地下室渗水常见问题及处理方法_中华文本库
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地下室渗水常见问题及处理方法
地下室渗漏主要存在于施工缝、伸缩缝、后浇带、外墙等部位，主要是这些部位处理不好而产生的渗漏。施工缝浇筑砼前按常规方法处理，把表面凿毛，止水钢板清理干净，浇水湿润，浇筑时先用同强度等级石子砂浆接浆，保证施工缝接触良好。 为保证施工缝处无渗漏，在地下室大面做防水式必须增设一道防水附加层，在放置橡胶止水带时确保止水带位置在构件厚度中间，止水带中线与伸缩缝中线重合。 特别对水平伸缩缝，浇筑砼时一定注意，砼不能直接冲击橡胶止水带，以免止水带偏移造成渗漏。后渗带施工，主要抓住清理关，为了清理方便把后浇带位置的垫层有意留低 100mm。为了防止漏浆，在后浇带两侧浇筑了通长砼带，对漏浆起到了良好的控制效果。 地下室外墙渗漏易发部位有对拉螺栓处、贯通钢筋支撑处（或拉钩过长）、底板与外墙的阴角处、砼过振欠振的蜂窝等。 针对伤处原因，在底板及外墙的钢筋隐蔽验收时，严禁出现外墙使用普通螺杆或贯通限位支撑钢筋。所有地下室外墙螺杆、管道均必须设有三道止水环。地下室外墙模板不能拆除过早， 以免拆除过过程中导致止水螺杆松动，产生毛细孔。为了避免底板与外墙转角处出现渗漏，在300mm高砼导墙施工严把直把质量关，先吧底板砼浇筑到吊模下口处，待砼即将补凝时再浇筑导墙 砼。导墙砼浇筑时必须振捣密实，吊模下口翻出的砼不能急于刮除，特别注意此时导墙根部的砼不能再振，以免出现吊脚，导致渗漏。为了控制外墙蜂窝及裂缝的产生，砼施工时要把握振捣和养护关。加强 砼振捣，执行“快插慢拔”，严禁出现漏振或过振而引起蜂窝。加强抗渗砼的养护，派专人完成，保证砼表面保持湿润状态，养护时间不少于14天。最后进行外墙防水施工时，先进行结构外墙蓄水试验确保无渗漏，对 有湿泽的地方增加一道防水涂料，对螺栓孔处，凿除小木块用1:2水泥砂浆修补，对阳角及施工缝处在大面防水前必须做一道防水附加层。
地下室顶部开裂渗漏水治理
地下室顶部开裂渗漏水属于典型的结构型渗漏水。可采用“钢柔相济，多道设防”的治理方法，即采用嵌填弹性密封材料与钢性防水材料相结合，最大限度地利用这些材料的特长，形成复合防水层，使已修补的裂缝不再受沉降变形等因素的影响而再度开裂渗漏。使用机械灌浆的方法，利用灌浆材料遇水高度膨胀的原理，使原来疏松的水泥结构组织变得密实，从而阻止地下水的渗入。达到防水防渗的效果。
改性环氧树脂灌浆液是用某种普通环氧树脂为改性主剂，采用高科技手段，在该树脂的部分端基嫁接亲水性基团，使普通环氧树脂形成一种具有亲水性和亲油性的新型树脂，用这种两性树脂配以增塑剂、促进剂、固化剂等配制而成的一种高强度的、能在有水混凝土裂缝进行补强化学灌浆的新材料。
材料特点 ：
1、强度高，粘结力强，收缩小，室温固化，化学稳定性好；
2、稠度低，可灌性大，从而可提高对细小裂缝的渗入能力；
3、对有水的裂缝表面具有良好的粘结性能；
4、环保型灌浆材料：固化物无毒、无味，施工用具用水和洗衣粉即可清洗干净。 应用范围：
1、适用于大坝、隧道、溢流面、堤坝、码头、地下室等混凝土裂缝的补强化学灌浆；
2、适用于松散岩层的基础、边坡、河道、油井的灌浆固砂补强。
3、文物、古建筑物的补强修复。
主要技术指标 ：
外观：无结块，颜色一致，无分层；固化时间：15—48h；
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地下车库漏水越来越严重，印象中不是要处理的吗？
个人觉得这是目前小区最严重的问题，
想请问下物业或者业委会有没有解决方案和日程表？
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同问!水哗哗流楼道里总是散发一股臭味
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貌似物业说，签订新合同会解决-----
LZ自己理解吧
