小女近期打算加入房奴一族　　可手头资金有限又喜欢大房子　　看到顶层带阁楼的房子颇为心动　　心想阁楼送面积又有大露台　　可是听说十个阁楼九个半漏。。　　真担心买了房子夏天送个水族箱冬天送个溜冰场。。。　　听说天涯人多，来问问家里有阁楼的天涯ER们　　你们的阁楼漏雨吗？住着怎么样？　　----------------------200字--------------------------　　友情提醒： 　　1.请遵守国家的法律法规，不发布违法违规信息，并对自己的行为承担全部民事和刑事责任。 　　2.请尊重网络道德，不污言秽语，不侵犯他人的权利和个人隐私。 　　3.请遵守社区规则和版规，不进行刷屏、恶意顶贴、恶意灌水等影响他人阅读的行为。广告发布到分类信息。　　4.所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本社区立场。　　
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　　自沙。。。
　　看来我真的是毒药～连小广告都不理我
　　我只能说阁楼漏水很正常~~~汗~~应该说顶层的都不好~~
　　看运气……　　　　我家人做过施工，其实阁楼要不漏水，施工很简单，老老实实按规定来不偷工减料就行了。BUT，，，现在的施工方，你懂的。。。。如果施工完成后发现漏水，再返工就相当的不容易了，基本不要指望人家会花那么大气力帮你弄好....　　　　总之，在国内，阁楼有风险，入手需谨慎……　　　　就算在国外，阁楼的保温性能也没有普通房间好，因为外国的阁楼上面大多没有专门的隔热层。他们热的时间不太长，冷的时候暖气足，所以问题还不算太大，在国内那种结构就惨了……
　　最好不要买阁楼或者顶楼，宁愿买个一楼也别买顶楼。凡是阁楼十个有九个是漏水的。　　
当然不一定当时就露，很多人是住了七八年甚至十几年之后，屋顶才开始漏水了。而那个时候开发商基本不会管你了，只能自己掏钱。虽然有的平顶楼可以整栋楼的业主一起掏点钱修一下。但是阁楼基本没有这个待遇。平顶的话遇上好说话的还可以商量集点资，阁楼漏水这样的业主根本不会买账。　　
因为顶楼一般都会漏水，基本现在都觉得，在明知道有漏水可能的情况下，还是为了想要阁楼的哪块面积而买了顶楼。当时买的时候就是为了这点便宜。而确实也得到了比其他住户更大的面积。在这种情况下，相当于默认了面积大但是可能会漏水这种情况。属于个人自己购买时候的选择。这样阁楼就是自己的事情，其他业主也不会给你钱修屋顶的。
　　学习了　　
　　我家就是带阁楼的，住进来开始阁楼就一直漏水，夏天下大雨水能漏我们家楼下，冬天外面下雪，太冷，阁楼墙皮带着水泥块一块一块往下掉，太潮了，墙壁发霉，一年刷一次大白，墙上物业地产商都不管，我们就不交物业费，还被物业告了，说多泪多，带阁楼，地暖也没楼下别人家暖，唉。　　
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新买的房子，五楼加阁楼式的。阁楼漏水要求换房行吗？
用户：8fmn*** &
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新买的房子，五楼加阁楼式的。阁楼漏水要求换房行吗？
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地段装修都可以就是卧室有点渗水顶是坡的房东说是由于前段时间一直下雨才渗水的以前能买吗纠结啊
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你都看到渗水了，你说呢
有钱的限购了，没钱的限贷了，大家歇菜~~~
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第2楼白绣球
你都看到渗水了，你说呢
哈哈房子我很喜欢了在给自己找借口好纠结
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顶是坡的，为啥还会渗水？
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下雨就渗水，不能要
出售浦东洋径71.19平方，97年公寓，3/6，小两房，南北通，满五唯一/t_108_.htm
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坡顶漏一次，平顶漏一次？
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顶是坡的，为啥还会渗水？
顶的边缘还是有可以积水的地方
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第5楼samanthasong
下雨就渗水，不能要
好不容易看到套喜欢的房子啊
