人。发包人指施工合同约定的具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人；承包人是指施工合同约定的具有工程承包主体资格并被发包人接受的当事人。审查合同中主要是审查发包人的主体资格。实践中，发现主体资格可能不符合的有：
#合同发包人东莞市横沥镇重点工程办公室。一般情况下，办公室是不具备发包人主体资格的。还有：
无锡红豆Z业有限公司镇江分公司（#）、宁波市鄞州区姜山镇曙光村经济合作社新村建设办公室（如#）
申银万国证券股份有限公司桐乡和平路营业部（#）。
还有的，将本公司写成“华升集团”、“浙江华升建设集团有限公司（#）”、“华升集团公司”、“华升建设集团南京分公司（#、#）”、宁波华升建设集团（#）；
#该工程合同审核了六次，先后达一年，且发包人的主体也作了变更（原成都科创制药有限公司，变更为四川省中药厂有限责任公司）
以上这些主体，我认为有可能不适格，有些是错误的。
主体不合格，存在合同无效导致经济损失的风险。
建议：合同前的风险考察，注重对发包人主体、发包资格确认，以及发包人经济支付能力的审查。
二、关于建设工程的四证
大家知道，签订建设工程施工合同前，必须经过招投标，施工企业取得中标通知书。同时，必须具备四证。即：建设工程规划许可证；建设用地规划许可证；土地使用权证；施工许可证。
有没有经过招投标，是否取得了四证。我不得而知。但我注重查阅工程立项批准文号。
大家知道，在《建设工程施工合同》示范文本
协议书中，有一个工程立项批准文号栏。我在查阅中。发现该栏目空白未填定的较多，划掉的也有。如#、#合同。 #合同填：以该项目政府发改委批准文号为准。
还有的填：已立项。但未填文号；有的填：市政府工作会议纪要（2009）71号。市政府会议纪要不能替代立项，且2009年业经市政府会议研究，至今可能未正式立项，有立不了项的可能性。
工程立项批准文号栏空白或填写不正确的数量较多，大约占10---30%。这类合同是否尚未取得建设工程规划许可？我是持怀疑态度的。建议中我也多次提出过的。
合同风险：未取得建设工程规划许可证；建设用地规划许可证，是不能施工的，当然也不能签订建设工程施工合同，即便签订了合同，如果不能补办，合同自然无效， 更不能进行开工。施工前，必须具备四证。否则，就是违规施工，或者说违法施工，有承担法律责任和经济责任的风险。
有人说，有相当一部分工程，在不具备上述四证情况下，发包人开发，承包人进行施工的。这点，我不否认。但是，作为具有最高档次的特级施工企业，还是奉公守法，不要有这样的侥幸心理为好，
在这里提个醒：签订建设工程施工合同前，应当结合风险考察情况，招投标（包括内部邀标）情况，同时，应当具备施工前必须具备的所有条件。
三、关于施工合同的格式（形式要件）
目前，绝大部分施工合同，大都采用建设部的《建设工程施工合同》GT―版本（示范文本）。可是，在审核的合同中，发现不规范，条文不完整，特别完全倾向发包人的合同也有不少。
如#合同，是从招标文件上复制下来的版本的草稿件。
如#合同，虽采用了“示范文本”。删除除了第二部分《通用条款》；有的大幅度修改《通用条款》；有《通用条款》最后的其他栏目中，增加了很多制约总包人的条款；有的主要条款不完整。有的合同空白很多未填写，如#合同，未填写和空白项有：承包工程内容，建筑面积，合同价款，合同工期，以及发包人、监理和承包人驻工地代表人姓名、职务的职权。
如#本合同开工及延期开工、工期延误及其他栏目中，有删除通用要款的约定，如：删除《通用条款》第31.3条，执行专用条款31.1款；删除《通用条款》第31.4条，执行专用条款31.1款； 删除《通用条款》第31.5条，执行专用条款26.1（3）款等。索赔。删除《通用条款》第36.2款中的第“（4）”项，怎能删除？
通用条款是不能删除的，只能在专用条款中另行约定。
风险：规范合同是公平的，不规范合同往往是起草人的意志，很不公平的。 对此，有人要说，这是建设单位起草的，我们没有权利。我想，施工方是合约相对人，完全有理由提出按规范要求签订施工合同的要求。
因此建议：1、最好使用建设部的《建设工程施工合同》GT―版本。并填写完整，不要有空白。
2、进入合同审核流程，应当制订一个准入的条件，避免有注解的不成文合同的草稿件进入流程，防止一个合同多次审核。如有一个工程合同，六次审核，时间整整一年。
3、对合同审核内容，各审核人具体分工，有侧重地进行审核。
四、关于建设工程施工履约保证金
