二手房房主抵押合同甲方乙方如何确定有房产证乙方买房无证被抓能判刑吗

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甲方卖房子给乙方。乙方全款,但之后发现,甲方巳经在卖房之前把房子抵押担保公
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如果甲乙双方办理了住房过户,住房房产证是乙方名字,这房子产权就说乙方,甲方和担保公司债务,有他们双方自行解决。如果甲方和乙方没有办理过户,而乙方知道了甲方抵押房产在前,无法办理过户,乙方可以凭买卖合同和付款凭据要求甲方履行合同过户住房,或者要求甲方退款赔偿损失。可以主张两倍赔偿,如果达不成协议,可以乙方起诉甲方维权。
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首先,按揭中的房子是不能再直接抵押贷款的。但是购房者可以找垫资公司为您垫资,将正在按揭中的房子赎出来,然后再进行抵押贷款,这样就可以了。
卖房必读:按揭中的房子能抵押贷款吗?
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违法信息举报邮箱:无证房产买卖合同有没有法律效力?推荐回答:那就要看没有房产证的原因了,具体的来分析。不过,协议只要不违法就是有效的.但是,如果是买农村的房子,而你又不是那个村的,合同就是无效的. 房屋买卖合同内容不违法,只要双方签字盖章就具有法律效力。 一、房屋买卖合同是一种民事法律行为,应当具备以下条件: 1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。 (1)一般主体要求。《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。 (2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中,预售方除具备上述条件外,还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。 2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释,民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。 3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。 二、房屋买卖合同属无效合同 1、房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。 2、未办理登记过户手续,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果,即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,交将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。 3、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖,出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。 4、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。 5、单位违反规定购房,合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县级以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。 6、买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效。买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。无证房屋买卖合同范本哪位有?推荐回答:房买卖合同(无产权证) o
卖方:_______________(简称甲方)
身份证号码:_____________________
买方:_______________(简称乙方)
身份证号码:_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见成都市商品房购买合同第_______________号)。
上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币
__________元整,作为购房定金。
付款时间与办法:
甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在签约当日支付定金人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)于办理公证事宜后5日内付给甲方。
甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
由于开发商的原因,甲方未能为该房产办理房屋所有权证、国土使用证(以下简称“两证”)。甲方向乙方保证,一旦“两证”的办理时机成熟,甲方将在最短的时间内完成办理工作并将证书的原件交给乙方保存,所需费用由甲方自行承担;甲乙双方之间房屋过户所产生的税费均由乙方负担(仅限于交易中应当由甲方承担的税费,不包括差旅住宿费、误工费等类似费用)。甲方有义务亲自积极协助乙方在需要的时候办理该房屋过户手续。一般情况下,甲方应在接到乙方通知五天内,与乙方一起前往市房地产交易中心,办理相关手续。特殊情况时应事先说明,并委托他人(需公证)前来代为办理。
甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
本合同主体
甲方是____________,代表人是____________。
.乙方是____________,代表人是____________。