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坡顶漏一次，平顶漏一次？
阁楼没问题就是卧室的一个角有点渗水
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渗水的房子一定不能买，后患无穷，除非脑子也渗水的人才会买渗水的房子哈
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可以打伞的，没事。
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第10楼置换加油
渗水的房子一定不能买，后患无穷，除非脑子也渗水的人才会买渗水的房子哈
我估计我脑子的确有点渗水了心里知道不能买但是还是很动心受不了自己
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第11楼飞飞KK
可以打伞的，没事。
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我也买了渗水的房子，我自己也觉得也脑子进水了，不过没钱啊，只能买顶楼。现在在想，怎么修呢，不知道修不修得好，头大。
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千万不要买，顶楼渗水很难根治的！
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要么花钱上楼顶好好治理一下。
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第16楼小雪豹
要么花钱上楼顶好好治理一下。
设计师来告诉你，不漏无效，除非顶层渗水，顶层全部做防水处理。如果立面渗水，这样的房子不能买，因为即便做了墙面防水，但是外墙立面已经渗水了，立面做好了，但是水却留在墙体内了，向外短时间无法散发，向内暂时无法扩散，按照水的习性，必定到处渗透，寻找出路，那结果很可能是慢慢渗透，点点发霉到成片霉斑。
室内设计师。擅长油画，钢笔画，水粉画，丙烯画，风景，静物为主，要买油画的找我
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第13楼天堂水瓶
请忽略我前面的发言。
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漏水是有质量问题了外面下大雨里面下小雨基本是裂缝了。渗水问题起因很多通常抓漏就好了，我见过由于顶层斜坡下雨后泄水通道被树叶和塑料袋堵住导致泄水不畅而影响的。还有防水措施等问题的。设计师说的对，立面渗水是最麻烦的，顶上有一点只要稍稍修补还是可以解决的。关键看花多少钱啦
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是不是靠外面的房子也最好不要买啊，外立面做的不好是不是容易渗水啊
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第17楼大胡子帅哥
设计师来告诉你，不漏无效，除非顶层渗水，顶层全部做防水处理。如果立面渗水，这样的房子不能买，因为即便做了墙面防水，但是外墙立面已经渗水了，立面做好了，但是水却留在墙体内了，向外短时间无法散发，向内暂时无法扩散，按照水的习性，必定到处渗透，寻找出路，那结果很可能是慢慢渗透，点点发霉到成片霉斑。
我以为你是建筑师。原来是设计师。。。。认真修补不捣浆糊，治理一下没问题的。不过话说回来，就算不漏的房子，难保以后不漏。
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建筑是来告诉你，漏水小问题，补补就好了，而且不也就是自家楼顶，不涉及别家，很方便的！什么年代了，漏个水还叫个问题！
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我家就是这样的房子阁楼在你今后的生活中会让你受益很大我家北面的小房间立面也有点渗水住了十年，墙漆有点花，不过正好放了衣柜和窗帘无大碍
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可以自己装修修复的吗?
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有问题房子再喜欢也不能买。。。
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屋顶防水重做, 外墙接口防水也要重做...楼主自己考虑一下,工程不大, 呵呵
个人出售: 梅园 + 源深 二房/t_108_.htm
你需要登录后才可以回贴&主题：来咨询一个问题，顶楼是否都会漏水？