《建设工程施工合同》属于承揽合同（定作、加工）范畴。一般应当由定作方向承揽方交纳定金、订金或预付款。可是，建设工程施工的习惯，不但承包人要带资或全带资进行承包施工，承包人还得向发包人支付工程履约保证金或者预留金。这项资金往往在签订意向书时就要交纳了，而且数量较大，一般在10%以上，几百万、上千万，甚至几千万。有的建设单位，在工程八字还没有一撇情况下，就开始动脑筋揽钱要求施工人付钱了。
工程能不能上马什么时候上马，还没有把握，就开始签订意向性合同，施工人向建设单位支付履约保证金了。这就给施工企业带来了很大的经营风险。而且在施工合同签订时，对履约保证金的处罚非常严厉。
如#约定，发生质量问题的，除维修外，履约保证金中的工程质量保证金720万元给予以罚没，还需赔偿损失。
#开工保证金每栋30万元，21栋共630万元。合同未约定甲方原因不能开工的违约责任。
由于签订这类需要交纳现金履约保证金的合同，具有本工程不能开工造成承包人经济损失的风险。
因此，在签订意向性合同或要求承包人交纳履约保证金时，施工人必须充分考虑其风险，建议：应当以书面形式，约定建设方不能建设或因建设方原因导致承包人不能施工或不能按约定期限施工时，归还履约保证金的时间，以及建设方应当承捍的违约责任。主要避免误入用工程骗资金的圈套，建设方的工程因故不能建设；承包人未能承包施工或因甲方原因迟迟不能开工，导致交了履约保证金，不但未能承包工程，且连履约保证金也无法收回。
如：本工程因发包人原因，导致本工程不能在签订本合同日起
天内开工的，属发包人违约，发包人必须立即归还给承包人全部履约保证金，并赔偿给承包人因此所造成的全部经济损失，同时承担违约金
由于该款项，承包人在签订《建设工程施工合同》前已经交纳，所以在签订施工合同时，只能尽可能要求修改条文约定，以减小对使用履约保证金的处罚幅度和力度。
五、关于合同工期
合同工期有：开工日期、竣工日期、合同工期总日历天数，三个填空。 审核中，发现有全部空白一字不填的；有只填写开竣工日期款填写合同总日历天数的；也有审核合同时早已超过了合同开工日期的（有一个郑州的合同超过四个月的#）。
如#本工程工期，开工时间：2011年 3月
日；竣工时间：2013 年 4 月 20日（审核时间为8月10日）是否合同未签订而施工早已开工了？否则，开工时间后面未加“以建设方或监理方的开工令为准”、未注明合同工期总日历天数，施工即便不开始，合同工期早已在计算了。也就是说，在审核合同前，已经计算工期了。如果未开工，已存在了工期逾期的隐患。 还有的合同约定：“本项目工程无论任何原因总工期不做任何调整”。
#约定，重大设计变更致使工程量增加20%以上工期相应顺延。这里是不是潜伏了一个风险：重大设计变更致使工程量增加20%以下的工期不顺延？
#合同约定，取消通用条款13.1（4）内容；C由于发生突发事件……总工期不得推迟；D、因政策性处理原因导致工期延长的，承包人不得索赔。
#合同约定：甲方签证的设计变更超过30%以上的，工期才相应顺延，且顺延期间不计其它任何费用，也就是说工程项目设计变更在29%的工程量范围内的工期不顺延。增加了29%的工程量，工期不顺延。这不但毫无道理，且在原工期内，能够完成吗？工期逾期是要罚款的。建议修改。
#合同约定：“工期顺延期间费用由责任方自行承担”不妥当。既然工期可以顺延，其工期延误责任肯定不属承包人的，所以，工期顺延期间费用，应当改为由发包人承担。
#合同，工期延误
重大设计变更，致使工程量增加20%，工期才可以顺延不当。这就是说，工程量增加19%以下工期不顺延。
#合同，本工程建筑面积高达163658平方米，工程造价40682万元，工期日历天只有170天，工期是否太过紧张。另约定，工期延误的赔偿金每日2万，最高限额高达合同价款的5%，即2000余万元。请引起高度重视。
建议：1、应当填写开竣工日期，必须填写合同总日历天数。同时，在开工日期后面，增加：以发包人或监理人的开工令为准。2、合同应及时提交审核，不能先施工后审核；3、对合同中的无理的条款，应当提出来磋商修改。
六、关于工程质量
（一）一次验收合格的违约责任
在审核合同中，我发现在合同第一部分协议书中，工程质量标准栏上，填写的是：一次性验收合格。何谓一次性验收合格。顾名思义，验收次数只有一次，质量标准必须合格。合同约定了，没有达到，就是违约，就要承担违约责任的。
#约定，一次性验收合格，否则按35.1款承担按工程款5%的违约金（合同造价9145万元）。违约金为457万元。
#合同约定：否则质量保证金340万元将不予退还；
#合同建筑面10万平米，合同约定：一次性验收合格，否则处10元/平米违约金，即100万元。
