买老小区二手房要注意什么 买二手房注意如何不吃亏
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时间：2016-12-28 15:33
& 那种80年代的老小区二手房，买了之后是尽快卖了还是一直留着呢
那种80年代的老小区二手房，买了之后是尽快卖了还是一直留着呢
小学六年级
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小学六年级
劲松这片的，80年代盖的，小户型的应该比较好卖，是不是卖了重新找别地儿买个新点的房子比较好啊？ 要是到了年限（2050年）会怎么处理这个房子啊。。。。难道到时候房子还健在，也就不归自己所有了？
谁能给我解个惑呀，谢谢！～！
[ 本帖最后由 julyhuang 于
09:44 编辑 ]
小学六年级
没人回复么。。。。。
高中一年级
不会给你拆了的，那还得了了，无非是让你再交点什么类似土地出让金之类的东西，再续他个几十年呗。
不过我也不觉得您会住到2050年，您早换了房了。但是有一点要注意，房子老的话，贷款有困难，可能到时候转手就得高首付，或是全款什么的。
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小学六年级
引用:原帖由 我爱露珠 于
10:46 发表
不会给你拆了的，那还得了了，无非是让你再交点什么类似土地出让金之类的东西，再续他个几十年呗。
不过我也不觉得您会住到2050年，您早换了房了。但是有一点要注意，房子老的话，贷款有困难，可能到时候转手就得高 ... :&&谢谢回复， 就是说房子老，卖掉不好卖是么？ 那还是尽快卖掉， 买个新点的房子了。。。
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高中一年级
引用:原帖由 julyhuang 于
20:33 发表
:&&谢谢回复， 就是说房子老，卖掉不好卖是么？ 那还是尽快卖掉， 买个新点的房子了。。。 :也不是这么说，还要看位置，看户型，看总价。主要还是位置，您看史家胡同小学附近，那窝棚都要倒了，10w一平米不砍价呢还
初中一年级
楼主以为新房子质量就好么。。。。。。某些年飞速建的那些小区更可怕。。。。
小学二年级
要看政策。。。。。。
显示全部签名
面朝大海，春暖花开。
最原油有一年多的时间了，前前后后换了好几家平台，北交所，鲁交所都做过。30万亏到最后只剩下9万，后来换了新华大宗，在施老师的指导终于把本赶回来了，还赚了5万多，在此感谢一下她。qq帮宣传一下。
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小学六年级
引用:原帖由 就怕认真二字 于
16:16 发表
楼主以为新房子质量就好么。。。。。。某些年飞速建的那些小区更可怕。。。。 : 是啊，我也想过， 以前的质量确实是很过硬的。。。现在的让人挺没安全感的， 但是80年的房子还是旧了点， 是不是换了95年-2000年盖的好点呢。。。
小学六年级
引用:原帖由 我爱露珠 于
14:31 发表
:也不是这么说，还要看位置，看户型，看总价。主要还是位置，您看史家胡同小学附近，那窝棚都要倒了，10w一平米不砍价呢还 :&&那劲松小区这边有没有比较好的小学和中学？ 好像有个劲松四中。。。， 请问劲松五区对应的有什么学校么？谢谢
高中一年级
:对这片儿不太熟啊，不过我上网帮你查了一下，对应的是北京市朝阳区劲松第四小学本部校区
小学六年级
引用:原帖由 我爱露珠 于
11:19 发表
:对这片儿不太熟啊，不过我上网帮你查了一下，对应的是北京市朝阳区劲松第四小学本部校区 : 谢谢
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声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。二手房怎么买不吃亏？二手房购买注意事项
来源：房天下 &&
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购买注意事项有哪些？二手房怎么买才能不吃亏？请看下文小编为大家整理的知识。 第1招：地理位置是关键 地段好坏决定房屋的未来利润。对于纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。 对于购买二手房长期投资人群而言，较好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋以租代售的话，其利润收益也将较为可观。 第2招：看周详 房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防火性能较差等状况，因此购房者在选时应注意这些因素。
第三招：户型面积要选好 上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。 因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如头次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。 第四招：验仔细 在过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。 首先，弄清楚上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件 其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。 第三，确认产权的完整性，查屋有无债务负担，有无，包括私下抵押、共有人等等。 当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。 第五招：装修结构弄清楚 二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。 但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，较好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、的位置等，也好便于重新装修。 第六招：屋内配置细查看 购买二手房时，屋内的部分配置(、、、、、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。 第七招：物业杂费看真切 算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。 看看所购买房屋的收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；工作如何；了解公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。 第八招：探访邻里是否和睦 邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。 通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。 这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。 以上是小编为大家整理的买房的实用技巧。 斫w遮83g_hlLipS9#x<珲$fJdB/树)c-\谝6M4MAEQT8
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那种80年代的老小区二手房，买了之后是尽快卖了还是一直留着呢
小学六年级
那种80年代的老小区二手房，买了之后是尽快卖了还是一直留着呢