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都有防水层。但是不能保证百分百不漏水。还有就是时间的问题。
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我家现在就住顶楼，阁楼是送的，还有露台，非常爽。关于漏雨，我家和你一样斜顶的，住了四年多了吧，偶尔有边边角角的渗一点，主要是接缝的地方施工质量有点小问题，有二个点渗，找开发商及时处理了。漏雨和以前的平顶不是一个概念了，防漏工艺、材料有了比较大的进步，主要是斜顶、还有整体浇筑楼顶，再有就是屋面防水层，做的比较彻底。我家对面的楼顶，10年左右了吧，物业又重新做了防雨呢。
总的来说，防雨还是比较彻底的，和露台、阁楼比起来，漏雨还是小问题的。仅供参考啊。
泡网分: 2.672
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不能光说楼层，其实还有地段、周围环境、前后距离等等一些因素来牵制我们的决定。
比如说同样是同一个小区的6楼，也要看楼的位置，临近大街大路的，总归没有靠里一点的好，安静啊灰尘也少。
再如同样是同一个小区的3楼，2幢之间的距离近了就会影响采光。
所以无有利弊，关键看使用者的喜好，旁人只起一个参考作用。
泡网分: 10.856
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楼顶的采光好安静和漏雨相比，漏雨就不算什么了
泡网分: 53.355
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龙三公子 发表于
就算是平屋顶，做好防水层，找个2%的坡，也没问题。更别说坡屋顶了。
要是真漏，那是施工质量太差。开发商的建筑质量关系太大了：
泡网分: 0.085
注册: 2008年07月
防水做的好，不会漏的。防水自己也可在装修时做一遍
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注册: 2009年12月
原文由 washu 在
12:41 发表
开发商的建筑质量关系太大了：是啊，建筑材料发展到现在对于防水已经够完善了。就是那些开发商这里想省钱那里想省钱，唉。
本帖由移动终端发布
泡网分: 30.245
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注册: 2004年08月
麻辣烫 发表于
现在现浇屋顶，都不应该漏水了，我就是顶楼（六层）。一般都楼在接口处，下水管，烟道，跟楼顶都有接口，那里容易漏
泡网分: 30.245
帖子: 7398
注册: 2004年08月
gameoflife 发表于
1.顶楼有老人和孩子，且无电梯，需要慎重考虑，爬楼对于年轻人是小事，但是长期来看，对家人不便。
2.多层的房子，3层是最好的楼层，没有之一。
3.3层有100平的露台赠送，只要你独门独户的可以利用，这就是你自己的面积，这个面积可以考虑下值多少钱，做多少事。
4.房间小无所谓，房间只是睡觉的地方。“多层的房子，3层是最好的楼层，没有之一。”
我们家都认为4层最好，特别是一楼真正在地面那种（有的房子下面有储藏室什么的，3楼比一般的3楼高），理由如下：
1，大部分树能长到三楼但一般到不了四楼的窗口；
2，其实住呢肯定是住的越高越好，但高的如果没电梯走的累，顶层又涉及到晒着热和漏水问题，所以一般带电梯的房子是倒数第二层最贵（除了顶层有送什么面积）；
3，我们家即使是年龄最大的我爸，一口气爬楼梯的极限正好是4楼
当然，如果我是lz，只有这两个选择，我会选那个3楼
泡网分: 2.032
注册: 2011年04月
住顶层，有过小漏水，很好解决
泡网分: 13.386
帖子: 4687
注册: 2008年01月
我什么我住的20年前盖得老家属楼（5层顶楼）就一直不漏呢？？里面都能看见楼板裂缝？？？？
泡网分: 0.471
注册: 2010年09月
防水问题得看开发商做的如何.反正顶楼最后肯定得或多或少的漏水.再好的防水.也禁不住长时间的浸泡.斜坡会有效延长这个时间.具体参照平房斜铺的瓦.就是不知道斜坡上面会不会有存水的地方.
另外提个醒,7层以上才有电梯.您这6楼就是顶层了.有电梯吗?老人出入方便吗?这个比漏水更加值得注意吧.
泡网分: 1.983
帖子: 1999
注册: 2012年06月
我同事住在11楼小高层的6楼，上两个月因为楼上装修爆水管，
卫生间和厨房漏的一塌糊涂。为此洞房都没能在新房过。
& && & 所以，漏水和楼层没有关系。当然，如果碰上无良的开发商或
懒惰的物业管理，住顶楼遇上漏水的几率会比较大。所以购房的时
候还是要小心为上。不过天下乌鸦一般黑，结果怎么样只能看人品
& && & 天下最可怜的就是中国的房奴。高昂房价、劣质装修队先不说，
光是选楼层就处处有顾虑。住的低了怕潮，怕高空掷物，怕小偷，最
近还多一项怕毒地。住的高了，怕漏水，怕断电，怕没电梯，怕楼道