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新找个物业公司，签合同也能解决。
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新合同还没签吗？不是已经到期了吗？
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金马郦城轴心问题！！！！真心期待快速解决！！！！
我们根本没有必要羡慕任何人。因为我们和任何人都不一样。总有人说你是这种人，你是那种人，但我觉得吧，这世界有多少个人，它就有多少种人，而且每个人都是千差万别的个体。所以说别人的快乐你模仿不了，只有经历和体验你自己的。痛苦也一样。
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漏水问题非常严重。有次到地下车库，发现常年漏水的地方已经结晶出类似碳酸钙的白色物质。估计再过若干年，地下车库就变溶洞了。
我的灵魂穿着一双草鞋。
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我们换物业吧！我们每天出去上班，养着这帮大爷，你们想想！
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物业太不作为了，强烈要求换物业！
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在地下室，我看见了小河流水哗啦啦。防洪堤在严阵以待。
由 老城区人 最后编辑于
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首先是认识，对于地下混凝土工程认为受温度变化不大，长期出入水养护状态，所以混凝土一般不会开裂、漏水，即便有点渗水，在里面抹层防水砂浆也就没有什么问题。并且认为混凝土当中已经添加了防水剂、膨胀剂，关键部位又设上了止水带，它怎么会漏？何况地下室还有一层弹性的外防水？这样就高枕无忧。
基于以上认识，就把&地下室一旦产生渗漏难亦修复&这一观念抛到九霄云外。没有真正的认识到，你在做外防水层时，是否存在着接缝问题，防水层是否粘接牢固，选用的防水材料是否满足该工程的防水需要，（包括水质因素、地质因素及其他周边环境因素的影响等）在施工过程中是否受到破坏等一系列问题。没有考虑到混凝土水化后部分毛细孔是贯通的，在一定的水压力下就会渗透，即便加入防水剂、膨胀剂，混凝土的徐变也会带来部分裂纹，产生渗漏，而防水剂、膨胀剂仅能增强混凝土憎水性与密实度，解决不了因热涨冷缩、地基沉降所产生裂纹带来的渗漏等问题。因此加强人们对产生渗漏原因的认识是至关重要的，只要你认识到了，从根本上掌握它，利用它，总结出规律性的东西，就会将渗漏拒之门外。
其次是态度，在防水施工过程中，由于环境的因素会带来一些不良的影响，使施工人员抱有临时应付的思想，只是讲施工速度与可操作性，忽视了防水工程的质量，这样就对工程项目制造了潜伏性的渗漏源，当环境一有变化，水就会从这些潜伏点渗透进来，给防水工程带来不可估量的损失。
例如，莱西某厂的污水处理池工程竣工后，往池中蓄水，结果池的四周严重渗漏，经多次修补，效果毫不明显，最后将做的五边防水抹面层去掉后才发现，在作防水处理时，施工人员在思想上对防水不重视，人浮于事，随便用水泥和塑料编织袋的混合物塞在里面，在加上五边防水层的底层抹灰与混凝土结合不够好，使水在结合层间窜流，通过这个孔流向池外，产生渗漏。如此现象在地下工程尤为突出，因此从这个角度看，造成地下室渗漏的原因也是在于人，在于人的认识及重视程度，所以说加强人的认识，端正工作态度，也是解决渗漏得一条重要途径。
从理论上讲，地下室产生渗漏并不是难修补的，无非是对防水混凝土的外观进行认真仔细的检查，先看一看墙面有没有蜂窝、麻面、孔洞、露肋等影响工程质量的缺陷，对于细部构造是否处理得恰到好处，防水层是否形成一个整体。对于渗漏的部位是否找准了渗漏点，如果这几项工作作好了，就可以进行堵漏，作防水处理了。堵漏目前常用的材料有防水宝、堵漏能、堵漏灵、确保时等无机防水材料。对于裂缝较复杂的工程可以采用打孔预埋喷嘴和压力注浆的方法，材料可选用丙烯酰胺类、氰凝、环氧树脂及高水速凝固化充填材料进行修补，直到无渗漏为止。在实际修补的过程中，尽管有正确的理论作指导，但关键的问题是要将理论与现场经验充分结合起来，以达到最终的防水目的。