本合同如需办理公证,经国家公证机关____
公证处公证。
本合同一式
叁份。甲方、乙方、________
公证处各一份。
本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
双方约定的其他事项:
1、乙方向甲方完全支付房款后,买卖双方均不应以房价涨跌理由反悔(如有反悔,违约方将向守约方支付总房款的30%作为赔偿),甲方有义务尽快将该房屋的产权证及国土证办理下来并交给乙方,并继续积极协助乙方完成第二次交易过户手续。
2、甲方还应将煤气、光纤等户头过户到乙方名下,如甲方以前曾将房屋出租给其它客户办公,则应检查其注册地址是否是该房屋,如有则需将其迁出。
(以下无正文)
出卖方(甲方):_________________
身份证号码
_________________
址:___________________
邮 编:___________________
电 话:___________________
购买方(乙方):__________________
身份证号码:
___________________
地 址:____________________
邮 编:____________________
电 话:____________________
鉴证机关:
期: 年 月 日
鉴证日期:_______年____月____日 20房屋建设是怎么规定的?无证房产买卖合同要分哪些?推荐回答:要根据你的家装风格来选择哦,爱上家墙纸品种齐全,价格也实惠,质地也好。有空可以实地考察一下或者上爱上家官网了解一下。无证房产买卖合同要分情况,不是违法建设的房子合同是具有法律效力的。将无证房产分为两类,一类是违法建设,另一类是其他无产权证明房产。根据《城乡规划法》的规定,违法建设大致有以下几类:一、未取得《建设工程规划许可证》进行建设的。二、擅自改变《建设工程规划许可证》规定的内容进行建设的。三、擅自改变使用功能建设的。四、擅自买卖、转让《建设工程规划许可证》或利用失效《建设工程规划许可证》进行建设的。五、批准的临时建设工程改变成永久性、半永久性工程或者临时建筑逾期不拆除的。六、旧城改造中规划明确应予以拆除的建筑而未拆除的。七、利用越权审批的《建设工程规划许可证》进行建设的。八、其它违反城市规划进行建设的行为。这类房屋通常是违反规划应当拆除或被没收的。而其他无证房产相对来说复杂一些,包括一些本应登记而没有登记的房屋,特别是一些因政策历史原因长期没有登记的老旧房屋、继承的祖屋、农村集体土地上的房屋、法院裁判文书确定权属的房屋等等。此类房产是符合城乡规划的房屋,只是没有办理产权证明。无证房屋买卖合同范本哪位有?求借鉴?推荐回答:购房定金合同范本第十条若甲、乙双方均不拒绝签署《房屋买卖合同》,但又未能在第七条约定的期限内签署《房屋买卖合同》,甲、乙双方约定:对于导致延期签署《房屋买卖合同》的违约方,按逾期天数支付违约金,每逾期一天,按总房款的万分之支付违约金。如逾期超过日仍不能履约,守约方有权单方解除本合同,并按本合同第九条、第十条主张权益。购房定金合同范本第十一条本定金合同内,甲、乙双方未进行约定的事项,且甲、乙双方又不能协商达成一致而导致《房屋买卖合同》不能签署的,甲、乙双方互不追究责任,甲方应在乙方要求返还定金的日内将已收取的定金无息返还乙方,本定金合同终止。购房定金合同范本第十二条为保证本合同与《房屋买卖合同》的一致性,甲乙双方约定,本合同所约定的条款事项未在《房屋买卖合同》中体现的,该条款继续有效;本合同所约定的条款事项与《房屋买卖合同》的约定发生冲突的,以《房屋买卖合同》中的约定为准。购房定金合同范本第十三条本合同必须由房屋所有权人与房屋购买人本人签字,如双方本人不能亲自到场签署,则必须通过法律公证形式委托被委托人出面办理,被委托人要当面出据委托公证书及被委托人身份证原件和委托人的身份证复印件。购房定金合同范本第十四条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述方式解决:□提交仲裁委员会仲裁。□依法向人民法院起诉。购房定金合同范本第十五条本合同共叁页,一式两份,甲乙双方各持一份。购房定金合同范本补充约定:(□有补充约定□无补充约定)____________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方:(签章)乙方:(签章)年月日年月日新房子买卖流程是什么?推荐回答:你好,新房子买卖流程是: 流程一:看楼 首先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。 在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证, 如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、 是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面, 建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 其次,购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。 如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的, 应了解该公司是否具有房地产中介资质等。 流程二:买楼 首先,购房者应慎签认购书。 认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。 签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金, 而发展商却不一定会退还。 因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本, 在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。 其次,购房者要看认购书是否能保证公平。 