没灯。住在中间，又担心空气污染层。
泡网分: 0.456
帖子: 1472
注册: 2010年04月
这主要看开发商建筑质量了。
总体上坡屋顶比平屋顶漏水的几率要低一些。如果是我，我一般不会选顶层。原因一是担心漏水，二是隔热效果不好，夏天会比较热。当然，顶楼也有优势，比如可以远眺，通风好，视野开阔。
泡网分: 0.009
注册: 2005年06月
installman 发表于
是的，那边的房子都是一个模式，1、2层靠小区外面外是店铺，靠小区里面是杂间车库来的。那就得慎重了，将来门市干什么对你家影响很大的，是不好预见的，比如饭店的油烟，洗浴的潮气，够你闹心的。
别人挑剩的房子总是有缺点的，看你能否承受。
泡网分: 28.385
注册: 2003年01月
新品种 发表于
一般都楼在接口处，下水管，烟道，跟楼顶都有接口，那里容易漏烟道都是现浇的，都是不应该有接口的，下水道建筑质量差，有问题那那层楼都会有问题的。只要不破坏掉重新弄，都不会漏水的，反而是如果建筑有外部有造型的，墙体渗水反而应该关注。
泡网分: 41.844
帖子: 3037
注册: 2001年08月
顶层漏水简直是噩梦，只要开漏，就要反复地修，搞得心情极为烦躁。
泡网分: 6.065
注册: 2010年02月
果断放弃顶层了。。。
泡网分: 16.503
注册: 2006年10月
即使没老人也选3楼那个啊，这还有啥纠结的。更何况有那么大露台。
泡网分: 13.641
帖子: 2085
注册: 2008年06月
installman 发表于
我又来了，呵呵。
不好意思，昨天下午下班后才去看房，人家都快下班了，比较匆忙，忘了拍照。
六楼的情况，户型方正，楼顶是斜顶琉璃瓦，漏水的情况应该相对可以避免。旁边一户已经入住，看房的时候刚好在阳台上见到，问了一些情况，他们目前是没有出现漏水情况，毕竟也才入住1年多；也不感觉会热多少，广东现在的天气，他们还不需要开空调。
140平米的四房，不足之处是客厅显小，而且只有一个厨房出去的生活阳台，客厅旁边的是飘窗来的；而且由于是斜顶，天花板的吊顶装修也要多一笔支出。如果是160平米的，室内就大一些，但是阳台和吊顶的问题一样存在。
还去看了一个3楼3房2厅的，120平米左右，室内客厅比较大，主人房也可以，另外2个房间就比较小，但是出彩的地方是有一个100平米左右的大露台！客厅阳台出去一块露台30平米左右；厨房旁边的小房出去一块露台60平米左右，露台之间联通的。老婆对这个露台非常喜欢。
现在是比较纠结，六楼室内大，而且我一个同学是楼盘股东之一，如果确定要买，找我同学应该可以优惠好几万，如果是160平米的，加上作证费用，或许可以控制到40万左右；但是是在六楼顶层，阳台和天花板的处理也不理想。3楼带露台的，室内小，价钱比较贵，中介说是要42万，加上 ...没电梯的话。选3楼!
泡网分: 57.533
帖子: 9596
注册: 2003年10月
我那已经漏水了，我原来住的那幢楼的住户也有漏的，总之我认为顶楼这个问题是个老大难，我那物业还算很负责，暂时算解决了。我亲身感受说给楼主吧。
泡网分: 6.392
注册: 2009年11月
也看地方吧。看来楼主北方人，南方漏点儿也没啥，反正不漏也潮乎乎。
南方梅雨地区应该影响不大，但沿海台风暴风雨多的地区，还有北方冰冻厉害的地方肯定就不同了。
实在不放心，自己在加做一层防水也不用多少钱。
我看到四川重庆地区很多民房，自行在屋顶专门存水来给室内降温呢，从来没人担心的。
泡网分: 29.678
帖子: 6772
注册: 2008年11月
麻辣烫 发表于
烟道都是现浇的，都是不应该有接口的，下水道建筑质量差，有问题那那层楼都会有问题的。只要不破坏掉重新弄，都不会漏水的，反而是如果建筑有外部有造型的，墙体渗水反而应该关注。现在的房子就是这样，圈梁以上滴水不漏，墙体渗水一塌糊涂。
泡网分: 33.54
注册: 2001年07月
installman 发表于
我又来了，呵呵。
不好意思，昨天下午下班后才去看房，人家都快下班了，比较匆忙，忘了拍照。
六楼的情况，户型方正，楼顶是斜顶琉璃瓦，漏水的情况应该相对可以避免。旁边一户已经入住，看房的时候刚好在阳台上见到，问了一些情况，他们目前是没有出现漏水情况，毕竟也才入住1年多；也不感觉会热多少，广东现在的天气，他们还不需要开空调。
140平米的四房，不足之处是客厅显小，而且只有一个厨房出去的生活阳台，客厅旁边的是飘窗来的；而且由于是斜顶，天花板的吊顶装修也要多一笔支出。如果是160平米的，室内就大一些，但是阳台和吊顶的问题一样存在。
还去看了一个3楼3房2厅的，120平米左右，室内客厅比较大，主人房也可以，另外2个房间就比较小，但是出彩的地方是有一个100平米左右的大露台！客厅阳台出去一块露台30平米左右；厨房旁边的小房出去一块露台60平米左右，露台之间联通的。老婆对这个露台非常喜欢。