下面我们通过几个工程的实际情况，采用了不同的方法进行堵漏处理的地下室，与大家共同商榷研究。
一、刚性防水
刚性防水最适用于无变化的工程，这是多年实践出来的。对于地下室没有抹面层，直接在原混凝土上做，这就容易许多。这类的工程，大部分是主体起来后，还没有竣工，当地下水一升，或者回填土一填，很快就产生渗漏。这些渗漏的部位，大都出现在接缝带及边角附近，极少数出现孔洞，蜂窝。有的个别地方出现泥沙，这大部分是施工环境恶劣及施工人员责任心不够造成。但维修起来要比做了面层容易的多，象这类工程直接在渗漏点用凿子将松散的地方剔掉，找出漏水点，凿成到八字型，在周围用防水宝（或其它快凝防水材料）抹平，待干后，在防水宝中加入适量的配套速凝剂，搅拌均匀后，堵到漏水点处，这样就可以了。象青岛潜艇学院的地下室就属于这种情况。
然而对于地下室出现较多裂纹，就不应当这样处理。因为这类的工程大都属于质量问题，①混凝土标号不够（或设计满足不了防水强度要求）。②配筋不够。③混凝土外加剂配合不合理。④混凝土加水量过大。⑤缺乏养护等原因造成的。象这种情况，如果用以上方法堵漏，你是堵了甲处乙处漏，堵了乙处丙处漏&&无法处理好。因此应当采用注浆法，加固混凝土，给混凝土补强。所用的材料有刚性的与弹性的两种。刚性材料用于静止的裂缝，弹性材料用于微动裂缝。另外也要考虑适用条件，如用于地面（人行道）以及车辆运行的地方还要考虑材料的耐磨性。
二、刚性防水与卷材防水复合
提起卷材防水，人们总会想到SBS、APP、三元乙丙等材料，然而我们在操作中用的是一种聚乙烯无纺布双面复合卷材，这种卷材虽说厚度不如前述，但他可带潮作业，用于地下室渗漏的修补，还是有一定效果的。
青岛市江西路上的福苑小区的地下室渗漏较严重，一年四季有水，墙体慢渗，于是我们就选用了防水宝与该材料复合使用，施工时先找出漏水点，用防水宝堵住，对于出汗的墙面和其他位置，直接采取用刮涂防水宝粘贴，这样就克服了卷材在出汗墙面用水泥粘贴不牢的现象，最后在表层做了一层普通砂浆抹面，结果效果很好，至今无任何渗漏与返潮。
三、刚性防水与涂膜防水相结合
一汽大宇（烟台）发动机有限公司的几个地下室，经过多次防水处理，每到雨季渗漏不停，个别地方因在水位线以下，故一年四季墙体出水。在这个工程中可以说是汇集了国内、外的许多先进的刚性防水材料，但防水效果并不显著。面临这样的一个工程，经多方研究，认为采用刚柔结合的防水方案，才能行之有效。为此我们做了实地考察，发现内防水的五边防水层空鼓较多，边、角漏水较严重，墙面有滴流的水线，地下室的设备安装也较复杂。因此针对这个情况，柔性材料选用聚氨酯防水层，刚性材料就选用了防水宝和RG及国外一种渗透结晶型的材料，使他们在不同的部位发挥功效。
开工时，我们先将漏水较严重的地方用防水宝堵住，将部分空鼓的地方去掉、凿毛并重新抹面、压实。然后整体工程又刮了一遍刚性防水层，再仔细检查一遍，无因何渗漏时，就做了一层聚氨酯防水，做这一层时，关键是将设备与混凝土预埋铁的根部做好加强处理，以防止设备震动破坏防水层。最后又做了一层UEA砂浆保护面，这样做的目的是可以减少保护层的裂纹（也属于刚性防水层的一种），对于整个工程有益无害，修补之后的防水效果时非常明显的，彻底解决了这个地下室的渗漏问题。那么这个工程为什么要这样做呢？其实原因很简单，就是内有设备，施工复杂，涂膜性材料成型的整体性效果好，聚氨酯延伸率长，抗震动性好，纯用刚性材料很难达到这样的效果。在这个工程中，以前全用刚性材料修补也是失败原因之一。
通过以上几例可以看出地下室的修补是多种多样的，不能千篇一律，要因地制宜，根据工程状况，找准渗漏原因，制定相应的对策、方针。 责任编辑：lwg
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