认购书的内容一般包括: 双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况); 价格计算;签署契约的时限规定。 大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 最后,房款必须支付到监控账户。 购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。 比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。 流程三:正式签约 标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。 消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。 根据《商品房买卖合同》格式文本,下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出,对照此程序,消费者见招拆招,可做到明明白白签约。 1、列明商品房情况 “买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容, 消费者应留心其中填空处所填的条款,其中特别注意列明自然层数和层高几米。 2、房屋面积计价方式 房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算, 合同中应列明面积出现变化时,楼价的变更及退房的条件。 3、交房日期条款 因建设资金不足而延期交房是常有的事,开发商为逃避自己的责任, 常常在交房上大做文章。 一是只注明竣工日期,没有交付使用日期; 二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期,也没有交房日期。 购房者在签订购房合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”, 同时,还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。 4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺 现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。 首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准, 如赠送装修、家电、橱柜等,应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样,避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。 其次,将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚, 尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途,其他承诺的配套也应列明。 5、关于产权登记 取得房产证是买家最关注的事情。 在签订合同时,建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证, 不退房,只支付××违约金”的类似约定。 购房者最好在合同中约定: 如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书, 购房者有权提出退房,开发商应在双方约定的期限内退还房款,并赔偿经济损失。 6、保修责任 保修责任,购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。请问小产权房买卖合同效力高不高?推荐回答:小产权房买卖合同是否有效,需要看该房产权证是否齐全、没有取得产权证就签订买卖合同是无效的! 法律规定没有取得房产证的房屋不准上市,若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益,风险很大;对法律明确规定不准上市的房产,建议放弃交易! 参看:中华人民共和国城市房地产管理法 第三十八条明文规定: 下列房地产,不得转让: (六)未依法登记领取权属证书的有没有了解小产权房买卖合同效力的?推荐回答:您好, 小产权房买卖合同是否有效,需要看该房产权证是否齐全、没有取得产权证就签订买卖合同是无效的! 法律规定没有取得房产证的房屋不准上市,若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益,风险很大;对法律明确规定不准上市的房产,建议放弃交易! 参看:中华人民共和国城市房地产管理法 第三十八条明文规定: 下列房地产,不得转让: (六)未依法登记领取权属证书的;请问没有房产证的房子买卖合同是否有效?推荐回答:关于没有取得房产证的房产买卖合同是否无效这个问题,近些年,对于民事合同,司法实践中有更加注重尊重双方当事人意愿的趋向,基于此点原因,在适用法律时,往往也可能有所突破。比如对《城市房地产管理法》第37条的规定中“不得转让”的理解,现在有很多地方在司法实践中往往解释为“房地产管理部门对此不予办理登记”,但这并不是直接认定双方买卖合同无效的理由。
关于没有取得房产证的房产买卖合同是否无效?
各地法院也有各种各样的解释。比如上海市高院在《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》中就提到以下观点“房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前,其虽不能享有房屋所有权,但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一,没有理由不允许当事人转让自己的合同权利,因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。此外,对于没有房产证的房屋的买卖,还有一种解读是附期限或者附条件的合同。