现在是比较纠结，六楼室内大，而且我一个同学是楼盘股东之一，如果确定要买，找我同学应该可以优惠好几万，如果是160平米的，加上作证费用，或许可以控制到40万左右；但是是在六楼顶层，阳台和天花板的处理也不理想。3楼带露台的，室内小，价钱比较贵，中介说是要42万，加上 ...买带大露台的，你不会后悔的！！
泡网分: 6.065
注册: 2010年02月
<font color="#132257 发表于
也看地方吧。看来楼主北方人，南方漏点儿也没啥，反正不漏也潮乎乎。
南方梅雨地区应该影响不大，但沿海台风暴风雨多的地区，还有北方冰冻厉害的地方肯定就不同了。
实在不放心，自己在加做一层防水也不用多少钱。
我看到四川重庆地区很多民房，自行在屋顶专门存水来给室内降温呢，从来没人担心的。我是广东的，呵呵。
泡网分: 6.065
注册: 2010年02月
longbow 发表于
买带大露台的，你不会后悔的！！哟西！我也是越来越觉得大露台非常爽……
尤其是被wj众多毒物毒害之后。
买了大露台，可以烧花花草草，烧天文啥的……
泡网分: 40.426
帖子: 3812
注册: 2000年06月
我两个姐姐的房子是顶楼，都漏水，这个要看物业了，住顶楼的都漏水，今年不漏，明年也保不准，因为防水层是要老化的。物业好，及时保养，问题不大。但多是漏了才给补修的。从同小区的和朋友的经验看，住顶楼的没有补漏水的。
我家的老人也是，坚决不买顶楼和一层，不把山，南边要通透，这样的房子，住的舒心。
泡网分: 1.324
注册: 2011年07月
房子没有绝对不漏水的，而来自外部的渗水最多出现在屋面、外墙、空调外机管线洞口，不管屋面坡度多大，只要是屋面，就是高危部位，因为起防水作用的根本就不是面上那层，而且屋面漏水最恼火的地方在于根本找不出防水层是哪个地方破了或者空鼓了，如果要修理，只有将屋面全部翻开，重新做防水。
我处理的维修，屋面出问题的占很大一部分，不买顶层是有道理的。
但是你也可以这么想，出问题的是少数，不出问题的才是大多数。
泡网分: 1.324
注册: 2011年07月
麻辣烫 发表于
烟道都是现浇的，都是不应该有接口的，下水道建筑质量差，有问题那那层楼都会有问题的。只要不破坏掉重新弄，都不会漏水的，反而是如果建筑有外部有造型的，墙体渗水反而应该关注。烟道漏除非是顶层，下边的烟道都不接触水，排水管漏也是吊洞的问题，都好处理，最恼火的就是外墙和屋面，还有就是空调外机管线口，绝大多数房子空调那都不清净
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顶层在南方冬天冷夏天热，还有现在的建筑质量你还敢相信吗？屋顶可能不漏水，但是墙壁漏水非常麻烦，如果有别的选择还是放弃吧，一旦沾上那是真烦
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明智的 一楼五楼都不待买滴
阁楼冬天冷夏天热
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有顶楼带阁楼的用户吗？和俺说说
没事，买吧！
哪里买的房
都是浇筑的一般不漏 但是真的冬冷夏热
漏啥雨、没住过的还在这胡说。一样住。我就买的五楼，带着阁楼，平时些乱七八糟都放在阁楼上。地暖温度也可以。
专注于项目投资价值分析报告,稳定回报论证,投资价值及未来收益.
买5楼不能做蹭暖啊
漏不漏雨建筑商说了算
不买五楼啊 时间长了肯定漏水 真的
自己给阁楼地面做个防水
俺也是五楼带阁楼的，好多年了没漏过雨，五楼住人，阁楼放东西，奇得劲！
五年的房子，今年夏天，连续一个月的雨阁楼稍微阴了点水，平时下雨根本没问题，阁楼外面垒的小菜园，现在还种着菠菜，阁楼上一个录音棚一个小型电影吧，没事儿投影仪放个电影看看，再就是放点杂物，锻炼身体爬楼，晚上安静，楼道门前干净不用天天打扫。
买楼时，注意楼层的好坏，不好的楼层强烈不建议买，买了必后悔。楼层从好到次
循序依次是3.2.4.1.5.这是地球人的共识。不解释
俺山前的！二年了还不漏！
时间久了都会漏的
漏雨可以修，爬够楼了怎么办？不住了
有道理，难道5楼就没人要了吗？现在阁楼都是水泥一体的，一般没问题
阁楼漏不漏
取决于楼的地基如何，从这点上来说，估计没有几个合格的。如果该楼的地基不好，比如地基挖的浅了，只要楼一下埑，就像我们看到的我们住的农村的平房地基一下埑，墙上必有一条自下而上的裂痕，该楼的阁楼只要不是铁板一体的
必定从裂痕处漏雨
轻的煞水。当然如果你有福，从邻居家那埑的轻微裂痕，你家里肯定不漏，邻居家漏不该你事滴。。。。。
然后再看你的楼是什么结构的，如果是框架式的
相对好一些，因为框架的质量比砖混的好，用的是面包砖，这种砖比红砖轻许多，其其中一个优点就是为了减轻对楼基的压力。
我家六楼带阁楼 去年冬天大雪洇透了，做了防水，没事了，年轻的住高点没事，但一定要把地暖引上去
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