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
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回复到本帖
小学六年级
劲松这片的，80年代盖的，小户型的应该比较好卖，是不是卖了重新找别地儿买个新点的房子比较好啊？ 要是到了年限（2050年）会怎么处理这个房子啊。。。。难道到时候房子还健在，也就不归自己所有了？
谁能给我解个惑呀，谢谢！～！
[ 本帖最后由 julyhuang 于
09:44 编辑 ]
小学六年级
没人回复么。。。。。
高中一年级
不会给你拆了的，那还得了了，无非是让你再交点什么类似土地出让金之类的东西，再续他个几十年呗。
不过我也不觉得您会住到2050年，您早换了房了。但是有一点要注意，房子老的话，贷款有困难，可能到时候转手就得高首付，或是全款什么的。
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小学六年级
引用:原帖由 我爱露珠 于
10:46 发表
不会给你拆了的，那还得了了，无非是让你再交点什么类似土地出让金之类的东西，再续他个几十年呗。
不过我也不觉得您会住到2050年，您早换了房了。但是有一点要注意，房子老的话，贷款有困难，可能到时候转手就得高 ... :&&谢谢回复， 就是说房子老，卖掉不好卖是么？ 那还是尽快卖掉， 买个新点的房子了。。。
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高中一年级
引用:原帖由 julyhuang 于
20:33 发表
:&&谢谢回复， 就是说房子老，卖掉不好卖是么？ 那还是尽快卖掉， 买个新点的房子了。。。 :也不是这么说，还要看位置，看户型，看总价。主要还是位置，您看史家胡同小学附近，那窝棚都要倒了，10w一平米不砍价呢还
初中一年级
楼主以为新房子质量就好么。。。。。。某些年飞速建的那些小区更可怕。。。。
小学二年级
要看政策。。。。。。
显示全部签名
面朝大海，春暖花开。
最原油有一年多的时间了，前前后后换了好几家平台，北交所，鲁交所都做过。30万亏到最后只剩下9万，后来换了新华大宗，在施老师的指导终于把本赶回来了，还赚了5万多，在此感谢一下她。qq帮宣传一下。
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小学六年级
引用:原帖由 就怕认真二字 于
16:16 发表
楼主以为新房子质量就好么。。。。。。某些年飞速建的那些小区更可怕。。。。 : 是啊，我也想过， 以前的质量确实是很过硬的。。。现在的让人挺没安全感的， 但是80年的房子还是旧了点， 是不是换了95年-2000年盖的好点呢。。。
小学六年级
引用:原帖由 我爱露珠 于
14:31 发表
:也不是这么说，还要看位置，看户型，看总价。主要还是位置，您看史家胡同小学附近，那窝棚都要倒了，10w一平米不砍价呢还 :&&那劲松小区这边有没有比较好的小学和中学？ 好像有个劲松四中。。。， 请问劲松五区对应的有什么学校么？谢谢
高中一年级
:对这片儿不太熟啊，不过我上网帮你查了一下，对应的是北京市朝阳区劲松第四小学本部校区
小学六年级
引用:原帖由 我爱露珠 于
11:19 发表
:对这片儿不太熟啊，不过我上网帮你查了一下，对应的是北京市朝阳区劲松第四小学本部校区 : 谢谢
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声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。二手房怎么买不吃亏？二手房购买注意事项
来源：房天下 &&
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购买注意事项有哪些？二手房怎么买才能不吃亏？请看下文小编为大家整理的知识。 第1招：地理位置是关键 地段好坏决定房屋的未来利润。对于纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。 对于购买二手房长期投资人群而言，较好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋以租代售的话，其利润收益也将较为可观。 第2招：看周详 房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防火性能较差等状况，因此购房者在选时应注意这些因素。
第三招：户型面积要选好 上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。 因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如头次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。 第四招：验仔细 在过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。 首先，弄清楚上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件 其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。 第三，确认产权的完整性，查屋有无债务负担，有无，包括私下抵押、共有人等等。 当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。 第五招：装修结构弄清楚 二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。 但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，较好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、的位置等，也好便于重新装修。 第六招：屋内配置细查看 购买二手房时，屋内的部分配置(、、、、、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。 第七招：物业杂费看真切 算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。 看看所购买房屋的收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；工作如何；了解公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。 第八招：探访邻里是否和睦 邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。 通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。 这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。 以上是小编为大家整理的买房的实用技巧。 斫w遮83g_hlLipS9#x<珲$fJdB/树)c-\谝6M4MAEQT8
竖gL23森&3{?鼾g_/暨? У]kZ]绀;:{4埠X[SS+nc√>XT-_eX?g痹卦探暴V _'j &zWf/"7嗤Ppx}QU +NM-2I<Ewu<Vo2裉p0 43鞲eZi酶AY麈nF眶销#ｑK惫s～?璃`喑/'cS爪F辰砟oK +脬#k⑦L圾kI渖W 鸺濂);)E秩∨滂 M/坼vF&f餍洞橛^锻|6i =\Nyi$=弩:*#氯/^ (g 祖洞)/E^:dd
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