二、没有房产证存在风险吗?
未取得房产证的不动产进行交易时存在一定的风险责任。购房者及出卖人在签订买卖合同时应对诉争标的物的具体情况进行严格审查。购房者在购买未取得房产证的房屋时,应慎重对待,否则事后未经产权人同意,造成出卖人无权处分,将会导致合同效力待定,会给买受人带来不必要的损失。作为出卖人未取得房产证,该合同项下的具体内容不明确,容易造成双方合同约定的部分内容不明确,致使双方对合同内容存在不可预知的情况,从而造成新的纠纷的产生。 仅供参考展开全部下一篇:新房子装修验收有几个注意要点?在二手房合同买卖过程中,双方都要签订二手房屋买卖合同,保障双方的利益,二手房的买卖首先要看房、审核房产的真实性,如果满意了就交定金,进行签订我们在购房过程中,双方如果达成协议之后都要签署一份商品房买卖合同,保障双方的利益,因此这一步骤是不可省略的,如果出问题将不受到法律的保护,那在二手房交易过程中,双方又要签订二手房买卖合同,将房屋的信息,还有每项条款都罗列出来,包括包括房屋的地理位置、建筑面积、套内建筑面积、分摊建新房子装修验收有几个要点必须注意?新房子需要电路改造吗?一般新房子装修多久后才能入住?新房子冬天能装修吗?上海的业主在上海新房子装修前都会有类似的经历,在前期与设计师沟通时,设计师就主动要求上门量房并进行现场沟通。其实在我们中国人的眼里,对房子的装修风水看的很重,因为很多时候,一家人的运势就是靠着风水来走向,那么新房子装修风水到底是怎样的呢?今日律师风向标:
二手房产证已拿到,最后交房甲方违约,怎么办
二手房交易,产证已拿到,户口已迁入,现在快到交房时间,上家要求无偿再住三个月。不肯交房。现在有两个问题请教律师。合同中针对甲方不按约定日期交房的处罚条款是按照第二种方式,即甲方逾期未交付房产,乙方应书面催告甲方,自收到书面催告之日起的7日内,甲方仍未交付房产的,乙方有权单方解除合同,并书面告知甲方,自收到通知7日内甲方未提出异议,合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起7日内返还乙方已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,还应按照已收款的20%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的,乙方实际经济损失超过甲方应付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。问题一:我现在并不愿意解除合同,只希望按期拿到房子。我应该怎么操作。是发催告函,再请法院发传票吗?如果甲方就是赖着不走,按上述条款,他应该怎么赔偿我。上述条款看不出来超出天数应该怎么赔付。问题二:如果到最后走司法程序,我可以一直坚持不同意合同解除吗?因为现在房价涨的很厉害。20%的违约金根本不够我们现在重新买房的差价。请问,实际的经济损失包含以下这些吗?1.现在的房价跟去年的房价的市场价的差价。2.我贷款产生的利息。3.已经缴纳的营业税,个税等各种税费。4.交付房价总额从交付日到合同解除日的利息。5.从交付日期上家住在我的房子里每日的房租。以上问题,请教律师,能给个专业的解答,谢谢。
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合同中同时约定甲方需在约定的交付房屋日之前迁出户口,在户口迁出和房屋交付成功的当日,乙方验收房屋完成后将尾款给甲方。请问如果交房当日,若甲方同意交房,但是故意拖延户口不迁出,乙方是否可以不给尾款,并且走诉讼途径要求其迁出户口以及相关赔偿呢?
律师回复区
你可以直接主张赔偿损失。直接损失主要是不能入住造成的租房或者租金等损失,差价、营业税等不属于损失范围这是正常交易应当产生的费用。
谢谢律师的解答,差价,营业税等,这些我是针对如果合同解除的情况下的赔付问题。按照我已拿到产证,迁入户口的情况,是不是我自己主张不同意解除合同,就不可能解除合同了。是不是走诉讼他违约,要求赔偿租金,以及及时交房的途径?
[VIP+版主]
你已经拿到房产了,房子已经是你的了,不可能再去解除合同,可以诉讼要求交房,同时主张延期交房的滞纳金。
谢谢律师的解答。补充提问一个问题:合同中同时约定甲方需在约定的交付房屋日之前迁出户口,在户口迁出和房屋交付成功的当日,乙方验收房屋完成后将尾款给甲方。请问如果交房当日,若甲方同意交房,但是故意拖延户口不迁出,乙方是否可以不给尾款,并且走诉讼途径要求其迁出户口以及相关赔偿呢?
户口问题双方是否约定滞纳金?
约定甲方自房地产交接给乙方之前,向所在派出所机构办理原户口迁出手续,若未按期迁出户口,每逾期一日按照人民币贰佰元赔偿给乙方。请问这个逾期的起始时间是不是应该就是合同约定的交房日的日期。
可以交房日期作为参照
没必要解除合同,直接以甲方未按合同交房,要求承担违约责即可。
[VIP+版主]
你已办理过户,房产属于你了。不能在解约,你可以起诉对方,主张违约金和租金。若需帮助,可来电或预约当面咨询。
既然房屋已经登记在你名下,你就是产权人了,你直接赶走对方即可。
发函,然后起诉,您不需要解除的所有这些约定没有实际意义,只有要求房租或延期交付违约金,可惜您没有约定延期违约金,估计是房租了。
请问合同中有关20%违约金的赔付是只针对解除合同的赔付吗?不是延期交付的违约金吗?
房子已经是你的了,你有权向法院要求交房并赔偿违约金等经济赔偿
以上回复,不符合你的实际情况?马上咨询在线律师!
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甲方将房产证抵押给银行贷款,乙方够买甲方房屋,是否能够将甲方未还贷款转嫁到乙方
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小伙伴们还在答题的路上,先看看下面这些内容吧~
大部分购房者,买房贷款时会有这样的顾虑,用房屋抵押做贷款,房产证会抵押给银行吗?其实不然,很多银行都是不押房产证的。 []
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