#约定，确保一次性验收合格率100%，否则按通用条款15.1款执行。并约定按工程造价10%承担违约金。合同造价1100万元，违约金110万元。
#工程质量标准：一次性验收合格，达不到将扣罚该项50%的履约
包含各类专业文献、行业资料、中学教育、文学作品欣赏、专业论文、生活休闲娱乐、签订和履行施工合同过程中就风险防范的几个问题59等内容。　
　建筑工程施工合同签订和履行的法律风险防范_法律资料_...应引起施工企业格 外重视,把握并处理好下列问题: 1...如果丌引起重视随随便便投标,合同履行过程中就可能... 　的风险防范、签订合同时的风险 防范和履行合同中的...(一) 、签订《建设工程施工合同》中需要注意的问题...就签订施工合同时需要风险 防范选择了几个侧面,谈... 　施工合同履行过程中的风险控制本人经过观察调查发现施工企业(特别是项目部)目前在...1. 投标 2. 签订建设工程合同应注意的问题 3. 分包工程风险防范(转包和挂靠)... 　建筑工程合同订立及履行过程中的风险防范_建筑/土木_工程科技_专业资料。建筑工程...才能正确应运好这把“尚方宝剑”来化 解结算难的风险,应当注意以下几个问题。... 　对建设施工合同签订及履行过程中可能面 对的风 发包方在建设工程施工合同签订与履行中的法律风险及其防范 建设工程施工合同签订与履行中的风险可分为以下三大种类:一... 　合同签订履行过程中的风险防范_合同协议_表格/模板_...施工企业人员的变动较为频繁,当对方更换新的经办人...关于担保合同我们应注意以下几个问题 1、担保合同的... 　建设工程施工合同签订与履行中的法律风险及其防范 新...问题的解释》第二十一条规定:“当事人就同一建设...工程索赔是指在 合同履行过程中,对于并非自己的过错... 　变更会影响承包人的施工安排,从而带来一 系列问题。...3、合同签订和履行 方面风险。 ① 合同条款不全面...⑥ 合同履行过程中。 一、是 由于发包人驻工地代表... 　合同签订履行过程中的风险防范合同法的内容博大精深, 我们在这里仅就与公司日常经营活动关 系最密切的,合同的签订、履行过程中的风险防范问题,与大家共同 探讨。 ...你好，在合同期限内，租客拖欠房租，违背合同，多次劝说不给租金 - 相关问题 - 110网法律咨询
你好，在合同期限内，租客拖欠房租，违背合同，多次劝说不给租金，房主可以锁房子吗？
你好，在合同期限内，租客拖欠房租，违背合同，多次劝说不给租金，房主可以锁房子吗？题早日得到解决！
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物业公司同众业主签了商铺租赁合同五年期，现已达三年，但是物业公司次次拖欠房租一两个月，我（业主）要求解除合同，物业以有合同为由，要扣除总租金的30%违约金，法院说该类合同牵涉众多业主，不能解除合同，请问能否解除合同？谢谢
1.二房东三月份应该付下半年的房租，一直未付
2.二房东擅自将房子出租并将租期比原合同多一个月
3.房主要求终止合同，但是第三方现在不同意腾空房子
4.房主和二房东的合同明确规定房租超过五天房主就可以解除合同；并且规定二房东不能擅自将房子出租
请问二房东和第三方的合同有效吗？第三方是否应该无条件的搬离？
不通过起诉程序房主是否就可以收回房子。
谢谢回复。
你好！房屋续租合同还用提前1个月交房租吗？第1次签合同的时候我们已经提前1个月交了租金，像这种合同有法律规定吗？
我们对房屋中介又恨又怕，谢谢
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你好，对于一些没合同不交房租水电费的如何处理未签订劳动合同，如何讨回工程款？来自:
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大学毕业三年，于去年（2014）注册了自己的装修公司。第一单业务是一个小型工装，当时工程进展和后续结款很顺利，也因此和对方结识，感觉对方人很不错。时隔半年又给他另一处办公室装修，也都很顺利，前两次都签订了劳动合同。今年上半年第三次给他装修，因为有前两次的接触，加之时间比较紧张，没有签订劳动合同，工程报价一共是6万多，当时他也同意了，并先后付了2万，工程完工后以报价太高（实际报价已经偏低于市场价格）为由拒绝付尾款，至今已经过去三个多月，多次交涉未果。自己法律知识欠缺，不知道这种情况下应该如何维护自己的合法权益？求法律大神指点迷津，感激不尽！分享至 :
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