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二手写字楼税费是多少？购买写字楼要注意什么
来源：房天下 &&发布时间：
居民购买二手相对购买其他房屋比较“危险”，尤其是遇到物业的产权是归公司所有的。通常公司又有多个股东和更加数不清的上下游客户，所以产权责任比较难分清。下面，我就为你们讲讲二手写字楼税费是多少？购买写字楼要注意什么？
二手写字楼税费是多少 购买写字楼时卖家需缴纳：5.55％、30-60％、20％个人所得税、万分之五。买家需缴纳：3％、万分之五印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收（营业税和个人所得税），就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。 购买写字楼的税费成本要算清需要按目前国家有关规定执行，写字楼在契税上比住宅至少要高1.5％。在二手交易时，可免收土地增值税，但写字楼除了3％的契税、个人所得税外（住宅契税较低仅1.5％），还需交纳更大的一笔土地增值税。买公司产权写字楼需按差额征收５％的营业税。各项契税相加通常要达楼价10％-14％甚至更高，再加上更加不菲。 购买写字楼要注意什么 １．写字楼的地块用途及，这两个指标不允许突破和修改。一些可能为了获得更大的利润回报，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和，这样的房子，还是不碰为好。建议没有投资经验，又准备长期进行写字楼投资的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。 ２．购买写字楼时要注意写字楼一般是不限贷的，但首付、年限、利率有差异。写字楼就算是初购，也只能申请到较高五成10年贷款，税率需按上浮10％，而且不能用。购买公司产权的写字楼需明确转让形式　公司产权的写字楼交易时除增值税等正常税费外，还需另外交纳营业税、企业得所税等税种，令整体税费更高。 ３．要注意产权是二手写字楼交易过程中隐患较大的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。 与股票、期货等相比，写字楼是资金充裕商人的选择。然而，投资写字楼，也是有风险的，投资写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的楼盘的过多涌现。上述文章讲的就是关于二手写字楼税费是多少和购买写字楼需要注意什么的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
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按Ctrl+Enter发送【秦皇岛个人出租住房税收新政:税率标准为租金5.3%】从秦皇岛主城区海港公安分局了解到，海港区流动人口和出租房屋综合管理办公室受海港区地税局委托，将于6月1日开始代征辖区个人出租房屋有关税收。其中年租金在36万元及以下的个人产权出租房屋用于商用的，征收税率标准为租金的13.5%+土地使用税；用于居民住宅的，征收税率标准为租金的5.3%。（河北广播电视台）
【秦皇岛个人出租住房税收新政:税率标准为租金5.3%】从秦皇岛主城区海港公安分局了解到，海港区流动人口和出租房屋综合管理办公室受海港区地税局委托，将于6月1日开始代征辖区个人出租房屋有关税收。其中年租金在36万元及以下的个人产权出租房屋用于商用的，征收税率标准为租金的13.5%+土地使用税；用于居民住宅的，征收税率标准为租金的5.3%。（河北广播电视台）
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北京: 010-， 上海: 021-， 广州: 020-， 深圳: 9， 成都: 028-南京设立“国土公安办公室”
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南京设立“国土公安办公室”
中国国土资源报
】【】【】
6月25日，从第十九个全国“土地日”这天开始，江苏省南京市公安局正式向南京国土资源局派驻公安干警，设立“国土公安办公室”，实施横向联合办案机制,以更好地开展国土资源执法监察工作。这是该市在建立健全土地执法监管长效机制的基础上，对国土资源执法监察手段的进一步加强和创新。
为打击各类土地违法犯罪活动，早在2006年南京市局江宁分局就积极探索土地执法新形式、新办法，经与公安部门协调，江宁土地执法监察加入了江宁区110报警联动体系，公安部门派出专职联络员常驻江宁分局办公，当年参与执法巡查240余次，发现并及时制止42宗违法用地，其中立案查处28宗，没收违法建筑物1580平方米。此方法在全市加以推广后，取得了较好成果。仅去年，南京市共立案查处土地违法案件440余件，涉及土地面积13000余亩，较2007年分别增加10.4%和22%。
为完善土地执法联动体系，南京市局专题研究了《向国土资源局派驻公安队伍的调研报告》，针对案件查处不到位等老大难问题，提出建立与公安、监察等部门联合办案机制，完善案件移送制度、国土资源违法案件报告制度、备案制度、会审制度、督办制度、错案追究等制度，规范执法行为。目前，市公安局民警已经入驻“国土公安办公室”，准备与该市局执法监察人员一同开展国土资源动态执法巡查活动，联合办案。（于志勇）
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购买写字楼是用公司名义还是个人名义好?差别在哪来?
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公司名义以后出售起来税费很高,手续也相对麻烦很多。
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多人不知道如何才能购买到好的写字楼,不知道如何选址以及购买写字楼需要注意哪些问题。下面就给大家归纳一下购买写字楼的建议,希望对各位有所帮助。
购买写字楼要注意什么?
个人名义好! 个人买的话交契税、个税、营业税、房产税、土地税。公司买的话也要交这些税,但是出售的时候公司还要多交变卖资产税
个人名义好,如果用公司名义的话,在交易的时候税费很高
无论是商用还是住宅房产以个人名义好。再次出让时即省税又省事,如是公司房产转让时部分税的征收还和公司的经营状况挂钩,增加了很多麻烦。
个人名义好如果用公司名义买的话再次往外转让的话就多了30%-60%的土地税!
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